Attraktiv utviklingseiendom i ferdigregulert boligområde på Skjelnan boligfelt (byggetrinn 1)

Prisantydning:	51 400 000,-
Boligtype:	Tomt
Tomteareal:	16083m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Deler av Skjelnan boligfelt 9022 Krokelvdalen
Oppdragsnummer	52-26-0266
Totalvurdering	Salget omfatter deler av byggetrinn I i Skjelnan boligfelt, et regulert boligområde med gode utviklingsmuligheter. Salgsobjektet omfatter seks regulerte byggetomter for blokk- og kjedehusbebyggelse samt regulerte felles lekeplasser og grønnstruktur, med et samlet tomteareal på ca. 16 083 kvm. Andel tomteareal for boligareal ca. 12 590 kvm og et samlet tillatt utbyggingsareal på ca. 13 100 kvm BRA. Eiendommen representerer en mulighet til å erverve en betydelig del av et større regulert boligområde i Tromsø. Arealer regulert til offentlige formål inngår ikke i salget. Salget omfatter følgende delfelt: BBB1 (blokkbebyggelse) Tomteareal: ca. 1 720 kvm- maks utbyggelse: ca. 2 500 kvm BRA. BBB2 (blokkbebyggelse) Tomteareal: ca. 4 288 kvm - maks utbyggelse: ca. 4 700 kvm BRA. BKS1 (kjedehusbebyggelse) Tomteareal: ca. 2 150 kvm - maks utbyggelse: ca. 1 800 kvm BRA. BKS2 (kjedehusbebyggelse) Tomteareal: ca. 1 582 kvm - maks utbyggelse: ca. 1500 kvm BRA. BKS4 (kjedehusbebyggelse) Tomteareal: ca. 1 325 kvm - maks utbyggelse: ca. 1 100 kvm BRA. BKS5 (kjedehusbebyggelse) Tomteareal: ca. 1 525 kvm - Maks utbyggelse: ca. 1 500 kvm BRA. Eiendommen selges i henhold til gjeldende reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med reguleringsplanen, utbyggingsavtalen og øvrige salgsdokumenter. Opplysninger om utbyggingspotensial og eventuelle vurderinger i verdivurderingen fra Newsec er veiledende.
Matrikkel	Gnr. 14 bnr. 47 i Tromsø kommune Tomtene ligger i dag på gnr. 14 bnr. 47, men vil bli fradelt og tildelt egen gårds- og bruksnummer før overtakelse. Selger bærer kostnader knyttet til fradeling og oppmåling av eiendommen.
Beliggenhet	Eiendommen ligger på Skjelnan, ca. 15 minutters kjøring fra Tromsø sentrum. Området er regulert for boligformål og inngår i et større utbyggingsområde. Det er nærhet til blant annet skole, barnehage og lysløype.
Tomt/beskaffenhet	Tomteareal 16 083 kvm, hvorav ca. 12 590 kvm er boligareal. Tomten består i hovedsak av ubebygd råtomt med variert terreng samt gode sol- og utsiktsforhold. Eiendommen inngår i et regulert utbyggingsområde for boligformål, samt felles grønnstruktur og lekeplass. Oppgitt tomteareal representerer selgers andel av byggetrinn I i reguleringsplanen. Tomten er ikke oppmålt. Oppgitt tomteareal er omtrentlig, og endelig areal kan avvike som følge av fradeling, arealoverføringer og oppmålingsforretning. Kjøper må påregne kostnader knyttet til opparbeidelse av og bidrag til intern og ekstern infrastruktur i samsvar med reguleringsplan, utbyggingsavtale og øvrige salgsdokumenter.
Boligtype, og eierform	Selveier Boligtomt
Areal	(BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Byggemåte	Eiendommen er ubebygd. Fremtidig bebyggelse skal oppføres i henhold til detaljreguleringsplan 1774 med tilhørende reguleringsbestemmelser, tekniske planer og offentlige krav. Området er regulert for konsentrert småhusbebyggelse og blokkbebyggelse
Ferdigattest	Kjøper overtar ansvaret for videre utvikling av eiendommen og er selv ansvarlig for å innhente nødvendige offentlige tillatelser, herunder søknad om midlertidig brukstillatelse og ferdigattest for fremtidige tiltak og bebyggelse på eiendommen.
Innhold	Salget omfatter deler av byggetrinn I i Skjelnan boligfelt. Eiendommen omfatter seks regulerte byggetomter for boligbebyggelse (blokker og kjedehus) samt regulerte felles lekeplasser og grønnstruktur. Arealer regulert til offentlige formål inngår ikke i salget og vil bli fradelt i forbindelse med fradeling/oppmåling. Salgsobjektet består av følgende delfelt: BBB1, BBB2, BKS1, BKS2, BKS4 og BKS5. Eiendommen utgjør andel av byggetrinn I. Resterende arealer innen byggetrinnet omfattes ikke av salget. Eiendommen er ubebygd og selges som regulert utviklingseiendom.
Standard	Eiendommen er ubebygd og selges som regulert utviklingseiendom. Det foreligger ingen bygningsmasse på eiendommen.
Oppvarming	Oppvarmingssystem er ikke etablert. Valg, prosjektering og etablering av oppvarmingsløsning vil være kjøpers ansvar og skal skje i henhold til gjeldende regelverk og offentlige krav.
Parkering	I henhold til gjeldende reguleringsbestemmelser skal det etableres minimum 1,25 parkeringsplasser per boenhet. Parkeringsplasser som anlegges fullt ut under terreng inngår ikke i beregningsgrunnlaget. For blokkbebyggelse skal beboerparkering løses i parkeringskjeller. Sykkelparkering: For blokkbebyggelse skal det anlegges takoverdekt sykkelparkering med én plass per boenhet. Kjøper er selv ansvarlig for å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser og sikre at parkeringsløsninger prosjekteres og etableres i henhold til disse
Tomten	Areal: 16 083 kvm, Eierform: Eiet tomt
Medlemskap velforening	Det foreligger ikke medlemskap i velforening per dags dato. Kjøper må påregne at fremtidig utbygging kan medføre plikt til medlemskap i velforening eller annen felles organisering for drift og vedlikehold av fellesanlegg og fellesområder.
Vei, vann og avløp	Adkomst via offentlig og privat vei. Vann og avløp tilknyttes offentlig nett via private stikkledninger. Kostnader til tilknytning og gebyrer bæres av kjøper. Det kan bli etablert og tinglyst nødvendige adkomstrettigheter og rettigheter knyttet til drift, vedlikehold, reparasjon og fornyelse av offentlig vei, vann-, avløps- og ledningsanlegg eller tilsvarende infrastruktur. Kjøper må påregne å tre inn i eventuelle avtaler som er nødvendige for eiendommens adkomst, drift og bruk.
Regulering	Eiendommen omfattes av detaljreguleringsplan 1774 med tilhørende reguleringsbestemmelser, rammeplaner, tekniske planer og utbyggingsavtale mellom selger og Skjelnan Utbygging AS. Reguleringsplanen legger til rette for boligbebyggelse med tilhørende infrastruktur. BKS1 BKS5 er avsatt til konsentrert småhusbebyggelse, og BBB1 BBB5 er avsatt til blokkbebyggelse. Det pågår arbeid med ny kommuneplanens arealdel (KPA). Planforslaget er foreløpig ikke vedtatt og har derfor ingen rettsvirkning. Dersom ny KPA vedtas, kan den få betydning for eiendommens fremtidige utviklingsmuligheter. Det er blant annet fremmet innsigelser knyttet til nullvekstmålet, og foreslåtte hensynssoner kan berøre deler av planområdet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i pågående planprosess og tilhørende dokumentasjon. Reguleringsplanen inneholder rekkefølgekrav knyttet til blant annet rundkjøringene ved fylkesvei 53 (Planetvegen) og Krokenkrysset, samt øvrige tekniske anlegg og offentlig infrastruktur. De fleste rekkefølgekravene knyttet til offentlige vann-, avløps-, overvanns- og veianlegg innenfor utbyggingsområdet er allerede oppfylt, og anleggene er overtatt av selger. Se vedlagte overtakelsesprotokoller for VA-anlegg og veianlegg inklusive overvannsanlegg. Kjøper overtar ansvaret for de resterende rekkefølgekravene som gjelder det arealet som selges. Enkelte krav er felles med Skjelnan Utbygging AS, mens andre er knyttet til spesifikke delfelt. Fordelingen av kostnader og ansvar er regulert gjennom utbyggingsavtalen Selger har ikke oversikt over kostnadene knyttet til gjenstående rekkefølgekrav. Interessenter oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med reguleringsplanen, reguleringsbestemmelsene, tekniske planer, utbyggingsavtalen og øvrige dokumenter som følger salgsoppgaven.
Konsesjon	Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet
Sentrale lover	Handelen reguleres av avtaleloven, avhendingslova og særskilt kjøpekontrakt. Ettersom salget er rettet mot profesjonelle aktører og kjøper forutsettes å opptre som næringsdrivende, vil partenes rettigheter og plikter i stor grad reguleres av kjøpekontrakten og alminnelige avtalerettslige prinsipper. Kjøper kan ikke påberope seg de særskilte forbrukervernreglene som gjelder ved forbrukerkjøp.
Prisantydning	51 400 000,-
Boligkjøperforsikring	Det kan ikke tegnes boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av den 30.05.25
Takster og verdier	,- Verdi takst 51 400 000,-
Formuesverdi	Eventuell formuesverdi vil bli fastsatt av skattemyndighetene etter gjeldende regler.
Kommunale avgifter	Det påløper ikke ordinære kommunale gebyrer for vann, avløp og renovasjon knyttet til ubebygd eiendom. Eventuelle kommunale gebyrer og tilknytningsavgifter i forbindelse med fremtidig utbygging bæres av kjøper.
Energiforbruk	Det foreligger ikke energiattest for eiendommen, da eiendommen er ubebygd. Eventuell energimerking og innhenting av energiattest for fremtidig bebyggelse vil være kjøpers ansvar.
Fellesutgifter	Det foreligger ingen fellesutgifter for eiendommen per dags dato. Eventuelle fremtidige fellesutgifter knyttet til drift, vedlikehold og forvaltning av fellesanlegg, fellesområder eller infrastrukturanlegg vil være kjøpers ansvar og risiko.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Heftelser: 1974/306160-1/97Rettighet 10.12.1974 Rettighetshaver:Krokelvdalen Idrettslag Lnr: 1297611 LEIEAVTALE LEIE-TID: 40 ÅR BESTEMMELSER OM FORLENGELSE LYSLØYPE Selger forbeholder seg retten til å tinglyse kjøpekontrakten på eiendommen. Videre tas det forbehold om at det før overtakelse eller i etterkant av salget kan bli tinglyst nødvendige erklæringer og rettigheter, herunder adkomstrettigheter samt rettigheter knyttet til etablering, drift, vedlikehold, reparasjon og fornyelse av offentlige veg-, vann-, avløps- og ledningsanlegg (VA-anlegg). Slike tinglysinger skal ikke urimelig begrense kjøpers bruk av eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det er ingen kjente forhold knyttet til legalpant utover det som følger av ufravikelig lovgivning.
Budgivning	Benytt Gi bud -knappen på våre annonser for å registrere bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning hvor budet signeres elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt Gi bud -knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur kontrolleres som en del av innloggingen. Registrer budet med korrekt beløp, ønsket overtakelse, eventuelle forbehold, finansieringsplan og øvrige relevante opplysninger. Kontroller at opplysningene er riktige og signer budet elektronisk. Du mottar en skriftlig mottaksbekreftelse når budet er registrert. Eventuelle budforhøyelser kan registreres ved å logge inn på nytt med BankID eller ved å besvare SMS-kvitteringen. Bud sendt via SMS anses først som mottatt når megler har bekreftet mottaket. Et bud er bindende for budgiver når det er kommet til selgers kunnskap. Tromsø kommune står fritt til å forkaste eller gå videre med ethvert bud og er ikke forpliktet til å akseptere det høyeste eller noe bud. Dersom et bud vurderes som aktuelt, vil kommunen først gjennomføre forhandlinger om kjøpekontrakten. Når kjøpekontrakten er ferdigforhandlet, legges saken frem for nødvendig administrativ og politisk behandling. Endelig aksept og gjennomføring av salget forutsetter at slik godkjenning foreligger. Megler vil, så langt det er nødvendig og praktisk mulig, holde involverte budgivere orientert om status i budprosessen. Megler skal legge til rette for en forsvarlig gjennomføring av budprosessen. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen når handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få utlevert en anonymisert kopi av budjournalen etter at budprosessen er avsluttet.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven, avtaleloven og kjøpekontrakten. Eiendommen skal overleveres kjøper i samsvar med det som er avtalt. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i salgsoppgaven med vedlegg, herunder reguleringsplan, reguleringsbestemmelser, utbyggingsavtale og øvrige dokumenter som følger salget. Kjøper anses kjent med opplysninger som fremgår av salgsdokumentene, og kan som hovedregel ikke påberope slike forhold som mangler. Alle interessenter oppfordres til å foreta nødvendige undersøkelser av eiendommen og dens utviklingsmuligheter før bud inngis, gjerne med bistand fra juridisk, teknisk eller annen relevant fagkyndig rådgiver. Kjøper som unnlater å foreta undersøkelser, kan ikke gjøre gjeldende som mangel forhold vedkommende burde ha blitt kjent med. Dersom kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er begrenset i samsvar med avhendingsloven § 3-9 annet punktum.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verdivurdering fra Newsec datert 30.05.2025 Overtakelsesprotokoll VA-anlegg Overtakelsesprotokoll Veganlegg Notat om overvannshåndtering Utbyggingsavtale Reguleringsbestemmelser - detaljregulering Kartskisser Kartutsnitt fradeling VA-infrastrukturkart. Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	Eiendommen er ubebygd og selges som regulert utviklingseiendom. Det foreligger derfor ingen tilstandsrapport eller egenerklæring. Kjøper oppfordres til å gjøre seg grundig kjent med salgsoppgaven med vedlegg, herunder reguleringsplan, reguleringsbestemmelser, utbyggingsavtale, tekniske planer og øvrige dokumenter. Interessenter oppfordres også til å foreta nødvendige undersøkelser av eiendommen og dens utviklingsmuligheter før bud inngis, gjerne med bistand fra relevant fagkyndig rådgiver.
Diverse	UTBYGGINGSAVTALE/ SÆRLIGE VILKÅR Kjøper overtar selgers rettigheter og forpliktelser som utbygger og grunneier for det arealet som omfattes av salget, herunder ansvar for gjenstående rekkefølgekrav og opparbeidelsesplikter i henhold til reguleringsplan og utbyggingsavtale. Selger har inngått utbyggingsavtale med Skjelnan Utbygging AS om opparbeidelse av infrastruktur og fordeling av kostnader innenfor planområdet. Flere av rekkefølgekravene er allerede oppfylt, mens øvrige gjenstår helt eller delvis. Nærmere bestemmelser om ansvarsfordeling, kostnadsfordeling og øvrige forpliktelser fremgår av utbyggingsavtalen med vedlegg og øvrige salgsdokumenter. VIKTIG INFORMASJON Opplysninger om utbyggingspotensial bygger på gjeldende reguleringsplan. Eventuelle vurderinger av antall boenheter, prosjektutforming eller øvrige utviklingsmuligheter i verdivurderingen fra Newsec eller annet bakgrunnsmateriale er kun veiledende og bygger på usikre forutsetninger. Selger gir ingen garanti for faktisk utbyggingspotensial eller antall boenheter. Kjøper må selv foreta nødvendige undersøkelser. Selger forbeholder seg retten til å knytte reguleringsmessige vilkår til salget. Det kan også stilles vilkår som ivaretar allmenne interesser, forutsatt at kjøper er i stand til å oppfylle disse. Planområdet er delt i to byggetrinn, hvor eiendommen inngår i byggetrinn I. Eiendommen utgjør om lag 33,5 % av tomtearealet i byggetrinn I. Resterende arealer innen byggetrinn I eies av Skjelnan Utbygging AS. Salget omfatter heller ikke arealer innen delfeltene BFS5 og BKS3. I april/mai 2023 oppstod en hendelse med omfattende snøsmelting og påfølgende stor vannføring fra Rundfjellet/Blåkollen. Dette medførte at overflatevann rant inn i byggetrinn I og påførte Veg 1 skader. Kjøper vil ikke bli holdt ansvarlig for kostnader knyttet til utbedring av dette overvannsanlegget eller skadene på Veg 1 som oppstod som følge av hendelsen. Det vil bli inntatt som vilkår i kjøpekontrakten at kjøper overtar alle rettigheter, plikter og forpliktelser som selger har hatt som utbygger etter reguleringsplanen og utbyggingsavtalen. Selger vil fortsatt ha fortrinnsrett til kjøp av inntil 10 % av boligene fra Skjelnan Utbygging AS, jf. utbyggingsavtalen punkt 16. Denne retten overføres ikke til kjøper og vil bli tinglyst som en heftelse på eiendommen. Nærmere bestemmelser om fradeling, tinglysing og hjemmelsoverføring vil bli regulert i kjøpekontrakten. Det er etablert en strømkabel over deler av planområdet. Kommunen er i dialog med Troms fylkeskommune og netteier for å avklare kabelens status og hvilken betydning den eventuelt kan ha for utbyggingen. Dersom det viser seg at kabelen må flyttes for å muliggjøre utbygging i samsvar med gjeldende reguleringsplan, skal dette ikke være et ansvar som overtas av kjøper. Tromsø kommune vil i så fall følge opp saken og sørge for nødvendig avklaring og eventuell omlegging. BUD OG AKSEPT Endelig aksept av bud og gjennomføring av salget forutsetter nødvendig administrativ og politisk behandling i Tromsø kommune. Dersom et bud vurderes som aktuelt, vil kommunen først gjennomføre forhandlinger om kjøpekontrakt. Når kjøpekontrakt er ferdig forhandlet, legges saken frem for politisk behandling og eventuell endelig godkjenning.