Flott rekkehus med nydelig utsikt | Parkering på tomt | Stille og rolig gate | Sentral beliggenhet

Velkommen til Anton Iversens veg 18 D - Et innholdsrikt og velholdt rekkehus med attraktiv beliggenhet i en stille og rolig gate. Boligen byr på en lys og luftig atmosfære, hvor god takhøyde og store vindusflater skaper en romslig romfølelse. Egen parkering på tomten og en innredet kjeller med egen inngang gir stor fleksibilitet og gode bruksmuligheter. Beliggenheten er særdeles attraktiv, med kort avstand til både sentrum og UNN/UiT, noe som gir enkel tilgang til byens fasiliteter, studiested og kollektivtransport. Her får du en bolig som kombinerer rolige omgivelser med en sentral og praktisk beliggenhet. Høydepunkter: Utsikt. Parkering. Flotte utearealer. Skjermet. Egen inngang til kjeller. Attraktiv beliggenhet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	8 200 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	176m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	63m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1981
Energimerking:	D
Tomteareal:	511m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Anton Iversens veg 18 D 9009 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0268
Totalvurdering	Velkommen til Anton Iversens veg 18 D - Et innholdsrikt og velholdt rekkehus med attraktiv beliggenhet i en stille og rolig gate. Boligen byr på en lys og luftig atmosfære, hvor god takhøyde og store vindusflater skaper en romslig romfølelse. Egen parkering på tomten og en innredet kjeller med egen inngang gir stor fleksibilitet og gode bruksmuligheter. Beliggenheten er særdeles attraktiv, med kort avstand til både sentrum og UNN/UiT, noe som gir enkel tilgang til byens fasiliteter, studiested og kollektivtransport. Her får du en bolig som kombinerer rolige omgivelser med en sentral og praktisk beliggenhet. Høydepunkter: Utsikt Parkering Flotte utearealer Skjermet Egen inngang til kjeller Attraktiv beliggenhet Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 3018 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Anton Iversens veg 18D ligger i et rolig boligområde nedenfor (østsiden) Valhalla stadion i Tromsø. Boligen er en del av en bygning med 4 seksjoner, og denne delen har en egen utleiedel/sokkelleilighet. Området regnes som del av øvre sentrum/Mortensnes-området på Tromsøya. Det er relativt kort avstand til sentrum, universitetet og flere idretts- og friluftstilbud. Valhalla er et viktig idrettsanlegg i byen, og i nærheten finner du også blant annet Tromsøbadet, Charlottenlund aktivitetspark og turmuligheter rundt Prestvannet. Bussforbindelsene er gode i området, og det er enkelt å komme seg til både sentrum, universitetet og UNN.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av felles tomt på 511 m2. Tomten er terrassert, og har gruset innkjøring og parkeringsareal.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Rekkehus
Byggeår	1981
Areal	, BRA-i: 176 kvm , TBA: 63 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekkingen/yttertaket er av trapesprofilerte stålplater. Taket er besiktiget fra takfot i stige og enkelte takflater fra vindu som er over taknivå. Takrenner og nedløp er av stål. Takrenner og nedløp er i hovedsak besiktiget fra bakkenivå. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade har en kombinasjon av stående og liggende bordkledning. Taket har sperrekonstruksjon, og har takform som pulttak. Det er ikke kaldloft, og takkonstruksjonen er dermed gjenbygget. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Det er registrert vinduer som er produsert 1981, 1982, 1989, 2014, 2018, 2019, og enkelte vinduer som ikke har lesbar produksjonsdato. Bygningen har 2 fabrikkmalte ytterdører, samt en lav malt inngangsdør til utvendig redskapsbod. Boligen har en stor altan/veranda på plan 0 (utenfor utleiedel), samt en terrasseplatting utenfor inngangsparti til hoveddel i etg. 1. Altan har stolper, dekke, og håndlist i impregnert tre, samt malte rekkverksbord. Høyde på rekkverk er ca. 0,9 meter. Det er 2 trapper mellom terrengnivå utenfor plan 1 og ned til inngangsdør til utleiedel, samt altan på plan 0. Eiendommen/tomten er kupert og har stedvis bratte skråninger. Det er hovedsakelig naturlig vekst/viltvekst i skråninger mor nord og øst. Det er gruset innkjøring og biloppstillingsplass. Tomten er felles eid med seksjon nr. 1. Det foreligger ikke sameievedtekter eller annen sameieravtale for fellesarealer eller felles bygningskonstruksjoner.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 04.01,1983. Det foreligger ferdigattest for påbygg/fasadeendring bolig datert 21.12.2001. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 2 (loftsplan): Trappegang, soverom, arbeidsrom/bod Etasje 1 (hovedplan): Vindfang / entre, stue m/trapperom, soverom, kjøkken, bad/vaskerom/wc Etasje 0 (kjellerplan): Entré / gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bod med vanninstallasjon, stue, kjøkken, bad/vaskerom/wc Det foreligger byggegodkjente tegninger, men dagens planløsning avviker fra disse: Basert på byggesøknads-tegninger som er registrert hos Tromsø Kommune er følgende opplyses: Etasje 2 (loft). Bod er brukt som soverom men har ikke tilstrekkelig areal/volum til å regnes som et soverom. Etasje 1 (hovedplan) har et soverom på med adkomst fra stue som ikke har tilstrekkelig areal/volum (kravet er 15 m3 romvolum). Etasje 1 (hovedplan). Trapp ned til plan 0 er fjernet og trappeåpning er gjenbygget. Bad er utvidet med areal som er under trapp til loft. Entre er utvidet og med areal fra bod. Etasje 0 (utleiedel). Trapp opp til etasje 1 er fjernet og arealet brukes til bod og gang. 2 boder er omgjort til ett soverom. Bod er omgjort til bad/vaskerom/wc. Opprinnelige bad/wc er omgjort til soverom. Trapp mellom etasje 0 og 1 er fjernet og det er etablert en egen leilighet i etasje 0 som ikke har adkomst fra hoveddel. Forholdene er ikke omsøkt og godkjent hos Tromsø kommune. Enkelte av disse endringene er søknadspliktige, og det anbefales dermed å søke bruksendring i kommende periode.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, fliser og belegg/vinylfliser. Veggene har trepanel, malte panelplater og plater med strie/tapet. Innvendige tak har malte panelplater, trepanel og malte himlingsplater. Kjøkken: Kjøkken i hoveddel etg. 1: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, brei induksjonstopp, micro, stekeovn, dampovn, og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i utleiedel etg. 0: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap med vann og is maskin, oppvaskmaskin, induksjonstopp, kaffemaskin, stekeovn, steamovn, og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom/wc i hoveddel: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon knyttet til bygging eller oppussing. Badet er utvidet med areal som er under trapp. Dette arealet er benyttet til varmtvannsbereder, vaskemaskin, og tørketrommel. Hoveddelen av baderommet inneholder dusjkabinett, baderoms innredning med nedfelt servant, speil og speillys, samt gulvmontert toalett. Veggene har fliser og fabrikkmalte panelplater inne på arealet under trapp. Taket har himlingsplater med panelprofil. Gulvet er flislagt på hoveddelen av baderommet, og det er elektriske varmekabler i dette gulvet. Det er vinylbelegg med ca. 5 cm. oppbrett på gulvarealet som er under trapp. Det er 3 plastsluker og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte i tak på bad. Bad/vaskerom/wc i utleiedel: Dokumentasjon: ingen dokumentasjon knyttet til bygging eller oppussing. Dette badet ble bygget i 2016. Baderommet inneholder dusjvegg av glass, dusjforheng, vegghengt toalett med spylefunksjon (Geberit), innredning med nesdanket servant, samt opplegg for vaskemaskin. Veggene har baderomsplater. Taket har malte plater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen, samt plastsluk som er plassert under toalettsete. Det er smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte i yttervegg, og tilluftsspalte under dørblad. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er 2 rørskap (utleiedel og hoveddel). Det er stoppekrane i vannskap og hovedstoppekrane for hele boligen i luke i vegg på soverom i utleiedel. Det er avløpsrør av plast på synlige deler. Boligen har naturlig ventilasjon med veggventiler, ventiler i vinduskarmer, samt mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Det er installert varmepumpe luft til luft i etg. 1. Det er 2 varmtvannstanker. Til hoveddel er det en varmtvannstank på 113 liter, og denne er plassert under trapp. Til utleiedel er det en varmtvannstank på 190 liter, og denne er plassert på bod. Det er 2 sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipen og innvendig røykrør er forlenget med et spirorør for å oppnå tilstrekkelig høyde over tak. Dette er ikke en godkjent løsning. TG2: -Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det legges til grunn at deler av taktekket (yttertak og undertak) er fra byggeår ca. 1981. Deler av taket er senere byttet pga tidligere vannlekkasje og bygging av tilbygg. Dette gjelder hele tak på nedre del mot øst. Det kan observeres noen mindre "bulker" og overfladiske riper i stålplatene, men dette er normalt på denne type tak. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det legges til grunn at enkelte takrenner/nedløp er over 15-20 år, og at halve forventede brukstid er overskredet. Det mangler et vindskibeslag på tak ved hovedinngang. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. På enkelte steder av bordkledningens nedre del mangler det musesperre. Det ble oppdaget mus rundt 2017 i konstruksjon som som omfattes av utleiedel. Utbedring dekket av forsikring. Det ble byttet isolasjon, takplater og veggplater i etg. 0. - Utvendig > Vinduer Enkelte eldre vinduer er noe værslitt utvendig, og har noen fukt-merker i innvendig karm og foring. Dette skyldes trolig noe innvendig kondensering på glass i vintersesong. Ett vindu på loftsplan er knust. Eier har bestilt nytt vindu og dette skal skiftes før eierskifte gjennomføres. Enkelte av de eldre vinduene har veldig hard og "alderspreget" pakning. Et vindu på kjellerplan har feil med låsevrider - denne må byttes. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er åpning i rekkverket mot øst (snøluke). Rekkverket er noe løst (riklete) enkelte steder og bør stives av bedre. Tremmegulv er noe værslitt og bør overflatebehandles (overflatebehandling av rekkverk pågår og vil være ferdig før visning). - Utvendig > Utvendige trapper Det mangler håndløper på 1 side av den lengste trappen, og det mangler rekkverk og returrekkverk i det nederste trappeløpet. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Gulvoverflaten som utløste TG 2 er på soverommet i etg. 2 (loft), og har liten betydning for bruk av rommet. - Innvendig > Innvendige trapper Returrekkverk i etg 2 er ca. 0,8 meter høyt (dagens krav til rekkverk er 1,0 meter). Det mangler håndløpere i trappeløpet (det er krav om håndløper på begge sider i trappeløp). Bredde i trappeløpet er 0,75 meter (for trapper internt i én enkelt boenhet er det lovpålagte kravet til fri bredde minimum 0,8 meter). - Tekniske installasjoner > Varmesentral Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vortepapp er synlig inne i redskapsbod (yttervegg mot utleiedel), men for øvrig er terrenget tildekket med overbygget altan og beslag mot vest. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/vaskerom/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/vaskerom/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/vaskerom/wc > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Etasje 1 (hovedplan) > Bad/vaskerom/wc > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Bad/vaskerom/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Bad/vaskerom/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Våtrom > Etasje 0 (kjellerplan) > Bad/vaskerom/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Møbler i utleiedel kan medfølge med unntak av tv, vaskemaskin og tørketrommel.
Oppvarming	Elektrisk. Det er installert varmepumpe luft til luft i etg. 1. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	2 utvendige parkeringsplasser på tomten.
Tomten	Areal: 511 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse iht. reguleringsplan: Kommuneplanens arealdel 29.03.2017, PLAN ID 0142, Formål Boligbebyggelse. Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_27 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 200 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Eirik Pettersen den 18.06.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 706 519,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 826 074,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 28 836,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 3018 snr. 2 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D Selger opplyser om følgende strømforbruk: Sokkelleilighet: Bruk i 2025: 14057 KWh Det er brukt ekstra mye strøm pga utleie Airbnb Hovedleilighet: Bruk i 2025: 7847 KWh
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Kjelleretasje er i dag innredet med en leilighet med stue, kjøkken, bad og soverom. Trapp mellom etasjene er fjernet og det er ikke tilgang til hoveddel. Dette gjør at utleiedelen framstår som en selvstendig boenhet - et tiltak som krever søknad og godkjenning hos Tromsø kommune. Utleie av deler av egen bolig (hybeldel) er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men det medfører at det er tilgang (feks dør eller trapp) mellom hoveddel og hybeldel. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdet. Konf megler for mer info.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 0/902468-1/97 Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. Overført fra: 5501-119/3018 Gjelder denne registerenheten med flere 2002/2988-2/97 Erklæring/avtale 01.03.2002 Denne seksjon har tilleggsdel - areal. Gjelder denne registerenheten med flere 2002/2988-1/97 Seksjonering 01.03.2002 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 165/287 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring om eiendommen Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Planbestemmelser reg. plan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Byttet plater/belegg på bad i hovedetasje rundt midten av 1980-tallet. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2019, Etablert nytt bad i kjelleretasje.Poseidon VVS v/Raymond Strøm. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Lekkasje på tak og vegg mot naboseksjon for mer enn 10 år siden. Utbedringsarbeidet utført av faglært. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2026, Har selv byttet ut to vinduer i toppetasje. 2016, Utbedring av lekkasje på tak og vegg mot naboseksjon. 2001, Etablert tredjeetasje på bolig. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ved langvarig og kraftig regnvær er det oppdaget fukt på gulv i utebod. Fukten tørker av seg selv. 2016, Etablert drenering under tilbygg. Resterende drenering er fra byggeår. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2016, Nytt inntaksskap og nye to nye sikringsskap. Eltro. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2025, Lagt rørfornyer i felles avløpsrør. VVS24. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Fjernet ildsted rundt 2012. Pipe må forlenges dersom den skal benyttes. - Har det vært skadedyr i leiligheten? Oppdaget mus rundt 2017. Utbedring dekket av forsikring. Byttet isolasjon, takplater og veggplater i første etasje. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Råte i to vinduer som nå er byttet. - Mangler leiligheten brukstillatelse eller ferdigattest? Ombygging i kjeller ikke omsøkt. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2016, Etablert nytt bad i kjeller. Poseidon VVS v/Raymond Strøm Bygget om bod til soverom. Tilleggopplysninger fra selger etter utarbeidelse av tilstandsrapport: Sokkelleilighet: - Låsmekanisme til vindu på soverom - der leter Eriksen etter nytt låsebeslag. - Tettet rør under servant på bad Hovedleilighet: - 2 vinduer på soverom oppe er byttet og det er satt inn ventiler på begge rommene - Brannvindu største soverom blir byttet 2. eller 3. juli - Kjøkkenvindu får nytt glass 2. eller 3. juli - Fuging på vaskerom er ok - Luftespalte under dør til badet er ok Utvendig bolig: - Nedløp og takrenner er reparert - Rekkverk er laget til utvendig trapp ned til sokkelleilighet - Rekkverk på nedsiden av verandaen er reparert - Verandadekket og alt av rekkverk er beiset Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.