Holtvegen 10 B - Stor enebolig med attraktiv beliggenhet midt på Tromsøya. Romslig tomt på hele 1 536 kvm, gode solforhold og et potensial for den som ønsker god plass både inne og ute. Boligen strekker seg over 226 kvm og byr på generøse oppholdsr om, flere soverom og fleksible løsninger for deg som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller hobby. Eiendommen ligger i en skjermet blindvei - et trygt og barnevennlig område der barna kan leke fritt. Samtidig bor man sentralt med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvare og sentrum. Et sjeldent tomteareal for området! Høydepunkter: Tomt på hele 1 536 kvm. Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i blindvei. Gode sol- og lysforhold. Fleksibel planløsning. Kort vei til skole, barnehage og kollektivtransport. Nærhet til UiT og UNN. Gode parkeringsmuligheter.
| Prisantydning: | 7 400 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Selveier |
| Internt bruksareal: | 226m2 (BRA-i) |
| Balkong/Terrasse: | 10m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1957 |
| Energimerking: | F |
| Tomteareal: | 1536m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Holtvegen 10 B 9012 TROMSØ |
| Oppdragsnummer | 52-26-0238 |
| Totalvurdering | Holtvegen 10 B - Stor enebolig med attraktiv beliggenhet midt på Tromsøya. Romslig tomt på hele 1 536 kvm, gode solforhold og et potensial for den som ønsker god plass både inne og ute. Boligen strekker seg over 226 kvm og byr på generøse oppholdsrom, flere soverom og fleksible løsninger for deg som ønsker ekstra plass til hjemmekontor eller hobby. Eiendommen ligger i en skjermet blindvei - et trygt og barnevennlig område der barna kan leke fritt. Samtidig bor man sentralt med kort avstand til skoler, barnehager, dagligvare og sentrum. Et sjeldent tomteareal for området! Høydepunkter: Tomt på hele 1 536 kvm Attraktiv og barnevennlig beliggenhet i blindvei Gode sol- og lysforhold Fleksibel planløsning Kort vei til skole, barnehage og kollektivtransport Nærhet til UiT og UNN Gode parkeringsmuligheter |
| Matrikkel | Gnr. 121 bnr. 2 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Etablert boligområde i øvre del av Tromsø sentrum. Sentral beliggenhet med gangavstand til bysentrum. Kort vei til busstopp. Området er hovedsaklig bebygd med frittliggende eneboliger og delte boliger. Gangavstand til butikk, skole og barnehage. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg og priat grusvei inn til eiendommen. |
| Tomt/beskaffenhet | Enebolig beliggende i Holtvegen i Tromsø kommune. Tomt er opparbeidet med blant annet grus, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1957 Byggeår er ukjent. Det opplyses av selger ca. 1957 da kommunen fant et tomtekart fra 1957 hvor det ser ut som det originale kvadratet/huset uten senere påbygg er tegnet inn. |
| Areal | Bruksareal: 226 kvm, BRA-i: 226 kvm , TBA: 10 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Bolig med ukjent eksakt alder oppgradert i senere tid. Grunnmur av betong med sparestein og lettklinkerblokker. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner og pulttak i trekonstruksjoner over deler av boligen. Yttertak er belagt med asfaltpapp. Entrédører i tre. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. |
| Ferdigattest | Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø kommune sine arkiver. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Underetasje: Stue, bad, badstue, gang og bod. 1.etasje: To entreer, to stuer, kjøkken, trappegang. 2.etasje: Trappegang, tre soverom, bad, walk in closet og bod. Det foreligger tegninger på tilbygg enebolig datert 06.08.1996. Ut ifra disse tegninger stemmer godkjente tegninger med dagens bruk, med unntak av arbeidsrom som i dag er soverom. Det er meldt at eksisterende balkong vil innelukkes i bygg, hvor kommunen ikke hadde noen anmerkninger jf. melding 14.08.1996. Denne balkongen er nå innelukket i boligen og er tatt i bruk som soverom. Tegninger sier ingenting om hva dette rommet ble godkjent til. |
| Standard | Innvendige overflater: Kjøkken: Innredning fra ukjent årstall. Profilerte fronter og fronter med glassfelter. Kjøkkenøy. Benkeplate av tre. Kjøkkenvask med armatur. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Speil montert bak kjøkkenvask/platetopp. Bad 2.etg: Baderom oppgradert i 2012 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Bad underetasje: Baderom oppgradert i 2012 (ifølge huseier). Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Takplater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Vegghengt høyskap. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av kobber og synlige forkrommede rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekksvifte i vegg. Tekniske installasjoner: Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i kobber. Hovedstoppekran er plassert ved toalett i underetasje. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert ved toalett i underetasje. Varmtvannsbereder på 287L (fra 2013) plassert på bad underetasje. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Bad underetasje: Basert på våtrommets samlede tilstandsbilde og hovedmomentene nevnt ovenfor, må det påregnes tiltak som totalrenovering innen kort tid på grunn av påviste skader og funksjonssvikt. Det er ukjent om tilstanden har ført til skjulte følgeskader, og erfaring viser at oppstart av utbedrings- og fornyelsesarbeider ofte avdekker flere forhold enn først antatt, noe det må tas høyde for i planlegging og kostnadsanslag. Følgende sjablongmessige prisanslag gjelder for totalrenovering av våtrommet. - Rom under terreng > Kontroll i lukkende konstruksjoner: På grunn av konstruksjoner av synlig mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking. Forholdene i konstruksjonen er derfor ikke kjent. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, som sett i sammenheng med andre symptomer vurderes å ikke kunne utelukke fuktighet i konstruksjonen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. Sjablongmessig prisanslag gjelder videre undersøkelser av fagkyndig person. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 - Skorsteiner inne i boligen: Skorstein har ikke fire frie sider. Det skal være mulig å påse at skorsteinens ytterflater er uten sprekkdannelser slik at forhold som kan påvirke brannsikkerheten kan oppdages tidlig. Det er kun en person med spesialkompetanse som kan vurdere eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Konsekvens/foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge hvilke tiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser for kartlegging av tiltak. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 - Ildsted: Ildsted har ingen underliggende ubrennbar plate. Konsekvensen er at glør og gnister kan treffe brennbart materiale/gulvet når ildstedet brukes, noe som medfører risiko for brannsikkerheten. Foreslått strakstiltak og underliggende sjablongmessige prisanslag gjelder for etablering av ubrennbar plate på gulv. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000 - Drenering: Dreneringens funksjon påvirker boligens bruksområder og bygningstekniske tilstand. Forhold som påvirker funksjonen er i hovedsak nedgravd og skjult, noe som medfører at tilstanden ikke kan fastslås ved visuell inspeksjon. Dette gjelder blant annet forhold som fuktbeskyttelse av konstruksjoner mot terreng, grunnforhold og tilstand på rør og lignende. Forholdene påvirker særlig konstruksjoner som er i direkte eller nær kontakt med bakken. Lokale og fremtidige klimaforhold er også en påvirkningsfaktor. Basert på hovedmomentene som nevnes over er foreslått strakstiltak at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for videre undersøkelser av fagkyndig person for kartlegging av tiltak. Sjablongmessig prisanslag Kr 10 000 - 50 000 TG2: - Bad 2.etasje > Lekkasjesikkerhet Fallforhold utenfor sluksonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at vanntett sjikt har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel for å kompensere for dette. Konsekvens er at forholdet gir risiko for at vann kan renne ut i tilstøtende rom ved en lekkasje. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Bad 2.etasje > Vannrør Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Konsekvensen er at på sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som vil være tilstrekkelige. - Bad 2.etasje > Ventilasjon Tilluftsspalte eller lignende er ikke etablert. Konsekvens er at forholdet medfører redusert ventilering av våtrommet når døren er lukket. Foreslått tiltak er lokal utbedring. - Bad 2.etasje > Sanitærutstyr og innredning Det er registrert stedvis riss i porselenet til servanten. Konsekvensen er at slike forhold erfaringsmessig skyldes aldersrelatert slitasje eller lignende, men eksakt årsak kan ikke fastslås ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Kjøkken > vannrør Tydelige rørslag (trykkslag) i vannrør registreres. Årsaken kan skyldes ulike forhold som ikke lar seg fastslå ved visuell inspeksjon. Konsekvensen er at på sikt kan gjentatte trykkstøt av en viss intensitet gi nedsatt levetid for rør og rørdeler. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge hvilke tiltak som vil være tilstrekkelige. - Kjøkken > Innredning Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte skader samt løse fronter. Konsekvens er at tiltak kan bli nødvendig for å opprettholde forventet funksjon og standard. - Andre rom 1.etg og 2.etg > Overflate himling Himlingsflater har betydelig slitasje og enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. - Andre rom 1.etg og 2.etg > Overflate vegg Veggflater har betydelig slitasje og enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. - Andre rom 1.etg og 2.etg > Overflate gulv Utførelsen av gulvoverflatene på kjøkken bærer ikke preg av faglig god utførelse (ujevnheter i gulv samt bruk av bevegelsesug mellom fliser). Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. - Andre rom 1.etg og 2.etg > Ventilasjon Det vurderes at det ikke er tilstrekkelige åpninger/luftespalter mellom rom for å sikre tilfredsstillende luftgjennomstrømning, noe som er et viktig prinsipp for ventilasjon av boliger. Konsekvens er at ventilasjon kan svekkes, noe som kan medføre økt fuktbelastning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette vurderes som nødvendig. - Rom under terreng - Underetasje > Overflate himling Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater og/eller lokale utbedringer kan iverksettes ved behov. - Rom under terreng - Underetasje > Overflate vegg Veggflater har betydelig slitasje og enkelte skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Fornying av overflater eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. Det er påvist avleiring av salt- og kalkutslag på grunnmur/gulv mot grunn. Konsekvens er at forholdet skyldes fuktvandringer i konstruksjonen og indikerer mulige svakheter i dreneringen. Forholdet bør vurderes i sammenheng med avsnittet om Drenering . Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. - Rom under terreng - Underetasje > Overflate gulv Det observeres tegn til sprekker i enkelte gulvfliser. Konsekvens er at dette kan skyldes bakenforliggende forhold som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring, eller andre tiltak hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Rom under terreng - Underetasje > Ventilasjon Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. - Loft - uinnredet / kaldt loft > Synlige overflater Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. - Spesialrom > Konstruksjon Rommets vegger er i praksis en lukket konstruksjon. Ifølge bildedokumentasjon og opplysninger fra eier, ser det ut til at konstruksjonsoppbygningen er korrekt. Utførelsen kunne ikke kontrolleres under befaringen. Vurderingen baserer seg derfor kun på den tilgjengelige informasjonen. Rommets vegger er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. - Spesialrom > Ventilasjon Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig på bakgrunn av utilstrekkelig ventilasjon i tilstøtende rom. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning. - Spesialrom > Tekniske anlegg På bakgrunn av alderen til det tekniske utstyret som tilhører rommet vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Etasjeskiller og gulv på grunn Det er registrert tegn på redusert stivhet, og merkbare rystelser i bjelkelaget ved hard gange. Eksakt årsak er ikke kjent. - Yttervegger inkl. fasader > Overflatebehandling Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling, med synlige malingsbobler og avflassing. Konsekvensen er at slitasje reduserer kledningens beskyttelse mot fukt, og bobler eller flassing kan tyde på oppfukting av selve treverket. Opplysningen bør ses i sammenheng med andre opplysninger som gis om kledningen. Det må påregnes forebyggende vedlikehold og eventuelle utbedringer eller utskiftning dersom videre undersøkelser viser behov. - Yttervegger inkl. fasader > Ytterkledning Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Yttervegger inkl. fasader > Lufting Det er vurdert å være begrenset spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen på sør og vest vegg. Konsekvens er at konstruksjonens evne til å tørke ut eventuell fuktighet reduseres, noe som kan øke faren for skjulte fuktskader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert synlige tegn på at forholdet har ført til skader på dette tidspunkt. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal reparasjon eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. - Vinduer og ytterdører Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene. Det er derimot ikke registrert synlige skader av vesentlig betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. - Yttertak Basert på bygningsdelens samlede tilstandsbilde og hovedmomentene som nevnes over bør det påregnes tiltak som forebyggende vedlikehold og/eller lokale utbedringer der dette viser seg å være et behov. Erfaring viser at igangsetting av slike arbeider i mange tilfeller avdekker ytterligere forhold som krever tiltak, noe som det bør tas høyde for. - Balkonger - Balkong kjøkken Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Balkonger - Balkong entre > rekkverk Overflatematerialer på balkongen viser tegn til slitasje, elde og begynnende fuktskader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Balkonger - Balkong entre > Konstruksjon Det observeres tegn til svikt i balkongens fundamenter, med setninger i konstruksjonen som resultat. Årsaken vurderes å kunne være feil med utførelsen. Konsekvensen er at forholdet påvirker konstruksjonens kvalitet og kan blant annet føre til strukturelle svekkelser. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for større inngrep og utskiftninger, eller om lokale utbedringer og lignende tiltak er tilstrekkelig. - Utvendig trapp til balkong Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Utvendig trapp til entre Trappen viser tegn til slitasje og elde, med stedvise symptomer på begynnende skader. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og pågående nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Grunnmur Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Konsekvens er at forholdet kan indikere overflatespenninger eller bevegelser i konstruksjoner og/eller i grunnen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes dersom utviklingen fortsetter. - Stikkledninger og tanker > Utvendige vannledninger Det er ikke kjent når boligens utvendige vannledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge tilstand, alder og om det eventuelt er behov for tiltak. - Stikkledninger og tanker > Utvendige avløpsledninger Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen kan ha økt risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom bruk av panelovner (elektrisk oppvarming), ildsted plassert stue 1. etg. og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på tomt. |
| Tomten | Areal: 1 536 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan planID 0007 datert 27.27.02.1961, planID 0068 datert 20.04.1972 og planID 0568 datert 25.11.1992. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet. Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_18 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 7 400 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Anticimex As den 21.05.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 2 303 232,- Formuesverdi sekundærbolig: 9 212 929,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 24 000,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 121 bnr. 2 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1882/900035-1/97 Erklæring/avtale 28.10.1882 Avståelse av grunn til vannbasseng. 1936/1659-2/97 Bestemmelse om veg 19.10.1936 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:121 Bnr:7 Bestemmelse om vannrett 1949/2549-1/97 Bestemmelse om veg 05.08.1949 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:121 Bnr:10 Bestemmelse om vannrett 1949/2697-2/97 Bestemmelse om veg 17.08.1949 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:121 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett 1950/5198-1/97 Bestemmelse om veg 07.11.1950 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:121 Bnr:12 Bestemmelse om vann/kloakkledning 1957/1137-2/97 Bestemmelse om veg 30.03.1957 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:121 Bnr:23 Bestemmelse om vann/kloakkledning 1959/3838-1/97 Bestemmelse om vannrett 28.08.1959 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:194 Bestemmelse om kloakkledning 1959/5445-2/97 Bestemmelse om veg 25.11.1959 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:121 Bnr:29 Bestemmelse om vann/kloakkledning 1962/3394-1/97 Best. om adkomstrett 06.07.1962 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:121 Bnr:32 1970/402576-1/97 Bestemmelse om bebyggelse 29.08.1970 Byggeforbud på nærmere angitt avstand/område 1971/400905-1/97 Bestemmelse om veg 05.04.1971 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:121 Bnr:58 2006/21175-2/97 Urådighet 21.12.2006 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse om privat beslagsforbud jfr. dekningslovens prf. 3-1 og 3-2. Gjelder denne registerenheten med flere 2006/21176-2/97 Urådighet 21.12.2006 hefter i ideell 1/2 av matrikkelenhet tilhørende: LORNTZSEN KJARTAN H BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE Bestemmelse om privat beslagsforbud jfr. dekningslovens prf. 3-1 og 3-2. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger tilbygg Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? 2012: Lekkasje fra bidet ned til kjøkkentak. Tak skiftet og bad totalrenovert, ingen fukt funnet i taket når det ble skiftet. Tak skiftet av Reco via Gjensidige forsikring. 2013: Røykutvikling fra varmtvannstank i kjeller. Ny varmtvannstank installert. Vannskade oppdaget ved installasjon av ny vvt, ved toalett i kjelleren, vannet rant rett ut og det kom ikke nok vann til varmtvannstanken. Skaden reparert med nye rør og nytt gulv i toalettet. Begge oppdragene utført av Reco via Gjensidige forsikring. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2012, Totalrenovert med skifting av alle fliser på gulv og vegger, byttet rør, oppdatert elektrisitet, nytt vindu og dusj, vask og toalett. Venter på tilsending av evt dokumentasjon, i så fall blir det lastet opp ila uke 22. Flishuset. 2007, Nytt toalett, vask og badebenk i kjeller. Gjort av rørleggerfirma men forelder husker ikke navn og har ikke dokumentasjon. Venter på tilsending av evt dokumentasjon, i så fall blir det lastet opp ila uke 22. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Oppdaget lekkasje fra yttertak til loft i 2009, tak skiftet. - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2009, Skiftet hele yttertaket + la isolasjon. Skiftet også et vindu i trapp opp til 2. etg. Venter på tilsending av eventuell eksisterende dokumentasjon, i så fall blir det lastet opp ila uke 22. Byggmesteren Tromsø. - Er det utført arbeid med drenering? 30+ år siden. Opplyst av familie at drenering ble gjort en gang mellom 1983 og 1988, plast er fortsatt synlig rundt grunnmur. Krysset av på faglært fordi man må krysse av, men har ikke info om firma eller om det ble gjort av faglært. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2015, Installerte nytt sikringsskap med automatsikringer og lagde kursoversikt. JM Hansen 2019, Utførte kontroll av elektrisk anlegg i boligen + utbedring av alle avvik som ble oppdaget. Nor-El 2023, Feilsøk på termostat kjeller og noen lys, alt ok, viste seg å være leietakere som brukte dem feil. Ishavsbyen Elektro. 2024, Feilsøk varmekabler yttergang. Uklart hva feil er men de fikk dem ikke til å fungere så de skrudde av varmekablene. JB Elektro - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2013, Vannskade oppdaget ved installasjon av ny vvt, ved toalett i kjelleren, vannet rant rett ut og det kom ikke nok vann til varmtvannstanken. Skaden reparert med nye rør og nytt gulv i toalettet. Begge oppdragene utført av Reco via Gjensidige forsikring. Venter på tilsending av evt dokumentasjon, i så fall blir det lastet opp ila uke 22. Reco. 2012, Totalrenovert med skifting av alle fliser på gulv og vegger, byttet rør, oppdatert elektrisitet, nytt vindu og dusj, vask og toalett. Venter på tilsending av evt dokumentasjon, i så fall blir det lastet opp ila uke 22. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Varmekabler yttergang fungerer ikke, undersøkt av elektriker som ikke fant årsak og mente man da måtte ta opp fliser for å undersøke varmekabler. Skrudde av varmekabler istedenfor. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Har hatt brannvesen på feiekontroll (husker ikke dato, ila barndom) og blitt gitt beskjed om at kamin/pipe ikke kan brukes fordi det er bygd for tett inntil den. Har ikke skriftlig dokumentasjon på dette. Skal kunne løses med å installere rør i midten av pipen. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Nylig fått nabovarsel fra Holtvegen 12A om at de skal endre/bygge hus på nåværende hus sin plassering. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Noe av informasjonen gitt i skjema er basert på arbeid jeg vet har blitt utført og som man kan se resultat av i dag, men som ble gjort da jeg var barn, mye av det i regi av nå avdød forelder. Derfor har jeg opplyst de årstall og den informasjon jeg har klart å få tak i. Har forespurt dokumentasjon fra person som kan ha noe og som sender ila uke 22, jeg laster da opp i portal med takstfirma. Vinduer i stue og to soverom skiftet av Thilos Håndverksforretning mellom 2008 og 2010. Ett vindu i trapp til 2. etg skiftet av Byggmesteren Tromsø i 2009. Vindu på et soverom skiftet i 2015 av Tak & Boligrenovering AS. Venter på tilsending av evt dokumentasjon, i så fall blir det lastet opp ila uke 22. Yttergang, soverom over yttergang, utvidelse av kjøkken, bygging av veranda, og bygging av tilbygg øst med soverom/hybel gjort mellom 1996 og 1999. Har ikke info om firma eller utførelse pga dødsbo. Det var ikke mulig å få tak i byggeår fra Tromsø kommune til energimerking, så ifølge råd fra Enova som gjør energimerkingen skulle jeg fylle inn tidligste kjente år boligen eksisterte i. Kommunen fant et tomtekart fra 1957 hvor det ser ut som det originale kvadratet/huset uten senere påbygg er tegnet inn. Jeg valgte derfor 1957 på energiattesten, men med forbehold om at det originale huset (ikke påbygg) sannsynligvis er eldre. Boligen selges med boligselgerpakke.Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
