Stor eiendom med flott beliggenhet og nærhet til storslått nordnorsk natur - Naust!

Stor eiendom med flott beliggenhet og nærhet til storslått nordnorsk natur. Eiendommen består av en eldre, men godt vedlikeholdt enebolig på ca. 70 kvm, beliggende på en romslig tomt som totalt omfatter fire matrikler. To av matriklene er regulert som hyttetomter. Boligen er fortløpende vedlikeholdt gjennom årene og fremstår som lys og trivelig med gode romløsninger. Badet er av eldre standard. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir flott utsikt mot omgivelsene. Her kan du nyte roen, naturen og den særegne kyststemningen som Vannøya er kjent for. På eiendommen står også et naust. Naustet har behov for oppgraderinger. Høydepunkter: Stor eiendom bestående av fire matrikler. Bolig med flott utsikt. Fortløpende vedlikeholdt. Naust. Naturskjønn og rolig beliggenhet. ... Les mer

Prisantydning:	1 900 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	133m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	24m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	52m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1958
Tomteareal:	105603m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Nord-Fugløyveien 2177 9135 VANNVÅG
Oppdragsnummer	52-26-0240
Totalvurdering	Eldre enebolig med stor eiendom og naust på naturskjønne Vannavalen, Vannøya. Vannavalen på vakre Vannøya. En eiendom med store muligheter, flott beliggenhet og nærhet til storslått nordnorsk natur. Eiendommen består av en eldre, men godt vedlikeholdt enebolig på ca. 70 kvm, beliggende på en romslig tomt som totalt omfatter fire matrikler. To av matriklene er regulert som hyttetomter. Boligen er fortløpende vedlikeholdt gjennom årene og fremstår som lys og trivelig med gode romløsninger. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og gir flott utsikt mot de naturskjønne omgivelsene. Her kan du nyte roen, naturen og den særegne kyststemningen som Vannøya er kjent for. Badet er av eldre standard, og kjøper må påregne modernisering etter egne ønsker og behov. Dette gir samtidig muligheten til å sette sitt eget preg på boligen. På eiendommen står også et naust med attraktiv beliggenhet. Naustet har behov for oppgraderinger, og det må påregnes kostnader knyttet til utskifting eller rehabilitering av kledning og tak. Høydepunkter: - Enebolig på ca. 70 kvm - Stor eiendom bestående av fire matrikler - Bolig med flott utsikt - Fortløpende vedlikeholdt - Naust på eiendommen - Naturskjønn og rolig beliggenhet
Matrikkel	Gnr. 54 bnr. 87 i Karlsøy kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i Vannavalen på Vannøya. Det er ca 13 km til Vannvåg som har fiskebruk, skole, barnehage, dagligvarebutikk og kommunalt helsehus. Ca 22 km fra fergeleiet. Området har gode muligheter for friluftsliv både på land og på havet.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen består av 4 gårds og bruksnummer og totalt 5 teiger. Eiendommen er på totalt ca 105000 m². Tomten rundt boligen er skrånende og heller mot nord. Hovedeiendommen 54/16 som opprinnelig var et lite småbruk utgjør det største arealet og har utmark og rettigheter knyttet til det.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1958
Areal	Bruksareal: 157 kvm, BRA-i: 133 kvm , BRA-e: 24 kvm , TBA: 52 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner og nedløp av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning fra ca 2002-2004. Takkonstruksjonen har tømrede takstoler i tre. Undertak av trobord. Det er delvis isolert mot kaldloft. Det er montert papp/papir som antatt var datidens fuktsperre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer fra ca 2000-2004, skiftet etter 2002 ifølge eier. Bygningen har malt hovedytterdør m/glassfelt og malte balkongdører i tre m/glassfelt. Enkel kjellerdør i tre. Veranda mot nordvest og veranda ved inngang og sørøst. Rekkverkshøyde ca 0,94 m. Verandaer er montert ca 2002-2004. Utvendig trapp i strekkmetall til inngang.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 02.01.1975. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for hytta. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Vindfang/gang, bad/vaskerom, kjøkken, stue, soverom, soverom/stue, stue 2, bod m/trapp Inngår i BRA-e: Vindfang/bod m/trapp, lagerrom, arbeidsrom, bod, bod 2, bod 3, bod 4 Det foreligger tegninger på tilbygg av boligen datert 07.05.1973.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat, furu, betong og belegg. Veggene har trepanel og Strie. Innvendige tak har malte plater, trepanel og himlingsplater. Kjøkken: Plassbygd innredning med glatte malte fronter. Komfyr. Eldre vedovn montert på kjøkken. Det er ingen ventilering fra kjøkken. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 servant m/servantskap, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, våtromstapet på vegg. Veggmontert panelovn. Skiftet innredning senere år. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er målt fall på ca 35 mm fra innenfor dørterskel til oppå slukrist. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. 1 dusjhjørne, 1 servant m/servantskap, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Badet må luftes via vindu. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom/stue til bak dusjhjørne. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,3. Dette regnes som tørt. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast og eldre jernrør i synlige deler. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på 287 liter. Automatsikringer, åpent anlegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Det er ingen mekanisk ventilering fra badet. TG2: - Utvendig > Taktekking Det er påvist litt overflaterust på plateender. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er påvist litt nedbøyning i taket mot nord. Det er eldre fuktveger på undertak ved pipe, etter tidligere vannlekkasje. Det mangler stedvis isolasjon. - Utvendig > Vinduer Enkelte vinduer har litt forhøyet utvendig slitasje. Et vindu i kjeller har sprukket glass. - Utvendig > Dører Verandadør mot nordvest er litt fuktskadet i nedkant. Kjellerdør har høy slitasje. - Utvendig > Utvendige trapper Det mangler håndlist på en side. - Innvendig > Overflater Det er hull etter tidligere montasje i gulvbord. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Pipe og ildsted Pipe på kjøkken over brannmur er kledd med panelplate. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er målt høyt fuktinnhold ca 25 vekt% i påforede vegger i kjeller. Det er målt ca 17 vekt% i himlingspanel i kjeller. Ved disse fuktnivåer er det fare for muggvekst råteskader osv. - Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er foretatt fuktmåling i panelbord under bjelkelaget, det ble målt ca 18 vekt%, dette regnes som fuktig. Det er fare for muggvekst. - Innvendig > Innvendige trapper Det er ikke montert rekkverk eller annen sikring i trapp eller i bod. - Innvendig > Innvendige dører Enkelte dører subber i karm/terskel. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Stoppekran er montert i kjeller, denne stenger ikke vann opp til kjøkken. Utvendig stoppekran montert på plen mot sør, skiftet i 2019. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Lufting av avløpsanlegget kunne ikke påvises på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Tomteforhold > Terrengforhold På oversiden, sørsiden, av boligen er terrenget tilnærmet flatt. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Septiktank Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromstapet er stedvis løsnet. Gjennomføring i vegg under servant er ikke tettet. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vinylbelegget har skade under vaskemaskin etter tidligere varmgang/brann i vaskemaskin. - Våtrom > Etasje 1 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er festet med kun 2 skruer og disse er rustskadet. - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Overflater og innredning Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. Avløpet fra kjøkkenvask er rustskadet, dette er tettet med tape eller lignende. - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Rommet har kun naturlig avtrekk. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 105 603 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Regulering	Eiendommen er ligger i et område regulert til LNRF. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Konsesjon	Eiendommen er bebygd. Eiendommen oppfyller ikke kravene for konsesjonsfrihet etter konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper må derfor søke, og få, konsesjon for erverv av eiendommen. Kjøper plikter å søke konsesjon senest 14 dager etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper betaler konsesjonsgebyret. Kjøper er kjent med at eiendommen ikke kan overtas før konsesjon er gitt, kjøper plikter å overta eiendommen senest en måned etter at konsesjon er gitt dersom ikke annet er avtalt. Kjøper er kjent med at dersom han/hun ikke får konsesjon er avtalen fortsatt bindende. Kjøper må da likevel betale avtalt kjøpesum for eiendommen mot blancoskjøte som deponeres hos eiendomsmegler, og overtar risikoen for eiendommen, jf. Avhl. § 2-4. Kjøper plikter umiddelbart etter at klagefrist er utløpt å iverksette nødvendige tiltak for å videreselge eiendommen til en person som kan få konsesjon. Behandlingstid for en konsesjonssøknad er normalt 1 - 3 måneder avhengig kommunen eiendommen ligger i.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 03.06.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 534 608,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 138 430,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 10 267,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 54 bnr. 87 i Karlsøy kommune.
Adgang til utleie	Hytta kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1939/2681-3/97 Bestemmelse om beiterett 03.11.1939 rettighetshaver:Knr:5534 Gnr:54 Bnr:15 1956/4764-2/97 Bestemmelse om vannrett 02.10.1956 rettighetshaver:Knr:5534 Gnr:54 Bnr:25 1956/4765-2/97 Bestemmelse om vannrett 02.10.1956 rettighetshaver:Knr:5534 Gnr:54 Bnr:26 Bestemmelse om veg 1967/3665-1/97 Rettighet 10.11.1967 Rettighetshaver:KARLSØY KOMMUNE Org.nr: 940330408 LEIEAVTALE KRISTOFFERVALEN VANNVERK Gjelder denne registerenheten med flere 1970/2285-2/97 Bestemmelse om kloakkledn 11.07.1970 rettighetshaver:Knr:5534 Gnr:54 Bnr:33 1972/2595-1/97 Erklæring/avtale 26.06.1972 Avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledninger m.v.Gjelder denne registerenheten med flere 1991/7411-1/97 Jordskifte 24.06.1991 Sak nr. 8/1982 om grensegang av 28.06.1988 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/1193922-1/200 Bestemmelse om kloakkledning 27.09.2021 21:00 rettighetshaver:Knr:5534 Gnr:54 Bnr:33 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest tilbygg Grunnkart Eiendomsrapport Regulering Pågående regulering Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Brunt svimerke under vaskemaskinen etter tilløp til varmgang fra vaskemaskinen - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2008, 2004 Våtromstapet på gulv og veg . Sanitærutstyr vask toalett og dusjkabinett samt noe senere ny varmtvannsbereder 300 l. 2012 ca byttet toalett og vask. Gammel brendtskade under vaskemaskinen pga varmeutvikling fra maskinen ikke utbedret . - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Lekkasje rundt pipa. Utbedret under legging av nytt tak og helbeslått pipe. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2004, Delvis egeninnsats og innleid snekker. Utført følgende: byttet alle vinduer, tak og kledning bedre isolering. Gjorde en liten utvidelse av rommet mot nord/ vest .forlenget taket. Ny veranda mot sør og nord/vrst.Idar Eliassen - Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. Riving og utbedring av isolasjon samt oppsetting av veggpapp. Fundamentering av veranda. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Generelt for høy luftfuktighet i kjeller, grunnet utilstrekkelig lufting og manglende fuktsperre på bakken. - Er det utført arbeid med drenering? 2002, Utført drenering fra veranda på oversiden i vestlig retning langs muren til nedløp fra taket v kjellerdør. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2018, Ny måler og sikringsskap 23/5 2018 utført av Tromskraft SMARTservise Norge as for Tromskraft. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Tilknyttet offentlig vann, privat septiktank og avløp tømmes av kommunen - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Avløpsrør fra kjøkkenvask skadet midlertidig reparert anbefales skifter. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2019, Skiftet utvendig stoppekran til nyere teleskopkran. Husker ikke nøyaktig årstall. Firma fra forsikringsselskapet gjensidige. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Murt igjen gammel åpning i pipa som var tettet m lokk, utbedret pussen rundt feieluka. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2024, Feil utbrdret som beskrevet over godkjent av Karlsøy brann og redning 2024. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Sprekk i grunnmur mot sør - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2002, Utvidelse av soverom mot vest. Idar Eliassen. Boligen selges med boligselgerforsikring. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Selger opplyser at Gnr 54 Bnr 16 er medlem av østre vannøy elgval som i år har en kvote på 3 dyr.