Stilren bolig over to plan med moderne standard, solrik terrasse, flott utsikt og nærhet til alt- Parkering!

Velkommen til Vestregata 80 !! Lys og moderne bolig over to plan i attraktive Vestregata. Her får du en gjennomført åpen stue-/kjøkkenløsning med store vindusflater, vedfyring og god plass til både sofakrok og stort spisebord. Fra oppholdsrommet er det utgang til en solrik terrasse og flotte uteområder som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Boligen har to soverom, praktisk vaskerom og svært gode oppbevaringsløsninger - Alt med en moderne standard og gangavstand til alt byen har å by på. Solrik terrasse. Flotte, gjennomtenkte uteområder med gode møbleringsmuligheter. Sentralt og bynært - Gangavstand til alt!. Moderne standard med lyse flater, tidsriktige materialvalg og gjennomførte detaljer. Lun vedfyring. Nydelig utsikt. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 190 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	84m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	30m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1890
Energimerking:	G
Tomteareal:	192m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Vestregata 80 9008 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0194
Totalvurdering	Velkommen til Vestregata 80 - Moderne og gjennomført bolig med solrik terrasse, flotte uteområder og sentral beliggenhet med gangavstand til alt! Moderne og svært tiltalende bolig med en attraktiv og bynær beliggenhet i hjertet av Tromsø. Lyse flater, rene linjer og gjennomtenkte materialvalg gir et eksklusivt og tidløst uttrykk. I hovedetasjen møtes du av en åpen stue og kjøkkenløsning med store vindusflater, vedfyring og god plass til både sofakrok og stort spisebord - Et naturlig samlingspunkt for familie og venner. Fra spiseplassen har du utgang til en flott terrasse med gode solforhold, som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året. Underetasje med to soverom og praktisk vaskerom gir en god fordeling mellom sosiale soner og private rom. Hovedsoverommet har en svært praktisk garderobeløsning med rikelig oppbevaringsplass, mens det andre soverommet enkelt kan brukes som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Høydepunkter: - Solrik terrasse som fungerer som et ekstra oppholdsrom store deler av året - Flotte, gjennomtenkte uteområder med gode møbleringsmuligheter og hyggelig atmosfære - Sentralt og bynært - Gangavstand til "alt" av butikker, servicetilbud og byliv - Gode solforhold som gir rikelig dagslys inne og fine kvelder ute på terrassen - Moderne standard med lyse flater, tidsriktige materialvalg og gjennomførte detaljer - Lun vedfyring som gir ekstra hygge og et naturlig samlingspunkt i stueområdet - Nydelig utsikt som blir en del av interiøret og gir en luftig, eksklusiv romfølelse
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1881 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen har en sentral og attraktiv beliggenhet i Vestregata 80 nord i Tromsø sentrum. Området er rolig og tilbaketrukket, samtidig som man har umiddelbar nærhet til byens fasiliteter. Fra boligen er det kort gangavstand til dagligvarebutikker, kjøpesenter, caféer, restauranter, treningssentre og kollektivtransport.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt beplantet med prydbusker og trær, gruslagt innkjørsel. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 192m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	1890
Areal	Bruksareal: 84 kvm, BRA-i: 84 kvm , TBA: 30 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong og naturstein. Yttervegger av tømmer/pløyd plank, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Bjørn Tore Walsøe Hansen datert 12.06.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til boligbygg datert 25.03.1982. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1. Etasje: Entré, bad, stue/kjøkken og gang m/trapp. Kjeller: Gang m/trapp, vaskerom, teknisk rom og 2 soverom. Det foreligger plantegninger ifm. søknad om våtrom datert 07.03.2011. Ved befaring ble det observert avvik mellom dagens situasjon og tegningene. Følgende endringer er registrert: - 1. etasje: Det ene soverommet er fjernet og det er nå åpen stue/kjøkken. - Kjeller: Det ene soverommet er utvidet og deler av gang er nå soverom. Det er oppført platting vest på eiendommen, tiltaket er ikke omsøkt. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Bjørn Tore Walsøe Hansen datert 12.06.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulv av heltre, fliser og klikkvinyl. Veggene har sparklet/malt gips, malt betong. Himlingene har sparklet og malt gips. VÅTROM Bad: Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjhjørne og veggmontert toalett. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Vaskerom: Veggene har malt betong. Himlingene har sparklet og malt gips. Betonggulv med epoxy. Rommet har opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn og induksjonstopp. Frittstående kjøleskap. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på teknisk rom. Avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit plassert i teknisk rom. Varmtvannstank på ca. 200 liter av merket Oso fra 1996 plassert i teknisk rom. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK Våtrom > Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Tettesjiktet rundt sluket (klemring) er ikke utført fagmessig. Det er sprekker i gulv/epoxy TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Utvendig > Takkonstruksjon/Loft TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Taktekking Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er stedvis liten/ingen lufting i nedre kant av kledning. Kledning har stedvis noe malingsavflassing. Utvendig > Dører Det er avvik: Det er montert katteluke i ytterdør. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Skinnen i bunnen av skyvedøren til vaskerom er ikke montert. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmur mot nord mangler murpuss. Grunnmuren har sprekkdannelser og stedvis avflassing av murpuss. Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er sprekk i den ene flisen. Det er stedvis sprekker og glipper i flisfuger og mykfuger. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Uten en mansjett rundt avløpet til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp kunne renne tilbake langs røret og inn i veggen uten å bli stoppet. Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Benkeplate har en del slitasje. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Bjørn Tore Walsøe Hansen datert 12.06.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Selger opplyser om at string-hylle i kjøkken, taklampe kjøkken- og stuebord, kommode i stue og skap på barnerom følger ikke med salget. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på egen tomt.
Tomten	Areal: 192 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse på sentrumsformål jf. Reguleringsplan datert 24.01.1952. Hensynssoner registrert på eiendommen jf. Eiendomsrapport datert: - Hensyn kulturmiljø H570_179 0142 - Gul sone T-1442 H220_26 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 190 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Bjørn Tore Walsøe Hansen den 12.06.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 158 892,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 635 567,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 200,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 1881 snr. 2 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G Selger opplyser om at det basert på siste to års forbruk ligger forbruket på 22566 kWt i året.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1995/10325-1/97 Seksjonering 29.08.1995 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 117/231 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Vedlikehold på blandebatteri i dusj. Arbeid utført av Comfort Tromsø HT Rør AS Februar 2024. - Lekkasje fra vanntilførsel på oppvaskmaskinen. Dette førte til at noe vann ble pumpet ut på kjøkkengulvet og rant gjennom til vaskerom og det ene soverommet i kjelleren. Lekkasjen ble tidlig oppdaget. Recover fikset skadene som oppsto (tørking, ny isolasjon og gips i tak i underetasjen). - Det er noen riss/sprekker på grunnmuren utvendig. Dette har fagfolk forklart er helt normalt for eldre hus. Se takstrapporten. (Tromsø brann og redning KF gjennomførte tilsyn med fyringsanlegget den 30.01.23. Det var identifisert avvik hvor brennbart materiale for nært fyringsluke. Avviket ble lukket med brannstein.) - Tidligere eiere informerte om skraping og lukt i fra gangen. Tiltak ble iverksatt og lukt forsvant. Har ikke kjent noen lukt i vår tid i boligen. - Observert mus utenfor huset november 2025. Hørte skraping under platten. Tiltak umiddelbart iverksatt med musenetting rundt huset og feller. Ingen andre tilfeller. Ingen tegn på at det har kommet inn i hus. Anticimex var på befaring for å undersøke eventuelle avvik, ingen avvik registrert. Sak ble lukket. Det skal bemerkes at vi har katt, og at katten kan ha tatt med seg musen til tomten. - Platting og endringer knyttet til inngangspartiet ute er gjort av ufaglærte. Men av personer som har andre håndverker yrker. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.