SENTRUM | Lettstelt og urban 2-roms med store vindusflater, felles terrasse, heis og kort vei til alt byen har å by på!

Velkommen til Skippergata 52B - Lys og smart 2-roms midt i Tromsø sentrum! Leiligheten har en åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og svært gode møbleringsmuligheter. Naturlig spiseplass mellom stue og kjøkken gjør oppholdsrommet både s osialt og funksjonelt. Soverommet ligger rolig til, badet er innbydende og moderne, og du har gode lagringsmuligheter med både innvendig bod og sportsbod i kjeller, i tillegg til felles sykkelparkering. Heis i bygget, fresht inngangsparti, trivelig felles uteområde/terrasse og korte avstander til byliv og svært gode bussforbindelser gjør dette til et perfekt hjem for deg som vil bo urbant og lettvint. Høydepunkter Flotte fellesområder. Felles terrasse. Heis i bygg. Sentral. Gode bussforbindelser. ... Les mer

Prisantydning:	3 750 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	3 661,-
Internt bruksareal:	53m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Soverom:	1
Byggeår:	1953
Energimerking:	C
Tomteareal:	371m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Skippergata 52 B 9008 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0236
Totalvurdering	Velkommen til Skippergata 52B - Her får du en leilighet som er lett å like og lett å leve i! Du møtes av et fresht og ryddig inngangsparti før du ledes videre inn i et lyst oppholdsrom med store vindusflater og åpen stue- og kjøkkenløsning. Leiligheten har en moderne åpen planløsning hvor kjøkkenet har slette fronter, frittstående hvitevarer og en naturlig spiseplass mellom stue og kjøkken som blir leilighetens sosiale midtpunkt. Stuedelen gir gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe, TV-løsning og eventuell kontorsone. Soverommet ligger mer tilbaketrukket og oppleves som en rolig og privat sone, mens badet er moderne og innbydende med praktiske løsninger for hverdagen. Innvendig bod, sportsbod i kjeller, felles sykkelparkering, heis i bygget og trivelig felles uteområde/terrasse gir gode rammer rundt en enkel og komfortabel byhverdag, med alt du trenger i kort gangavstand og svært gode bussforbindelser like i nærheten. Høydepunkter: - Sentrumsnær - Felles terrasse - Heis i bygget - Smarte bodløsninger - Felles sykkelparkering for en enkel hverdag - Attraktiv beliggenhet i Tromsø sentrum, med byliv og buss rett utenfor døren
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1341 snr. 5 orgnr. 997836138 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Hovedinngang fra fortau i Skippergata med porttelefon. Leiligheten ligger i 2. etasje og har adkomst via felles oppgang med heis og svalgang. Eiendommen har en urban beliggenhet i nordenden av Tromsø sentrum, i et område preget av leilighetsbygg, offentlig og privat tjenesteyting samt eldre trehusbebyggelse. Bykjernen ligger kun en kort spasertur unna, og det er gode kollektivforbindelser i umiddelbar nærhet.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt er i stor grad bebygget med ett areal på ca. 371 m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1953
Areal	Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av betong. Bærende og skillende konstruksjoner av betong. Yttervegger av betong, utvendig kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med pvc-duk eller tilsvarende, samt delvis skrående takkonstruksjon med ukjent oppbygging. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 10.06.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for endring av bygg datert 07.07.2011. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 2.Etasje: Entré/gang, soverom, bod, bad/vaskerom og stue/kjøkken Inngår BRA-e: Kjeller: Gitterbod Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 10.06.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulvene har fliser og parkett. Veggene har malt gips og betong. Himlingene har malt gips. VÅTROM Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under dørbladet. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Lysarmatur under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap i boden. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrom. Avtrekksvifte er plassert over kjøkkenhette. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i boden. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen inn mot tilliggende våtrom. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 10.06.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Selger opplyser om at noe møblement kan medfølge, dette kan diskuteres med selger. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Medfølger ikke parkering. Ta kontakt med Troms Parkering for detaljer om soneparkering.
Tomten	Areal: 371 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tilliggende fasiliteter	Sameiet har følgende fasiliteter: - Heis i bygget - Felles innvendig bod og sykkelparkering - Kollektiv avtale ang internett - Felles uteområde/terrasse
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 29.1.1997. Hensynssoner registrert på eiendommen jf. Eiendomsrapport datert 21.05.2026: - Vegstøy (H210_49) - Faresone Brann-/eksplosjonsfare (H350_4) - Hensyn kulturmiljø (H570_190)
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 750 000,- / Fellesutgifter: 3 661,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør kr. 3.661,- per mnd og fordeles på følgende måte: Felleskostnader sameiet 1.981,- Felleskostnader 1.138,- Dugnad 50,- Bredbånd 492,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 10.06.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 891 034,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 564 137,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter inngår i fellesutgifter. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 1341 snr. 5 orgnr. 997836138 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet med godkjenning fra styret. Se vedtekter.
Sameiet	Sameiet Skippergata 52
Styreleder sameiet	Håvard Gabrielsen
Fellesutgifter	Kr 3 661,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr. 3.661,- per mnd og fordeles på følgende måte: Felleskostnader sameiet 1.981,- Felleskostnader 1.138,- Dugnad 50,- Bredbånd 492,-
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr19 552,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2011/524184-1/200 Seksjonering Tinglyst 05.07.2011 snr: 5 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 53/924 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0001119692
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Seksjonering Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Stikkontakter på kjøkken og bad, utført av Jensen Elektriske i 2022. - Skiftet termostat i gangen, utført av firma i 2026. - Skiftet avtrekksvifte i 2025. BOLIGSELGERFORSIKRING Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.