FIN, ROMSLIG & SENTRUMSNÆR 2-ROMS I ØVERSTE ETASJE! Parkering m/lader, balkong og nydelig utsikt!

Idrettsvegen 35B - Lys og sentral 2-roms selveier i toppetasje med parkering, veranda og nydelig utsikt! Velkommen til en sjarmerende og arealeffektiv toppleilighet med skråtak som gir boligen karakter. Boligen består av entré, innvendig bod, sover om, flislagt bad, kjøkken og stue med vedfyring. Bruksarealet er ca. 50 kvm, mens gulvarealet utgjør ca. 61 kvm. Flott utsikt mot Tromsøysundet, Fjellheisen og området rundt. Det medfølger en sportsbod på ca. 9 kvm. Her bor du sentrumsnært i øvre del av Tromsø sentrum med gangavstand til sentrum, Prestvannet, butikker, busstopp og det meste du trenger i hverdagen. Høydepunkter Balkong. Parkeringsplass m/lader. To boder og kneboder. Et lite sameie med 5 seksjoner. Utsikt. Tv/internett inkl. Leiligheten ble etablert i 2002. Yttertak fra 2002. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 900 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	4 000,-
Internt bruksareal:	50m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	9m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	1948
Energimerking:	D
Tomteareal:	760m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Idrettsvegen 35B 9009 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0250
Totalvurdering	Idrettsvegen 35B -Lys og sentral 2-roms selveier i toppetasje med parkering, veranda og nydelig utsikt! Velkommen til en sjarmerende og arealeffektiv toppleilighet med skråtak som gir boligen karakter. Boligen består av entré, innvendig bod, soverom, flislagt bad, kjøkken og stue med vedfyring. Bruksarealet er ca. 50 kvm, mens gulvarealet utgjør ca. 61 kvm. Flott utsikt mot Tromsøysundet, Fjellheisen og området rundt. Det medfølger en sportsbod på ca. 9 kvm. Her bor du sentrumsnært i øvre del av Tromsø sentrum med gangavstand til sentrum, Prestvannet, butikker, busstopp og det meste du trenger i hverdagen. Høydepunkter - Balkong - Parkeringsplass m/lader - To boder og kneboder - Et lite sameie med 5 seksjoner - Utsikt - Tv/internett inkl - Leiligheten ble etablert i 2002 - Yttertak fra 2002 Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 589 snr. 3 orgnr. 986260803 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i øvre del av Tromsø sentrum nord, i et veletablert og populært boligområde. Her bor du med kort avstand til det meste hverdagen krever, samtidig som du har nærhet til byliv, rekreasjonsområder og et bredt servicetilbud. I nærområdet finner du Valhall friidrettsanlegg og Tromsø sentrum ligger kun en kort spasertur unna og byr på et rikt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og kulturtilbud. Det er ca. 11 minutters gangavstand til flere dagligvarebutikker som Rema 1000 Veita (ca. 750 m unna) og Kiwi Stakkevollvegen (ca. 850 m). Nærmeste busstopp er Bispegården, i tillegg til Kvamstykket, som gir tilgang til mange bussruter og er ca. 5 min gange unna. Det er gangavstand til Prestvannet og nærhet til flotte turområder, skiløyper og Charlottenlund aktivitetspark. Boligen ligger i øverste etasje og har en fantastisk utsikt over Tromsøysundet og Tromsøbrua mot fastlandet, samt Tromsdalstinden, Fjellheisen og Fløya. Her bor du fint til i rolige omgivelser, i et lite sameie med godt bomiljø.
Adkomst	Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra SNE ved fellesvisninger
Tomt/beskaffenhet	Eiet felles tomt på 760 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, trær og asfaltert innkjørsel. Tomten er skrånende mot øst. Oppgitt tomteareal er felles
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1948
Areal	Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 9 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Eiendommen er opprinnelig fra 1948, mens leiligheten ble etablert og innredet i 2002 i forbindelse med ombygging. Taktekking Steinbelagte stålplater. Årstall: 2002 Nedløp og beslag Renner og nedløp av lakkert metall. Årstall: 2002. Pipen på taket er tekket med heldekkende beslag. Fastmontert takstige til pipen. Takkonstruksjon/Loft Saltak takkonstruksjon av tre med arker Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2002. Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass fra 2024. Dører Leiligheten har brann- og lydklassifisert entrédør. Malt isolert balkongdør i tre med 2-lags isolerglass Balkonger, terrasser og rom under balkonger Altan på ca. 5,2 kvm med utgang fra stuen Etasjeskille/gulv mot grunn Etasjeskille av trebjelkelag. Målt avvik (høydeforskjell) i leiligheten (stue) Pipe og ildsted Innvendig pipeløp som strekker seg fra kjelleretasje og over tak. Type: Mursteinspipe fra byggeår. Ett fastmontert ildsted i leiligheten. Lukket vedovn. 2023. Sotluke montert i kjeller. Innvendige dører Innvendig har leiligheten malte slette dører Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran er plassert i rørskap på badet. Årstall: 2002 Avløpsrør Avløpsrør av plast. Ventilasjon Soverommet har naturlig ventilasjon via ventil i vinduet. Periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Varmtvannstank Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i kjøkkenet. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. El-installasjonen er i hovedsak fra etablering av leiligheten/ombygging (2002). Samsvarserklæringer: - Montering av utv. stikk, samt stikk i kjeller, samt bytte av trafoer til downlights (2011) - Ny kurs til el-billader, datert 20.02.2026. Det foreligger ikke samsvarserklæring på el-installasjonen i leiligheten (nyanlegg 2002) Arbeidene er ikke gjort i selgers eiertid og selger har ikke informasjon om hvem som har utført arbeidene. En kan derfor ikke vite om arbeidene på el-anlegget er utført i henhold til de regler som gjelder for el-anlegg eller om det kan foreligge feil ved anlegget. Eier opplyser at varmekabler på bad, samt stikkontakt på kjøkken ikke fungerer optimalt Byggegrunn, drenering, grunnmur og fundamenter, forstøtningsmurer, terrengforhold, utvendig vann- og avløpsledninger er ikke undersøkt da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapporten og det henvises til denne for ytterligere opplysninger
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest på for bolig med 3 leiligheter datert 18.06.2002. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger bygningstegninger av loft datert 17.08.1947, og nye bygningstegninger etter ombygging datert 18.02.2002. Tegningene stemmer med dagens bruk
Innhold	BRA-i består av: 3. etasje: Entré, bod, bad/vaskerom, soverom, stue og kjøkken. BRA-e består av: Kjeller: Sportsbod Det er skråtak, så deler av arealet er ikke målbar areal. Leiligheten er på ca. 50 kvm og gulvarealet er på ca. 61 kvm Gode oppbevaringsmuligheter: * Sportsbod på ca. 9 kvm * Innvendig bod med hyller * 3 kneboder * Skyvedørsgarderobe på soverom Tekniske utstyr/generelt: * Vedovn * Utsikt * Balkong på ca. 5,2 kvm * Tv/internett inkl * Seriekoblede brannvarslere i sameiet * Parkering m/ lader * Downlights i himling i stue * Hvitevarer medfølger Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2026 - Montert elbillader 2024 - Komfyrvakt 2024 - Skiftet vindu på badet 2022 - Malt resterende yttervegger og utvendige vinduskarmer 2024 - Nye seriekoblede røykvarslere i sameiet 2023 - Vedovn 2022 - Maling utvendig kledning i 2017 og 2022 2019 - Montert glassdører i dusjen 2011 - Byttet downlights-trafoer 2011 - Ny stikk i kjellerbod 2002 - Leiligheten ble etablert og innredet ifb ombygging 2002 - Yttertak med steinbelagte stålplater
Standard	Fin 2-roms selveierleilighet i toppetasjen i et lite sameie med 5 seksjoner. Bygningen er opprinnelig oppført i 1948 og leiligheten ble etablert i forbindelse med ombygging i 2002. Bygget er malt utvendig 2017 og 2022, nytt tak i 2002 og vinduene på bad er skiftet i 2024. Leiligheten holder normal standard og fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes. Takoverbygd inngangsparti og felles terrasse ved inngangspartiet. Det er tre leiligheter i oppgangen og denne leiligheten ligger i toppetasjen. E N T R É Adkomst til leiligheten via felles innvendig trapperom. Entré med adkomst til en bod med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. S T U E & K J Ø K K E N Lys og fin stue med lyse fargevalg og store vindusflater i to himmelretninger som gir naturlig lysinnslipp. Stuen har parkettgulv, malte veggoverflater og downlights i himling med dimming. Stilfull vedovn fra 2023, som står sentralt plassert i stue. Stuen er av god størrelse, som gjør det lett å møblere i flere soner. Det er utgang til en østvendt balkong med fantastisk utsikt, Her kan du nyte solen fra tidlig på morgen og utover mot ettermiddagen. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, som skaper en god romfølelse. Kjøkkeninnredning fra 2002 med lyse fronter, laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum i stål. Praktisk kjøkken med godt med skap- og benkeplass. Det er fliser over benk og belysning under overskap. Hvitevarer på kjøkken medfølger i den stand de er i, herav komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Opplegg til oppvaskmaskin og benkemontert bereder. Ventilator over kokesone med avtrekk ut og komfyrvakt. Hyggelig spiseplass ved vindu med nydelig utsikt mot øst. Her er det god plass til langbord hvor man kan samles til middager med venner og familie. Store vindusflater som rammer inn den flotte utsikten. B A D / W C / V A S K E R O M Romslig og flislagt bad/wc/vaskerom fra 2002 med gulvvarme, wc, lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med lys, og dusjhjørne med innfellbare glassdører fra 2019. Det er opplegg for vaskemaskin på badet. Vaskemaskin og fryseskap på bad medfølger i den stand de er i. Vinduene på badet er nytt i 2024. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte ut yttervegg. Selger opplyser at varmekablene på bad ikke fungerer optimalt. S O V E R O M Soverommet er av god størrelse og har god plass til dobbelseng, nattbord og kommode. Soverommet har malte veggoverflater og en praktisk skyvedørsgarderobe. B O D Det er en innvendig bod med adkomst fra entre, med god plass til oppbevaring av klær og sko. Det er skråtak i leiligheten, med kneboder i stue og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 9 kvm hvor man kan lagre sportsutstyr. Det ble satt inn stikk til boden i 2011. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte flater Himling Malt T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU - Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG2 - Utvendig: - Taktekking Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Lokal utbedring må utføres. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Overvåk tilstanden jevnlig - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. . Det bør påregnes vedlikehold og lokale utbedringer - Dører Balkongdøren har fuktskader mot nedre del av dørblad. Det er tegn til innvendig kondens på deler av pakning/karm rundt glassfeltet innvendig Balkongdøren bør utbedres eller skiftes. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Overflater er værslitt, og det er sølt maling på terrassedekke. TG2 - Innvendig: - Pipe og ildsted Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er lav takhøyde/skråhimling, samt dør plassert i våtsone. - Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rørgjennomføring i våtsone under vasken er ikke utført iht. anbefalte løsninger - Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG2 - Tekniske installasjoner: - Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør- system. Avviket gjelder rør som går ut på kjøkkenet. - Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstanken er over 20 år Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Det er ikke montert snøfangere på taket
Møblering/utstyr	Løse hvitevarer medfølger, herav komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken, samt fryser og vaskemaskin. Kommode på soverommet og øvrige møbler kan medfølge etter nærmere avtale med selger. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Det er vedovn i stue. Varmekabler på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Leiligheten disponerer en utendørs parkeringsplass med ladeboks for elbil. Felles utendørs gjesteparkering. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Tomten	Areal: 760 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp, via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan Elvevold-Fagerheim-C. Holmboes v-bygrense plan-ID 0009 ikraftsatt 23.08.1955. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til megler. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 900 000,- / Fellesutgifter: 4 000,- pr. mnd Inkluderer: Husforsikring, TV, bredbånd, brøyting
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 15.06.26
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 789 944,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 159 777,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulator. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål om formuesskatt og ved spørsmål om skatt.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 668,- pr. År. I de kommunale avgifter inngår avgift for vann og avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 589 snr. 3 orgnr. 986260803 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt, jf. eierseksjonsloven. Med kortidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Sameiet	SAMEIET VALHALLA Sameiet Valhalla Idrettsvegen 35 består av 5 seksjoner. Sameiet er vurdert å være så lite, at de ikke har engasjert forretningsfører og det blir ikke ført regnskap, men i stedet bare en enkel oversikt over inn- og utbetalinger fra sameiets konto. Styreleder er Liv Lybæk og styret består av alle seksjonseiere (en representant for hver seksjon/leilighet). Sameie har disponible midler på kr 345 666,- pr 01.06.2026. Ved alle økonomiske investeringer kreves det et enstemmig styre. Sameiet finansierer tilfeldige/uforutsette skader av oppsparte midler. Ved behov for låneopptak må sameiet i fellesskap finne en løsning. Her kreves det flertall. Sameiets foreslåtte vedtekter følger vedlagt i salgsoppgaven, og alle interessenter oppfordres til å bli kjent med disse. Dyrehold er tillatt. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.
Fellesutgifter	Kr 4 000,- per mnd. I de månedlige felleskostnader inngår felles bygningsforsikring hos Storebrand (ikke innbo), vedlikehold, strøm til fellesanlegg, Tv og internett, brøyting og øvrig drift av sameiet. Det er planlagt drenering og skifte av flere vinduer i framtiden i regi av sameiet. Fellesutgiftene er allerede økt med tanke på dette. Fellesutgiftene har økt fra kr 1 500,- i 2018 til kr 4 000,- i 2026. Det er ikke planlagt ytterligere økning av fellesutgiftene men det utelukkes ikke at fellesutgiftene kan økes i fremtiden
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Heftelser: 2002/8639-2/97 ERKLÆRING/AVTALE 21.06.2002 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Grunndata: 2002/8639-1/97 SEKSJONERING 21.06.2002 SNR: 3 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 1/5 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-5 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Storebrand Forsikring AS-65 Polisenummer: 9937011
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Grunnboksutskrift Tilstandsrapport datert 15.06.2026 Selgers egenerklæringsskjema datert 30.05.2026 Tinglyst erklæring dbnr 8639 (seksjonering) Innhentede opplysninger fra kommunen Reguleringskart og andre kartgrunnlag Ferdigattest 18.06.2002 Bygningstegninger loft 17.08.1947 Bygningstegninger ombygging datert 18.02.2002 Matrikkelrapport Eiendomsrapport Sameieopplysninger Vedtekter Energiattest Informasjonsskriv om budgivning Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema og denne følger vedlagt i salgsoppgaven, og nedenfor gjengis kort sammendrag: - Ikke tilfredsstillende fall til sluk i dusjen. Varmekablene funker ikke like godt overalt. Dette skyldes trolig termostaten. - Nytt arbeid 2019 Det ble satt opp innfellbare dusjdører med tilhørende vegger. Arbeid utført av ufaglært - Nytt arbeid 2017 Maling av sørvegg. Arbeid utført av ufaglært (dugnad) - Nytt arbeid 2022 Det meste av resterende yttervegger og vinduer ble malt. Også inngangspartiet i A blokka. Arbeid utført av ufaglært (dugnad) - Nytt arbeid 2024 Bytte av vinduer på badet. Arbeid utført av faglært: Curo Nord. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Det er saltutslag på noen vegger i kjelleren. - Nytt arbeid 2026 Det er montert elbillader og tilhørende overspenningsvern. Arbeid utført av faglært: NorEl. - Nytt arbeid 2011: Bytte av downlight- trafoer, montere stikkontakt i kjeller, montre utvendig stikkontakt for motorvarmer. (Denne utvendige stikkontakten har nå blitt brukt til montering av elbillader.) Arbeid utført av faglært: JM Hansen Installasjon. - Nytt arbeid 2024: Det er montert komfyrvakt. Arbeid utført av faglært: Arctic Installasjon. - På soverommet er det sprekker i muren rundt/på pipeløpet. - Det er satt opp peisovn i 2023. Arbeidet er utført av faglært: Ildstedet. - Det er planlagt drenering og skifte av flere vinduer i framtiden i regi av sameiet. Fellesutgiftene er økt tidligere med tanke på dette, men det utelukkes ikke at fellesutgiftene kan økes igjen (500 - 1000 kr). Fellesutgiftene har økt fra 1500 kr i 2018 til 4000 kr nå i 2026 - Sameiet har fått nye seriekoblede røykvarslere i 2024. - Det er riper på vindusglass og glassfelt i dør ut til verandaen, opplyst av tidligere eier. - Høyre stikkontakt på kjøkken fungerer bare av og til. - Det kan av og til være litt vanskelig å få håndtaket på verandadøra helt ned sånn at døra kan låses BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA
Forkjøpsrett	Det er ingen forkjøpsrett.