Flott del av tomannsbolig - Rikelig med parkeringsplass - To balkonger - Utsikt - Sentrumsnær beliggenhet

Velkommen til Mellomvegen 92 - En flott og sentralt beliggende tomannsbolig med garasjeplass på attraktive Sør-Tromsøya. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en fleksibel planløsning bestående av en romslig stue, kjøkken, bad, entre og to soverom av god størrelse. Fra stuen er det utgang til balkong på hele 18 m2, i tillegg til en balkong ut fra hovedsoverommet på 4 m2. Her får du en meget god beliggenhet med kort gåavstand til dagligvarer, gode bussforbindelser lang Strandvegen og bysentrum med alle dets fasiliteter. Høydepunkter: Sentral beliggenhet.. Rikelig med parkeringsplass.. Lave fellesutgifter på 1400,- pr mnd.. 2 balkonger.. Flott utsikt og gode solforhold.. Kort vei til flotte friluftsområder.. Bussforbindelser til UIT/UNN, Jekta og sentrum m.m.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 150 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	1 400,-
Internt bruksareal:	98m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	22m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1953
Energimerking:	G

Se full beskrivelse

Eiendom	Mellomvegen 92 9007 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0248
Totalvurdering	Velkommen til Mellomvegen 92 - En flott og sentralt beliggende tomannsbolig med garasjeplass på attraktive Sør-Tromsøya. Leiligheten ligger i byggets 2. etasje og har en fleksibel planløsning bestående av en romslig stue, kjøkken, bad, entre og to soverom av god størrelse. Fra stuen er det utgang til balkong på hele 18 m2 , i tillegg til en balkong ut fra hovedsoverommet på 4 m2. Her får du en meget god beliggenhet med kort gåavstand til dagligvarer, gode bussforbindelser lang Strandvegen og bysentrum med alle dets fasiliteter. Høydepunkter: Sentral beliggenhet. Rikelig med parkeringsplass. Lave fellesutgifter på 1400,- pr mnd. 2 balkonger. Flott utsikt og gode solforhold. Kort vei til flotte friluftsområder. Bussforbindelser til UIT/UNN, Jekta og sentrum m.m.
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 3966 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Del av tomannsbolig beliggende i Mellomvegen, Tromsø kommune. Gangavstand til sentrum med alle dets fasiliteter. Kort veg til buss, skole, butikk og barnehage.
Adkomst	Asfaltert/gruset adkomst. Felles trappeoppgang til boligen.
Tomt/beskaffenhet	Felles tomt opparbeidet med blant annet grus, diverse støttemurer, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	1953
Areal	Primærrom: 98 kvm, Bruksareal: 98 kvm, BRA-i: 98 kvm , TBA: 22 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bolig oppført i 1953. Grunnmur av betongkonstruksjon. Bygget er oppført med kjeller. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med skiferstein. Entrédør med glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på bolig, og det er ikke uvanlig at det ikke finnes i kommunens arkiv på bygg oppført på denne tiden. Eiendommen står som tatt i bruk i kommunens matrikkelbrev. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998 jf. plan- og bygningslovens § 21-10 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest.
Innhold	Inngår i BRA-i: Gang, bod, bad, kjøkken, stue og 2 soverom.
Standard	Innvendige overflater: Gulvflater belagt med parkett, laminat og gulvbelegg. Gulvflater belagt med fliser i bod. Malt panel på vegger. Tapetserte veggflater. Takplater i himling. Profilerte innerdører. Kjøkken: Innredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Vegghengt ventilator. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Bad: Baderom oppgradert i 2017 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Speilskap med lys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Luftespalte for overstrømning under dør. Tekniske installasjoner: Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system og kobberrør. Vanninntaksrør i plast i fordelerskap. Vanninntaksrør i kobber(til kaldt vann) på kjøkken. Hovedstoppekran er plassert i fordelerskap. Stoppekran til kaldtvann på kjøkken i kjøkkenskap. Synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor i bod. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Varmtvannsbereder på 198L (fra 2017) plassert på bod. Varmepumpe i stue. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2: Vesentlige avvik TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Våtrom - Bad: Fallforhold rundt sluk: Lokalfallet i sluksonen er mindre enn anbefalt. Konsekvens er at fallforholdet vurderes å ikke gi tilfredsstillende bortledning av bruksvann ved normal bruk. Foreslått tiltak er lokale tilpasninger eller utbedring dersom fremtidig bruk viser at det er nødvendig. Lekkasjesikkerhet: Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Kjøkken Vannrør: Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokale reparasjoner eller utskiftninger kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at utskiftning eller innvendig rehabilitering/rørfornyelse (hvis dette lar seg gjøre i det aktuelle tilfellet) kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. Innredning: Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skap har løse eller manglende håndtak. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. - Tekniske anlegg: Vannrør: Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Enkelte vannrør er montert i yttervegg. Konsekvens er økt risiko for at vannrørene fryser når temperaturen blir lav, og at det oppstår skader i røret som følge av dette. Løsningen er ikke i samsvar med gjeldende forskriftskrav. Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj. Konsekvens er at løsemidler i tusjen kan gi svekkelser i materialet, selv om risikoen vurderes som lav. Innvendig stoppekran: Stoppekran i fordelerskap fungerer som den skal, men er utfordrende å stenge helt. Stoppekran til kaldt vann på kjøkken: Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer. Konsekvens er at funksjonen/tilstanden ikke er kjent. Boligens stoppekran er en kritisk komponent, både for vedlikehold og hvis det skulle oppstå lekkasjer. Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Avløpsrør: Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Varmepumper: Det er ukjent når varmepumpen sist fikk service. Regelmessig service anbefales normalt hvert 2.-3. år for å opprettholde ytelse og levetid. Konsekvens av manglende service kan være forkortet levetid, nedsatt funksjon etc. Andre rom - Gang, bod, stue, kjøkken og 2 soverom: Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, men riper og hakk av en viss dybde kan gjøre at fuktighet som for eksempel fra rengjøring forårsaker misfarging eller lignende konsekvenser. Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Dørvrider/lås på soverom ved bad er defekt. Dørbladet på soverom ved bad kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Ventilasjon: Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. - Illsteder og skorsteiner inne i boligen: Ildsteder: Det er registrert hakk i den ildfaste steinplaten inne i peisovnens forbrenningskammer. - Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - 2. etasje: På stue er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 17 mm. På kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 15 mm. På gang er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 10 mm med en måleavstand på 60cm. På soverom ved bad er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. - Skadedyr pg fuktkrevende innsekter: Gnagere: Det observeres spor etter gnagere på kjøkken. Ytterkledningen mangler tilstrekkelig gnagersikring, noe som vurderes som en sannsynlig inntrekksvei, men det kan også være andre skjulte åpninger eller inntrekksveier i konstruksjonen som ikke er kartlagt. Eier har lagt fram rapport fra Rentokil datert 03.06.2026 om kartlegging av inntrekksveier. Det er også lagt fram dokumentasjon på tetting av inntrekksveier innvendig i leiligheten gjort av eier selv datert 05.06.2026. Rapport og dokumentasjon ble sendt etter befaringstidspunktet, så forholdet etter utbedringer er ikke undersøkt. Eier opplyser om at utvendige inntrekksveier ikker er utbedret og må gjøres i samråd med seksjon 1 av boligen. - Yttervegger inkl. fasader: Helhetsvurdering: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen. Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. - Vinduer og ytterdører: Vinduer og omramming: Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise råteskader og andre aldersrelaterte skader. Vinduene har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det gjøres oppmerksom på at enkelte vinduer i boligen er skiftet i nyere tid, og at ovennevnte forhold derfor ikke gjelder alle vinduer. Det er liten klaring mellom utvendig listverk og vannbord/beslag under vinduet. Ytterdører om omramming: Det registreres følgende avvik på begge balkongdørene: Døren viser tegn til slitasje, elde og punktvise fuktskader. Det registreres følgende avvik på balkongdør i stue: Funksjonstest viser at dørvrideren er løs og at låsen er defekt. - Yttertak: Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Takrenner hoveddel: Det registreres manglende nedløpsrør på takrennesystemet. Takrenner på tilbygg: Takrenner og nedløp har tegn på skader og det er registrert funksjonssvikt/utettheter og nedbøyinger. Snøfangerutstyr er ikke etablert. På bakgrunn av begrensningene i inspeksjonsmuligheten av taket, lot ikke skorsteinen seg undersøke. - Balkonger - Balkong ved stue: Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. - Balkonger - Balkong ved soverom Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. - Grunnmur, fundament: Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. - Drenering: Drenering har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren. Grunnmurens utvendige fuktsperre er ikke avsluttet med beslag/topplist. - Forstøtningsmur: Begynnende tegn til skjevheter/deformasjoner observeres på forstøtningsmur( ved ytterkant av svingen på muren). - Stikkledninger og tanker: Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. - Andre byggverk - Garasje: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling. Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning, men taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Det observeres manglende masser under hjørnet på garasjen. Eksakt årsak er ikke kjent. Store deler av overflater inne i bygget var ikke tilgjengelige for inspeksjon på grunn av inventar som var oppbevart i rommet på befaringsdagen. Vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Porten viser tegn til slitasje, og begynnende tegn på skader/nedsatt funksjon. Porten har dermed nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. TG IU: - Våtrom, bad: Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgangen mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig på grunn av valgt slukløsning/utførelse, noe som gjør at overgangen er skjult og derfor ikke visuellt kontrolleres. Ventilasjon: Effekten til avtrekksviften på våtrommet ble ikke funksjonstestet, siden systemet er sensorstyrt og ikke lot seg aktivere manuelt under befaringen. Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Balkonger - Balkong ved stue: Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. - Balkonger - Balkong ved soverom: Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Rekkverket er ikke tilstrekkelig festet, noe som kan medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. - Forstøtningsmur: Forstøtningsmuren mangler fullverdig rekkverk, noe som medfører fare for liv og helse. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke rekkverket dagens krav til sikkerhet.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert i stue og varmepumpe plassert i stue. Montert i 2018. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er rikelig med parkeringsplasser på tomten og en parkeringsplass i felles garasje på 15 m2.
Tomten	Eierform: Festet tomt
Vei, vann og avløp	Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 27.10.1976 Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, og eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 22.05.2026. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 22.05.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 150 000,- / Fellesutgifter: 1 400,- pr. mnd Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: - Kommunale avgifter - Leie til festetomt
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Even Bjørn den 27.05.26
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 232 046,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 928 183,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. . Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 3966 snr. 2 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn, jf. Eierseksjonsloven § 24.
Fellesutgifter	Kr 1 400,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: - Kommunale avgifter - Leie til festetomt
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 0/900072-1/97 Erklæring/avtale DIVERSE SERVITUTTER - UFULLSTENDIG SPESIFISERT OVERFØRT FRA HOVEDBØLET (MFL) - KAN INNEHOLDE PENGEHEFTELSER. Overført fra: 5501-119/3966 Gjelder denne registerenheten med flere 1953/380-4/97 Festekontrakt - vilkår 30.01.1953 festetid: 75 år Gjelder matrikkelenhet: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3966 Snr:1 ÅRLIG AVGIFT NOK 109 PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT Gjelder denne registerenheten med flere 1979/401330-3/97 Festekontrakt - vilkår 21.03.1979 festetid: 20 år Gjelder matrikkelenhet: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3966 Snr:1 ÅRLIG AVGIFT NOK 160 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM FORLENGELSE Gjelder denne registerenheten med flere 2012/843238-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 10.10.2012 endring av formål/brøk: snr: 2 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 123/404 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Grunnkart Reguleringsplan Energiattest Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Heloppussing av bad. Gjort av forrige eier. Utført av GK rør, GK Elektro og Peter Zagata i 2017. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Skiftet vinduer på kjøkkenet. Gjort av forrige eier. Utført av Peter Zagata i 2017. Reparasjon av kledning, skifting av bord. Gjort av sameie. Utført av Peter Zagata i 2017. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Noe fukt i kjeller, muren mot veien. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Nytt kurs til elbillader, forrige eier. Utført av GK Elektro i 2018. Skiftet inntaksledning, nye hovedsikringer. Utført av JM Hansen i 2017. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Oprinnelig avløp sluttet å fungere. Nytt anlegg bygget i 2020. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Graving og installasjon av helt nytt avløp fra husvegen til det offentlige nett. Utført av Stig Kristiansen i 2020. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Installasjon av varmepumpe i 2018, tidligere eier. Ufaglært. Ny vedovn, tidligere eier. Utført av Piper og ildsteder i 2015. Ny stålpipe, ombygging og oppgradering av skorsten. Gjort av sameie. Utført av Piper og ildsteder i 2016. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Små sprekker i ytre grunnmur. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Nytt ildsted og nytt pipe (se ventilasjon og oppvarming). Boligen selges med boligselgerpakke. Boligselgerpakken består av boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.