Velkommen til Balsfjordvinden 22A - En spektakulær og unikt beliggende frontleilighet i maritime omgivelser! Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av komfort, utsikt og tilgang til sjøen. Her får du egen båtoppstillingsplass, privat flytebrygge, garasjeplass, gode solforhold og utearealer som strekker seg mot havet. Leiligheten går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning med to balkonger, lun stue med vedfyring og flott utsikt mot sjøen. Frontplasseringen gir en skjermet og privat bokvalitet, mens store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og nær kontakt med hav og natur. Høydepunkter: Frontleilighet. Nydelig utsikt. Båtoppstillingsplass på 3 meter. Privat flytebrygge. Garasjeplass. To plan. Vedfyring. Store og skjermede utearealer. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 12 300 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 1 500,- |
| Internt bruksareal: | 132m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 9m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 116m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2004 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Balsfjordvinden 22 A 9006 TROMSØ |
| Oppdragsnummer | 52-26-0227 |
| Totalvurdering | Velkommen til Balsfjordvinden 22A - En spektakulær frontleilighet i maritime omgivelser! Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av komfort, utsikt og nærhet til sjøen. Her får du egen båtoppstillingsplass, privat flytebrygge, badstu, garasjeplass, gode solforhold og utearealer som strekker seg mot havet. Leiligheten går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning med to balkonger, lun stue med vedfyring og flott utsikt mot sjøen. Frontplasseringen gir en skjermet og privat bokvalitet med minimal trafikk, mens store vindusflater sørger for godt lysinnslipp og nær kontakt med hav og natur. Den snarlige adkomsten til havet gjør det svært enkelt for den fritidsinteresserte å benytte seg av havets muligheter. Dette er en sjelden mulighet hvor eiendommen er i første rekke ut mot sjøen uten turvei foran. Boligen har i tillegg X-Comfort-styring av alle lys, samt varmekabler på bad og gang, som kan fjernstyres fra mobilapp. Høydepunkter: Frontleilighet Nydelig utsikt Båtoppstillingsplass på 3 meter ved Bjerkaker Båthavn Privat flytebrygge Garasjeplass To plan Vedfyring Store og skjermede utearealer Jacuzzi og badstu på terrassen med privat badetrapp rett i havet Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 3940 snr. 1, leilighetsnr. 101 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Attraktivt område egnet for samtlige med nærhet til barnehage, skole, dagligvare og gode kollektivforbindelser både til Tromsø Lufthavn og UNN/UiT. Eiendommen har umiddelbar nærhet til havet med direkte adkomst til kajakk fra leiligheten eller båtoppstillingsplass som ligger like ved. Ytterligere byr lokasjonen på gode og tilrettelagte gangstier langs havet som fører hele veien inn til sentrum av byen. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Ideell andel av flat tomt på steinfylling ut i sjø. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig veg til garasjeanlegg. Asfalterte veger og plasser. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2004 |
| Areal | Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 141 kvm, BRA-i: 132 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 116 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5 |
| Byggemåte | Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hovedytterdør, malte balkongdører i tre og skyvebalkongdør i malt tre. Skyvebalkongdør er montert i 2017 i følge eier. Balkong mot sør og mot øst i 2. etasje. Terrasser mot sør i 1. etasje. Rekkverkshøyde på balkonger i 2. etasje er ca 1 m. Rekkverkshøyde på terrasser i 1. etasje er ca 0,96 m. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for Balsfjordvinden 2-6 Gnr/Bnr 119/2130 og Balsfjordvinden 22-34 Gnr/Bnr 119/2130 datert 17.02.2006. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 2. etasje: Stue m/trapp, bad, soverom, gang, bod. 1. etasje: Entre/gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, dusj/wc, kjøkken, vaskerom. Inngår i BRA-e: Sportsbod, sportsbod/badstue. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv: Enstavs parkett, parkett, skipsgulv, fliser. Vegg: Malte flater. Himling: Malte flater. Etasjeskiller er av trebjelkelag, det er støpt plate i 0. etasje. Boligen har lakkert tretrapp. Innvendige profilerte fabrikkmalte dører. Kjøkken: Innredning med glatte fronter noen overskap med glassfelt, metallplate montert over benk. Heltre og stein benkeplate. Ventilatorhette. Integrert induksjonstopp, kaffemaskin, stekeovn, oppvaskmaskin. Kjøl/fryseskap med vanntilførsel. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: - 2. etasje: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Innredning med 1 wc, 1 dusjkabinett m/dyser, 1 badekar m/dyser, 1 servant m/innredning. 1 veggmontert sammenleggbart stellebord. Det er mekanisk avtrekk. - 1. etasje bad: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. 1 wc, 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning. Det er mekanisk avtrekk. - 1. etasje vaskerom: Veggene har malte plater. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ingen varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Montert 2 stk. varmtvannstanker her. Det er elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har mekanisk ventilasjon. 2 varmtvannstanker. 1 på 198 liter produsert i 2010 og en på 194 liter produsert i 2018. Montert utendørs boblebad på terrassen. Etablert badstue i største del av sportsbod med tilgang fra terrasse, elektrisk badstueovn. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Beskrivelse: Etasjeskiller er av trebjelkelag, det er støpt plate i 0. etasje. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille på stue i 2. etasje innenfor 2 meter på ca 45 mm og ca 65 mm gjennom hele rommet. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille på kjøkken i 1. etasje innenfor 2 meter på ca 30 mm og ca 48 mm gjennom hele rommet. Det høyeste punktet er i front mot nord i begge etasjer. Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. TG IU: - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 2: - Utvendig > Vinduer: Vindu på soverom i 2. etasje har litt svelleskade i foring. Det er noen vinduer som subber litt i karm. - Utvendig > Dører: Balkongdør i 2. etasje mot øst subber litt i terskel. Her er det skjevhet slik at døren ikke tetter helt i overkant. Dette forholdet kommer av skjevhet i gulvet mot øst. Balkongdør i 1. etasje mot sør har høy slitasje og er utvendig fuktskadet, det er feil i mekanisme. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er sprekk i et glassfelt på terrasse. Det er knust/krakelert glassfelt på balkong mot sør. - Innvendig > Overflater: Det er bom i del av noen fliser i entre/gang. Det er stedvis litt slitasjeskader på gulv/parkett. Det er sprekker i vegg mot nord, dette forholdet kommer antatt av skjehet i gulv i dette området. - Innvendig > Innvendige trapper: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist litt svelleskade nede på dører til badene. Enkelte dører subber i karm/terskel. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/dusj/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom > Etasje 2 > Bad/dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Overflater Gulv: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er tett kant rundt dusjhjørne og sluk. Det er ikke tettet rundt avløp fra wc. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen: Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. På denne type sluk er det ikke mulig å inspisere slukmansjett eller membran. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc > Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist litt svelleskade på servantskap. - Våtrom > Etasje 1 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht. gjeldende forskrift om brannforebygging. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming i all hovedsak basert på elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger bruksrett til én garasjeplass i garasjeanlegg bygg B. Selger opplyser om at infrastrukturen til elbillader er etablert, men kjøper må selv kjøpe ladeboks. Ytterligere medfølger det gjesteparkering i sameiet beliggende i bygg B på eiendommen, som kan benyttes både av eierne av gnr. 119 bnr. 3939 og av eierner av Gnr. 119 bnr. 3940 snr. 1, 2, og 3. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Tilliggende fasiliteter | Selger opplyser om at båtoppstillingsplass er 3 meter og er lokalisert ved Bjerkaker Båthavn. |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel planID 0142 jf. eiendomsrapport 06.05.2026. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen (innenfor 300 meter) jf. eiendomssrapport datert 06.05.2026. Det er registeret mindre reguleringsendring ved Bjerkakerstranda boligområde planID 1455-001 jf. eiendomsrapport datert 06.05.2026. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 12 300 000,- / Fellesutgifter: 1 500,- pr. mnd Felleskostander inkluderer følgende: Forsikring og driftsutgifter for brøyting og garasje, brygge og velforeningsavgift. |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 27.05.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 603 995,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 415 979,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 24 720,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 3940 snr. 1, leilighetsnr. 101 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D Totalforbruk kWh: - 2024 : 34762 - 2025 : 36047 |
| Sameiet | Eierseksjonssameiet Balsfjordvinden 22 - 24 |
| Styreleder sameiet | Roger Larsen |
| Fellesutgifter | Kr 1 500,- per mnd. Felleskostander inkluderer følgende: Forsikring og driftsutgifter for brøyting og garasje, brygge og velforeningsavgift. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2004/20402-2/97 Erklæring/avtale 15.12.2004 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 2004/20402-1/97 Seksjonering 15.12.2004 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 125/364 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-3 2005/15673-1/97 Erklæring/avtale 04.10.2005 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3940 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3940 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3940 Snr:3 Bestemmelse om rett til 1 garasjeplass i garasjeanlegg for hver av eiendommene Med flere bestemmelser 2007/1070610-5/200 Bestemmelse om veg 24.12.2007 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3939 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3940 Snr:1 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3940 Snr:2 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3940 Snr:3 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA-49 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedtekter Felleskostnader oversikt Ferdigattest Tegninger Grunnkart Seksjonering Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2017, Komplettering av Xcomfort (smarthus). Rennovering av sikringsskap.Utført av ALTi Elektro. 2018, Opplegg for badstu. Utført av ALTi Elektro. 2025, Nytt taklys i stue og to soverom. Utført av ALTi Elektro. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Hovedstoppekravn til hele bygget, nedfelt i gangveien, ble bøyd etter brøyting vinteren 2025/26. Skaden ble dekket av forsikring og er utbedret. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2018, Montert ekstra varmtvannsbereder på 194l. Total varmtvannskapasitet er derfor 392l..Utført av Comfort Tromsø HT Rør AS. 2025, Byttet kjøkkenarmatur. Utført av Comfort Tromsø HT Rør AS. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? I forbindelse med takseringen ble det målt skjevhet i gulvet i 1. og 2. etasje. Informasjon om dette finnes i takstrapporten. Dette var ukjent for eieren, som således ikke har noe å legge til utover takstrapporten. Sprekk i gipsplater i nærheten av skjevheten og nederst i trappa er observert. Sprekker i fliser er ikke observert. Grunnmuren er ikke inspisert (krever inngrep i isolasjonen og dekkplatene). Noen gipsskjøter på soverom i 1. etasje har løsnet. - Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Rotte observert sommeren 2025. Slagfeller montert av Pelias. Ingen aktivitet registrert. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2018, Omgjort deler av utebod til badstue. Utført i samarbeid med en tidligere byggmester og tømrer. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Gjesteparkeringen til sameiet, som har vært benyttet siden byggeåret og som deles med sameiet i naboblokken, er etablert på et område, utenfor parkeringsgarasjen, som ikke er regulert til dette formålet. Velforeningen for alle sameiene på Bjerkaker jobber med å formalisere plassene, slik at de kan rustes opp. - Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Det er ingen fellesgjeld. Fellesutgiftene dekker drift og vedlikehold av garasjeanlegg, kontingent til vel-forening på området, brøyting, vedlikehold av flytebrygge (opp-/nedtak av leider), skadedyrkontroll-avtale, og forsikring av bygg. Kommunale avgifter dekkes av hver enkelt boenhet. Fellesutgiftene ble hevet fra juni 2026 fra kr 1000 til kr 1500 per måned. Sameiet har ikke opparbeidet kapitalbase. Større vedlikeholdsutgifter dekkes vanligvis gjennom engangsinnbetalinger (f.eks. maling av fasade i 2020, etablering av ladeinfrastruktur i fellesgarasje i 2020, asfaltering av fellesgarasje i 2026). - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Anvendelse av utvendig bod som badstu, herunder innsetting av vindu, er ikke omsøkt. Terrassedøren i syd bærer preg av å være eldet og er reparert. Denne bør byttes. Ytterligere opplyser selger om felleseie av den private flytebryggen mellom de tre leilighetene i bygget. Kostnadene inngår i fellesutgiftene. Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnummer 15719293. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
