LEKKER 3-ROMS FRA 2015 | Fantastiske sol- og utsiktsforhold | Fast parkeringsplass | Stor veranda

Øvre Solligården 15B - En lekker 3-roms fra 2015 med strålende sol- og utsiktsforhold, god standard og fast parkering. Leiligheten framstår moderne med gjennomgående flotte farge- og materialvalg. Gjennomtenkt planløsning med stue/kjøkken, to sove rom, stort bad og separat vaskerom. Solrik og naturskjønn beliggenhet på Solligården med fantastiske turområder i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: Fantastiske sol- og utsiktsforhold.. Stor vestvendt veranda med overbygg.. Fast parkeringsplass og gjesteparkering.. Gjennomgående moderne og innbydende. Nye gulv fra 2025.. Separat vaskerom.. Internett via fiber.. Nyere byggeår (2015).. Herlige turområder rett utenfor døra.. Gode bussforbindelser til sentrum (ca 15 min) og Giæverbukta (ca 25 min).. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 850 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	2 809,-
Internt bruksareal:	68m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	9m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2015
Energimerking:	B
Tomteareal:	2439m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Øvre Solligården 15 B 9020 TROMSDALEN
Oppdragsnummer	52-26-0294
Totalvurdering	Øvre Solligården 15B - En lekker 3-roms fra 2015 med strålende sol- og utsiktsforhold, stor vestvendt veranda og fast parkering. Leiligheten framstår moderne med gjennomgående flotte farge- og materialvalg. Det er bl.a. overflateoppusset i 2025 med nye gulv og maling. Praktisk og gjennomtenkt planløsning med stue/kjøkken, to soverom, stort bad og separat vaskerom. Eiendommen ligger i et solrikt og naturskjønt boligområde med umiddelbar nærhet til flotte rekreasjonsområder og turterreng. Her er det også gode bussforbindelser til sentrum, Giæverbukta og Pyramiden. I tillegg er ny dagligvare og treningssenter under bygging på Fløylia, som ligger like ved, noe som vil forenkle hverdagen for beboere i området. Høydepunkter: - Fantastiske sol- og utsiktsforhold. - Stor vestvendt veranda med overbygg. - Fast parkeringsplass og gjesteparkering. - Gjennomgående moderne og innbydende. Nye gulv fra 2025. - Separat vaskerom. - Internett via fiber. - Nyere byggeår (2015). - Herlige turområder rett utenfor døra. - Gode bussforbindelser til sentrum (ca 15 min) og Giæverbukta (ca 25 min).
Matrikkel	Gnr. 18 bnr. 327 snr. 7 orgnr. 917583315 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen er beliggende i et attraktiv boområde på Solligården. Her bor du i rolige omgivelser med vakker utsikt fra stue, soverom og balkong. Boområdet er relativt nyetablert og grenser til marka i bakkant. Fra boligen er det kort vei til natur og turløyper, samt kort avstand til bussholdeplass i Solstrandvegen.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Felleseiet tomt på 2 439 m² som er skrånende. Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Tomten må vurderes i felles tilstandsrapport for boligsameiet.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2015
Areal	Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 73 kvm, BRA-i: 68 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med stående trekledning. Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass, utvendig tekket med lakkerte aluminiumsbeslag. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Verandadør som Isolert tredør med 3-lags isolerglass og utvendig alu-kledning. Veranda på ca. 9 m² med stål og glassrekkverk. Utgang fra stue. Konstruksjoner og overflater i treverk. Overbygd. Sportsbod: På ca. 5 m². Beliggende ved parkeringsplass. Gulv i betong. Vegger og tak i trekonstruksjon. Malt boddør.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 30.03.2016. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2, gang Inngår i BRA-e: Sportsbod
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, ovn, koketopp og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil skap med lys. Høyskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Varmepumpe montert i stue/kjøkken. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert på vaskerom. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk er plassert under varmtvannstank slik at hele tanken må fjernes for å kunne få tilgang for rengjøring og inspeksjon. TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Foreligger ikke dokumentasjon på service på varmepumpe de siste årene. TGIU: - Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv og varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Boligen disponerer parkeringsplass utenfor egen sportsbod.
Tomten	Areal: 2 439 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål: 0142 Kommuneplanens arealdel 29.03.2017 AB_ Boligbebyggelse 0142 Kommuneplanens arealdel 29.03.2017 GF_ Friområde Hensynssoner på eiendommen: Faresone Ras- og skredfare H310_837 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone berørt av skredrapport.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 850 000,- / Fellesutgifter: 2 809,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 19.06.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 046 722,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 186 886,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 332,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 18 bnr. 327 snr. 7 orgnr. 917583315 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24.
Sameiet	Sameiet Sollielva
Styreleder sameiet	Knut Einar Hansen
Fellesutgifter	Kr 2 809,- per mnd.
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr38 256,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1996/4296-2/97 Erklæring/avtale 11.04.1996 rettighegshaver:Knr:5501 Gnr:18 Bnr:109 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5501-18/327 Gjelder denne registerenheten med flere 1999/10241-1/97 Erklæring/avtale 30.08.1999 Rett for Tromsø kommune til å etablere renseanlegg for å rense drikkevannet på Solligården Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-18/327 Gjelder denne registerenheten med flere 2014/1011393-1/200 Seksjonering 19.11.2014 opprettet seksjoner: snr: 7 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 68/794 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Storebrand Forsikring AS Polisenummer: 2046167
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Protokoll generalforsamling Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Ett vindu i stua med lettere fuktskader. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2026, Byttet lampe på hovedsoverom. Maritim Elektro. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2025. Service på ventilasjonanlegg. Samt byttet lager på ene viften. Petersen Blikk AS. 2025, Byttet varmekabler på kjøkken. Maritim Elektro AS. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Nabovarsel på oppgradering av veg, etablering av fortau og overvannsledning, utbedring av bekkeløp og støttemur. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.