Bentsjordvegen 17 - En delikat 4-roms med parkering i etterspurt område! Boligen fremstår innholdsrik med blant annet 3 soverom, stor stue, kjøkken med utgang til solrik veranda med nydelig utsikt, bad, og gang. I tillegg disponerer boligen en spor tsbod samt kaldloft. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde sør på Tromsøya. Det er også nærhet til dagligvarebutikker, samt Telegrafbukta, lysløype og andre grønne turområder. Det er gode bussforbindelser til Tromsø sentrum, UiT/UNN og Langnes handelspark. Høydepunkter: Attraktiv beliggenhet. Parkering. Veranda. Nydelig utsikt i flere retninger. Lys og luftig. Gangavstand til dagligvare, treningssenter, sentrum, busstopp m.m.. Flotte turområder i nærheten. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 890 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Internt bruksareal: | 81m2 (BRA-i) |
| Balkong/Terrasse: | 11m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 1953 |
| Energimerking: | G |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Bentsjordvegen 17 9006 TROMSØ |
| Oppdragsnummer | 52-26-0213 |
| Totalvurdering | Bentsjordvegen 17 - En delikat 4-roms med parkering i etterspurt område! Boligen fremstår innholdsrik med blant annet 3 soverom, stor stue, kjøkken med utgang til solrik veranda med nydelig utsikt, bad, og gang. I tillegg disponerer boligen en sportsbod samt kaldloft. Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde sør på Tromsøya. Det er også nærhet til dagligvarebutikker, samt Telegrafbukta, lysløype og andre grønne turområder. Det er gode bussforbindelser til Tromsø sentrum, UiT/UNN og Langnes handelspark. Høydepunkter: -Attraktiv beliggenhet -Parkering -Veranda -Nydelig utsikt i flere retninger -Lys og luftig -Gangavstand til dagligvare, treningssenter, sentrum, busstopp m.m. -Flotte turområder i nærheten |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 1299 snr. 3 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen ligger i et veletablert og barnevennlig boligområde på sørsiden av Tromsøya. Tilbaketrukket beliggenhet i rolig gate uten stor grad av gjennomgangstrafikk. Gode sol- og lysforhold. Umiddelbar nærhet til populære friområder/turstier, barneskole og samvirkelag med bl.a dagligvare, frisør og treningssenter. Gang- og sykkelavstand til sentrum, samt gode bussforbindelser i retning Langnes handelspark og UNN/UiT. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Grus innkjørsel og gårdsplass. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 708m². |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1953 |
| Areal | Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 81 kvm , TBA: 11 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med liggende panel. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med pappshingel. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for tilbygg datert 02.09.2009. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for boligen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, kjøkken, gang, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/vaskerom, stue Inngår i BRA-e: Sportsbod Sportsboden er ikke måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. ""NS 3940:2023"". |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har fliser og parkett. Veggene har malte plater. Himlingene har malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr med koketopp og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Bad: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ble registrert en del mose på nord siden av taket og dette bør fjernes. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Takstige med bøyle er ikke lenger godkjent av feiervesenet. - Utvendig > Veggkonstruksjon Kledning er stedvis værslitt. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Det er ikke utvednig beslag - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er sprekk i overflater og det er stedvis slitasje på gulvet. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i leiligheten (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 15 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 15 mm. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Soveromsdøren tar i karm. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er registrert svertesopp i vannskapet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Kjøkken > 3.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. - Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist avvik i fuger. Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, ifølge radonkart. - Eiendommen ligger innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred iht. NVE Atlas. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering på egen tomt. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. |
| Regulering | Området er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Tromsøya syd", plan-ID 0591. Ikrafttredelse 26.11.1976. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner på eiendommen: Båndleggingssone Båndlegging kulturminneloven H730_N14 0142 |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 890 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 04.06.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 068 578,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 274 312,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 15 668,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 1299 snr. 3 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G |
| Adgang til utleie | Leiligheten kan leies ut i sin helhet. |
| Fellesutgifter | Selger opplyser om at de er en del av et sameie hvor de har en felles forsikring. For denne seksjonen betales det 3289,- hver 4. mnd. (utgjør kr. 9867,- for hele året). Utenom har alt av kostnader med maling av hus, utstyr til snømåking og gressklipping osv blitt delt på de ulike seksjonene. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1953/803-2/97 Bestemmelse om gjerde 25.02.1953 Avståelse av grunn/rettigheter til veg/havneanlegg/ledningerm.v. Overført fra: 5501-119/1299 Gjelder denne registerenheten med flere 2009/860749-1/200 Seksjonering 11.11.2009 opprettet seksjoner: snr: 3 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 1/3 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest tilbygg Eiendomsrapport Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: -Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Tegn til fukt: Ved overtakelse av bolig i 2023, ble vi gjort oppmerksom på tegn til fuktmerker på kaldloft i egenerklæringen fra de tidligere eierne. De skrevet: "drag fra rapport av takstmann 2017, ved inspeksjon av tak på kaldloft: . Vår vurdering er at tilstanden nå i 2026 er uendret fra 2023 og 2017. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Sprekk i fliser: Tre fliser med sprekk på badet. - Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Tidligere eier (som selgte leiligheten i 2017) oppdaget svertesopp på treverk på kald loft (underside av taktro). De gjorde anbefalte tiltak for å gi arealet god luftgjennomstrømning. Da tiligere eier overtok boligen i 2017 fikk de utarbeidet en egen rapport hvor takstmann konkluderte med at tiltakene har gitt god luftgjennomstrømning og arealet er i god forfatning. Rapporten legges ved salgsoppgaven. Vi har ikke lagt merke til noen endringer siden denne rapporten i 2017. - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Boligen på Bentsjordvegen 15 ble bygget i 2023, og involverte fradeling av tomten deres (nr. 13). Boligen er nå ferdig og bebodd av de tidligere eierne av nr. 13. Bentsjordvegen 15 ligger nordøst for huset vårt, og vi har bare en avkjørsel i den retningen. Under byggearbeidene ble det gjort en liten skade på en vertikal stolpe knyttet til trappen vår (dette ble reparert av eierne av nr. 15 gratis), og innkjørselen til nr. 17 ble brukt av kjøretøy knyttet til byggearbeidene på nr. 15. Bentsjordsameiet planlegger å forbedre innkjørselen etter denne bruken. Eierne av nr. 15 har fortsatt noe arbeid å gjøre med å organisere og rydde uteområdene sine, noe som vil forbedre utseendet på grensen mellom nr. 15 og 17. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Det er planlagt forbedring av innkjørselen for å fjerne fordypninger (se kommentar ovenfor) og mosefjerning fra taket. Boligen selges med boligselgerforsikring. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
