FLOTT FAMILIEBOLIG MED FANTASTISK BELIGGENHET | Utleie | Garasje | Marka som nærmeste nabo

Åslandvegen 59 - En stor, flott og innholdsrik enebolig med fantastisk beliggenhet helt inntil markagrensa. Her har man flere etterspurte familieboligkvaliteter som bl.a. utleie, rikelig med parkeringsmuligheter, masse lagringsplass og herlige uteo mråder med terrasse og hage med plen. Utallige tur, og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: Særdeles fin beliggenhet øverst i feltet med marka som nærmeste nabo.. Garasje med elbil-lader og oppstillingsplasser på tomten.. Utleie. Strålende sol- og utsiktsforhold. . Herlige uteområder med terrasse og stor hage med plen.. Masse lagringsplass.. Trygge oppvektsvilkår i familievennlig gate.. Fantastiske turmuligheter med bl.a. lysløype nærmest rett utenfor døra.. Kort gå/sykkelavstand til dagligvarer, skoler og barnehager.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	9 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	261m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	56m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	20m2 (TBA)
Soverom:	6
Byggeår:	1984
Energimerking:	E
Tomteareal:	832m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Åslandvegen 59 9105 KVALØYA
Oppdragsnummer	52-26-0166
Totalvurdering	En stor og flott enebolig med fantastisk beliggenhet helt inntil markagrensa. Her har man flere etterspurte familieboligkvaliteter som bl.a. utleie, rikelig med parkeringsmuligheter, masse lagringsplass og herlige uteområder med terrasse og stor hage med plen. Boligen framstår innholdsrik og som en utmerket familiebolig med bl.a. 5 soverom, stor stue/kjøkken, 2 bad, vaskerom og flere boder i hoveddel. Her har man i tillegg svært flotte uteområder både foran og bad. Fra stue/kjøkken er det utgang til terrasse som går langs hele framsiden av boligen, og utgang til terrasse og stor hage på baksiden av boligen. Beliggenheten helt inntil markagrensa gir et eldorado av tur-, leke- og rekreasjonsmuligheter rett utenfor døra. Boligen framstår for øvrig også godt tatt vare på og det er gjort flere større oppgraderinger de siste 10-20 årene. I sokkeletasjen, ved siden av hoveddelen, er det innredet en utleiedel med stue, kjøkken, bad og soverom. Denne er p.t. utleid for kr 9.500,- pr mnd, med 3 mnd gjensidig oppsigelse. Det er også innredet til en (ikke godkjent) utleiedel som inneholder stue, kjøkken, to soverom, bad og entré. Denne har et leieforhold med 3 mnd gjensidig oppsigelse. Utendørs er det rikelig med parkeringsmuligheter i form av garasje, carport og plass for flere biler på oppstillingsplasser på tomten. Det er for øvrig montert elbil-lader i garasjen. Det er i tillegg særdeles god lagringsplass i både innvendige og utvendige boder, samt anneks/dukkehus/drivhus. Naturen ligger helt inntil eiendommen, og her er det fantastiske muligheter i fjell, skog, fjære og sjø. Lysløypa starter et steinkast unna boligen, hvor det er grusvei på sommeren og skispor om vinteren. Magiske lysforhold i området der sola viser seg tidlig på vinteren og mørketiden by på de mest spektakulære lysforhold. Åslandvegen ligger i et attraktivt boligområde i naturskjønne omgivelser bestående av stort sett familieboliger. Her er det trygge oppvekstvilkår med lite gjennomgangstrafikk, samt kort gå-/sykkelavstand til skoler og barnehager. Flere dagligvarebutikker ligger en liten svipptur unna, med bl.a. spennende Eide Handel, som for tiden er under oppføring igjen. Fra busstoppet, en kort spasertur unna, kommer du deg til Langnes Handelspark på 12 minutter, bysentrum på ca 20-25 minutter og med expressbuss til UiT/UNN på ca 20 minutter. Høydepunkter: - Velholdt bolig med etterspurte familieboligkvaliteter. - Fantastisk beliggenhet øverst i feltet med marka som nærmeste nabo. - Rikelig med parkering i garasje, carport og oppstillingsplasser på tomten. - Utleiemuligheter. - Vedfyring - Herlige uteområder med terrasser og hage med plen. - Strålende solforhold og nydelig utsikt. - Fantastiske turområder med bl.a. lysløype nærmest rett utenfor døra. - Barnevennlig i gate uten mye gjennomgangstrafikk, nært skoler og barnehager. - Gode bussforbindelser til Giæverbukta (ca 12 min), Sentrum (ca 25 min) og UiT/UNN (expressbuss ca 20 min).
Matrikkel	Gnr. 71 bnr. 184 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 832 m² som er skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplass er belagt med brostein. Innkjørsel og parkering har grus. Det gjøres oppmerksom på at deler av carportutstikk ligger utenfor tomtegrensen.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1984
Areal	Bruksareal: 317 kvm, BRA-i: 261 kvm , BRA-e: 56 kvm , TBA: 20 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 6, Bad: 3, Antall rom: 9
Byggemåte	Taktekkingen er av pappshingel. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall og plast. Takvann ført ut på terreng og ned i drenering. Mønet skråtak i tre. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående og liggende bordkledning. Malte og trehvite trevinduer med 2 - lags energiglass. Malt trevindu med 3 - lags energiglass. Hoveddører i boligen som teakdør. Dør leilighet sør og bod ute i garasjen er hvitmalte kompaktdører. Verandadører i malt tre med glassfelt. Veranda på ca. 17 m² med trerekkverk. Dekke i tre. Utgang fra stue. Veranda på ca. 4 m². Dekke i tre. Utgang fra kjøkken. Terrasse på baksiden av boligen. Denne var snødekket på befaringstidspunktet. Garasje: Fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i betong ringmur. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Tak i støpt betongdekke. Tekket med takpapp. Takrenner og utvendige beslag i . plast Vindski i tre. Trevinduer med 2-lag glass. Leddet garasjeport med elektrisk portåpnet. Malt boddør. Montert el - bil lader. Utebod: Fundamentert direkte på grunn. Grunnmur i lettklinkeblokk . Yttervelgg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking med gjennomsiktig plast. Vindski i tre. Malt boddør.
Ferdigattest	Det foreligger brukstillatelse for bolighus m/ en 4-roms leilighet datert 24.01.1984. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. Det er utstedt vedtak for tilbygg datert 18.07.1997. Det er utstedt vedtak for oppføring av garasje datert 12.05.2000. Det er utstedt vedtak for tilbygg garasje datert 13.07.2000. Det er utstedt vedtak for tilbygg bolig datert 10.05.2001. At slike attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Se for øvrig punkt "Innhold" for mer info knyttet til tiltak som er gjort på boligen.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom - mellometasje, soverom 1, soverom 2, soverom 3 - mellometasje, soverom 4 - mellometasje, gang 1, gang 2 - mellometasje, gang 3 - mellometasje, bod - mellometasje, stue/kjøkken - leilighet sør Underetasje: Soverom, bad, gang, vindfang, garderobe, stue/kjøkken - leilighet sokkel, bad/vaskerom - leilighet sokkel, soverom - leilighet sokkel, gang - leilighet sokkel, bad/vaskerom - leilighet sør, soverom - leilighet sør, soverom - leilighet sør, gang - leilighet sør Inngår i BRA-e: Garasje, kontor, bod 1, bod 2, Sportsbod Det foreligger byggetegninger som er stemplet og godkjent av Tromsø kommune datert 10.05.2001, men det er bl.a. følgende avvik fra disse: - Hoveddel: Kjøkken og bad på tegning er i dag en del av stuen. Kjøkken og bad er flyttet til en annen del av stuen. - Hoveddel: Det er etablert et nytt vaskerom mot vest. Vaskerommet er etablert i et tilbygg. Det finnes ikke tegninger eller søknader på tiltaket hos Tromsø kommune. - Utleiedel 1: Tegninger fra Tromsø kommune stemplet 10.05.01, hvor det er etablert en utleieleilighet i sokkeletasje (i midten av etasjen), stemmer med dagens planløsning med stue/kjøkken, bad, entré og soverom. Det finnes derimot ingen dokumenter på omsøkningsprosess til egen selvstendig boenhet og det er derfor uklart om dette er omsøkt. Leiligheten er ikke godkjent som egen boenhet ihht matrikkelrapport. Utleie av deler av egen bolig (hybeldel) er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men det medfører at det er tilgang (feks dør) mellom hoveddel og hybeldel. - Utleiedel 2: Det er etablert en leilighet mot sør som går over 2 plan som inneholder stue/kjøkken i 1.etasje og inngangsparti, 2 stk soverom, bad/vaskerom, gang med trapp opp til 1.etg. Stue/kjøkken er opprinnelig godkjent som spisestue, men det finnes ingen tegninger eller søknader på bruksendring av rommene i sokkeletasje hos Tromsø kommune. Leiligheten er således ikke godkjent som en selvstendig boenhet, og rom i sokkeletasje er ikke bruksendret fra tilleggsdel (bod, etc) til hoveddel (soverom, bad, etc). Det ene soverommet og entré ligger i tilbygg (som knytter bolig og garasje/boder sammen. Dette finnes heller ikke tegninger eller søknader hos Tromsø kommune. Garasje og boder/kontor/carport som er bygd ved siden av garasje er bygget fast i boligen. Det foreligger ingen tegninger på carport og bod i bakkant eller som viser denne bygningsmassen sammenbygd med boligen. Det foreligger heller ikke dokumentasjon knyttet til evt. krav i forhold til brannskille e.l. Det foreligger derimot godkjent vedtak for oppføring av garasje datert 12.05.2000 og tilbygg garasje datert 13.07.2000. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til søknadspliktige tiltak som ikke er omsøkt og godkjent hos Tromsø kommune. Boligen er bygget på i forskjellige perioder, og undersøkelser hvorvidt samtlige tiltak som er gjort er søknadspliktige, omsøkte eller godkjente har ikke vært mulig. Konf megler for mer info.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Belegg. Laminat. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Malt trepanel. Trepanel. Himlinger består i hovedsak av: Malte plater. Kjøkken 1.etg.: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt trepanel på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøleskap, stekeovn, koketopp, micro og oppvaskmaskin. Kjøkken leilighet sør: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys og komfyr Plass til integrert: Oppvaskmaskin og micro. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken, leilighet sokkel: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, og komfyr. Plass til integrert: Oppvaskmaskin Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad 1.etg.: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerom 1.etg.: Malte plater på vegg. Trepanel i tak. Vinylbelegg på gulv. Opplegg for vaskemaskin og skyllekar. Stråleovn på vegg. Ventilasjon koblet på boligventilasjon. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Bad/vaskerom - Leilighet sokkel Vegger er belagt med malte plater og flis. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv. Frittstående servant. Veggmontert speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon og elektrisk vifte i vegg. Tilluftspalte under dør. Varmtvannstanker montert i skap. Stråleovn på vegg. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad/vaskerom - Leilighet sør Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med trepanel. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad underetasje: Vegger er belagt med malt trepanel. Himling med trepanel. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Profilerte dør - og skuffe fronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber Synlige avløpsrør i: Plast. Varmtvannstanker er plassert i skap på bad i leilighet. Sikringsskap i hoveddel og utleiedeler med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - Leilighet sør > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG3: Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Manglende tettesjikt bak vask. Dette kan medføre at vann/fukt trenger inn i konstruksjonen. Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år. Avløp fra dusjkabinett går inn i avløpsrør i vegg. Det vil medføre at lekkasjevann må renne over hele gulvet for å nå til sluk, som er ved dør. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom - mellometasje > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det ble observert utettheter rundt rørgjennomføringer på gulv. Vinylbelegg er lagt utenpå veggtettesjikt. Dette medfører at evt. lekkasjevann vil renne mellom vegg og belegg og vil kunne medføre fuktskader i veggkonstruksjon. TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Alder tilsier at det foreligger risiko for lekkasjer. Anbefaler å følge med på forholdet. Dette er en generell opplysning og gjelder ikke bare spesifikt denne boligen. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert beslag over vinduer, dette er ikke en anbefalt løsning. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert loftstige/gangbart gulv og lyst med lommelykt. På hovedhuset var det gangbart gulv på loftet. Takkonstruksjon på tilbygg kun observert via loftstige grunnet manglende gangbart gulv. Det ble observert fuktmerker i traktro. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen. Det ble observert noe dårlig lufting ved raft. Dårlig lufting og luftlekkasjer kan erfaringsmessig gi kondensskader og isdannelser på den kalde årstida. - Utvendig > Veggkonstruksjon Lav høyde mellom grunnen og kledning enkelte steder, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. - Utvendig > Vinduer Det er varierende alder på vinduene. Noen av vinduene er over 20 år. Disse vindusrammene og isolerglass er vurdert og har på generelt grunnlag fått TG2, på bakgrunn av at den normale levetid for vinduer som kan forventes er nådd. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for denne vurderingen. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. - Innvendig > Overflater Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: * Merker/striper og svelling i lamiat og parkett. * Mindre sprekk i vegg over vindu. * Løs/bom i flis i gang utleiedel. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken 1. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 13 mm. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken sokkelleilighet.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 6 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm Målt høydeforskjell i stue/kjøkken 1. etg, leilighet sør.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. Høydeforskjellen innebærer avvik i forhold til referansenivå. Årsaken eller årsakene til avviket er ikke avdekket da det går utover undersøkelsesnivået i denne rapporten. - Innvendig > Pipe og ildsted Det ble observert sotvann rundt sotluke. Foreligger dokumentasjon på branntilsyn 18.02.2015. Foreligger dokumentasjon på feiing 01.06.2011. - Innvendig > Rom Under Terreng Det gjøres oppmerksom på at utforede gulv/vegger i rom under terreng anses som en risikokonstruksjon med tanke på skjulte fukt/råteskader. Erfaringsmessig gir konstruksjonsutformingen økt fare for skader. Dette er ikke spesielt for denne boligen, men gjelder alle boliger med rom under terreng. Dette kun til opplysning. Det ble foretatt fuktmåling i bod/kott under hovedtrapp i bolig. Her ble det målt tørre verdier. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Ikke mulig å besiktige de to tankene som var plassert i skap. - Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det ble observert noe løs puss. Noen sprekker i mur. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Det foreligger ingen dokumentasjon på membranløsning rundt vinduskonstruksjonen. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 6 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. - Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble foretatt fuktsøk rundt sluk. Her ble det målt tørre og forhøyede verdier av fukt. Det er uklart om dusj nylig hadde vært i bruk. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom - mellometasje > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 15 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom - mellometasje > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved fuktsøk rundt sluk ble det målt forhøyede og høye verdier av fukt. - Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 7 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 15 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år. Malt panel på vegg i våtsone. Dette regnes ikke som egnet materiale i forhold til vannsprut ol. og kan medføre at vann trenger inn i panelet og medføre fuktskader. Panelet anbefales fuktbeskyttes. - Våtrom > Underetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det ble observert svelling på innredning. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. - Våtrom > Underetasje > Bad > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Underetasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Ved fuktsøk ble det målt forhøyede og høye verdier av fukt. Det er uklart hvorvidt dusjen nylig hadde vært i bruk. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - Leilighet sokkel > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 10 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 19 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - Leilighet sokkel > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - Leilighet sokkel > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det ble observert fuktmerker i veggboks ved dusjkabinett. Ved fuktsøk rundt sluk ble det målt både tørre og høye verdier av fukt. Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom - Leilighet sør > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Lamper over spisebord i hoveddel medfølger ikke handelen. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varme i gulv og ildsted. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje, carport og på tomt.
Tomten	Areal: 832 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan planID 0593 datert 03.03.1976. Hensynssoner på eiendommen: Angitt hensynssone Hensyn friluftsliv H530_6 0142 Faresone Radon H330_1 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	9 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 16.06.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 319 508,- Formuesverdi sekundærbolig: 9 278 033,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 30 428,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 71 bnr. 184 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen er innredet med to stk utleiedeler. - Utleiedel 1 (sokkel): Utleid for kr 9.500,- pr mnd ekskl strøm. Tegninger fra Tromsø kommune stemplet 10.05.01, hvor det er etablert en utleieleilighet i sokkeletasje (i midten av etasjen), stemmer med dagens planløsning med stue/kjøkken, bad, entré og soverom. Det finnes derimot ingen dokumenter på omsøkningsprosess til egen selvstendig boenhet og det er derfor uklart om dette er omsøkt. Leiligheten er ikke godkjent som egen boenhet ihht matrikkelrapport. Utleie av deler av egen bolig (hybeldel) er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men det medfører at det er tilgang (feks dør) mellom hoveddel og hybeldel. - Utleiedel 2 (mot sør, over to plan): Leiligheten går over 2 plan og inneholder stue/kjøkken i 1.etasje og inngangsparti, 2 stk soverom, bad/vaskerom, gang med trapp opp til 1.etg. Stue/kjøkken er opprinnelig godkjent som spisestue, men det finnes ingen tegninger eller søknader på bruksendring av rommene i sokkeletasje hos Tromsø kommune. Leiligheten er således ikke godkjent som en selvstendig boenhet, og rom i sokkeletasje er ikke bruksendret fra tilleggsdel (bod, etc) til hoveddel (soverom, bad, etc). Det ene soverommet og entré ligger i tilbygg (som knytter bolig og garasje/boder sammen). Dette finnes heller ikke tegninger eller søknader hos Tromsø kommune. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdene, og videre bruk/utleie av utleiedelene. Det er aktive leieforhold på begge utleiedelene. Begge leieforholdene har 3 mnd gjensidig oppsigelse, og ingen av dem er oppsagt
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring om eiendommen Tegninger Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Litt dårlig fall/avrenning fra håndvask på bad nede i hovedenhet. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2000, Bad nede hovedenhet. Firma lagt varmekabler, elektrikerarbeid utført av elektrofirma og antar rør er utført av rørlegger. Flis på gulv og malt panel på vegg/tak er utført av min mann. 2015, Etablering bad leilighet sør. Tror rørarbeid ble utført av Tromsø rørleggerforening og elektrikerarbeid utført av Eltro as. Også her er konstruksjonsvirke utført av min mann. Tror dette inkluderer flislegging gulv og baderomsplater vegg. Har ingen dokumentasjon da det var min avdøde mann som styrte med alt vedrørende bygging. 1997, Bad sokkelleilighet, På slutten av 90 tallet. Varmekabler, elektrikerarbeid og rørleggerarbeid er utført av eksterne firma. Nytt speilskap med lys montert høst 2025 av elektriker (vennetjeneste). Min mann har gjort arbeidet med trevirke på eksisterende tak og vegger. Han har også lagt flis på gulv. 2015, Etablering vaskerom. Rørarbeid utført av Tromsø rørleggerforetning, Eltro as utført elektrikerarbeid. Har ingen dokumentasjon da det var min avdøde mann som styrte med alt vedrørende bygging. Eltro AS, Tromsø rørleggerforetning. Bygd ut vindfang til vaskerom. Min mann bygd opp vegger og tak, pluss innredet med assistent. Tror min svoger - hydraulikktekniker - gjorde noe rørarbeid. 2001, Bad oppe hovedenhet. Membran og flis av Kvaløya fargehandel? Varmekabel Ringjord elektro? Rør gjort av rørlegger, Kvaløya fargehandel?, Ringjord. Råbygg for bad etablert i stue. 2015, Bad oppe hovedenhet. Flyttet dør (den var tidligere bak speil/innredning). Satt inn mindre vindu i forbindelse med etablering av vaskerom. Erstattet hjørnebadekar medn nytt dusjkabinett (avløp på vegg) - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? For ca.3-4 år siden kom regnvann inn ved mye vind rundt ventilasjonsrør og fulgt dette til ventil i tak på bad i 1 etg. Årsak var at vind løftet takpapp på opplett der ventilasjonsanlegg står på loftet. Skaden er reparert og har ikke vært utfordringer siden. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2018, Opplett i tak til ventilasjonsaggregat. Bygget opplett i tak for å gjøre plass til ventilasjonsaggregat. Kvaløya Blikk. 2000, Endret verandra til stue (der leilighet mot sør er i dag), Tillbygg mot vest. 1998, Bygget opp "mellometasjen" (gang, bod, vindfang, to soverom) 2000, Bygde garasje med kontor i bakkant. 2013, Etablert leilighet mot sør, Etablert leilighet mot sør fra kontor, kjeller/uteboder under stue og stue i tilbygg fra ca 2000. Den ene garasjen ble omgjort til boder /kontor. 2015, Etablert tilbygg vaskerom. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Fuktslag i garasje, nordvegg. Noe saltslag på betongvegg mellom leiligheter (under trapp leilighet sør). - Er det utført arbeid med drenering? 1998, Ved etablering av tilbygg vest og sør som beskrevet over. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2024, Etablering av elbillader i garasje. Eltro. 2026, Byttet noen taklamper, dimmere, brytere ect. som forberedelse til salg. Eltro. 2000, Alt arbeid på det elektiske anlegget er gjort av faglært - som regel innleid firma, ved noen tilfeller som vennetjeneste. Utover det som er beskrevet over (større ombygginger og etablering av bad) har vi hatt elektriker jevnlig for utbedring av småfeil. De siste årene ligger dokumentasjon i boligmappa. Eltro. 2023, Nytt kjøkken sokkelleilighet. Oppkobling etter bytte av kjøkken. - Hvordan ble arbeidet utført? Alt arbeid på det elektiske anlegget er gjort av faglært - som regel innleid firma, ved noen tilfeller som vennetjeneste. Utover det som er beskrevet over (større ombygginger og etablering av bad) har vi hatt elektriker jevnlig for utbedring av småfeil. De siste årene ligger dokumentasjon i boligmappa. Eltro. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Lekkasje i vegg mellom gang og soverom sokkelleilighet fra avløp på gammelt kjøkken hovedenhet ca 2012. Brudd hovedstoppekran før vi flyttet inn. Varmekabel i innkasset taknedløp i hjørnet mellom leilighetene. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 1998, Ved etablering av diverse våtrom som tidligere beskrevet. 2015, Nytt kjøkken hoveddel. Tror min svoger - hydraulikktekniker - gjorde rørarbeidene her. 2023, Tilkobling av vask og oppvaskmaskin. Tromsø Rørleggerforetning. 2015, Kjøkken og bad leilighet sør. Tromsø Rørleggerforetning. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2019, Installert ventilasjonsaggregat hovedetasje i hoveddel. Usikker på årstall, mellom 2015 og 2019 en gang. Kvaløya blikk. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ny vedovn ca 2015. Pusset pipe oppe. Ny pipehatt for ca 10-15 år siden. - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Mus på loft og leilighet sør ca 4-5 år siden. Tettet med musebørst og tettet diverse skjøter. Brukt feller og museklikker. Ingen plager siste 3-4 år. - Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Usikker på leilighet sør og vaskerom. Bruk av den ene garasjen er endret. 2013, Endret kjeller/utebod under opprinnelig veranda mot sør til leilighet. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Gamle Tromsklinikken er solgt til en utbygger. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Det er lagt trinnlydsplater i stue/kjøkken hovedenhet ved renovering i 2014/2015. Det er lagt lydbøyler, gips og nytt tak i (deler av?) himling sokkelleilighet på 90 tallet. El tilsyn ok februar 2025, merknad om at VVB for sokkelleilighet og hovedenhet ikke ble kontrollert fordi han ikke fikk opp skapet. Det er sekundærmåler for strøm til begge leilighetene. Byttet glass i verandadør leilighet sør mai 2026. Det er løse fliser og noe manglende fugemasse i yttergang og en skadet flis på bad i leilighet sør. Hvitevarer kjøkken hoveddel: Er ikke lys i display i oppvaskmaskinen, men programvalg og oppvaskmaskinen fungerer ellers som normalt. Termostat på steikeovnen har i det siste av og til "koblet ut". En skuff i fryser er skadet. - Det mangler en pakning på sentralstøvsuger. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.