Fantastisk beliggende hytte med sjøutsikt - Nær sandstrand - Vei helt fram

Drømmer du om en hytte der du kan våkne til lyden av bølger mot sandstranden og nyte utsikten over fjord og fjell? I vakre Baltsfjorden på yttersiden av Senja finner du denne hytta med en sjelden kombinasjon av skjermet beliggenhet, nærhet til sand strand og vei helt fram. Hytta ligger idyllisk til ved veis ende på en høyde over fjorden, med fantastisk utsikt mot havet og de majestetiske fjellene. Her kan du nyte naturen og nærheten til sjøen året rundt. Til tross for den avsidesliggende følelsen er moderne fasiliteter på plass. Det er innlagt strøm, vann og fiber med mulighet for TV/internett. Høydepunkter: Strand like nedenfor hytta. Vei helt fram. Fiber tilgjengelig. Skjermet beliggenhet ved veis ende. Fantastisk utsikt over fjord og fjell. Tilgjengelig for privatvisning 11-12 juni etter avtale. ... Les mer

Prisantydning:	2 350 000,-
Boligtype:	Hytte
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	54m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	9m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	38m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	1994
Tomteareal:	475m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Baltsfjordveien 590 9373 BOTNHAMN
Oppdragsnummer	52-26-0246
Totalvurdering	Drømmer du om en hytte der du kan våkne til lyden av bølger mot sandstranden og nyte utsikten over fjord og fjell? I vakre Baltsfjorden på yttersiden av Senja finner du denne hyggelige hytta med en sjelden kombinasjon av skjermet beliggenhet, nærhet til sandstrand og vei helt fram. Hytta ligger idyllisk til ved veis ende på en høyde over fjorden, med fantastisk utsikt mot havet og de majestetiske fjellene som omkranser området. Her kan du nyte stillheten, naturen og nærheten til sjøen året rundt. Til tross for den avsidesliggende følelsen er moderne fasiliteter på plass. Det er innlagt strøm, vann og fiber med mulighet for TV og internett. Eiendommen har tre soverom og et praktisk uthus på ca. 9 kvm. Cinderella-toalett er installert. Høydepunkter - Sandstrand like nedenfor hytta - Vei helt fram - 3 soverom - Fiber tilgjengelig - Fantastisk utsikt over fjord og fjell - Skjermet beliggenhet ved veis ende - Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter Hytten er tilgjengelig for privat visning 11-12 juni etter avtale med megler.
Matrikkel	Gnr. 111 bnr. 41 i Senja kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser langs Baltsfjordveien i Botnhamn kommune. Området er preget av spredt fritidsbebyggelse og byr på gode solforhold samt flott utsikt mot omkringliggende fjell og sjø. Hytta har en attraktiv beliggenhet med nærhet til rike friluftsområder. Her er det svært gode muligheter for turer i skog og fjell, både sommer og vinter. Området er også kjent for gode fiske- og jaktmuligheter, samt enkel tilgang til sjøen for båt- og fritidsaktiviteter. Det er adkomst via privat vei, og området fremstår som stille og lite trafikkert - ideelt for rekreasjon og avkobling. Til nærmeste servicetilbud i Botnhamn er det kort kjøreavstand, hvor man finner dagligvarebutikk, fergeforbindelse og øvrige nødvendige fasiliteter. Samlet sett en flott beliggenhet for deg som ønsker en fritidseiendom i naturskjønne og fredelige omgivelser på Senja.
Adkomst	Adkomst til eiendommen skjer via privat stikkvei fra offentlig vei. Man er ansvarlig for fremtidig vedlikehold og evt kostnader i forbindelser med dette.
Tomt/beskaffenhet	Natur tomt med grus innkjørsel. Eiet tomt som har ett areal på ca. 475m².
Boligtype, og eierform	Selveier Hytte
Byggeår	1994
Areal	Bruksareal: 63 kvm, BRA-i: 54 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 38 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Bygget er fundamentert på betong grunnmur, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig tekket med stående kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 21.07.1992. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Entré, gang, bad, soverom, soverom 2, soverom 3, stue/kjøkken Inngår i BRA-e: Utedo, Bod Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 21.07.1992, mottatt fra kommunen, men det er avvik fra disse: - Bod er brukt som bad(søknadspliktig tiltak). - Oppført tilbygg på sørvest veggen med en utedo. Forholdene er ikke omsøkt kommunen.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har furugulv. Veggene har trepanel. Himlingene har trepanel. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Bad: Rommet er ikke oppført som våtrom iht. dagens krav, men har montert dusjkabinett og benyttes som bad. Tilstandsgrad 3 settes derfor i henhold til Norsk Standard 3600 og instruks. Gulv er tekket med belegg. Vegger er tekket med umalt panel. Himling er tekket med umalt panel. Vinylbelegg som tettesjikt. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, innredning med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri og speil med lysarmatur. Rommet har avtrekk via vifte i yttervegg. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber og plast. Hovedstoppekran plassert i gang. Det er avløpsrør av plast for gråvannet. Varmtvannstank på ca. 28 liter av merket Oso fra 1989 plassert i baderomsinnredningen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert skader i undertak. Det er rift i undertaket. På kaldloftet er det stedvis tynt med isolasjon og stedvis mangler det. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hytta (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 24 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 24 mm. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Innvendig > Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Det er ikke montert mus- og insektsnetting i åpningene til krypkjelleren. Kostnadsestimat: Under 20 000 Våtrom > 1.Etasje > Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke sluk og ikke fall på gulvet. Det er ufagmessig utførelse på gulvbelegget og det er løst. Det er feil rørgjennomføringer i gulvet. Det er kun naturlig ventilasjon og det mangler tilluft. Det er ikke membran i våtsone. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er påvist bulker i enkelte metallplater på taktekking. Det er rust på takplatene. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Pipebeslaget har rust og mangler bue. Pipebeslaget er tettet med fugemasse etter lekkasje. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Vinduet mangler beslag til vindusventil. - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig > Innvendige dører : Dørterskel er sprekt opp. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Grunnmuren er sprek opp og armeringsjernet er eksponert. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Kun avløp for gråvann. I henhold til forurensningsforskriften kapittel 12 må alle som slipper ut sanitært avløpsvann fra boliger, hytter og lignende, ha en tillatelse. - Våtrom > 1.Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er registrert symptom på fuktskader. Vet fuktmåling i gulvet ga det høyere utslag. Helse, milje og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. - Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på egen tomt.
Tomten	Areal: 475 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tilliggende fasiliteter	Det er lagt inn fiber til fritidsboligen.
Vei, vann og avløp	Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Eiendommen er ikke tilkoblet offentlig eller privat avløp. Avløpet går ut i terreng.
Regulering	Eiendommen ligger i ett område avsatt til LNF-formål (areal for landbruks-, natur- og friluftsområder) I områder som bli lagt ut til LNF..område i kommuneplanen, er det ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 350 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Motakst AS den 27.04.26
Takster og verdier	Teknisk verdi 2 500 000,- Verdi takst 2 350 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 773 383,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 3 483,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 111 bnr. 41 i Senja kommune.
Adgang til utleie	Hytta kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1952/401896-1/80 Rett til utskilt tomt 26.09.1952 Rettighetshaver: Knr:5530 Gnr:111 Bnr:19 BESTEMMELSER OM RETT TIL Å FÅ UTSKILT SJØHUSTOMT Overført fra: 5530-111/13 Gjelder denne registerenheten med flere 1992/4025-2/80 Best. om adkomstrett 11.08.1992 rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:111 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere Rettigheter på 5530-111/13, 5530-111/46 1992/4025-3/80 Bestemmelse om vannrett 11.08.1992 rettighetshaver:Knr:5530 Gnr:111 Bnr:41 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest Kart over eiendommen Regulering Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Det har vært registrert begrenset lekasje fra dusjkabinettet mot soverommet innenfor badet. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2021, Alt av nyere rørarbeid mens selger har eid hytta er utført av Svendsen Rør AS. Enkelt gulvbelegg er lagt av selger. - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Høsten 2024 var det en liten lekasje rundt pipen som ble tettet med Tec7av selger. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2022, maling. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Takstmann har målt fukt i krypkjeller. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2021, Alt av elarbeid mens selger har eid hytta er utført Finnsnes Rør og Elektro AS. - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Brønn. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2021, Alt av rørarbeid mens selger har eid hytta er utført Svendsen Rør AS. - Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Takstmann har påvist "spredte råteskader" i bordkledning på baksiden av hytta. Boligen selges med boligselgerforsikring. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA.