Flott 2-roms med romslig planløsning nært Uit/UNN og marka! Gode forbindelser, parkering, innvendig bod, lave utgifter.

Velkommen til Stakkevollvegen 136A En velholdt 2-roms selveier nært UiT/UNN. Leiligheten har gode kvaliteter som smart og funksjonell planløsning med romslig stue og kjøkken, stort soverom, innvendig bod og parkering. Det er lagt inn fiber med grun npakke i leiligheten, man velger selv hastighet etter eget bruk. Sentral beliggenhet mellom sentrum og UiT/UNN. Umiddelbar nærhet til stor matbutikk og en rekke andre fasiliteter. Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Kort gangvei til Coop Extra og treningssenter Evo, oppe langs Dramsvegen ligger søndagsåpen Joker-butikk. Høydepunkter: Innbydende farge- og materialvalg. Lave kostnader. God planløsning. Fiber. Innvendig bod. Parkering. Gode forbindelser. Nært UiT/UNN, dagligvarer, skole, bhg. marka og mer.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	800,-
Internt bruksareal:	54m2 (BRA-i)
Soverom:	1
Byggeår:	1997
Energimerking:	G
Tomteareal:	506m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Stakkevollvegen 136A 9010 TROMSØ 1. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0179
Totalvurdering	Velkommen til Stakkevollvegen 136A En velholdt 2-roms selveier nært UiT/UNN. Leiligheten har gode kvaliteter som smart og funksjonell planløsning med romslig stue og kjøkken, stort soverom, innvendig bod og parkering. Det er lagt inn fiber med grunnpakke i leiligheten, man velger selv hastighet etter eget bruk. Sentral beliggenhet mellom sentrum og UiT/UNN. Umiddelbar nærhet til stor matbutikk og en rekke andre fasiliteter. Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Kort gangvei til Coop Extra og treningssenter Evo, oppe langs Dramsvegen ligger søndagsåpen Joker-butikk. Høydepunkter: - Innbydende farge- og materialvalg - Lave kostnader - God planløsning - Fiber - Innvendig bod - Parkering - Gode forbindelser - Nært UiT/UNN, dagligvarer, skole, bhg. marka og mer. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 3860 snr. 1 orgnr. 987438185 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Sentral beliggenhet mellom sentrum og UiT/UNN. Umiddelbar nærhet til stor matbutikk og en rekke andre fasiliteter. Gode bussforbindelser i umiddelbar nærhet. Kort gangvei til Coop Extra og treningssenter Evo, oppe langs Dramsvegen ligger søndagsåpen Joker-butikk.
Adkomst	Enkel adkomst fra Grøholtvegen (off. vei).
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av svakt skrånende tomt hellende mot øst. Asfaltert adkomst.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1997
Areal	Bruksareal: 54 kvm, BRA-i: 54 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 21.4.2009. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i Vindfang/entrè, bod, dusj/wc/vaskerom, soverom, stue/kjøkken Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard	Innvendige overflater Innvendig er det gulv av parkett og belegg/vinyl. Veggene har malte panelplater/huntonittplater. Innvendige tak har himlingsplater. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, montert plate med pålimt folie over benk. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Benkemontert varmtvannstank. Ingen spesielle anmerkninger utover normal forventbar aldersslitasje. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv med sokkelflis, huntonittplater malt med våtromsmaling på vegger. Avtrekk over himling. Det ble montert fliser med sokkelflis og varmekabler på gulv i 2018. Arbeidet ble utført som egeninnsats av eiers far. Veggene har malte plater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på 116 liter, benkemontert. Sikringsskap med automater. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Tekniske installasjoner vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vann- og avløpsledninger. - Overflater vegger og himling på bad Malte plater på vegg i våtrom er ikke et anbefalt produkt på våtrom. Gjennomføringer i vegger er ikke tettet. - Overflater gulv på bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Sluk, membran og tettesjikt på bad Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. Sluk bør rengjøres regelmessig.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Felles oppstillingsplass for biler i front av boligbygget.
Tomten	Areal: 506 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. kommuneplan datert 29.3.2017. Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for vegstøy (gul og rød sone) samt en infrastruktursone for Stakkevollvegen. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Det gjøres særskilt oppmerksom at Stakkevollvegen strekning Hansjordnesbukta - Tverrforbindelsen skal oppgraderes de nærmeste årene, planlagt oppstart 2028. Se: https://tenktromso.no/prosjekter/stakkevollvegen-sor
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 490 000,- / Fellesutgifter: 800,- pr. mnd Dekker vask av fellesareal, bredbånd, strøm i fellesareal og felles byggforsikring.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 17.04.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 776 721,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 106 885,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 864,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 3860 snr. 1 orgnr. 987438185 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G, beregnet forbruk i 2025 på ca. 27 000kWh.
Adgang til utleie	Leiligheten kan leies ut, dog må ikke bruken av bruksenheten på urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere. Utleie reguleres av eierseksjonssloven.
Sameiet	Sameiet Stakkevollvegen 136A Et sameie bestående av 8 boligseksjoner. Styreleder er Rose Reinås Johansen. Månedlige felleskostnader er på 800kr. De dekker vasking av fellesareal, strøm til fellesareal, bredbånd inn i bygget og felles byggforsikring. Det er foreslått å øke kostnadene til 1 000kr/mnd. pga. prisøkning i forsikringspremie. Ved større utbedringer er utgifter blitt fordelt etter eierbrøk. Bygget er forsikret hos Gjensidige. Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Ingen styregodkjenning, gjeld eller forkjøpsrett.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2002/1630-1/97 Erklæring/avtale Tinglyst 04.02.2002 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:602 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:602 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:602 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:602 Snr:3 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:602 Snr:4 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:602 Snr:5 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:602 Snr:6 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:602 Snr:7 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:602 Snr:8 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5501-119/3860 Gjelder denne registerenheten med flere 2002/1630-4/97 Erklæring/avtale Tinglyst 04.02.2002 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:2228 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5501-119/3860 Gjelder denne registerenheten med flere 2002/1630-5/97 Erklæring/avtaleTinglyst 04.02.2002 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:602 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:602 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:602 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:602 Snr:3 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:602 Snr:4 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:602 Snr:5 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:602 Snr:6 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:602 Snr:7 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:602 Snr:8 Rett til parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5501-119/3860 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA-49 Polisenummer: 83580521
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Vedtekter Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 2.1. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Lagt varmekabler og fliser på badgulv, utført i 2018 etter egeninnsats. 2.2. - Installerte speil med innebygd lys over vask, byttet taklampe og skiftet stikkontakt over vaskemaskinen. Utført av Tromsdalen Elektro i 2024. 3 - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Lekkasje rundt luftehatt på taket på sørsiden av bygget i 2023, reparert av NT Byggservice 10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Utbedret jordet/ujordet stikkontakt etter standard elkontroll. Utført av Tromsdalen Elektro i 2022. 28 - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Stakkevollvegen skal oppgraderes. Ifølge informasjon på nett er byggestart anslått til 2028. 29 - Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Vurderer å endre innbetaling til felles bygningsforsikring til en engangssum i året fordelt etter eierbrøk. Til nå har det inngått i fellesutgifter. Men det er ikke bestemt enda. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.