Hornsundvegen 30 A - Delikat og innbydende enebolig fordelt over to plan med parkering i carport. Ved enkle tilpasninger kan det leies ut en hybeldel som gir et godt regnestykke. Boligen har totalt fem soverom, et av dem med tilknytning til et eleg ant walk-in closet, et lekkert bad, stort kjøkken hvor hele familien kan samles, praktisk vaskerom og overbygd uteplass. Stuen har store vinduer for å slippe inn mye av det vakre lyset som speiles i horisonten over fjellene på Kvaløya. Fagereng er et av Tromsøs aller beste boområder. gangavstand til skole, barnehage, Jekta, friareal med flott turterreng både sommer og vinter. Høydepunkter: Nyere byggeår(2020). Utleiemulighet. Romslig carport med lagringsmulighet og elbillader. Etterspurt boområde. Meget gode sol- og utsiktsforhold . Nært skole og barnehage.
| Prisantydning: | 12 750 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Selveier |
| Internt bruksareal: | 154m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 21m2 (TBA) |
| Soverom: | 5 |
| Byggeår: | 2020 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 443m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Hornsundvegen 30A 9013 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-26-0285 |
| Totalvurdering | Hornsundvegen 30 A - Delikat og innbydende enebolig fordelt over to plan med parkering i carport. Ved enkle tilpasninger kan det leies ut en hybeldel som gir et godt regnestykke. Boligen har totalt fem soverom, et av dem med tilknytning til et elegant walk-in closet, et lekkert bad, stort kjøkken hvor hele familien kan samles, praktisk vaskerom og overbygd uteplass. Stuen har store vinduer for å slippe inn mye av det vakre lyset som speiles i horisonten over fjellene på Kvaløya. Fagereng er et av Tromsøs aller beste boområder. gangavstand til skole, barnehage, Jekta Handelspark, friareal med flott turterreng både sommer og vinter, matbutikk, mv. Høydepunkter: - Nyere byggeår(2020) - Utleiemulighet - Romslig carport med lagringsmulighet. Spotter i tak i carport - Etterspurt boområde - Meget gode sol- og utsiktsforhold - Vedfyring - All kledning og utvendige terrasser er av royalimpregnert trevirke - Egen sportsbod - Skjermet uteplass på balkong, delvis overbygd - Planløsning og materialvalg i samarbeid med interiørkonsulent - Hovedsoverom har walk-in-closet og innredning fra Norema - Trapp fra Stryntrappa med eikespiler fra vange til tak. - Etablert nabolag med bl.a. barnefamilier |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1704 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert boligområde på sør-vestsiden av Tromsøya. Kort avstand til sentrum og handelsområde på Langnes, samt et godt utvalg av servicefunksjoner i nærområdet, herunder skoler, barnehager, dagligvare, treningssenter, friområder og kollektivtransport. Boligen har gode sol- og utsiktsforhold. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten er eiet og har et areal på ca. 443 m², opparbeidet med plen, treterrasser og gruset adkomst/gårdsplass. Lekestativ er oppført i hagen. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 2020 |
| Areal | Bruksareal: 159 kvm, BRA-i: 154 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 21 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 5, Bad: 3, Antall rom: 6 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn. Etasjeskille av trebjelkelag. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående panel. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med stålplater. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 05.11.2020. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 1 etasje: Gang m/trapp, bod, bad/vaskerom 1, bad/vaskerom 2, soverom 1, soverom 2, soverom 3. 2. etasje: Stue/kjøkken, gang, bad/wc, soverom 1, soverom 2. Inngår i BRA-e: Sportsbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har fliser og parkett. Veggene har malt gips. Himlingene har malt gips. Etasjeskille av trebjelkelag og støpt betonggulv mot grunn. Isolert stålpipe. Malt tretrapp som strekker seg mellom etasjene i boligen. Lakkerte inntrinn av tre. Lysåpning i trappeløpet (Bredde): Ca. 100 cm. Innvendig har boligen fabrikkmalte 1-speil dører. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt, mikrobølgeovn og stekeovn. I tillegg er det plassert et frittstående vinskap i nisje ved hjørnet av innredningen. Det er kjøkkenventilator med omluft (filter). Det er også avtrekksventil på kjøkkenet tilkoblet balansert ventilasjon. Bad 1. etasje (nr. 1): Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med nedfelt utslagsvask, ett-greps blandebatteri, vegghengt speil, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Bad 1. etasje (nr. 2): Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Bad 2. etasje: Veggene har fliser. Himlingen har trespiler. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Slukrenne av stål mot veggen i dusj. Innredning med heldekkende servanter og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett og dusjnisje. Det er balansert ventilasjon. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i inspeksjonsluke på vaskerom/bad. Avløpsrør av plast. Lufting av avløpet går ut over taket. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i boden. Boligen har sentralstøvsuger. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Vurdering av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Utvendig > Dører: Hovedinngangsdøren har utvendig værslitasje, løst håndtak samt synlige bruksmerker. Håndtak på terrassedør i stuen er løst. Terskelbeslag ved utgangsdør fra soverommet har løsnet. - Utvendig > Andre utvendige forhold: Boden har ingen ventilering. - Innvendig > Overflater: Det er stedvise sprekker i overgang av vegger og himling i stuen. - Innvendig > Innvendige trapper: Det er betydelig knirk i trapp. - Innvendig > Innvendige dører: Dører har knirk i hengsler og håndtak ved åpning/lukking. Døren til boden har skade i dørblad og karm. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom 1 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Sokkel på innredningen har fuktsvell. - Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom 2 > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: Bunnplate i fryseskapet har fuktsvell. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv: Svertesopp er registrert. - Våtrom > 2. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i carport og på egen tomt. |
| Tomten | Areal: 443 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, jf. reguleringsplan plan ID 1353 "Fagereng boligområde" datert 17.06.1997. Hensynssoner registrert på eiendommen: Rød sone T-1442 H210_49 0142 Gul sone T-1442 H220_19 0142 Gul sone T-1442 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for flystøy og vegstøy, jf. eiendomsrapport datert 18.06.2026. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 12 750 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Jarand Gamst den 15.06.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 3 141 134,- Formuesverdi sekundærbolig: 10 915 905,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 27 720,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1704 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C Selger opplyser om 24257 kwh i totalt strømforbruk for 2025 og inkluderer lading av elbil. |
| Adgang til utleie | I boligen er det klargjort for hybelutleie, med egen inngang og bad. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1965/401726-4/97 Bestemmelse om gjerde 06.07.1965 Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-118/305 Gjelder denne registerenheten med flere 1978/403140-1/97 Best om garasje/parkering 28.07.1978 Fraskrivelse av krav på erstatning for skader el. ulemper som skyldes vedlikeholdet, utbedringsarbeidet, el. vegtrafikken m.m. Overført fra: 5501-118/305 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/1211071-2/200 Bestemmelse om bebyggelse 01.11.2017 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:305 2017/1211060-1/200 Registrering av grunn 01.11.2017 21:00 Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:305 2024/642853-1/200 Omnummerering ved kommuneendring 01.01.2024 00:00 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Fremtind Forsikring AS-70 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Grunnkart Pågående regulering Reguleringsplan Ferdigattest Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Installasjon av elbillader. Utført av Alti Elektro i 2021. Smartstyring VVB. Utført av Alti Elektro i 2022. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Montering av gulvplater på hems. Utført av Brødrene Echroll AS i 2021. - Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja. - Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja. Boligen selges med boligselgerforsikring. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Forsikringsnummer 56512079 |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
