Moderne 3-roms selveier med parkering i garasje, veranda med strålende solforhold og nydelig utsikt!

Gullvegen 20 - Lys og fin 3-roms selveier med garasjeplass, veranda med strålende solforhold og nydelig utsikt! Boligen byr på flere etterspurte kvaliteter som balansert ventilasjon, fjernvarme, kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad og å pen stue- og kjøkkenløsning. Overbygd inngangsparti leder inn i en romslig entrè. To fine soverom, flislagt bad, innbydende stue med utgang til en sørvestvendt balkong med gode solforhold og utsikt mot sundet, Tromsøya og Kvaløya. Parkering i garasje og det er lagt opp for lader. Sjønær og attraktiv beliggenhet med kort vei både til butikk, treningssenter og buss til både sentrum og UiT/UNN Høydepunkter Garasje. Heis. Solrik balkong. TV/internett er inkl. Energikarakter B. Forbruk av fjernvarme og varmtvann er inkl. Utsikt. To boder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 490 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	3 232,-
Internt bruksareal:	59m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	5m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2016
Energimerking:	B
Tomteareal:	1406m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Gullvegen 20 9022 Krokelvdalen 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0277
Totalvurdering	Gullvegen 20 - Moderne 3-roms selveier med parkering i garasje, veranda med strålende solforhold og nydelig utsikt! Boligen byr på flere etterspurte kvaliteter som balansert ventilasjon, fjernvarme, kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad og åpen stue- og kjøkkenløsning. Overbygd inngangsparti leder inn i en romslig entrè. To fine soverom, flislagt bad, innbydende stue med utgang til en sørvestvendt balkong med gode solforhold og utsikt mot sundet, Tromsøya og Kvaløya. Parkering i garasjeanlegg og det er heis i bygget. Attraktiv beliggenhet med kort vei både til butikk, treningssenter og buss til både sentrum og UiT/UNN Høydepunkter - Garasje - Heis - Solrik balkong - TV/internett er inkl - Energikarakter B - Forbruk av fjernvarme og varmtvann er inkl - Utsikt - To boder Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1603 snr. 31 orgnr. 917542473 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Gullvegen 20 ligger fint til i et etablert boligområde på nedsiden av Tromsøysundvegen ca. 5,5 km. fra Tromsøbrua. Leiligheten har en sørvestvendt beliggenhet i 3. etasje med nydelig utsikt mot Tromsøysundet, Kvaløya og Tromsøya. Området har gode lys og solforhold. Kollektivtransport Gode bussforbindelser fra området med hyppige avganger mot både sentrum og UiT/UNN. Ekspressbuss bruker omtrent 12 minutter til UiT/UNN og ca. 14 minutter til sentrum. Skole og barnehage Meget barnevennlig beliggenhet med kort vei til skole og barnehage. Flere barnehager ligger i nærområdet, både kommunale og private, med trygge og familievennlige omgivelser. Dagligvare og service Det er flere dagligvarebutikker i nærheten, både Rema 1000 og Eurospar er ca. 900 meter unna. Her har du enkel tilgang til det du trenger i hverdagen. Fritid og natur Nærhet til flotte turområder, sjø og fjære! Kort vei til flotte grøntområder og fjæra på Tomasjordneset med grillplasser og rekreasjonsmuligheter. Kort vei til skiløype og Tromsø Alpinpark som gir skiglede for hele familien. Det er kort vei til treningssenter og aktivitetstilbud. Handel og byliv For et bredere utvalg av butikker og tjenester er det kort vei med bil til kjøpesenter og Tromsø sentrum, hvor du finner et variert tilbud innen shopping, kultur og servering.
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved fellesvisninger
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt er på ca. 1406 kvm, som i all hovedsak består av sameiets bebyggelse. Eiendommen grenser mot friområde og det er felles lekeplass i området. Oppgitt tomteareal er felles. Felles uteområder i Gullvegen som er opparbeidet plen, gangveier og asfaltert innkjørsel. Leiligheten ligger i 3. etasje og har sørvestvendt balkong med nydelig utsikt og strålende solforhold. Felles garasjeanlegg i underetasjen.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2016
Areal	Bruksareal: 64 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Selveierleilighet fra 2016 som holder normal standard og fremstår som normalt vedlikeholdt. Bebyggelsen består av ett stort frittliggende leilighetsbygg fra 2016. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende boligbygg og småhusbebyggelse Vinduer Pvc-vinduer med 3-lags isolerglass Dører Inngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør fra byggeår. Terrassedør: Isolert Pvc-dør med 3-lags isolerglassfelt fra byggeår Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 4,6 m2 med rekkverk av glass og metall. Rekkverket har en høyde på ca. 120 cm. Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskiller er av betongdekke. Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 2 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 9 mm. Innvendige dører Leiligheten har malte glatte dører og skyvedør. Mindre avvik: Laminat på dør til bad er løs. Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap i gang Avløpsrør Avløpsrør av plast og støpejern. Ventilasjon Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra byggeår plassert i kjøkkeninnredning. Siste filterbytte ble utført i juni 2026. Hovedfilter plassert i naboleiligheten Varmtvannstank Leiligheten har varmtvann via fjernvarme Vannbåren varme Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. El-installasjonen er fra byggeår Byggemåte Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Konstruksjon av stål, betong og tre, utvendig tekket med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med asfaltpapp. Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 06.04.2018 i følge kommunen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk
Innhold	BRA-i består av: 3. etasje: Entré/gang, soverom 1, soverom 2, bad/wc/vaskerom, innvendig bod, stue og kjøkken. BRA-e består av: Underetasje: Sportsbod Tekniske utstyr/generelt: * Garasje * Heis i bygget * Sørvestvendt balkong på ca. 4,6 kvm * Vannbåren varme og varmtvann inkl. * TV/internett er inkl * Balansert ventilasjon * Integrerte hvitevarer * Seriekoblede brannvarslere * Balansert ventilasjonsanlegg * Varmtvann via fjernvarme Gode oppbevaringsmuligheter: * En innvendig bod på ca 3 kvm * Sportsbod plassert i felles bodanlegg * Skyvedørsgarderobe på begge soverom * Godt med skuffer og skap på kjøkken
Standard	Selveierleilighet fra 2016 som holder en moderne standard. Adkomst til leiligheten via felles inngangsparti, og det er heis i bygget. Overbygget inngangsparti og svalgang. E N T R È Innbydende entré med fliser på gulv, gulvvarme og plass til garderobeløsning. Romslig gang med parkettgulv, downlights i himling og ellers god plass til skap, kommode eller garderobe. S T U E & K J Ø K K E N Det er åpen stue- og kjøkkenløsning og god takhøyde, som skaper en god romfølelse. Stuen har parkettgulv og vegger malt i lyse farger, samt store vindusflater som gir rikelig med lys inn og bevarer den flotte utsikten. Det er spesialtilpassede plissègardiner på vinduene. Stuen oppvarmes med fjernvarme via radiatorer, og fjernvarme er inkludert i felleskostnadene. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt veranda på ca. 5 kvm med gode solforhold fra ettermiddagen og utover kvelden til ca. kl 19.00. Verandaen har nydelig utsikt mot Tromsøysundet, Tromsøya og Kvaløya. Kjøkkeninnredning med slette fronter, takhøye overskap, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål, belysning under overskap og fliser mellom over- og underskap. Det er integrerte hvitevarer, herav kjøl/frys, oppvaskmaskin, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenet har en god utforming og godt med skapplass. Ventilator over kokesone med avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Spiseplassen har sin naturlige plass like ved kjøkkenet. S O V E R O M Det er to fine soverom med parkettgulv, malte veggflater og praktiske skyvedørsgarderober. Hovedsoverommet er av god størrelse og har malte vegger, parkettgulv og garderobeskap. På soverom 2 er det klargjort opplegg for tv på veggen. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/wc/vaskerom med gulvvarme, vegghengt wc, lys baderomsinnredning med heldekkende servant, skuffer og speilskap med belysning og dusjhjørne med innfellbare speildører. Forbruk av varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Badet med innfelte downlights i himling. Det er opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg B O D Det medfølger to boder. Det er en innvendig bod i leiligheten på ca. 3 kvm, som er plassert like ved kjøkkenet. I tillegg medfølger en sportsbod på ca. 5 kvm, som er plassert i felles bodanlegg i underetasjen. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett og fliser Vegger: Sparklet og malt gips. Fliser på bad. Himling: Sparklet og malt gips. Gulvvarme på bad/vaskerom og entré G A R A S J E Parkering i felles garasjeanlegg i underetasjen. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU - Innvendig: - Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt grunnet veggens oppbygging. Veggene er oppført i med stålkonstruksjon og gips, og fuktmåling er derfor ikke mulig. Det ble fuktsøkt i området rundt sluk, ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. TG2 - Utvendig: - Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Ett vindu tar i karm ved åpning/lukking. Vinduer må justeres. - Dører et er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Begge dørene tar i terskel ved åpning/lukking. Pakning under terrassedør er løs. Begge dørene bør justeres slik at de åpnes og lukkes uten å ta i terskelen. Pakning under terrassedør bør festes eller skiftes ut. - Overflater Det er registrert tørkesprekker i overgang vegg/tak. Gipsplater har riss enkelte plasser. Fliser i entré har riss i overflate, manglende fuge og bomlyd under flis. Det bør utføres utbedring av sprekker og riss i gipsplater samt i overgangen mellom vegg og tak. Fliser i entré med riss, manglende fuger og bomlyd bør utbedres - Kjøkken > Overflater og innredning Det er registrert glippe i skjøt på benkeplate, samt fuktmerke i overflate. En skapdør har sårskade i overflate. Glippen i skjøten på benkeplaten bør tettes og fuktmerket utbedres. Sårskaden på skapdøren bør repareres eller overflaten utbedres for å opprettholde funksjon og estetikk.
Møblering/utstyr	Lampe over spisebord medfølger ikke. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten er varmet opp med fjernvarme via vannbåren varme til radiatorer. Elektriske varmekabler i entré og på bad. Oppvarming via fjernvarme og forbruk av varmtvann er inkl. i felleskostnadene. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger en fast parkeringsplass (nr. 86) i felles underjordisk garasjeanlegg. Felles utendørs gjesteparkering langs veien og det er gjesteparkering i garasjeanlegg med betalingsløsning. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området. Garasjeplassen har opplegg for ladeboks for elbil. Nåværende eier leier ladeboksen av garasjesameiet og det betales månedlig for kr 309,- pr mnd for leie av ladeboks + strøm. Denne medfølger ikke salget med mindre kjøper ønsker å leie ladeboksen videre. Garasjeanlegget ligger i undertetasjen, og det er heis i bygget. Garasjeanlegget er organisert som eget sameie, og denne leiligheten har eierandel 67/3480. Ved salg eller utleie av biloppstillingsplasser, kan dette kun skje til seksjonseiere i boligbyggene som har sin regulerte parkeringsplass i Gullvegen Parkeringssameie
Tomten	Areal: 1 406 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligformål og friområde jf. detaljregulering Kroken Vest plan ID 1572 ikraftsatt 11.12.2012. Megler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til vårt kontor. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen Eiendommen ligger ikke innenfor fortettingsområdet Følgende hensynssoner er registrert på eiendommen: - Sone for vegstøy. Gul sone T-1442 H220_24 - Rekkefølgekrav samfunnservice, Støysone, hovedvannl plan ID 1572
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 490 000,- / Fellesutgifter: 3 232,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Johan Larsen den 09.06.26
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 197 495,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 789 981,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesverdi eller andre spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 15 072,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår normalt avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 15 bnr. 1603 snr. 31 orgnr. 917542473 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
Adgang til utleie	Boligen består av en boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er tillatt med korttidsutleie inntil 90 døgn i året med mindre noe annet fremgår av vedtektene.
Sameiet	Haveng Boligsameie Haveng boligsameie består av 48 leiligheter og har et godt og stabilt bomiljø. Styreleder er Yngve Strøm Paulsen og forretningsfører er Kjeldsberg Boligforvaltning AS. Regnskapsåret 2025 gav et overskudd på kr 336 264,- som ble overført til sameiets egenkapital for å styrke sameiets likviditet. Sameiet avsetter til fremtidig vedlikehold, og pr 31.12.25 var vedlikeholdsfondet på kr 178 260.-. Sameiets regnskap, budsjett, protokoll, innkalling til årsmøte, styrets årsberetning mv. er vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å bli kjent med disse. Sameiet har egen facebook-gruppe der styret informerer om pågående saker. Styret kan innkalle til dugnad med plikt for de enkelte seksjoner til å delta. Sameiet har tegnet kollektiv avtale for TV og Bredbånd. Dyrehold er tillatt. Nærmere regler er angitt i regler for dyrehold. Utført og fremtidig planlagt vedlikehold: - Årsmøtet 2022 vedtok å avsette Kr 100.- pr. mnd. pr. seksjon til framtidig vedlikehold. Beløp til vedlikehold er satt på egen vedlikeholdsfond konto som trenger styre vedtak for å brukes. -Spiler i svalganger må skrapes ned og males det vil bli innhentet tilbud på denne jobb ila våren 2026. - Behov og ønsker om fornyelse/påkostninger: Det er ikke kommet ønsker om fornyelse eller oppgradering av bygningsmassen. Vi har nå selv ansvar for bygningsmassen og har utarbeidet vedlikeholdsplan som oppdateres årlig. - Eiendomsgruppen Nord Norge har ikke ferdigstilt uteområdet rundt boligblokkene. De har fortsatt ansvar for drift og vedlikehold av utearealer, veg og lekeapparater. Dette skulle overføres til en velforening høsten 2019 i flg. utsendt informasjon fra EGNN. Nytt forsøk fra EGNN å danne velforening sommeren 2022. På møte innkalt av EGNN ble forsøket om å danne velforening avvist av seksjonseierne pga. at uteområdet ikke er ferdigstilt iht. rekkefølgekrav i reguleringsplan med tilhørende landskapsplan. Uteområdet er fortsatt EGNN sitt ansvar og overførselen til velforeningen er ikke gjennomført. Tromsø kommune gjennomfører nå tilsyn, og det forventes en avklaring ila våren 2026. Styrene i Parkeringssameiet og Haveng har inngått avtale om at Parkeringssameiet skal for strøm og andel av kostnader for kontroll og vedlikehold av sprinklersentral. Parkeringssameiet betaler et beløp hvert år ut fra beregnet forbruk og strømpris samt andel av kostnader med kontroll av sprinklersentral. GARASJE Garasjesameiet heter Gullvegen Parkeringssameie org nr. 918 487 425 og forretningsfører er Agio Forvaltning AS. Gullvegen parkeringssameie har en ordnet økonomi, og uten større økninger av fellesutgifter. Parkeringskjelleren øker i alder, og vedlikeholdsbehovet øker også. I tillegg skures parkeringskjelleren oftere enn før. For å sikre videre forsvarlig økonomi ble fellesutgifter økt med 15% fra og med januar 2026.
Styreleder sameiet	Yngve Strøm Paulsen
Fellesutgifter	Kr 3 232,- per mnd. Månedlige fellesutgifter fordeles på følgende måte: Parkering kr 400,- Energi (fjernvvarme) kr 550,- Kabel-tv og internett kr 590,- Felleskostnader* kr 1 692,03,- * I de månedlige felleskostnader inngår felles bygningsforsikring hos Protector (ikke innbo), vedlikehold, snørydding, avsetning til fremtidig vedlikehold, strøm til fellesareal, styrehonorar, forretningsførsel og øvrig drift av sameiet.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Ingen heftelser av betydning for kjøper. Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Grunndata 2016/655576-1/200 Seksjonering 18.07.2016 Opprettet seksjoner: snr: 31 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 67/3480 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Protector Forsikring ASA Polisenummer: 3749736-1.1
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Grunnboksutskrift Tilstandsrapport datert 09.06.2026 Selgers egenerklæringsskjema datert 09.06.2026 Informasjon fra kommunen Reguleringskart og andre kartgrunnlag Stiasjonskart Reguleringsbestemmelser Eiendomsrapport Matrikkelrapport Ferdigattest datert 28.11.2022 og 06.04.2018 Bygningstegninger datert 13.05.2015 og 04.02.2014 Tinglyst erklæring dbnr. 655576 (seksjonering) Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Regler om dyrehold Innkalling til årsmøte Regnskap Budsjett Styrets årsberetning Protokoll 20.04.2026 Budsjett parkeringssameie Vedtekter parkeringssameie Regnskap parkeringssameie Protokoll parkeringssameie Energiattest Informasjonsskriv om budgivning Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, og den følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Enkelte tørkesprekker i gipsvegger BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett