Fantastisk villaeiendom med utleieleilighet og garasje | Renovert i 2013 | Hjørne og utsiktstomt !!

Austadvegen 1 - En særdeles flott villaeiendom med ettertraktet beliggenhet på Alfheim. Her kombineres flotte sol- og utsiktsforhold med gjennomført standard, gode arealløsninger og en attraktiv utleiedel - alt på en av Tromsøyas mest etablerte og populære adresser. Boligen ble renovert i 2013 og byr på lyse og romslige oppholdsrom, gode sosiale soner og en planløsning som fungerer godt både i hverdagen og når man ønsker å samle familie og venner. Utleieleilighet som genererer gode leieinntekter og parkering i garasje. Høydepunkter: Eksklusiv og innholdsrik villaeiendom. Renovert i 2013. Fantastisk utsiktstomt med gode solforhold. Utleieleilighet. Garasje. Familievennlig planløsning. Sentralt og ettertraktet boligområde. Kort vei til sentrum og servicetilbud. ... Les mer

Prisantydning:	14 000 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	247m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	33m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	84m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1980
Energimerking:	D
Tomteareal:	928m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Austadvegen 1 9007 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0242
Totalvurdering	Velkommen til Austadvegen 1. En representativ villaeiendom på attraktive Alfheim. Her kombineres flotte sol- og utsiktsforhold med gjennomført standard, funksjonelle arealløsninger og en svært anvendelig utleiedel. Alt pent plassert på en av Tromsøyas mest ettertraktede adresser. Boligen ble omfattende oppgradert i 2013 og fremstår som lys, innbydende og tidløs. Renoveringen ivaretar husets herskapelige særpreg samtidig som den gir moderne komfort og gode tekniske løsninger. Planløsningen byr på store og luftige oppholdsrom, naturlige sosiale soner og rikelig dagslys fra store vindusflater som fremhever utsikten og beliggenheten. Uteområdene er lune og skjermede med plass til både ro, lek og hyggelige sammenkomster, og svært gode solforhold store deler av dagen. Den separate utleieleiligheten gir fleksible bruksmuligheter som inntekt, generasjonsdel eller hjemmekontor. Garasje og romslig parkering på egen tomt sørger for en praktisk hverdag. Beliggenheten på Alfheim er sentral og rolig med korte avstander til sentrum, skoler, barnehager, dagligvare, treningstilbud og flotte rekreasjonsområder. Høydepunkter Eksklusiv og innholdsrik villa på Alfheim Omfattende renovert i 2013 Utsiktstomt med svært gode solforhold Separat utleieleilighet med egen inngang Garasje og gode parkeringsmuligheter Store, lyse oppholdsrom og familievennlig plan Sentralt, stille og etablert boligområde Kort vei til sentrum og alle servicetilbud Ta kontakt med megler for visning.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 32 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Austadvegen 1 har en ettertraktet plassering like overfor bykjernen, ca. 500 meter fra Tromsø sentrum. Her bor man høyt og fritt i et etablert og rolig villastrøk med hovedsakelig eneboliger, samtidig som pulsen i sentrum er innen behagelig gangavstand. Området har gode sol- og lysforhold og en åpen karakter som gir både luft og utsyn. Fra eiendommen er det kort vei til det meste av daglige gjøremål: dagligvare, kafeer, restauranter, handelstilbud og kulturarenaer i sentrum nås på få minutter til fots. I nærområdet finnes flere barnehager og grunnskoler, samt videregående tilbud på Tromsøya. Alfheim er et veletablert og familievennlig område med trygge gangveier, lekeplasser og nærhet til idretts- og aktivitetstilbud, herunder Alfheim stadion, treningssentre og haller. Området har svært gode kollektivforbindelser med hyppige bussavganger langs nærliggende hovedårer, som gir effektiv tilgang til både sentrum, nord- og sørdelen av Tromsøya, samt fastlandsforbindelser. For syklister og fotgjengere er det tilrettelagt med fortau og gang-/sykkelforbindelser som gjør hverdagslogistikken enkel året rundt. Adkomst skjer via offentlig vei, og reisetid til flyplassen er kort med både bil og buss. Beliggenheten gir også rask tilgang til flotte tur- og friluftsområder. Prestvannet og omkringliggende grøntdrag byr på helårs rekreasjon, joggeløyper og populære turløyper. Den bynære lysløypa og stinettet på Tromsøya gir gode forhold for både hverdagsmosjon og lengre turer, sommer som vinter. Nærhet til sjøpromenader og utsiktspunkter gir ekstra kvalitet for den som verdsetter natur tett på byen.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig adkomstvei.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. beplantning.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1980
Areal	Primærrom: 223 kvm, Bruksareal: 280 kvm, BRA-i: 247 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 84 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 2, Antall rom: 8
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer av betong. Yttervegger av trekonstruksjon/reisverk og stående kledning. Flatt tak tekket med pappshingel.
Ferdigattest	Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 1: Stue/kjøkken, gang/trapperom, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bod 1, tv-stue, bod 2 Kjeller: Entré, bod, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, entré, bad/vaskerom, bod Inngår i BRA-e: Utebod, Garasje Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Kjelleretasjen ble omsøkt godkjent fra verksted/lager til 2-roms leilighet datert 25.04.1997. Dagens planløsning viser at det er 2 soverom, hvorav det ene opprinnelig er godkjent som bod. Baderom i kjeller er opprinnelig godkjent som matbod og kjøkken er flyttet bak i hobbyrom. Følgende forhold er ikke omsøkt og godkjent hos Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko.
Standard	Innvendige overflater: Hoveddel: Innvendig er det gulv av 1-stavs heltre eikeparkett og fliser i entre. Veggene har trepanel. Innvendige tak har trepanel. Kjøkken: Hoveddel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, micro og stekeovn. Hoveddel: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Leilighet: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, plate på vegg over benkeplaten. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, micro, stekeovn og komfyrvakt. Leilighet: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 15. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 25. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Veggene har fliser. Taket har panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Bod (Benyttet åpning i rør skap for vannbåren gulvvarme). Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Litt kondens i rør-i rør skapbunn. Kan være en fordel å vurdere om noen skjøter (ved hovedstoppekran) kan byttes pakning. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Det er etablert vannbåren varme via luft til vann i hele boligen, unntatt bad/vaskerom. Det elektriske anlegget er hovedsakelig utført som skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. Det er ikke foretatt kontroll av skjulte installasjoner. Anlegget fremstår som normalt for byggets alder. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det registreres usikker metode for tetting rundt sluk fra tak. Taket har tre sluker for drenering av vann. Det kan ikke konkluderes med om tettingen har avvik. Det må gjøres ytterliggere undersøkelser rundt forholdet. - Våtrom > Kjeller > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vedfyring, elektrisk via varmekabler og vannbåren gulvvarme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 928 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. kommuneplanens arealdel planID 0142 datert 29.03.2017. og eldre reguleringsplan planID 0001 datert 19.03.1953 og planID 0811 datert 29.07.1982. Hensynssoner på eiendommen: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 8 Gul sone T-1442 H220_18 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	14 000 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Harald Ribe den 30.05.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 281 971,- Formuesverdi sekundærbolig: 9 127 885,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 32 108,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 32 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen har 2 godkjente boenheter.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1961/400148-2/97 Bestemmelse om veg 28.02.1961 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Reguleringsplan Planbestemmelser Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2013, Totalrenovering av alle våtrom, Byggmester Tromsø AS. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Lekkasje fra avløpsrør på tak til bad i 2010. Huset ble etter dette totalrenovert i perioden 2010- 2013. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2013, Tortalrenovering av hele boligen innvendig og utvendig i 2010-2013. Alle vinduer og dører med unntak av fastmonterte blyglassvinduer ble byttet. Fasadeendring i form av større vinduer og doble verandadører i 2. etasje. Nytt gelender og terassedekke i 2. etasje. Fasadeendring i 1. etasje: teglsteinsmur fjernet og ny mur støpt. Byggmesteren Tromsø AS. - Er det utført arbeid med drenering? 2013, Arbeid med drenering utført i forbindelse med totalrenovering. Byggmesteren Tromsø AS. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Jeg har fått opplysninger fra tidligere eier om at vegglampe i bod i øveretasjen ble koblet ut i forbindelse med totalrenoveringen, og fungerer derfor ikke. Det er feil med en downlight i tak soverom og taklys utenfor soverom i 2.etasje. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2013, Totalrenovering av det elektriske anlegget i forbindelse med totalrenovering i 2010-2013, inkludert nye sikringsskap. Det ble også etablert eget sikringsskap i første etasje. Byggmesteren Tromsø AS. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Lekkasje i avløpsrør fra tak til bad, som beskrevet tidligere. Dette førte til totalrenoveringen i 2010-2013. Feilen ble utbedret med nytt avløpsrør. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2013, Nytt avløpsrør fra tak, som bekskrevet tidligere. Nye vann- og avløpsrør fra hus til utvendig komme.Byggmesteren Tromsø AS. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Byttet utvendig del varmepumpe i 2020. Arbeid utført av GK Elektro AS, Tromsø. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2013, Ny varmepumpe og ventilasjonsanlegg installert i 2013, samt vannbåren gulvvarme i begge etasjer. Byggmesteren Tromsø AS. 2020, Som tidligere nevnt ny varmepumpe utedel i 2020.GK Elektro AS, Tromsø. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ny plassbygd peis med rentbrennende ovn i 2. etasje i 2010-2013. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? I forbindelse med vanninntrengning i 2010 ble det funnet fukt i vegger og tak. Alt ble strippet og nybygd i perioden 2010-2013. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Det bygges nye boliger på andre siden av veien i Austadvegen. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.