RÅLEKKER ENEBOLIG MED HØY STANDARD | Renovert 2019-2023 | Utleiedel og hybeldel | Stor dobbelgarasje

Prost Schielderups gate 18 - En rålekker enebolig med høy standard og flere etterspurte kvaliteter. Boligen framstår gjennomgående moderne og gjennomført, med alt det man måtte trenge i en familieboilg - og litt mer. Ettertraktet beliggenhet på top pen av øya med kort gåavstand til Tromsø sentrum, lysløypa, skoler, barnehager, dagligvare og gode bussforbindelser like ved. Høydepunkter: Omfattende renovert 2019-2023.. Gjennomgående høy standard.. Utleiedel og hybeldel. Muligheter for gode leieinntekter.. Stor dobbelgarasje og oppstillingsplasser.. Uteområder med strålende solforhold.. Barnevennlig beliggenhet i gate uten gjennomgangstrafikk.. Umiddelbar nærhet til skole, barnehager, dagligvare og busstopp.. Kort gåavstand til lysløypa, Prestvannet og byen.. En perfekt familiebolig - Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	14 900 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	320m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	58m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	80m2 (TBA)
Soverom:	8
Byggeår:	1957
Energimerking:	C
Tomteareal:	852m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Prost Schielderups gate 18 9012 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0487
Totalvurdering	Prost Schielderups gate 18 - En rålekker enebolig med høy standard og flere etterspurte kvaliteter. Boligen framstår gjennomgående moderne og gjennomført, med alt det man måtte trenge i en familiebolig - og litt mer. Boligen er opprinnelig en hel tomannsbolig, men er omfattende renovert/ombygd mellom 2019 2023 og framstår i dag som en enebolig med to utleiedeler (én leilighet og én hybeldel). Hoveddelen i boligen inneholder stuer og bad på alle tre plan, samt 4 romslige soverom. I tillegg er det separat vaskerom og flere boder som bidrar til å gjøre boligen svært praktisk med mye lagringsplass. Her er det lagt høy vekt på solide materiale og gjennomtenkte løsninger, noe som gjør dette til en perfekt familiebolig. Boligen har svært gode utleiemuligheter, med én 3-roms leilighet og én 3-roms hybeldel som nylig er etablert. I hybeldelen er det ikke satt inn kjøkkeninnredning og hvitevarer på kjøkken, og dusjkabinett på bad, men det er klargjort for dette. Utleiedel 1 (3-roms) har inntil nylig har vært utleid for kr 20.000,- pr mnd. Stor tomt på ca 852m² med herlige uteområder. Her har man terrasser og verandaer i så å si alle himmelretninger, noe som gjør at man kan flytte seg etter vær og vind. Med beliggenhet på toppen av øya har eiendommen svært lang solgang. Hagen er pent opparbeidet med plen og diverse beplantning, perfekt for uteaktiviteter som lek eller trampoline. Bilen(e) parkerer man i dobbelgarasjen (ny fra 2019/2020), hvor det er god takhøyde og rikelig med lagringsplass. Det er i tillegg plass for flere biler på oppstillingsplasser på egen tomt. Ettertraktet beliggenhet på Sommerlyst/Elverhøy med skole, barnehage og dagligvarehandel i umiddelbar nærhet. Gode bussforbindelser som tar deg til Jekta, Tromsø sentrum og UiT/UNN, i tillegg til at du har gåavstand til Prestvannet og Charlottenlund som byr på flotte friarealer, turstier og aktivitetspark. Om vinteren er det skøytebane på Prestvannet og lysløype som strekker seg bortover langs hele øya. Det er også mulig å gå inn til Tromsø sentrum på ca. 20 minutter. Høydepunkter: - Omfattende renovert 2019-2023. - Gjennomgående høy standard. - Utmerket familiebolig med bl.a. 3 stuer, 4 sov, 3 bad og vaskerom i hoveddel. - Herlige uteområder med masse boltreplass. Terrasser, verandaen og stor hage med plen. - Utleiedel og hybeldel. Muligheter for gode leieinntekter. - Stor dobbelgarasje og oppstillingsplasser. - Barnevennlig beliggenhet i gate uten gjennomgangstrafikk. - Gåavstand til Tromsø Sentrum, og kort vei til lysløypa. - Umiddelbar nærhet til skole, barnehager, dagligvare og busstopp.
Matrikkel	Gnr. 121 bnr. 19 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 852 m² som er flat. Opparbeidet med plen og beplantning. Brosteinsbelagt innkjørsel og gårdsplass. Gruslagt til inngang kjeller.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1957 Modernisert: 2023
Areal	Bruksareal: 378 kvm, BRA-i: 320 kvm , BRA-e: 58 kvm , TBA: 80 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 5, Soverom: 8, Bad: 5, Antall rom: 12
Byggemåte	Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ut på terreng og ned i drenering. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Mønet skråtak i tre. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Sidefelt i glass. Dører til leiligheter som malte kompaktdører med glassfelt. Verandadører i malt tre med glassfelt. Heve - skyvedører. Takterrasse på ca. 7 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra soverom 2.etg. Overbygd. Balkong på ca. 8 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra gang 2.etg. Veranda på ca. 5 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra soverom 2.etg. Terrasse på ca. 60 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue og soverom. Tilgang fra terreng. Utvendig trapp i tre til inngangsparti. Utvendig trapp i tre til terrasse i 1.etg. Rekkverk. GARASJE: Garasje på ca. 58 m2 bygget fast i bolig. Fundamentert direkte på grunn. Gulv i betong.Vegger i trekonstruksjon med liggende trekledning. Tak i trekonstruksjon tekket med pappshingel. Vindski i tre. Beslag i metall. Leddet stålport med elektrisk portåpner. Dør i stål/aluminium. Opplegg for elbil lader.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for tilbygg, ombygging, garasje og nytt tak datert 20.10.2021. Det foreligger ferdigattest for oppføring av balkong og trapp til terrasse datert 06.01.2026. Det foreligger godkjent bruksendring av kjeller på eiendommen datert 01.06.2012. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftetasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, stue, bad 1, bad 2, walk-in closet. 1. etasje: Stue/kjøkken, bad, spiskammer/matbod, soverom, gang, bod 2. Kjeller: Kjellerstue, vaskerom, trapperom, stue/kjøkken - leilighet 1, bad/vaskerom - leilighet 1, soverom - leilighet 1, stue/kjøkken - leilighet 2, bad/vaskerom - leilighet 2, soverom - leilighet 2, soverom - leilighet 2. Inngår i BRA-e: Garasje. Rombenevnelse er ut i fra bruken av rommet på befaringsdagen uten hensyn til gjeldende byggeforskrift/godkjenninger jf. tilstandsrapport datert 12.06.2026.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Malte plater. Våtromsplater. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Malte plater. Innvendige trapper i malt tre. Lakkerte trinn. Rekkverk i glass. Innvendige dører med profilert flate. Malt. Kjøkken 1. etasje: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Høyskap. Glatte fronter med integrert håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp, kaffemaskin og oppvaskmaskin. I rom bak kjøkken er det et grovkjøkken. Over og underskap med glatte fronter. Integrerte håndtak. Laminat benkeplate. Tapet på vegg over benkeplate. Plass til frittstående kjøl/frys. Kjøkken leilighet 1: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys. Plass til integrert: Platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Bad 1, loft: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffe fronter med integrerte håndtak. Laminat benkeplate med toppmontert servant. Veggmontert speil og lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med glassvegg og veggmontert dusjgarnityr. Badekar. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Bad 2, loft: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Profilerte skuffe fronter med integrerte håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil. Veggmontert toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med glassvegg, svingbar glassdør og veggmontert dusjgarnityr. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er nyere stålsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Bad, 1. etg: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffe fronter med integrert håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil og lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne Dusjnisje med glassvegg og veggmontert dusjgarnityr. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Vaskerom: Vegger er belagt med malte flater. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap og høyskap. Glatte fronter med integrerte håndtak. Laminat benkeplate med nedfelt servant. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Bad/vaskerom - leilighet 1: Vegger er belagt med flis. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Elektrisk vifte i vegg. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad/vaskerom - leilighet 2: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Gulvmontert toalett. Varmtvannstank. Opplegg til dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast Det er naturlig og balansert ventilasjon. Varmtvannstank på 300 liter. Montert på vaskerom i hovedbolig. Varmtvannstank på 200 liter. Montert på bad/vaskerom i leilighet 1. Varmtvannstank på 200 liter. Montert på bad/vaskerom i leilighet 2. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv og ildsted. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Utvendig > Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Snøfangere bør monteres for å hindre risiko for snøras som kan medføre skade. Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Se https://lovdata.no/dokument/SF/forskrift/2017-06-19-840. Se https://www.byggforsk.no/dokument/412/snoefangere for ytterligere info ang. snøfangere. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG UI: - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom - leilighet 1 > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak våtsone dusj, da det ikke var mulig grunnet yttervegger. TG 2: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Takkonstruksjonen er igjenbygget og kledd med malte plater. Dette medfører at det ikke er mulig å inspisere hvorvidt luftingen i konstruksjonen er god nok. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Dette er et generelt forhold og ikke bare knyttet til denne boligen. Dette som en opplysning. Downlights mot yttertak defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Takvindu er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. - Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er avvik: Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Det ble observert at vindsperre ikke er i klem enkelte steder. Dette medfører at vind blåser opp bak vindsperre. - Utvendig > Vinduer: Det er avvik: Lav høyde mellom terreng og kjellervinduer. Dette kan medføre at snø legger seg opp til vinduene, noe som kan medføre forkortet levetid. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Det er avvik: Terrasse i 2.etg ligger over innredede boligrom. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue 2. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 6 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken 1. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 6 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken leilighet i eldre del av bolig, kjeller/underetasje.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 18 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 30 mm. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken utleiedel, tilbygg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. Årsaken eller årsakene til avviket er ikke avdekket da det går utover undersøkelsesnivået i denne rapporten. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Knirk er observert. - Innvendig > Rom Under Terreng: Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på at utforede gulv/vegger i rom under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt/råteskader. Erfaringsmessig gir konstruksjonsutformingen økt fare for skader. Dette er ikke spesielt for denne boligen, men gjelder alle boliger med rom under terreng. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Varmtvannstank på 200 liter i leilighet 1 er fra 1998. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Det er plastisolasjon som ikke er dekket av brannhemmende materiale i henhold til krav. Isopor er ikke tildekket med tanke på brann. Dette gjelder ved garasjeport og inngangsparti ved kjeller. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Innvendig grunnmur er utforet og kledd. Det var derfor ikke mulig å besiktige hele grunnmur. - Våtrom > Loftsetasje > Bad 1 > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 7 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Det ble observert bom i fliser/løse fliser. - Våtrom > Loftsetasje > Bad 2 > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 12 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 12 mm. Dette er under kravet på minimum 25 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 13 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 20 mm. Dette er under kravet på minimum 25 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 8 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 10 mm. Dette er under kravet på minimum 25 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom - leilighet 1 > Overflater vegger og himling: Det er avvik:Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranløsning rundt vinduskonstruksjonen. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom - leilighet 1 > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 0 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 0 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom - leilighet 1 > Sluk, membran og tettesjikt: Det er avvik: Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom - leilighet 2 > Overflater Gulv: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 8 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 13 mm. Dette er under kravet på minimum 25 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Høyde på rekkverk ved balkonger,skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17 Det bør gjennomføres radonmålinger. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av varme i gulv og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i dobbelgarasje (ny fra 2019/2020), hvor det er god takhøyde og rikelig med lagringsplass. Det er i tillegg plass for flere biler på oppstillingsplasser på egen tomt.
Tomten	Areal: 852 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boliger jf. reguleringsplan planID 0568 ikrafttredelsesdato 25.11.1992. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 19.05.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	14 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 12.06.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 4 715 532,- Formuesverdi sekundærbolig: 13 165 046,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 29 860,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C Selger opplyser et årlig strømforbruk på 43 538 kWt for deres boenhet. Utleid leilighet har et årlig strømforbruk på 5458 kWt.
Adgang til utleie	Boligen har svært gode utleiemuligheter, med én 3-roms leilighet og én 3-roms hybeldel som nylig er etablert. I hybeldelen er det ikke satt inn kjøkkeninnredning og hvitevarer på kjøkken, og dusjkabinett på bad, med det er klargjort for dette. Utleiedel 1 (3-roms) har inntil nylig har vært utleid for kr 20.000,- pr mnd. Utleiedel er godkjent av Tromsø kommune.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1980/402587-1/97 Best om garasje/parkering 30.06.1980 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:121 Bnr:19 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selger egenerklæring om eiendommen Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Planbestemmelser reg. plan Pågående regulering Bestemmelse garasje/parkering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende forhold i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2019, Nye baderom i etasje 1 og 2. Bygget fra begynnelsen.PKM AS 2026, Nytt baderom i kjellerleiligheten. PKM AS 2012, Oppussing av leilighet i kjelleren. Baderommet ble pusset opp. Byggtjenester P&P AS - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2019, Hele huset ble totalrenovert i årene 2019-2023. Alle vinduer, tak, fasade er nye. Byggtjenester P&P AS/PKM AS - Er det utført arbeid med drenering? 2017, Drenering av hele huset. Byggtjenester P&P AS - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Elektrikeren har byttet ut en sikring i sikringskapet nå nemlig. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2020, Hele elektriskinstallasjon er ny.Kvistad Elektro AS/Eltro Installasjon AS - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? I løpet av 2021 har PAEB på vegne av Kvitebjørn gjennomført noe gravearbeid i gata vår. I løpet av arbeidet har de parkert tungemaskiner på vår tomt og mest sannsynlig har dette ført til skade på vårt avløpsrør. Dette førte til noen få tilfeller da vi har fått vann i kjelleren. Avløpsrør er nå byttet ut. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2026, Byttet ut utvendige avløpsrør. PKM AS. 2019, Alle avløpsrør og vannrør ble byttet ut i hele huset under totalrenoveringen. VVS Team/Poseidon AS. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2019, Balansertventilasjon installert i hele huset i 2019. Prosjekt levert av Flexit AS. PKM AS. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ny peis og pipe montert i huset. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2012, Etablering av kjellerleilighet. Byggtjenester P&P AS. - Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? 2026, Etablering av kjellerleilighet nr 2.PKM AS. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.