Sjarmerende og sentrumsnær 4-roms i veldrevet borettslag - Parkering - Innglasset balkong - Vedfyring

Idrettsvegen 51 - En lys og tiltalende 4-roms leilighet med innglasset balkong og felles oppstillingsplass for bil. Leiligheten framstår sjarmerende og innholdsrik med romslig stue, kjøkken, bad og tre gode soverom. Fra stuen har man innglasset bal kong, som fint kan fungere som forlengelse av stuen. Med leiligheten følger det hele tre boder, i tillegg til felles sykkelbod. Leiligheten disponerer én parkeringsplass. Flott, etterspurt og sentral beliggenhet ovenfor (og litt nord for) Tromsø sentrum. Høydepunkter: Leiligheten disponerer én parkeringsplass.. Praktisk planløsning.. Stor innglasset balkong.. Vedfyring.. Svært god lagringsplass. Tre medfølgende boder.. Gåavstand til Tromsø sentrum, lysløypa og Charlottenlund.. Kort vei til skole, barnehage og dagligvare.. Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift!. ... Les mer

Prisantydning:	4 450 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	7 169,-
Fellesgjeld:	248 598,-
Internt bruksareal:	69m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	15m2 (BRA-e)
Soverom:	3
Byggeår:	1955
Energimerking:	F

Se full beskrivelse

Eiendom	Idrettsvegen 51 9009 TROMSØ 1. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0275
Totalvurdering	Idrettsvegen 51 - En lys og tiltalende 4-roms leilighet med kvaliteter som god planløsning, innglasset balkong og felles oppstillingsplasser for bil. Leiligheten framstår sjarmerende og innholdsrik med romslig stue, kjøkken, bad og tre gode soverom. Ut fra stuen har man en stor innglasset balkong, som fint kan fungere som forlengelse av stuen. Her er det god plass for utemøbler. Med leiligheten følger det med hele tre boder, i tillegg til at det er fellesbod for sykler. Leiligheten disponerer én parkeringsplass utenfor blokken. Flott, etterspurt og sentral beliggenhet ovenfor (og litt nord for) Tromsø sentrum. Her har du kort gåavstand til byen, barnehager og skoler. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Vallhall stadion, og kort gåavstand til lysløypa og Charlottenlund, som byr på herlige turmuligheter sommer og vinter. I nærheten er det også busstopp med gode direkteforbindelser. Høydepunkter: - Leiligheten disponerer én parkeringsplass. - Praktisk planløsning. - Stor innglasset balkong.. - Vedfyring. - Veldrevet borettslaget med god økonomi. - Svært god lagringsplass. Tre medfølgende boder. - Gåavstand til Tromsø sentrum, lysløypa og Charlottenlund. - Kort vei til skole, barnehage og dagligvare. - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 602, andelsnr. 7 i Idrettsveien 49/55 AS borettslag med orgnr. 938356696 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Flott, etterspurt og sentral beliggenhet ovenfor (og litt nord for) Tromsø sentrum. Her har du kort gåavstand til byen, barnehager og skoler. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til Vallhall stadion, og kort gåavstand til lysløypa og Charlottenlund, som byr på herlige turmuligheter sommer og vinter. I nærheten er det også busstopp med gode direkteforbindelser.
Adkomst	Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang.
Tomt/beskaffenhet	Selveierleilighet beliggende Idrettsvegen i Tromsø kommune. Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang. Det er installert porttelefon tilknyttet de enkelte boenhetene.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	1955
Areal	Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 93 kvm, BRA-i: 69 kvm , BRA-e: 15 kvm , BRA-b: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Leilighetsbygg oppført i 1955. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Saltak tekket med ukjent materiale. Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db40.Vinduer med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Balkongdør med karmer av tre og balkongdør med karmer av tre, som er utvendig belagt med metallplater. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 02.03.1955. Det foreligger ferdigattest for balkonger datert 20.03.00. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Gang, tre soverom, bad, toalettrom, stue og kjøkken. Inngår i BRA-e: 3 stk sportsboder.
Standard	Innvendige overflater: Gulvflater i heltre. Veggflater i malte flater og veggplater. Malte flater i himling. Kjøkken: Innredning fra 2010, nye fronter i 2024. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk (vurdert under avsnitt om "tekniske anlegg"). Bad: Baderom oppgradert i 1998 (ifølge huseier). Flislagt gulv belagt med mikrosement med gulvvarme. Malte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med sidelys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg. Opplegg for vaskemaskin. Toalettrom: Gulvflate belagt med heltre. Plater på veggflater. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Ventil på vegg. Teknisk anlegg: Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Leilighetens stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på toalettrom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 116L (fra 2001) plassert under kjøkkenbenk. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger Det registreres åpning rundt rørgjennomføringer til servanten og tettesjiktet i veggen. Konsekvens er at eventuelle lekkasjer kan gi følgeskader i tilliggende konstruksjoner. Foreslått tiltak er lokal utbedring. TG2: Våtrom - Bad: - Tettesjiktets tilslutning til sluk Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig. Konsekvensen er at det derfor ikke kan verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedring eller lignende tiltak. - Vannrør Se punkt "Vannrør" under avsnitt om tekniske anlegg. - Avløp (inkl. sluk) : Se punkt "Avløpsrør" under avsnitt om tekniske anlegg. - Ventilasjon Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS3600. Foreslått tiltak er forbedring av ventilasjonen eller kompenserende tiltak hvis bruk av våtrommet viser at dette er nødvendig. Kjøkken: - Vannrør Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Avløpsrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Toalettrom: - Overflate vegg Veggflater har betydelig enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. - Ventilasjon Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig. - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje. Foreslått tiltak er at det gjøres lokal utbedring og kartlegging av utførelsen. Tekniske anlegg: - Vannrør Boligens vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Innvendig stakeluke Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende - Avløprør Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Varmtvannsbereder På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring. Normalt skal lekkasjevann ledes til sluk, eller ha alternativ sikring mot fuktskader som for eksempel automatisk vannstopper med fuktsensor. Konsekvensen er at en eventuell lekkasje fra berederen eller tilknyttede rør kan føre til skader i rommet. Foreslått tiltak er lokal utbedring. Andre rom: - Overflate gulv Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Synlige deler av gulvets overflatemateriale har stedvise åpninger/gliper i skjøter og overganger. Konsekvensen er at fuktighet, for eksempel fra rengjøring, lettere trenger inn i gulvmaterialet og forårsaker misfarging og lignende fuktskader. Foreslått tiltak er lokal utbedring eller utskifting der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Det er registrert knirk i større deler av gulvet. Eksakt årsak er ukjent, men dette kan tyde på underliggende forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon alene. Konsekvens/foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utbedringer eller utskiftning kan iverksettes dersom dette blir nødvendig. - Ventilasjon Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig.
Møblering/utstyr	- Orange lampe på kjøkken medfølger ikke - To små gule lamper på soverommet medfølger ikke Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og ildsted plassert i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Boligen disponerer en parkeringsplass på felles tomt. Det er ikke faste parkeringsplasser. Gjester kan parkere så lenge det er ledige plasser.
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til bolig jfr. reguleringsplan datert 28.03.1977, 23.08.1955. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Idrettsveien 49/55 AS Andelsnummer: 7 Fellesutgifter: Kr. 7 169,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 248 598,-. Andel fellesformue: Kr. 196 207,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 16362036015, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 05.06.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 56 Saldo per 05.06.2026: 5 966 373 Andel av saldo: 248 599 Første termin/første avdrag: 30.09.2020 ( siste termin 31.03.2040 ) Flytende rente
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	4 450 000,- / Felleskostnader: 7 169,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Anticimex As den 11.06.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 977 202,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 908 808,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	De kommunale avgiftene er inkludert i fellesutgiftene.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F Selger opplyser om følgende strømforbruk: Jeg brukte 954,92 kWh fra 1/4 til 1/5. Men bruker nok litt mer på vintertid.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut med godkjennelse fra styret.
Borettslag	Idrettsveien 49/55 AS Drift og økonomi: Idrettsveien 49/55 Borettslag sin forretningsfører har vært Boligbyggelaget Nord. Revisor har vært Ernst & Young Styret mener at både forretningsfører og revisor har utført disse tjenestene tilfredsstillende. Årets resultat for 2025 er kr 1 137 931,- Endring i disponible midler i 2025 er kr 778 919,- Totale disponible midler pr 31.12.2025 er kr 2 946 781,- I tillegg har boligselskapet kr 1 753 044,- innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Forøvrig vises til de enkelte tallene i resultat og balanse, samt tilhørende noter.
Fellesutgifter	Kr 7 169,- per mnd. Felleskostnadene er fordelt på følgende: - Renter fellesgjeld 1.287,- - Avdrag fellesgjeld 1.180,- - Grunnleie 3.994,- - Tilleggsytelser: TV og Internett 708,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 248 598,- Fellesformue kr196 207,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0006634698
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Reguleringsplan Pågående reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2024, Det ble lagt mikrosement oppå eksisterende fliser på gulv, og sparklet over eksisterende fliser på vegg med våtromssparkel. Baderomsmøbler og dusj ble byttet ut, og det ble satt inn vask på toalettrommet. Rørleggerarbeid ble utført av faglært (rørlegger, Åsmund Wang). - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Etter en rutinesjekk i leiligheten, ble det funnet en feil på den elektriske koblingen på varmtvannsbreder. Denne ble utbedret av elektriker. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2025, se over. El-instalasjon. - Hvilke planer? Hvor stor endring vil kostnadene og/eller gjelden medføre? Borettslaget har besluttet å betale ned en million på samlet fellesgjeld. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Våren 2024 ble det gjort sliping og hvitlakkering av gulvet i hele leiligheten. Utført av Troms Byggeservice AS for 24 000kr. Høsten 2024 ble alle frontene på kjøkkenet byttet ut. Utført av Kjøkkenfornyer Tromsø for 60 000kr. Høsten 2025 ble det satt opp en vegg i stuen for å lage et ekstra soverom. Boligen selges med boligselgerpakke. Boligselgerpakken består av boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.