Arealeffektiv og sjarmerende toppleilighet - Flott 2-roms - Nydelig utsikt - Garasjeplass

Velkommen til Tomasjordnes 112 - en arealeffektiv og sjarmerende toppleilighet! Eiendommen fremstår som en innbydende leilighet i 5. etasje, med kvaliteter som garasjeplass, heis, balkong, havutsikt og gode lysforhold. Beliggenheten kombinerer nærh et til sentrum, UNN/UiT med flotte turområder langs sjøen, noe som gjør boligen attraktiv for både førstegangskjøpere, pendlere og enslige. Leiligheten har et moderne uttrykk og oppleves lys og romslig takket være en god planløsning og store vindusflater. Den sjøvendte plasseringen gir en rolig og privat bokvalitet. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det per dags dato foreligger bruksforbud på balkong som skal fornyes. Høydepunkter: Balkong med havutsikt. Toppleilighet. Garasjeplass. Heis. Gode solforhold. Flotte turområder. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 390 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	4 157,-
Internt bruksareal:	39m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	6m2 (TBA)
Soverom:	1
Byggeår:	2008
Energimerking:	C
Tomteareal:	1734m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 112 9024 TOMASJORD 5. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0259
Totalvurdering	Velkommen til Tomasjordnes 112 - en attraktiv og velholdt toppleilighet i populært område! Eiendommen fremstår som en innbydende og velholdt leilighet i byggets 5. etasje, med en rekke kvaliteter som garasjeplass, heis, balkong med havutsikt og gode lysforhold. Kombinasjonen av gode kollektivforbindelser til sentrum, UNN og UiT, nærhet til daglige servicetilbud samt flotte turområder langs sjøen, gjør dette til en attraktiv bolig for førstegangskjøpere, pendlere og enslige. Leiligheten har et moderne og tidsriktig uttrykk, og oppleves lys og romslig takket være god planløsning og store vindusflater. Den sjøvendte beliggenheten gir en unik kombinasjon av nærhet til naturen og høy grad av privatliv. Her kan man nyte en rolig og tilbaketrukket bokvalitet i fredelige omgivelser, godt skjermet fra støy og gjennomgangstrafikk, samtidig som man har kort vei til byens fasiliteter. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det per dags dato foreligger bruksforbud på balkong som skal fornyes. Høydepunkter: Balkong med havutsikt Toppleilighet Garasjeplass Heis Rolig og etablert område Gode solforhold Gode kollektivforbindelser Hyggelige turområder Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1539 snr. 4 orgnr. 924397926 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert område egnet for enslige, godt voksne og studenter. Nærhet til barnehage, dagligvare, gode kollektivforbindelser med direktelinje til UNN/UiT samt Feel treningssenter og pizzeria.
Adkomst	Adkomst til boligen skjer via felles trappeoppgang, med tilgang til heis.
Tomt/beskaffenhet	Felles tomt opparbeidet med blant annet støpte veier og trapper, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2008
Areal	Bruksareal: 44 kvm, BRA-i: 39 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 6 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Leilighetsbygg oppført i 2008. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning og fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.
Ferdigattest	Dert foreligger ferdigattest for utearealene til Tomasjord Park datert 03.07.2018 og medfører brukstillatelse for utearealene til boligblokk A og C. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Tomasjordnes 15/1525 - Lamell 3 datert 02.12.2008. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entre, bad, soverom og stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Sportsbod.
Standard	Innvendige overflater: Gulvflater belagt med fliser i entre, laminat på øvrige rom. Malte veggflater. Malte flater i himling. Glatte innerdører. Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Glatte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Bad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur. Gulvstående toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin. Fordelerskap for rør-i-rør system. Tekniske installasjoner: Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i entre. Mekanisk balansert ventilasjon. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: - Balkonger: Selger informerer om at det er gitt bruksforbud på balkong med bakgrunn i påvisste feil på konstruksjonen. Forholdet var på befaringstidspunkt ikke ferdig behandlet så det er ukjent hva videre fremgang vil være. Det kan ikke utelukkes ytterligere kostnader eller andre forulemper av forholdet. Tilleggsundersøkelser for å få avklart forholdet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag Kr 0 - 10 000 TG 2: - Våtrom->Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at komplett utskiftning kan iverksettes når dette viser seg å være nødvendig. - Våtrom->Sanitærutstyr og innredning Drenering fra innebygget toalettsisterne er ikke registrert. Konsekvens er at det derfor ikke kan verifiseres om installasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Foreslått tiltak er lokal utbedring, og andre tiltak som videre undersøkelser eventuelt viser at er nødvendig. - Yttervegger inkl. fasader->Overflatebehandling Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. - Yttervegger inkl. fasader->Ytterkledning (fasademateriale, vannbord, utvendig listverk, o.l.) Ytterkledningens materialer viser stedvise tegn til begynnende nedbrytning og elde. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, og behov for tiltak for å hindre videre nedbrytning. Det er derimot ikke registrert synlige skader av større betydning. Vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå, med den begrensing dette innebærer. Stikktaking er utført på typiske skadesteder som var tilgjengelig uten bruk av stige. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold og lokale reparasjoner, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. TG IU: - Yttertak Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak. Helse, miljø og sikkerhet: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og elektrisitet. Gulvvarme i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Boligen disponerer en fast parkeringsplass med etablert elbillader som medfølger seksjonen.
Tomten	Areal: 1 734 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Den enkelte seksjonseier har enerett til bruk av sin bruksenhet og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Styret bestemmer hvordan fellesarealene skal brukes.
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse i henhold til kommuneplanens arealdel planID 0142 datert 29.03.2017 og reguleringsplan planID 1499-003. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 28.05.2026. Eiendommen er registrert innenfor følgende hensynssoner: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 Faresone Ras- og skredfare H310_735 0142 Faresone Annen fare H390_10 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy og kvikkleire jf. eiendomsrapport datert 28.05.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 390 000,- / Fellesutgifter: 4 157,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Stian Hansen den 05.06.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 762 550,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 050 200,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 216,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 15 bnr. 1539 snr. 4 orgnr. 924397926 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24.
Sameiet	Tomasjordnes Lamell 3 Sameie
Styreleder sameiet	Viktor Dahl
Fellesutgifter	Kr 4 157,- per mnd. Fellesutgifter inkluderer følgende: Internett 329,- Eiendomsavgift garasje 378,- Eiendomsavgift bod 189,- Felleskostnader garasje 300,- Kontingent velforening 100,- Felleskostnader bod 90,- Andel felleskostnader 2771,- Det har i en periode fra februar t.o.m. juli i år vært en ekstra innbetaling på kr. 2 396,00 og opphører i juli. Dette er protokollført på ekstraordinær generalforsamling 15.01.2026. Fellesutgifter vil normalt ligge på 4158,- etter juli måned.
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr8 708,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2019/534097-1/200 Seksjonering 10.05.2019 21:00 opprettet seksjoner: snr: 4 formål: Bolig sameiebrøk: 39/2613 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89088730
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest dater Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende forhold i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2026, Montering av dusj hjørne. TH Bygg og Flis AS - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Drenering i garasjeanlegget som et punkt på styremøte i 2022 grunnet vann ved mye regnvær. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2024, Bytte av brytere, termostat vf, stikk over benk (4-veis) og stikk speilskap. Montert dimmer på lys i stue, spisestue, kjøkken, og lys under overskap kjøkken. Arctic Installasjon AS - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Påbegynnes arbeid om bytting av balkonger som er planlagt ferdigstilt høsten/mot slutten av året 2026. - Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Bytting av balkonger. Selger opplyser om at det foreligger et prisestimat for utbedring av balkong og maling av bygget, hvor beregnet andel for leiligheten er estimert til ca. kr 180 200. Det understrekes at beløpet er veiledende, og at endelig kostnadsfordeling først vil være kjent når prosjektet er nærmere avklart og/eller gjennomført. Avvik fra det oppgitte estimatet må derfor påregnes. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.