Fantastisk fritidseiendom pusset opp i 2017 - Naust med arbeidsrom - unike naturopplevelser rett utenfor døren!

Flott fritidseiendom i naturskjønne Vannavalen på Vannøya. Her får du en kombinasjon av komfort, sjønær beliggenhet og fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt. Eiendommen består av en koselig og oppgradert hytte samt et stort naust med in nredet arbeidsrom i loftsetasjen. Hytta har gjennomgått oppgraderinger og ble tilkoblet vann til kjøkken i 1998. I 2006 ble det etablert bad med vannklosett og septiktank, noe som gir økt komfort under oppholdet. Hytta ble videre renovert i perioden 2017-2018 og fremstår som en innbydende fritidsbolig med god standard. Beliggenheten gir enkel tilgang til storslått natur, enten du foretrekker fjellturer, jakt, fiske eller båtliv. Det er ca. 13 km til Vannvåg, hvor du finner dagligvarebutikk, skole, barnehage. Til fergeleiet er det ca. 22 km. ... Les mer

Prisantydning:	1 250 000,-
Boligtype:	Andre
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	41m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	47m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	17m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	1968
Tomteareal:	818m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	VISNING TORSDAG 6/8 KL. 15.00 -18.30 \| Nord-Fugløyveien 2193 9135 VANNVÅG
Oppdragsnummer	52-26-0232
Totalvurdering	Velkommen til en innholdsrik og velholdt fritidseiendom i naturskjønne Vannavalen på Vannøya. Her får du en sjelden kombinasjon av komfort, sjønær beliggenhet og fantastiske muligheter for friluftsliv året rundt. Eiendommen består av en koselig og oppgradert hytte samt et stort naust med innredet arbeidsrom i loftsetasjen. Hytta har gjennomgått betydelige oppgraderinger og ble tilkoblet vann til kjøkken i 1998. I 2006 ble det etablert bad med vannklosett og septiktank, noe som gir økt komfort under oppholdet. Hytta ble videre renovert i perioden 2017-2018 og fremstår som en innbydende fritidsbolig med god standard. Beliggenheten i Vannavalen gir enkel tilgang til storslått natur, enten du foretrekker fjellturer, jakt, fiske, båtliv eller rolige dager ved sjøen. Området byr på rike muligheter for naturopplevelser både på land og til havs. Det er ca. 13 km til Vannvåg, hvor du finner dagligvarebutikk, skole, barnehage, fiskebruk og kommunalt helsehus. Til fergeleiet er det ca. 22 km, noe som gjør eiendommen lett tilgjengelig samtidig som den ligger fredelig og skjermet til. Dette er en eiendom for deg som ønsker et fristed i vakre omgivelser, med nærhet til havet, fjellene og det beste Nord-Norge har å by på.
Matrikkel	Gnr. 54 bnr. 32 i Karlsøy kommune
Beliggenhet	Beliggenheten på Vannøya i Karlsøy kommune kombinerer kystnært miljø med skjermede omgivelser. Eiendommen ved Nord-Fugløyveien 2193 har utsikt over sund, viker og nærliggende øy- og fjellformasjoner som rammer inn landskapet. Sommerhalvåret byr på midnattssol, vinteren gir gode forhold for observasjon av nordlys, og de raske vær- og lysendringene gir varierte naturopplevelser gjennom året. Nærområdet preges av fjære, svaberg, små strender og kysthei, med korte avstander til turmuligheter i lett og middels kupert terreng. Skjermede farvann gir gode forhold for fiske, småbåt og kajakk, og området har rikt fugle- og dyreliv. Det er helårsvei langs Nord-Fugløyveien, rolig trafikk og enkel adkomst til eiendommen. Vannvåg ligger i nærheten med havn/marina og lokale servicetilbud. Tromsø sentrum og Tromsø lufthavn (Langnes) nås normalt på 1,5-2,5 timer totalt, avhengig av fergerute og trafikk. Adkomst fra Tromsø/lufthavnen går via Rv862 mot Kvaløysletta og videre Rv863 (Karlsøyveien) gjennom Kvalsundtunnelen til Hansnes fergekai. Derfra tas ferge til Vannøya/Vannvåg, før man følger Nord-Fugløyveien nordover til adresse 2193. Fergetider og overfart kan variere med sesong; sjekk gjeldende ruteoppsett før avreise.
Adkomst	Adkomst til parkering på annens tomt, gangavstand ned til fritidseiendommen. Eiendommen har av hovedbruket 54/19 tinglyst rett til adkomst hovedveg samt rett til veg til sjøen. Det er også tinglyst rett til adgang sjø via felles stø m 54/19. Det er i forståelse med eierne av 54/19 laget egen parkeringsplass på høyre side av felles innkjørsel, gangsti derfra ned til eiendommen.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt fallende mot nordøst. Tomten fremstår som naturtomt.
Boligtype, og eierform	Selveier Annet
Byggeår	1968
Areal	Bruksareal: 88 kvm, BRA-i: 41 kvm , BRA-e: 47 kvm , TBA: 17 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra taknivå. Det er takrenner av stål. Det er ikke montert nedløp, det er montert utkaster oppe ved takrenner. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning er opprinnelig fra ca 1996. Utbedret noe i forbindelse med bytting av vinduer sist i 2018. Takkonstruksjonen har tømrede takstoler i tre. Undertak av trobord. Isolert mot kaldloft. Ventil i røster. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, med 2-lags glass og utvendig vareglass og trevinduer med koblet glass. Vindu med koblet glass er antatt byggeår. Resterende vinduer er fra 1982-1986. Bygningen har malt hovedytterdør og boddør i tre. Terrasseplatt/veranda ved inngang. Utvidet og pusset opp i 2018. Naust med arbeidsrom i 2. etasje. Støpt gulv, vegger i naust av lettklinkerblokker og enkelt bindingsverk med utvendig panelkledning. Bjelkelag mot loftsetasje er hengt opp i taksperrer i følge eier. Tømret trapp opp til loft og dør mot bakside, det er ikke montert rekkverk i trapp. Montert 2 slagdører i front, vinduer og ytterdør på bakside. 2. etasje med isolerte gavel vegger og himling. Uisolert gulv og langvegger. Gulvbord, vegger og himling med panel. Montert gangdør i tre til trappegang. Montert 2 vinduer i front. Strøm til naust er via en nedgravd skjøteledning fra hytta som som ligger i et rør og kommer inn gjennom muren i naustet.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigmelding for naust datert 09.11.2008 og svar på ferdigmelding fra Karlsøy kommune datert 02.12.2008. Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på hytta. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Vindfang, dusj/wc/vaskerom, gang, soverom, kjøkken, stue, bod inngår i BRA-e: Gang m/trapp, arbeidsrom, Naust m/trapp Det foreligger ingen tegninger på hytta. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger på naust, som stemmer med dagens bruk. Bekreftelse fra Karlsøy kommune datert 02.12.2008.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av furu. Veggene har malt trepanel. Innvendige tak har malt trepanel. Bad: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 1 dusjhjørne, 1servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Veggene har fliser og panel/tømmer. Taket har panel. Det er flislagt i dusjhjørnet, resterende vegger er med panel. Gulvet er flislagt med sokkelflis. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt fall på ca 5 mm fra innenfor dørterskel til oppå sluk. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. På denne type sluk er det ikke mulig å se eventuell slukmansjett under klemring. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet må luftes via vindu. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra bod til bak dusjhjørne. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 9,5. dette regnes som tørt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap og komfyr. Nedfelt oppvaskkum. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Det er naturlig avtrekk fra kjøkken via ventil/vindu. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert på bad. Sikringsskap med skrusikringer og 2 automater, åpent anlegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ingen ventilering utover åpning av vindu. TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist litt overflaterust på plateender. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert nedløp fra takrenner, det er montert utkaster oppe ved takrenner. - Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er eldre fuktveger ved pipe. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noen vinduer har litt utvendig slitasje og sprekker. - Utvendig > Dører Ytterdøren subber litt i karm/terskel. Boddør tar i karm/terskel og er vanskelig å få i lås. - Innvendig > Krypkjeller Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. -Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget på oversiden (sørvest side) av boligen er tilnærmet flatt ved boligen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktanken må tømmes av eier, det er ikke kjøreveg frem til septiktanken. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Panel på vegger i et våtrom er ikke å anbefale. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er tett kant rundt dusjhjørnet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilstrekkelig tettet/fuget ved gjennomføring av løp toalett. - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Møblering/utstyr	Hytta selges møblert, men følgende møbler og invetar følger ikke salget: - 1 stk stuebord/salongbord (ved sofa) - 1 stk gammel spisestue stol i heltre (ved kjøkkenbord) - Alle vevde matter på gulv (3 stk) - Alle bilder/malerier/private bilder - Krukker til mel etc ( over pyntehånkle hylle) - 1 stk blått stettefat (på kjøkkenbord) - 1 stk lyseblå salatbolle (inni gammelt skap ved kjøkken) - 1 stk stor ,hvit keramikk mugge (oppå gammelt skap ved kjøkken) - 1 stk Liten blå stetteskål ( i kjøkkenvindu) - 1 liten flaskeåpner i tre (i kjøkkenvindu) - 1 stk gammel gul kaffeboks (Oppå gammel ovn) - 1 stk Bærspann (Oppå kjøkkenskap) - 2 stk Marimekko kaffebokser (på kjøkkenbenk) Naust: - Alle malerier/bilder/private bilder - 1 stk gammel kaffekjele - 1 stk stor steinhelle (nede i naust) - 1 stund rund stein ( utenfor på platting) Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på annens tomt.
Tomten	Areal: 818 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann i følge Karlsøy kommune. Avløp til privat septiktank i metall, med overløp ført ut i sjø. Septiktanken har et kammer og må tømmes av eier da det ikke er veg frem. Opplysninger fra eier.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til LNRF. LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 250 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 19.05.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 199 417,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 7 854,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 54 bnr. 32 i Karlsøy kommune.
Adgang til utleie	Hytta kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1967/3665-1/97 Rettighet 10.11.1967 Rettighetshaver:KARLSØY KOMMUNE Org.nr: 940330408 LEIEAVTALE KRISTOFFERVALEN VANNVERK Gjelder denne registerenheten med flere 1969/2093-2/97 Best. om adkomstrett 17.06.1969 rettighetshaver:Knr:5534 Gnr:54 Bnr:32 Rettigheter på 5534-54/19 Rettigheter i eiendomsrett 2005/9659-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 28.06.2005 Overført fra: 1936-54/67 rettighetshaver:Knr:1936 Gnr:54 Bnr:67 rettighetshaver:Knr:5534 Gnr:54 Bnr:32 Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om stø Overført fra: 1936-54/67 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring om eiendommen Tegninger Naust Ferdigmelding naust Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2000, Eksisterende bodrom ble ombygget til bad på egeninnsats etter datidens standard. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Lekkasje rundt pipe over tak. Utbedret med ny teglesteinspipe over tak og nytt pipebeslag og toppbeslag. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 30+ , Ny isolasjon, utbedring av bunnsviller, ny veggpapp og byttet vinder, noen nye noen brukte. 2000, Nye sløyfer og lekter på det gamle pappe.Nye vindskier, beslag og takrenner med nedløp samt nytt tak blikkplater. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2000, Varmekabler og strømopplegg ble installert på nytt bad/vaskerom. Øystein Sandvik. 2018, Delvis nytt innvendig i stue/kjøkken/soverom grunnet skade etter mink. Noen nye sikringer i sikringsskap. Gjensidige. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Kommunalt innlagt vannforsyning. Privat septik og avløp. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Utvendig stengeventil er vanskelig å stenge og åpne etter gammel skade. Anbefales byttet. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2000, Nye kobberrør ble installert i forbindelse med bygging av bad på egeninnsats. 1997, Offentlig vann ble gravd frem til hytta og lagt inn på egeninnsats. 1998, Nytt septikanlegg med slamutskiller og utslipp på laveste lavvann ble installert på egeninnsats. Meldt inn til kommune i etterkant og godkjent for bruk. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Pipe ble rehabilitert over tak på egeninnsats. Ny tegl, nye beslag og topphatt. - Har det vært skadedyr i leiligheten? Angrep av mink i vegger,gulv og over innertak. Vegger, gulv og tak ble utbedret med ny isolasjon og tettinger mot utside. Ny tildekking av overflater i stue,kjøkken og delvis gang og soverom. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Råte bunnsvill og delvis gulvbjelker. Utbedret rundt 1995 på egeninnsats i forbindelse med utskift av kledning ute. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2000, Eksisterende bod ble omgjort til bad. Boligen selges med boligselgerforsikring. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Det har vært tilsyn fra Karlsøy brann og redning, følgende er registrert: Pulverapparat anbefales byttet pga alder. Anbefales byttet hvert 10år. Det opplyses at strøm til naust er via skjøteledning fra hytta.