Flott 4-roms selveierleilighet med praktisk planløsning - Gangavstand til sentrum og UNN//UiT

Kræmervegen 2 - Flott 4-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet mellom sentrum og UNN/UiT. Her bor du sentralt med kort vei til dagligvare, treningssenter og busstopp- alt du trenger i hverdagen er like i nærheten. Leiligheten har en funksjo nell planløsning med en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig romfølelse. Videre inneholder boligen entré, tre gode soverom, bad/vaskerom og en praktisk innvendig bod Et lite sameie med 6 leiligheter og har oppsparte midler på ca. kr 320 000. Taktekking og takrenner ble fornyet i 2023, og det er vedtatt oppgradering av inngangsparti og fasade. Ypperlig leilighet for studenter, par eller pendlere. Leiligheten anses som et godt utleieobjekt! Høydepunkter: Balkong. 3 soverom. Felles parkering på sameiets tomt. Bod. Sentralt. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 890 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	2 000,-
Internt bruksareal:	68m2 (BRA-i)
Soverom:	3
Byggeår:	1989
Energimerking:	E
Tomteareal:	501m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Kræmervegen 2 9010 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0300
Totalvurdering	Kræmervegen 2 - Flott 4-roms selveierleilighet med sentral beliggenhet mellom sentrum og UNN/UiT. Her bor du sentralt med kort vei til dagligvare, treningssenter og busstopp- alt du trenger i hverdagen er like i nærheten. Leiligheten har en funksjonell planløsning med en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning som gir en luftig romfølelse. Videre inneholder boligen entré, tre gode soverom, bad/vaskerom og en praktisk innvendig bod Et lite sameie med 6 leiligheter og har oppsparte midler på ca. kr 320 000. Taktekking og takrenner ble fornyet i 2023, og det er vedtatt oppgradering av inngangsparti og fasade. Ypperlig leilighet for studenter, par eller pendlere. Leiligheten anses som et godt utleieobjekt! Høydepunkter: - Felles parkering på sameiets tomt - Praktisk planløsning - 3 soverom - En innvendig bod - Dagligvare, treningssenter og busstopp i umiddelbar nærhet - Nærhet til Kræmer Brygge med kafé og restaurant (SMAK og Ruda) Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 441 snr. 3 orgnr. 983557201 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen har en sentral beliggenhet på Kræmer - midt i mellom Tromsø sentrum og UNN/UIT. I umiidelbar nærhet til dagligvarebutikken Eurospar og den nyetablerte bydelen Kræmer brygge med kafé/bakeri og restaurant (Smak). Det er kort vei til skole, barnehage, apotek, bensinstasjon, treningssentre Evo og Feel og Midgard Pizza & Burger. Det er gode bussforbindelser med hyppige avganger til bl.a sentrum og UNN/UiT. Det er ca. 1,5 km til Tromsø sentrum og UNN/UiT. Nærhet til flotte turområder, skiløype, sjø og fjære.
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt har et areal på ca. 501 kvm. Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Gruset innkjørsel og gårdsplass. Oppgitt tomteareal er felles. Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1989
Areal	Bruksareal: 68 kvm, BRA-i: 68 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Selveierleilighet. Byggeår: ca. 1989 Flermannsbolig bygd over tre plan. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer. Taktekking Taktekking og takrenner byttet ut i 2023. Sameiet har vedtatt at utvendig kledning skal oppgraderes. Taktekking, nedløp, beslag, veggkonstruksjon, utvendige trapper og takkonstruksjon er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Vinduer Det er malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. NB! Det er skiftet vindu på bad i 2025, nytt vindu på soverom ved stue i 2025 og nytt vindu på ett soverom i ca. 2022/23. Ytterdører Det er ytterdør i treverk, malt hovedytterdør. Yttervegger/veggkonstruksjon Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Andre utvendige forhold Etterisolering og utskifting av resterende vinduer som ikke er skiftet ut tidligere. I tillegg skal det gjøres fasadeendring og nytt inngangsparti ihht. godkjent tiltak/pålegg fra kommunen. Det anbefales å gjøres ytterligere undersøkelser om detaljer og fremdriftsplan. Det gjøres også oppmerksom på at utvendig oppgradering er omsøkt kommunen. Til opplysning er utvendige forhold som inngangsparti, kledning ikke vurdert da disse er under prosess for utskifting Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Det er trebjelkelag. Innvendige dører Innvendige dører er malte fyllingsdører. Innvendige vannledninger Det er innvendige vannledninger av kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Rør-i-rør: annet. Innvendige avløpsrør Innvendige avløpsrør er utført med ABS plastrør, brukt på 1970- og 1980-tallet. Ventilasjon Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Varmtvannsbereder Det er en ca. 120 liters varmtvannstank (plassert i kjøkkeninnredningen) Branntekniske forhold Brannslukkerapparat og røykvarsler Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for ytterligere opplysninger. Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør foretas radonmålinger. Eiendommen ligger i et område som i følge av NGU radonkart er betegnet med aktsomhetsgrad: Moderat til lav
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse pa. eiendommen datert 05.09.1988. I folge denne var det en del gjensta.ende arbeider utvendig og innvendig, se vedlagte midlertidig brukstillatelse for mer info. Det foreligger vedtak om tillatelse til oppføring av terrasse og bruksendring datert 07.11.2025. Det foreligger godkjenning av tiltak - bruksendring og vindu bod til soverom datert 08.06.2020. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Med virkning fra 1. juli 2015 fikk pbl. § 21-10 et nytt femte ledd. Det lyder slik: Ferdigattest utstedes ikke for tiltak det er søkt om før 1. januar 1998. Det ligger som forutsetning for lovendringen at byggverk det ikke lenger utstedes ferdigattest for, lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Kommunen kan ikke lenger kreve ferdigattest for de aktuelle tiltakene. Det innebærer imidlertid ikke at ulovlige tiltak ble lovlige med lovendringen. Et ulovlig bygg med byggesøknad før 1. januar 1998, uten ferdigattest, er like ulovlig etter 1. juli 2015. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.
Innhold	BRA-i består av: 1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom og bod Tekniske utstyr/generelt: * Balkong på ca. 4,8 kvm * Bod * Felles parkering på sameiets tomt * Møbler og inventar kan medfølge etter nærmere avtale med selger Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2025 - Malt vegger på bad 2025 - Ny avtrekksvifte på bad 2025 - Dusjkabinett og nytt blandebatteri på bad 2025 - Nytt speil på bad 2025 - Skiftet vindu på bad og på soverom 3 2025 - Fått godkjent ekstra soverom v/ stue 2025 - Malt vegger i de fleste oppholdsrom 2023 - Taktekking og takrenner byttet i regi av sameiet 2022 - Vindu på ett soverom skiftet i ca 2022/23
Standard	Selveierleilighet fra ca. 1989 som holder generelt normal standard og fremstår som normalt vedlikeholdt. Sameiet har besluttet å renovere blant annet inngangspartiet og fasaden på ihht til godkjent søknad. Sameiet har oppsparte midler og disse vil inngå i finansieringen. E N T R È Adkomst via felles inngangsparti med terrasse og felles gang/trapperom. Leiligheten ligger i 1. etasje, som er byggets andre plan. Entré plass til skoskap og garderobeløsning. S T U E & K J Ø K K E N Innbydende stue med laminatgulv, vegger malt i moderne farger og store vinduer som gir rikelig med naturlig lys inn. Stuen har en god utforming, som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Spiseplassen har sin naturlige plassering og fungerer som et naturlig bindeledd mellom stue og kjøkken Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål og fliser over benk. Kjøkkenet har en god utforming med godt med skap- og benkeplass, samt vindu over benk som gir gode arbeidsforhold. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Frittstående hvitevarer medfølger ikke men kan medfølge etter nærmere avtale med selger. S O V E R O M Boligen har tre fine soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har garderobeskap og ellers god plass til stor seng og nattbord. Soverom 2 med garderobeskap og utgang til balkong. Soverom 3 med garderobeskap og overskap, samt nytt vindu i ca. 2025. B A D / W C / V A S K E R O M Bad/wc/vaskerom med fliser på gulv, gulvvarme, wc, baderomsinnredning med servant og speil med lys nytt i 2025. Dusjkabinett (nytt 2025). Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Badet har vindu og avtrekk via elektrisk vifte. B O D En innvendig bod med hyller og gode oppbevaringsmuligheter. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: 1-stavs laminat. Fliser på bad. Vegger: panelplater og malt strie. Himling: malte plater. Det er gulvvarme på bad. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Innvendig: - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: Over 500 000 TG2 - Utvendig - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. TG2 - Tekniske installasjoner - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. - Varmtvannsbereder/tank Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det mangler samsvarserklæring for det elektriske anlegget.
Møblering/utstyr	Frittstående hvitevarer medfølger ikke men kan medfølge etter nærmere avtale med selger. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming med panelovner og elektriske varmekabler på bad Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Ingen fast parkeringsplass, men det er felles utvendig parkeringsplasser som beboere kan benytte seg av. Sameiet har 6 oppstillingsplasser men mister sannsynligvis en parkeringsplass da Tromsø kommune skal regulere Stakkevollvegen og har bestemt at de skal ha tomteareal inkl. parkeringsplass fra Sameiets tomt.
Tomten	Areal: 501 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål. Den omfattes av den eldre reguleringsplanen S. Zakariassens gate - Dramsveien - Breivik Søndres sydgrense (plan-ID 0021), vedtatt 30.03.1965. Eiendommen inngår også i Kommunedelplan for byutviklingsområdet Stakkevollvegen (plan-ID 1821), vedtatt 24.04.2019, hvor området er avsatt til BKB19 med formål kombinert bebyggelse og anleggsformål. Videre berøres eiendommen av Detaljregulering for Stakkevollvegen, vedtatt 26.02.2020, der arealet er regulert til felt o_SV med formål veg. iendommen er registrert innenfor støysoner for vegtrafikk. Følgende hensynssoner gjelder: Gul støysone (T-1442), hensynssone H220_27, plan-ID 0142. Rød støysone (T-1442), hensynssone H210_49, plan-ID 0142. Videre ligger eiendommen innenfor infrastruktursone H410 (krav vedrørende infrastruktur), plan-ID 0253. Eiendommen ligger utenfor kommunens definerte fortettingsområde. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Det anbefales å undersøke planstatus nærmere hos kommunen for informasjo. Tromsø kommune skal regulere Stakkevollveien og har bestemt at de skal ha tomteareal og en parkeringsplass fra Sameiets tomt. Er i dialog med kommunen da en stk. mindre parkeringsplass vil få større økonomiske konsekvenser enn den økonomiske kompensasjonen de er villige til å gi. Sak ikke avsluttet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 890 000,- / Fellesutgifter: 2 000,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Harald Ribe den 24.06.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 967 825,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 871 299,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på Skatteetatens formueskalkulator. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 016,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 441 snr. 3 orgnr. 983557201 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet. Leiligheten kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Sameiet Kræmerveien 2 Sameiet Kræmervegen 2 består av 6 seksjoner. Styreleder er Ann Jorun Lauknes tlf 91845913. Sameiet er vurdert å være så lite, at de ikke har engasjert forretningsfører. men fører enkel oversikt over inn- og utbetalinger. Sameiet har egenkapital på ca. 327 000,- pr 24. juni 2026. Sameiet planlegger omfattende oppgradering av fasade, søknader er sendt til kommunen og er godkjent. Sameiet venter på pris fra entreprenør og det er uklart om hvor mye oppgraderingene vil koste. Dette kan medføre til en økt fellesutgift eller økt fellesgjeld. Evt felleskostnader og felles økonomiske forpliktelser fordeles etter sameiebrøk. Denne seksjon har eierbrøk: 1/6.
Fellesutgifter	Kr 2 000,- per mnd. Fellesutgiftene består av felles bygningsforsikring (ikke innbo), vask i fellesareal og avsetning til vedlikehold.
Fellesgjeld	Ingen fellesgjeld.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1988/404651-4/97 Erklæring/avtale 16.05.1988 PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 50,000 ANFØRT PRIORITET: ETTER 100% AV FØRSTE TINGLYSTE OVERDRAGELSESPRIS Gjelder denne registerenheten med flere 1988/404651-3/97 Seksjonering 16.05.1988 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 1/6 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 6 SEKSJONER For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Grunnboksutskrift Selgers egenerklæring Informasjon fra kommunen Reguleringsbestemmelser Grunnkart og andre kartgrunnlag Pågående regulering Eiendomsrapport Matrikkelrapport Bygningstegninger datert 05.10.2018 Vedtak - terrasse og bruksendring datert 07.11.2025 Vedtak og tegning bruksendring datert 08.06.2020 Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, som er vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Nytt arbeid 2025: 2 vinduer er byttet. Arbeid utført av ufaglært. - Nytt arbeid på bad: vegger malt - avtrekksvifte bytte - skiftet vindu - ny dusjkabinett - nytt blandebatteri - nytt speil på veggen. Arbeid utført av ufaglært - Nytt arbeid 2025: Byttet vindu og med det fått godkjent 1 ekstra soverom. Det er innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen. - Planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld: Sameiet har besluttet å renovere blant annet imngangspartiet og fasaden på ihht til godkjent søknad. Sameiet har oppsparte midler og disse vil inngå i finansieringen. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, da et AS ikke kan tegne dette iht. vilkår
Forkjøpsrett	Det er ingen forkjøpsrett