Sjarmerende 3-roms selveierleilighet med 2 bad - Veranda med utsikt over byen - Gode solforhold

Skolegata 45 - Sjarmerende selveierleilighet med historisk preg, utsikt og sentral beliggenhet i øvre del av sentrum. Innholdsrik og særegen 3-roms selveierleilighet med en attraktiv beliggenhet i øvre del av sentrum. Leiligheten byr på en lys og å pen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og to bad. I tillegg finnes det gode oppbevaringsmuligheter ved trappeoppgangen. Flott utsikt over sentrum og gode solforhold på verandaen fra formiddag til ettermiddag. Her bor du med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Skoler, barnehager, dagligvarebutikk, treningssenter, hyggelige kaféer og restauranter, samt gode bussforbindelser. Høydepunkter: 2 bad. Lekkert kjøkken fra 2019. Nydelig utsikt. Veranda. Gode bussforbindelser. Sentrumsnær beliggenhet med gåavstand til "alt". Velkommen til visning ... Les mer

Prisantydning:	4 190 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	2 450,-
Internt bruksareal:	71m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	5m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	1914
Energimerking:	G
Tomteareal:	307m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Skolegata 45 9008 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0218
Totalvurdering	Skolegata 45 - Sjarmerende selveierleilighet med historisk preg, utsikt og sentral beliggenhet i øvre del av sentrum. Innholdsrik og særegen 3-roms selveierleilighet med en attraktiv beliggenhet i øvre del av sentrum. Leiligheten byr på en lys og åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom og to bad. I tillegg finnes det gode oppbevaringsmuligheter ved trappeoppgangen. Flott utsikt over sentrum og gode solforhold på verandaen fra formiddag til ettermiddag. Her bor du med kort avstand til alt du trenger i hverdagen. Skoler, barnehager, dagligvarebutikk, treningssenter, hyggelige kaféer og restauranter, samt gode bussforbindelser til resten av byen. En sjelden kombinasjon av sjarm, utsikt, solforhold og sentral beliggenhet. Perfekt for deg som ønsker å bo urbant uten å gi avkall på ro og trivsel. Høydepunkter: -2 bad -Lekkert kjøkken fra 2019 -Nydelig utsikt -Veranda -Sentrumsnær beliggenhet -Gode bussforbindelser
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1382 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten har adkomst via utvendig horisontal gang/passasje. Eiendommen har en sentral beliggenhet i øvre del av sentrum, med umiddelbar nærhet til butikker, serveringssteder og øvrige sentrumsfunksjoner. Bussholdeplass i Petersborggata gir god tilgang til kollektivtransport med avganger i retning UNN/UiT og handelsområde på Langnes.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt som har ett areal på ca. 307 m². Opparbeidet tomt med plen og treterrasser/trapper.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1914
Areal	Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 71 kvm , TBA: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/kjelleryttervegger av gråstein og betong. Yttervegger av trekonstruksjon fra byggeår, utvendig kledd med liggende panel. Etasjeskille av trebjelkelag. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med takplater av stål.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 23.08.2023. Det foreligger ferdigattest for tilbygg og bruksendring datert 09.05.2011. Det er ikke utstedt ferdigattest for boligen, noe som er normalt for bygninger oppført før gjeldende plan- og bygningslov trådte i kraft i 1965. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Hovedetasje: Entré, bad/wc, bod, stue/kjøkken Underetasje: Gang m/alkove, bad/vaskerom, soverom Det foreligger godkjente bygningstegninger ifm. tilbygg og bruksendring datert 18.05.2006, mottatt fra kommunen, dagens planløsning avviker fra disse: Hovedetasje: - Soverom 10,3 kvm eksisterer ikke (inngår som del av stue/kjøkken) Dette er ikke en søknadspliktig endring. - Det er etablert en bod ved kjøkkenet. Underetasje: - Det er etablert rom for varig opphold (soverom og bad). Tegning er markert disponibelt rom. Det er fremlagt kommunalt vedtak datert 18.09.2025 som gir tillatelse til bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (etablering av soverom og bad i kjeller/underetasje) Det er ikke fremlagt ferdigattest for tiltaket. Vedtaket opplyser at byggesaken skal avsluttes med ferdigattest, det er derfor ikke dokumentert at byggesaken er endelig avsluttet av kommunen. Eier opplyser at tiltaket ikke medførte ytterligere byggearbeider utover omsøkt bruksendring, og at arealet benyttes i samsvar med gitt tillatelse - Det er satt inn et vindu i alkove mot vest, dette er omsøkt og godkjent i 2023.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har fliser, laminat og parkett. Veggene har malte plater, murpuss og tømmer. Himlingene har malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Bad hovedetasje: Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. Badekaret er bygget inn med flislagt overflate. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Våtrommet har eldre soilsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Avløp fra badekaret føres gjennom gulv i rør. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett og badekar med dusjgarnityr. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte ut yttervegg. Bad underetasje: Veggene har fliser. Malte plater i himlingen. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Gulvet har fall mot sluk. Det er målt ca 25 mm høydeforskjell på gulv fra underkant av dørterskel til topp slukrist. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med enkel servant og ett-greps blandebatteri, gulvmontert toalett, dusjhjørne med forheng, samt opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber og plast. Hovedstoppekran er plassert i felles kjellerbod. Kraner er funksjonstestet og har tilfredstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping. Avløpsrør av støpejern og plast. Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i enkelte vinduer. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, plassert i felles kjellerbod. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Vinduer Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner > Vannledninger Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling - 2 Det er registrert synlige tegn på fukt-/råteskader. Kassen/rammen rundt badekaret er oppført i treverk og er ikke egnet for bruk i våtsone. Det er påvist råteskader i den delen av konstruksjonen som står i direkte kontakt med gulv. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Vannansamlinger i underkant av badekaret indikerer lokalt motfall eller mangelfullt fall mot sluk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag Takrenner har punktvise lekkasjer. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig > Dører Dørene kniper i karm ved åpning/lukking og har påfølgende slitasje. Sprekk i deler av terskel på inngangsdøren. Balkongdør har utvendig værslitasje mot nedre del av dørblad. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører til baderom har fuktsvell mot nedre del av dørblad. Døren til badet i hovedetasjen har en del bruksmerker, samt kniper i karm. - Innvendig > Andre innvendige forhold Eier opplyser om aktivitet av mus i leiligheten og i byggets fellesarealer. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert løs puss på muroverflater. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Feil utførelse av rørgjennomføringen i våtsone. Det er observert kobberrør ført ned gjennom gulv under badekaret. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Badekaret har rust. Servanten har riss/sprekker. Avløpet til vasken har treg avrenning. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert symptom på fuktskader. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er uegnede materialer i våtsoner. Døren, samt synlig takbjelke er plassert i område definert som våtsone, løsningen/byggematerialet er uegnet. Servantskap er også plassert i våtsone/dusj. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Flisene er sparket og malt. Det observeres stedvis flassing og avskalling i sparkel- og malingsbelegget, samt ujevnheter i overflaten. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er observert kobberrør ført gjennom vegg i våtsone. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. - Våtrom > Underetasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Møblering/utstyr	Spot-skinner i stue/kjøkken og lampe på bad nede+ soverom 1 blir værende. Hengende lamper i stua+ soverom 2 nede blir ikke værende. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Gulvvarme. Hovedetasje: Bad. Underetasje: Alle rom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ikke parkering. Ta kontakt med Tromsø kommune for soneparkering i området.
Tomten	Areal: 307 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for "Vestregt.-N.Tollbugt.-Dramsvg.-Rådhusgt.", plan-ID 0555. Ikrafttredelse 13.07.1976. KA Tromsø. Plan-ID 0142. Ikrafttredelse 29.03.2017. Kommuneplanens arealdel 2017-2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 190 000,- / Fellesutgifter: 2 450,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 08.05.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 967 825,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 871 299,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Estimert på skatteeteaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 15 036,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 1382 snr. 2 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24.
Sameiet	Samiet Skolegata 45
Styreleder sameiet	Svein Kristian Wikstrøm
Fellesutgifter	Kr 2 450,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2008/707324-1/200 Seksjonering 02.09.2008 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 83/548 2013/820918-1/200 Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel 27.09.2013 endring av formål/brøk: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 70/434 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Har hatt lekkasje i blandebatteri til badekar, det er utbedret. Hadde manglende ventilasjon under badekar, det er utbedret. Har en lekkasje i dusjhodet over badekar, det er foreløpig ikke utbedret, men utbedres ila mai. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2023, Byttet badekarbatteri + satt inn luke under badekar (for ventilasjon og inspeksjon). Rørfag Tromsø 2023, Kartlegging/undersøkelse av stoppekran + plugget rør på ny vask bad nede. Rørfag Tromsø. 2024, Stramming hendel servantbatteri, tilkobling vask kjeller + reparasjon avløp og tilkoblingsventil til ny vask. Rørfag Tromsø. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2023, Satt inn vindu til soverom i kjelleren. Tromsø Betong Team AS. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? 2024 var det vannskade i seksjon 4 (D) som ligger i kjelleretasjen til den nye delen av huset. Vann hadde trengt gjennom bunnsville i leiligheten, og dette ble reparert og utbedret av Tromsø Betong Team. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2015, Tidligere eier. Montering av div. kontakter og dimmere. JM Hansen 2017, Tidligere eier. Opplegg for nytt kortslutningsvern og overlastvern i hovedfordeling. Montering av nytt inntaksskap, legging av ny tilførsel, skaparbeid. Dette ble gjort/var utbedringer etter tilsyn på anlegget etter hva som fremgår i dokumentene. ALTi Elektro AS 2018, Tidligere eier. Montering av spotter og omtrekking av tilførsel. Utskifting av dimmer kjøkken. Tromsø Elektro Team AS. 2018, Tidligere eier. Utskift av spotter bad og gang nye ledpærer kjøkken. Tromsø Elektro Team AS 2020, Tidligere eier. Frakobling av gamle kabler og stikk, lagt opp nye kabler og stikk. Ishavsbyen Elektro AS 2019, Tidligere eier. Bytting av termostat bad.Tromsø Elektro Team AS 2024, Bytting av termostat til gulvvarme kjeller. Bytting av komfyrvakt med sensor. Jensen Elektriske AS. 2025, Installasjon av nytt brannvarslingssystem i hele sameiet. Avarn. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Fortetning i et av sameiets felles avløpsrør i 2025 som ga tilbakeslag i sluk i leilighet A. Ble gjennomført rørspyling av rørlegger. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2025, Rørspyling.Rørinor AS. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2024, Skiftet termostat til gulvvarme i kjeller da den gamle var utdatert/lite brukervennlig.Jensen Elektriske AS - Har det vært skadedyr i leiligheten? Skjeggkre: lite omfang. Pelias AS sanerte med feller/giftig åte. Ved siste inspeksjon i 2022 ble det ikke funnet noen skjeggkre i bygget. Har ikke observert noen i årene etter. Mus: Har hørt mus i vegg på vinterstid og hatt aktivitet i musefelle i kjøkkenskap. Pelias ble engasjert sist høst 2025 pga gnageraktivitet. Funn av mus i felle under kjøkkenbenk mai 2026. Skadedyrsarbeidet er gjenåpnet hos forsikring/Pelias, så saken er under arbeid per i dag. - Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Sameiet hadde avtale med Pelias til august 2025 på grunn av skjeggkre og mus. Ble oppdaget litt skjeggkre- aktivitet i alle utvendige åtestasjoner frem til 2022, da var saneringen ferdigstilt og aktiviteten har vært fraværende. Gnageraktivitet har vedvart i bygget. Pelias har utført forebyggende arbeid med feller og børster frem til desember 2025. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Råte. Se punkt "Kjeller". - Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Råte. Se punkt "Kjeller". - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2023, Det ble satt inn vindu i grunnmur for nytt soverom. 2023: Kommunen godkjente ferdigattest for fasadeendring etter innsetting av nytt vindu. Tromsø Betong Team. - Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? 2023, Det ble satt inn vegg ifm. etablering av nytt soverom i kjeller. 2025: Kommunen godkjente bruksendring etter gjennomføring av de overnevnte tiltakene (vindu+vegg). Nye plantegninger til kjellerdel ble godkjent, slik at bad og begge soverom nede er omgjort til hoveddel.Aktiv-Partner AS - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Nabovarsel fra 21.01.2026 for Parkgata 46. Tiltak: endre og utbedre bærekonstruksjoner i balkonger og med ny teknisk oppbygging av balkong /fasade med lufting. Tak over balkonger blir endret tilsvarende. I tillegg planlegger sameiet vårt maling av fasaden på huset om 1-2 år, dette inkl. stillasarbeid. -Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Vindu: Vindu som er satt inn på soverom (se "Planer og godkjenninger") tilhører leilighet B, og ikke sameiet. Dette inkluderer ansvar for vedlikehold og evt. feil/mangler som følge av vinduet. Egen kontrakt med sameiet følger med leiligheten, og må signeres av ny eier. Ny eier er ansvarlig for at kontrakt signeres av neste eier osv. Skadedyr: det er observert en sjenerende lukt på det gamle soverommet i kjelleren. Sak er igangsatt med Pelias gjennom sameiets forsikring. Forventes at dette er utbedret eller påbegynt utbedret innen sommeren, avhengig av omfang. Etterdokumenteres. Felles inngangsparti: Høsten 2023 ble spiler på trapp og inngangsparti skiftet av tømrer Andreas Bergheim, i regi av sameiet. Vindsperre og konstruksjon (kledning og beslag) ble utbedret der dette trengtes. Det ble montert takrenne slik at vann ledes bort, og satt opp stolpe under trappa så trappa ikke siger. Boligen selges med boligselgerforsikring. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.