Familievennlig enebolig over tre plan med masse muligheter - Grønt nærmiljø og kort vei til sentrum - Parkering

Velkommen til Rektor Steens gate 36 - Bolig med sjel, grønn ramme og attraktiv beliggenhet - Nært park, dagligvare og sentrum! Sentrumsnær bolig over tre etasjer med sjel, plass og fint potensial. Øverste etasje rommer tre soverom og bad, med utgan g til liten veranda fra hovedsoverommet. I hovedplanet har du en praktisk og åpen løsning med romslig stue, god plass til spisebord utenfor kjøkkenet og et funksjonelt kjøkken med frittstående hvitevarer. Underetasjen byr på boder og gode lagringsmuligheter, og det er parkering på egen tomt. Grønn og trivelig ramme med park og hyggelige naboer, kun ca. fem minutters gange til sentrum og kort vei til dagligvare og øvrige servicetilbud. Høydepunkter: Parkering. Veranda. Gangavstand til sentrum. Turområder. Potensiale. Velkommen på visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 850 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	91m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	4m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	16m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1920
Energimerking:	G
Tomteareal:	213m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Rektor Steens gate 36 9008 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0269
Totalvurdering	Velkommen til Rektor Steens gate 36 - Familievennlig bolig med grønt nærmiljø, hyggelige naboer og kort vei til sentrum og dagligvare Her får du et hus med sjel, plass og potensial - Fordelt over tre etasjer og med en beliggenhet som gjør hverdagen enkel. I øverste etasje ligger husets mer private sone, med tre soverom og bad samlet, og fra hovedsoverommet har du utgang til en liten veranda som gir et hyggelig ekstra pusterom. I hovedetasjen møtes du av en praktisk og åpen løsning med romslig stue, naturlig plassering av spisestue utenfor kjøkkenet og et funksjonelt kjøkken med frittstående hvitevarer som fungerer godt i hverdagen. Underetasjen rommer boder med gode lagringsmuligheter, og parkering på egen tomt gjør liv og logistikk litt enklere. I kort avstand finner du grønner og trivelige områder som med en fin park, hyggelige naboer og et nabolag som virkelig kommer til sin rett om sommeren - samtidig som du bor kun fem minutters gange fra sentrum, med kort vei til dagligvare, klesbutikker og byens øvrige tilbud. Høydepunkter: - Parkering - Veranda - Gangavstand til sentrum - Turområder - Potensiale
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1200 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen et veletablert og sentrumsnært boligområde . Bykjernen ligger i gangavstand og det er et godt utvalg av servicefunksjoner i nærområdet, herunder dagligvarehandel, treningsstudio og kollektivtransport. Eiendommen grenser mot kommunalt friområde, samt har noe utsyn mot sundet og omkringliggende områder.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt som har ett areal på ca. 213 m². Tomten er opparbeidet med gruslagt innkjørsel, samt noe plen og buskevekster. NB. Deler av boligen er plassert utenfor eiendomsgrensen (inne på kommunal grunn)
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1920 Modernisert: 2019
Areal	Bruksareal: 95 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 16 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av gråstein, murstein og betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon av tre med opplett og ark, utvendig tekket med stålplater. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det er ikke utstedt ferdigattest eller brukstillatelse på eiendommen, noe som er normalt på bygninger oppført før gjeldende plan- og bygningslov trådte i kraft i 1965. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Loftsetasje: Gang m/trapp, bad/wc, 2 soverom og loftstue Hovedetasje: Entré, trapperom, kott og stue/kjøkken Kjeller: Gang m/trapp og uinnredet kjellerrom Inngår i BRA-e: Hovedetasje: Redskapsbod. Kjelleretasjen har varierende takhøyde, og kun enkelte partier har høyde over 1,9 meter. På grunn av store variasjoner og vanskelig målbart areal er disse områdene ikke medtatt i arealberegningen. Deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling. Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over, men opplyst som ALH (Areal med lav himlingshøyde). Begrensning: Takstingeniøren har ikke hatt innsyn i komplett byggesaksmappe eller dokumentasjon for alle eventuelle godkjenninger, men har basert sin vurdering på de tegninger og dokumenter som forelå på befaringstidspunktet. Det er ikke foretatt kontroll opp mot ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller eventuelle dispensasjoner. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene har fliser, laminat og betong. Veggene har malte plater, trefiberplater, tapet, trepanel, tømmer og betong. Himlingene har himlingsplater. VÅTROM Våtrommet har oppnådd mer enn sin teoretiske levetid, og renoveringer må derfor kunne påregnes. Gulvet har belegg. Veggene har malt trepanel. Himlingen har trepanel. Våtrommet har innredning med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Plastsluk og vinylbelegg som tettesjikt. Avtrekk med elektrisk vifte. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kitchenboard på vegg over benk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp, samt frittstående kjøl/fryseskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av kobber. Hovedstoppekran er plassert i uinnredet del av kjeller Det er avløpsrør av støpejern og plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Luft-til-luft varmepumpe montert i hovedetasjen (stue). Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, og er fra 2014. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Utvendig > Taktekking Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Takrenner/nedløp har store lekkasjer. Utvendige beslag har utettheter. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Utvendig > Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Balkongdør har råteskader. Hovedinngangsdør har utett åpning mot karm, samt en del bruksmerker. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Konstruksjonen har tegn til fuktskader. Overflater er fuktpåvirket/værslitt. Rekkverk er ikke tilstrekkelig festet. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskiller Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i loftsetasjen (soverom): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 30 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 60 mm. Gulv har stedvis knirk ved belastning. Gulvet i kjelleretasjen har store lokale høydeforskjeller, skader og delvis innsig av fukt. Det er målt forhøyede fuktverdier i bjelkelaget mellom kjeller- og hovedetasjen, samt synlige muggdannelser. Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet. Det er påvist betydelige sprekker i pipe. Sotluke er skadet Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Kjeller har ingen ventilering/luftgjennomstrømning. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det er ut ifra observasjoner konstatert at drenering/tettesjikt har funksjonssvikt/svært begrenset effekt. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert utsigning av masser under grunnmuren. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. - Vegger har ikke membran/tettesjikt. - Det er vindu og dør plassert i våtsone (løsningen og materialet er uegnet). - Gulvbelegget er ikke utført fagmessig (kan medføre utettheter) - Slukløsning har oppnådd mer enn halvparten av forventet brukstid. - Rommet har ikke tilfredsstillende tilluftsventilering. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert tegn til utettheter og fuktpåvirket materiale på utvendige bygningsdeler tilknyttet takkonstruksjonen. Kaldloftet var ikke tilgjengelig for inspeksjon ved befaring, og det har derfor ikke vært mulig å kontrollere undertak, takkonstruksjon, isolasjon, dampsperre og eventuelle følgeskader. Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Vindu mot sør i loftsetasjen mangler vannbrett/beslag. Vinduet på badet har utett åpning mot karm. Det er fuktsvell i enkelte innvendige karmer/foringer. Kjellervindu har knust glass. Øvrige vinduer i kjeller er kledd igjen fra innsiden. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er skade i én laminatstav på kjøkkenet. Enkelte sprukne og løse fliser foran inngangsdrøen. Manglende listverk enkelte steder, samt skruehull fra tidligere installasjoner. Gulv har stedvis knirk ved belastning. Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: Trappen er ikke utformet iht. dagens forskriftkrav. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er redusert vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Gå til side Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det er trykkfall ved tapping av to kraner samtidig, indikerer svekket effekt på vannledning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Loftsetasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Kjøkken > Hovedetasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er påvist fuktskjolder/svelling i bunnplate i benkeskap. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred og under marin grense iht. temakart fra NGU og NVE Atlas. Det mangler snøfangere på taket. Det mangler dokumentasjon på utførte arbeider på elektrisk anlegg, og det er synlige avvik på enkelte tilkoblinger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på egen tomt.
Tomten	Areal: 213 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 24.01.1952. Hensynssoner registrert på eiendommen jf. Eiendomsrapporrt datert 29.01.2026: 8 Gul sone T-1442 H220_27 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_196 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 850 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 262 212,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 048 849,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 20 456,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 1200 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1985/411514-2/97 Rettigheter iflg. skjøte 05.12.1985 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedr. ferdigattest Tegninger Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: - Sprekk i vask/kummen på kjøkkenet LOVLIGHET Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 08.11.1911, mottatt fra kommunen. Det er imidlertid usikkerhet knyttet til om denne tegningen gjelder korrekt bolig, da bygningens utforming i dag avviker fra det som er vist på tegningene. Tegningene viser blant annet flere etasjer og en annen takform enn dagens situasjon. Det foreligger også byggemedlte tegninger/bilder, dater 30.09.1996 og 28.06.1950, men det er derfor uklart hvilke tiltak byggeanmeldelsen og de godkjente tegningene faktisk omfatter. Mye tyder på at det er gjort endringer på eiendommen som er søknadspliktige etter plan- og bygningsloven. Dette kan gjelde fasadeendringer, tilbygg, påbygg, bruksendringer eller andre tiltak som ikke fremgår av godkjente byggetegninger. Motakst AS anbefaler å kontakte Tromsø kommune for å avklare hvilke byggetiltak som er omsøkt og godkjent, og hvorvidt bygningen i sin nåværende utforming er i samsvar med gjeldende tillatelser. Eventuelle manglende godkjenninger kan medføre krav om søknad, endring eller andre tiltak