Stilren 1/2-part tomannsbolig i toppetasje med parkering, balkong og etterspurt beliggenhet

Langnesvegen 2B - Stilren og gjennomført 1/2-part tomannsbolig i toppetasjen med parkering, balkong og attraktiv beliggenhet på toppen av Tromsøya. Boligen er tegnet av den anerkjente arkitekten Nils Mjaaland og byr på spennende planløsning, gen erøs takhøyde, store vindusflater samt moderne farge- og materialvalg. Inneholder entré med garderobe, flislagt bad/vaskerom, 2 soverom, sovealkove og åpen stue-/kjøkkenløsning. Lettvegger mellom sovealkove og oppholdsrom kan enkelt fjernes for å få enda mer åpen romløsning. Etterspurt beliggenhet på toppen av øya med gåavstand til sentrum og dagligvare, og umiddelbar nærhet til busstopp, lysløypa og Prestvannet. Høydepunkter: Balkong. Parkering. Innlagt fiber. Lave felleskostnader. 2 soverom og sovealkove. God takhøyde (2,65 m). Sportsbod. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 990 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	1 000,-
Internt bruksareal:	75m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	14m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2001
Energimerking:	C
Tomteareal:	1221m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Langnesvegen 2B 9012 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0249
Totalvurdering	Langnesvegen 2B - Stilren og gjennomført 1/2-part tomannsbolig med parkering, balkong og attraktiv beliggenhet på toppen av Tromsøya. Boligen ligger i toppetasjen og byr på spennende planløsning og moderne farge- og materialvalg, og boligen er tegnet av den anerkjente arkitekten Nils Mjaaland, kjent både fra egen praksis og sitt arbeid i Blå Strek. Inneholder entré med garderobeløsninger, flislagt bad/vaskerom, 2 soverom, sovealkove og åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 9 kvm. Boligen har store vindusflater og en generøs takhøyde på ca. 2,65 meter i alle rom, noe som gir en luftig og romslig atmosfære.Dagens planløsning er fleksibel, og lettveggene som avgrenser sovealkove, spisestue og TV-stue er montert på en måte som gjør det relativt enkelt å få opprinnelig planløsning og større stue. Sameiet har lave månedlige felleskostnader og arbeider samtidig med oppsparing til fremtidig oppgradering av uteområdene og reasfaltering av innkjørselen. Etterspurt beliggenhet på toppen av øya med gåavstand til sentrum og dagligvare, og umiddelbar nærhet til busstopp, lysløypa og Prestvannet. Høydepunkter: - Sørøstvendt balkong på ca 9 kvm - Parkering m/lader - Toppetasje - Innlagt fiber - Lave felleskostnader - 2 soverom og sovealkove - God takhøyde (2,65 m) - Sportsbod - Arkitekttegnet av Nils Mjaaland - Nærhet til lysløype og friluftsområder Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 79 snr. 2, leilighetsnr. 2 orgnr. 919692693 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Langnesvegen 2B har en attraktiv og sentral beliggenhet ved Prestvannet på toppen av Tromsøya. Her bor man i et veletablert og etterspurt boligområde med kort vei til skole, barnehage, busstopp, dagligvarebutikker og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. Området har gode kollektivforbindelser til UNN, UiT, Giæverbukta og Tromsø sentrum. Sentrum ligger innen kort gang- og sykkelavstand og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og et levende bymiljø. Tromsø lufthavn ligger også kun få minutter unna med bil, noe som gjør beliggenheten attraktiv for både pendlere og reisende. Fra boligen er det kort vei til Prestvannet, et av Tromsøs mest populære frilufts- og naturområder. Her finner man flotte turstier og rekreasjonsmuligheter året rundt, i naturskjønne omgivelser med rikt fugleliv. I nærheten ligger også Charlottenlund aktivitetspark, et svært populært friområde for både store og små - sommer som vinter. For den aktive er området et ideelt utgangspunkt for tur- og friluftsliv. Det omfattende lysløypenettet på Tromsøya ligger like ved, med forbindelser til store deler av øyas turterreng. Sommerstid er området populært for løping, sykling og turgåing, mens vinteren byr på preparerte skiløyper rett i nærområdet. Dette er et attraktivt boligområde for familier, par og enslige som ønsker en rolig og naturnær beliggenhet, samtidig som man har kort vei til byens mange tilbud og fasiliteter.
Adkomst	Adkomst via offentlig og privat vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra SNE ved felelsvisninger .
Tomt/beskaffenhet	Sameiets tomt har ett areal på ca. 1221 m². Opparbeidet tomt med noe plen, prydbusker, brosteinlagt parkering og asfaltert innkjørsel. Tomten er tilnærmet flat. Innkjørsel til eiendommene er også sameiets tomt, og de andre eiendommene har tinglyst veirett til bruk av denne, og brøytekostnadene deles. Oppgitt tomteareal er felles for Langnesvegen 2A-E.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	2001
Areal	Bruksareal: 81 kvm, BRA-i: 75 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 14 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Halvpart tomannsbolig i øverste etasje. Bebyggelsen er bygd over to etasjer. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer. Byggemåte: Støpt betongsåle, yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning. Vinduer Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass. Dører Hovedinngansdør: Kompakt laminert ytterdør. Terrassedør: Isolert dør med 2-lags isolerglassfelt. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Terrasse på ca. 9 m2 med malt rekkverk. Konstruksjon av tre innfestet i bygningskroppen og fundamentert på støpte peler. Adkomst fra stuen. Utvendige trapper Trapp av tre og strekkmetall til repos på ca. 4,5 m2. Etasjeskille av trebjelkelag. Målt avvik (høydeforskjell) i leiligheten (stue/kjøkken) Innvendige dører Leiligheten har fabrikkmalte glatte dører og skyvedører. Skyvedøren til det ene soverommet er treg å åpne/lukke. Vannledninger Vannledninger av plast (rør-i-rør). Rørskap er plassert bak vaskemaskin og tørketrommel uten mulighet for inspeksjon. Avløpsrør Avløpsrør av plast. Ventilasjon Leiligheten har naturlig ventilasjon via ventiler i vindu og avtrekk via det mekaniske avtrekkssystemet. Det mekaniske ventilasjonsaggregatet er ikke plassert i leiligheten og er derfor vurdert ut i fra alder. Vartmvannstank Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Oso fra 2001 plassert på bad/vaskerom. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og måler plassert i entré. El-installasjonen er i hovedsak fra byggeår. Det bør utføres en utvidet el-kontroll. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport og det henvises til denne for ytterligere opplysninger.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 10.01.2003 i følge kommunen. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 02.11.1999, mottatt fra kommunen. Dagens planløsning samsvarer ikke med bygningstegninger, følgende endringer er registrert: - Stue/kjøkken er delt opp til sovealkove, kjøkken og tv stue. Tiltaket er ikke søknadspliktig.
Innhold	BRA-i består av: 2. etasje: Entré, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom, stue/kjøkken med sovealkove. BRA-e består av: Bakkeplan: Sportsbod Gode oppbevaringsmuligheter: * Sportsbod på ca. 6 kvm * Entré med åpen garderobeløsning * Gang med garderobeskap * Garderobeskap på begge soverom * Spesialbygde hyller/bokreoler Tekniske utstyr/generelt: * Toppetasje * God takhøyde på ca. 2,65 m * Parkering * Innlagt fiber. Kjøper må selv tegne abonnement * To soverom og sovealkove * Sørøstvendt balkong på ca. 9 kvm * Lave felleskostnader * Sameiet sparer til oppgradering av uteområder og reasfaltering Oppgradering/vedlikeholdsarbeid: 2025 - Oppvaskmaskin 2024 - Ny 32A kurs til elbillader 2024 - Taklampe og speillys på bad 2024 - Kjøkkenhette/ventilator 2024 - Belysning under overskap på kjøkken 2024 - Stikkontakt over kjøkkenbenk og i overskap 2019 - Beslag på tak utbedret (i forrige eiers eiertid) 2019 - Ny utvendig kledning (i forrige eiers eiertid)
Standard	Flott halvpart tomannsbolig som er innredet og tatt i bruk i ca. 2001. Boligen er tegnet av arkitekt Nils Mjaaland og er en moderne med spennende arkitektur, planløsning og god takhøyde. Leiligheten holder normal standard og fremstår som normalt vedlikeholdt. Adkomst til leiligheten via utvendig trapp som ikke deles med andre. E N T R É Lys og romslig entré med vinduer ved gulv som sørger for naturlig lysinnslipp. Her møtes du av en praktisk og åpen garderobeløsning med god plass til yttertøy og sko. Gangen har også et garderobeskap med skuffer og skap som gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til en ryddig og funksjonell entré. S T U E & K J Ø K K E N Lys og innbydende stue med god takhøyde på ca. 2,65 meter, noe som bidrar til en romslig og luftig romfølelse. Stuen har parkettgulv, vegger malt i lyse farger og listfri løsning mellom vegg og himling. Det er store vindusflater i tre himmelretninger som gir rikelig med lysinnslipp. Stuen har en spesialbygget sofabenk som medfølger boligen (sofaputene medfølger ikke). Benken har en lengde tilsvarende en seng og gir fleksible innredningsmuligheter, enten som sitteplass, oppholdssone eller ekstra overnattingsplass. Fra stuen er det direkte utgang til en sørøstvendt balkong på ca. 9 kvm, med god plass til hagemøbler og grill. Balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr på gode solforhold fra morgen til sent på ettermiddagen. Boligen har en fleksibel planløsning med gode muligheter for tilpasning etter egne ønsker og behov. Dersom man ønsker en mer åpen og romslig løsning, kan lettveggene mellom kjøkken, stue og sovealkove fjernes. Dette gir potensial for en moderne og luftig stue- og kjøkkenløsning med gode sosiale soner. Pent og funksjonelt kjøkken med innredning fra 2001, bestående av slette, laminerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål. Kjøkkenet har en praktisk utforming med rikelig skap- og benkeplass, som gir gode arbeidsforhold og oppbevaringsmuligheter. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, herunder kjøl-/fryseskap, stekeovn i arbeidshøyde, mikrobølgeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin nytt i 2025. Over kokesonen er det montert nyere ventilator fra 2024 med avtrekk ut. Belysningen under overskapene ble oppgradert i 2024 og bidrar til et godt arbeidslys over benkeflatene. I tilknytning til kjøkkenet er det en hyggelig spiseplass med god plass til langbord, hvor familie og venner kan samles til både måltider og sosiale sammenkomster. Kjøkkenets romslige utforming gjør det til en naturlig møteplass i boligen. B A D / W C / V A S K E R O M Flislagt bad/wc/vaskerom med wc, servant, speil med lys og dusj, samt veggskap med gode oppbevaringsmuligheter. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk via ventil i vegg. Det er montert ny takbelysning og speillys i 2024. S O V E R O M / S O V E A L K O V E Boligen har to soverom samt en sovealkove. Soverommene har malte veggoverflater og parkettgulv. Begge soverommene er utstyrt med garderobeskap og spesialbygde, svevende benker som kan benyttes til lekser, hobbyaktiviteter eller hjemmekontor. Det ble montert ny takbelysning på begge soverommene i 2024. Sovealkoven er etablert ved å avsette areal fra stuen, og gir boligen en fleksibel romløsning. Dersom man ønsker den opprinnelige planløsningen med større stue, kan lettveggene enkelt fjernes og arealet tilbakeføres til stuen B O D Leiligheten disponerer en sportsbod på ca. 6 kvm i bakkeplan med svært gode lagringsmuligheter. Boden har en praktisk beliggenhet rett ved parkeringsplassen, noe som gir enkel tilgang til oppbevaring av utstyr og sesongartikler. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: parkett, og fliser på bad. Vegger: sparklet/malt gips og finer plater, og fliser på bad Himling: sparklet og malt gips. Gulvvarme på bad. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU - Utvendig: - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Innhent dokumentasjon, om mulig. TG2 - Utvendig: - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Flere av vinduene er værslitt utvendig. - Dører Det er påvist andre avvik: Terrassedør er værslitt. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverk er værslitt og det er glipper i handlist. Rekkverket bør vedlikeholdes og overflatebehandles for å hindre videre forringelse TG2 - Innvendig: - Overflater Det er fuktskjolder og sprekker i parkett. - Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist svertesopp og sprekker i mykfuge i dusjen. Svertesopp bør rengjøres/fjernes for å sikre et godt inneklima, sprekk i mykfuge bør utbedres. - Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Overvåk tilstanden jevnlig. Det må foretas lokale tiltak for å utbedre utettheter på våtrommet. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. - Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er riss i sisternen og krakelering i servant. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur. Konsekvensene av riss er hovedsakelig kosmetiske - Stue/kjøkken med sovealkove > Overflater og innredning Det er fuktsvell i benkeplate over oppvaskmaskin og i bunnplate under kjøleskap. TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Ventilasjon Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på det mekaniske ventilasjonsanlegget. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Trapp til inngangsparti mangler håndløper på begge sider. Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt i forbindelse med denne rapporten: taktekking, nedløp og beslag, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, grunnmur, drenering og fuktsikring, terrengforhold samt utvendige vann- og avløpsledninger. Bakgrunnen for dette er at disse forholdene omfattes av sameiets felles vedlikeholdsansvar, jf. eierseksjonsloven § 32, som slår fast at sameiet har ansvar for drift og vedlikehold av felles bygningsdeler og installasjoner.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Frittstående oppvaskmaskin (nytt 2025) medfølger. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via elektrisitet. Det er gulvvarme på bad. Ved sovealkoven finnes det pipe, men det er per i dag ikke montert vedovn. Dette gir mulighet for etablering av ildsted, forutsatt nødvendige godkjenninger og forskriftsmessig utførelse. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger en fast biloppstillingsplass. Parkeringsplassen er brosteinbelagt og ligger plassert til venstre for inngangstrappen. Det er montert ladeboks for elbil. Felles utendørs gjesteparkering som deles med sameiet. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området.
Tomten	Areal: 1 221 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Adkomst via offentlig og privat vei. Veien eies av sameiet, og det er andre eiendommer som benytter samme innkjørselen. Partene har i fellesskap ansvar for vedlikehold og snørydding av alléen på den del som tjener til felles adkomst. Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål og felles avkjørsel, og for området gjelder reguleringsplan for Prestvann II plan-ID 0068 ikraftsatt 20.04.1972. Eiendomsmegler har innhentet reguleringsopplysninger, som kan fås ved henvendelse til megler. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy: Rød sone T-1442 H210_49 Gul sone T-1442 H220_26 Eiendommen ligger innenfor fortettingsområde Det er ikke registrert pågående planarbeid på eiendommen eller i nærheten av eiendommen p.t. Det gjøres oppmerksom på at naboeiendommen på østsiden har delt eiendommen for å bygge to boliger. Eiendommen ligger ute for salg nå, og det er uvisst om det lenger er aktuelt med slik bygging. Kjøper må derfor påregne med at naboeiendommen kan bli bebygd i fremtiden.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 990 000,- / Fellesutgifter: 1 000,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 10.06.26
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 175 725,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 702 899,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på formueskalkulatoren. Ta kontakt med Skatteeetaten ved spørsmål om formuesverdi eller ved andre spørsmål om skatt
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 332,- pr. År. I de kommunale avgifter inngår avgift for vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 79 snr. 2, leilighetsnr. 2 orgnr. 919692693 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen består av én boenhet. Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Sameiet Bjørkealleen Langnesvegen 2 Sameiet Bjørkealléen Langnesvegen 2 er et sameie som består av 5 leiligheter. Styreleder er Øystein Robertsen, tlf 99258188, e-post oystein.robertsen@gmail.com. Sameiet er vurdert å være så lite, at de ikke har engasjert forretningsfører, men fører enkel oversikt over inn- og utbetalinger fra sameiets konto. Styret består av en seksjonsseier fra hver seksjon. Det avholdes årlige årsmøter. Sameiet har en tilfredsstillende økonomisk situasjon, men begrensede midler til forskjønnende tiltak. Felleskostnadene er derfor nylig økt for å bygge opp nødvendige reserver til planlagte oppgraderinger av uteområdene samt reasfaltering av innkjørselen. Brøyting Brøyting organiseres av sameiet i samarbeid med nabosameiet, og det foreligger en skriftlig avtale som regulerer dette samarbeidet. Styrets arbeider: - En eier av naboeiendommen 4B, som benytter innkjørselen, har ikke betalt sin andel av de felles brøyteutgiftene. Utestående fordringer utgjør kr 14 000 per april 2026. Styret følger opp saken. - Det pågår arbeid med å avklare forhold knyttet til tilkomst til leilighet 2D. - Uteomhusplan er forevist sameiet. Styret skal innkalle til felles møte med øvrige boenheter langs veien for å presentere og diskutere utomhusplan - Søppelsortinger og avfallsortering Sameiets vedtekter og protokoll fra årsmøte 2026 følger vedlagt i salgsoppgaven og alle interessenter oppfordres til å bli kjent med disse.
Styreleder sameiet	Øystein Robertsen
Fellesutgifter	Kr 1 000,- per mnd. Fellesutgiftene dekker vedlikehold av felles vei/innkjørsel, brøyting og oppsparing til fremtidige tiltak på uteområdene. Sameiet økte i mai 2026 den månedlige fellesutgiftene til kr 1 000,- for å spare opp til opparbeidelse av uteområder og reasfaltering av adkomstveien. Det foreligger per i dag ingen vedtatte planer om ytterligere økning av innbetalingen. Eventuelle fremtidige endringer vil bli behandlet og vedtatt på sameiemøte. Ytre vedlikehold og forsikring av bygningene dekkes av seksjonene i den enkelte bygning. For denne eiendommen innebærer dette at seksjon 1 og 2 i fellesskap har ansvar for utvendig vedlikehold og forsikring av bygningen de tilhører. Selger opplyser at det i tillegg betales kr 327,- pr. måned til felles bygningsforsikring. Denne kostnaden deles med seksjonen under (Langnesvegen 2A). Eventuelle øvrige felleskostnader og økonomiske forpliktelser fordeles etter sameiebrøk, med mindre annet følger av sameiets vedtekter. Seksjonen har en sameiebrøk på 73/428.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: HEFTELSER 1964/2091-1/97 - ERKLÆRING/AVTALE 26.10.1964 Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. OVERFØRT FRA: 5501-119/79 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1971/402137-1/97 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 16.08.1971 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:2497 Byggeforbud på nærmere angitt avstand OVERFØRT FRA: 5501-119/79 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1973/400602-1/97 ERKLÆRING/AVTALE 26.02.1973 Bestemmelse om vedlikehold m.v. vedr. alle'. OVERFØRT FRA: 5501-119/79 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1984/404611-1/97 BEST. OM ADKOMSTRETT 07.11.1984 Rettighetshaver: Knr:1902 Gnr:119 Bnr:3025 Rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:3024 Bestemmelse om vedlikehold Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: 5501-119/79 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE (Megler har innhentet kopi av avtalen,som følger vedlagt i salgsoppgaven) 2001/9563-2/97 ERKLÆRING/AVTALE 05.07.2001 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Denne seksjon har tilleggsdel - areal. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE GRUNNDATA 2001/9563-1/97 SEKSJONERING 05.07.2001 SNR: 2 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 73/428 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-5 (Megler har innhentet kopi av avtalen,som følger vedlagt i salgsoppgaven) RETTIGHETER PÅ ANDRE EIENDOMMER Rettigheter på 5501-119/1580 Rettigheter i eiendomsrett 1973/400602-2/97 RETTIGHETER IFLG. SKJØTE 26.02.1973 OVERFØRT FRA: 5501-119/79 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:79 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:79 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:79 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:79 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:79 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:79 Snr:5 Utgifter i forbindelse med snøbrøyting og vedlikehold av alleen deles. Ingen trær i alleen skal felles uten begge eiendommers samtykke. OVERFØRT FRA: 5501-119/79 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema datert 22.05.2026 Grunnboksutskrift Tinglyst erklæring dbnr 404611 (veirett) Tinglyst erklæring dbnr 9563 (seksjonering) Sameieopplysninger Vedtekter Protokoll Opplysninger fra kommunen Reguleringsopplysninger Reguleringskart og andre kartgrunnlag Tegninger datert 02.11.1999 Ferdigattest datert 10.01.2003 Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	SELGERS EGENERKLÆRING Selgers har fylt ut egenerklæringsskjema som følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Våtrom: Dusjkabinett sperret ved overtakelse for eventuell vannlekkasje - er skiftet til dusjdør med åpning til sluk. Mansjett mangler under vask, uten at dette har gitt funksjonelle problemer. En sprekk i sisterne har vært der siden overtakelse - denne har vært overvåket, og ikke blitt større eller gitt utslag på noe vis, men toalett og vask med tilhørende rør har vært planlagt skiftet av disse årsaker. - Nytt arbeid 2024: Håndverker fra Bademiljø skiftet fra dusjkabinett til dusjdør. Elektrisker fra All Elektro AS skiftet taklampe. Arbeid utført faglært: Bademiljø AS og All Elektro AS - Nytt arbeid 2019: Beslag på tak ble utbedret, kledning skiftet og luftesjikt utbedret på oppdrag av forrige eier. Arbeid utført av faglært: NT Byggservice AS, Huldra Maling og Renovering - Nytt arbeid 2024: Installasjon av ny kurs til elbillader og overspenningsvern i sikringsskap. Arbeid utført av faglært: Nor-El - Fra forrige eier; Se ovenfor i pkt, vedr. skifte av kledning. - Nytt arbeid 2024: Lettvegger satt opp av eier for å skille ut tv-stue, spisestue og sovealkove - Naboeiendom har delt opp eiendom fir p bygge flere boliger, men eiendommen ligger nå til salgs, og det er ukjent om slik bygging dermed er aktuelt lenger - Sameiet økte nylig månedlig innbetaling til kr 1000kr for å finansiere opparbelse av uteområder og reasfaltere veien inn. Det foreligger ikke planer om å øke denne innbetalingen videre, dette vil i så fall tas opp i sameiemøte. - Brøyting organiseres av sameiet i samarbeidet med nabosameiet. En nabo utenfor disse sameiene er lite interesse i å være med i felles brøyteutgifter. - Vinduskarmer bør males/repareres. Bygningsforsikring deles mellom 2A og 2B, med kr 327kr/mnd. BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med en boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnr. 67000590
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett