Moderne 3-roms med garasje | Lys og moderne og innglasset balkong | Nær buss, dagligvare, skole/barnehage

Velkommen til Strandvegen 110A - Moderne og gjennomført 3-roms leilighet med lun, innglasset balkong og egen garasjeplass, beliggende på attraktive Strandkanten. Boligen har en moderne og åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflate, i tille gg til en innglassede balkong som sammen gir en luftig romfølelse, rikelig med dagslys og et uteareal som kan brukes store deler av året. Praktisk kjøkken, 2 fleksible soverom, gode oppbevaringsløsninger med innvendig bod og sportsbod, samt et delikat bad. Her bor du sentrumsnært i et rolig bomiljø med kort vei til bussforbindelser, dagligvare, skole og barnehage - Et godt valg for både par, unge voksne og små familier. Høydepunkter: Kan selges møblert. Innglasset balkong. Utsikt. Attraktiv beliggenhet. Garasjeplass. Sportsbod. Gode bussforbindelser. Sentrumsnært. ... Les mer

Prisantydning:	5 400 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	2 915,-
Internt bruksareal:	58m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	2022
Energimerking:	A
Tomteareal:	4787m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Strandvegen 110 A 9006 TROMSØ 2. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0216
Totalvurdering	Velkommen til Strandvegen 110A - Moderne 3-roms med innglasset balkong og garasjeplass langs attraktive Strandkanten! Leiligheten fremstår som moderne og gjennomført, med en planløsning som passer svært godt for både unge voksne, par og små familier. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen, kombinert med store vindusflater og utgang til en lun, innglasset balkong, gir en luftig romfølelse og gode lysforhold gjennom dagen. Den innglassede balkongen fungerer som en naturlig forlengelse av stuen og gir et lunt uteareal som kan brukes store deler av året, enten til avslapning, sosiale sammenkomster eller som en grønn oase med planter. Leiligheten har solavskjerming med plissegardiner Kjøkkenet er praktisk utformet med godt utnyttet benke- og skapplass, og det er god plass til spisebord i tilknytning både kjøkken og stue - Perfekt for sosiale lag og hverdagsmiddager. De 2 soverommene gir fleksibilitet, enten man ønsker et ekstra barnerom, gjesterom eller et funksjonelt hjemmekontor. Innvendig bod og egen sportsbod gir svært gode oppbevaringsmuligheter, noe som gjør det enkelt å holde resten av leiligheten ryddig og funksjonell. Baderommet oppleves som innbydende og moderne, med fliser på både gulv og vegger, varmekabler i gulv, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin - En praktisk og delikat løsning som dekker hverdagens behov. At leiligheten disponerer egen garasjeplass, gjør hverdagen enklere og er et tydelig pluss i et moderne og bynært bomiljø. Beliggenheten i Strandvegen gir en attraktiv kombinasjon av nærhet til sentrum og et rolig, maritimt bomiljø. Det er kort vei til busstopp, noe som gir gode kollektivforbindelser til resten av byen, og dagligvarebutikk i umiddelbar nærhet. I tillegg er det nærhet til skole og barnehage, noe som gjør området spesielt godt egnet for barnefamilier. Høydepunkter: - Kan selges møblert - Walk-in garderobe - Innglasset balkong - Utsikt - Attraktiv beliggenhet - Garasjeplass - Sportsbod - Gode bussforbindelser - Sentrumsnært - Dagligvare i umiddelbar nærhet
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4390 snr. 19 orgnr. 930532223 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Sjøkanten park ligger nedenfor Strandvegen og er bebygd med boligblokker. Kort avstand til skole, barnehage, dagligvarebutikk og bussholdeplass. Avstand ca. 1 km til sentrum. Området har gode sol- og lysforhold. Området er opparbeidet med plen, lekeplass med lekeapparat og asfalterte trafikkareal.
Adkomst	Asfaltert adkomst fra offentlig veg til garasje, gangadkomst til inngang.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av felles tomt.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2022
Areal	Bruksareal: 79 kvm, BRA-i: 58 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 16 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og med utvendig metallkledning. Enkelte vinduer subber litt i nedkant karm og bør justeres. Bygningen har malt balkongdør i tre med utvendig metallkledning og brann- og lydklassifisert entrédør type Ei 30, 40 db. Innglassert balkong. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 15.05.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Strandvegen 110 A, 119/4390 - boligblokk A - datert 07.12.2022. Det foreligger Midlertidig brukstillatelse for parkeringsanlegg del 3 datert 24.02.2023 Det foreligger midlertidig brukstillatelse for parkeringsanlegg datert 16.12.2022. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 3: Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, bod og stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Etasje 3: Sportsbod Inngår i BRA-b: Innglassert balkong Arealene er målt på stedet med laser. Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014, 2. utgave - Gjeldende fra 9. februar 2015. Er lagt til grunn. Og ny NS 3940:2023. Arealet er inkludert eventuelle sjakter. BRA-b arealet er inkludert vegg mot leiligheten. BRA-e er sportsbod med tilgang fra fellesareal i underetasje. Leiligheten har garasjeplass i felles parkeringsanlegg i underetasje. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 15.05.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulv: Parkett. Vegg: Malte flater. Himling: Malte flater, systemhimling. VÅTROM Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon: kontrollerklæringer. Det forutsettes godkjent uavhengig kontroll da dette er et krav for brukstillatelse/ferdigattest. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Badet er en prefabrikkert baderomsmodul. Veggene har fliser, systemhimling i metall. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er målt fall på ca. 26 mm fra innenfor dørterskel til oppå slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Badet er en prefabrikkert baderomsmodul. KJØKKEN Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, smal oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Det er kjøkkenventilator antatt med avtrekk ut. Selger opplyser om at det fra opprinnelig prospekt fra consept eiendom står at: Kjøkkeninnredning leveres med kjøkkenventilator med PlasmaMade luftfilter. PlasmaMade luftfilter aktiveres av luftstrømmen. Den forurensede luften (fett, pollen, lukter, etc.) blir konvertert via en naturlig reaksjon til ren luft og CO2. Den filtrerte (resirkulerte) rene luften blir blåst tilbake i rommet. PlasmaMade luftfilter fungerer som en lukt og luftrenser som er integrert i skap over platetopp TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten har grunnoppvarming med vannbåren varme til gulvkonvektor i stue og i badegulv. Sikringsskap med automater. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tekniske installasjoner > Vannledninger Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er avvik: Det er ikke fall på 1:100 på hele gulvet utenfor nedsenket dusjsone. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 15.05.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Selger opplyser om at leiligheten kan selges møblert og møbler og vaskemaskin/tørketrommel følger med. (Kunst og mindre ting er ikke omfattet av salget). For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten har grunnoppvarming med vannbåren varme til gulvkonvektor i stue og i badegulv Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Leiligheten har garasjeplass i felles parkeringsanlegg i underetasje.
Tomten	Areal: 4 787 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 13.12.2017. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. Eiendomsrapport datert 06.05.2025. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_23 0142 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 400 000,- / Fellesutgifter: 2 915,- pr. mnd Fellesutgifter utgjør kr.2.915 per mnd. og fordeles på følgende måte: Fjernvarme 530 Felleskostnad garasje 214,- Internett 277,- Andel felleskostnader 1 895
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 15.05.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 498 424,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 993 694,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 340,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 4390 snr. 19 orgnr. 930532223 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter A
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonene i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Utleie utover dette krever skriftlig godkjenning fra styret. Se vedtekter.
Sameiet	Sameiet Sjøkanten Park
Styreleder sameiet	Svein Kristian Wikstrøm
Fellesutgifter	Kr 2 915,- per mnd. Fellesutgifter utgjør kr.2.915 per mnd. og fordeles på følgende måte: Fjernvarme 530 Felleskostnad garasje 214,- Internett 277,- Andel felleskostnader 1 895
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2022/1161203-1/200 Seksjonering 14.10.2022 21:00 opprettet seksjoner: snr: 19 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 65/7063 1990/405286-1/97 Bestemmelse om vannledning. Tinglyst 20.06.1990 Rettighetshaver: Tromsø kommune. Overført fra: 5501-119/4390 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/582428-1/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme Tinglyst 23.03.2018 21:00 :Knr:5501 Gnr:124 Bnr:106 Gjelder fjernvarmeledning i lukket grøft og kuldesentral i bygning Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-119/4390 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1370494-1/200 Bestemmelse om vannledning Tinglyst 05.10.2018 21:00 Rettighetshaver: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Overført fra: 5501-119/4390 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1386594-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 09.10.2018 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4358 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder også overvannsledninger Overført fra: 5501-119/4390 Gjelder denne registerenheten med flere 2018/1420084-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 17.10.2018 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4361 Bestemmelse om overvannsledninger Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-119/4390 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/28888-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 08.01.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4373 Bestemmelse om overvannsledninger Overført fra: 5501-119/4390 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/29012-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 08.01.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4372 Bestemmelse om overvannsledninger Overført fra: 5501-119/4390 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/712076-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 21.06.2019 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4376 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-119/4390 Gjelder denne registerenheten med flere 2019/1222382-1/200 Rett til utskilt tomt Tinglyst 16.10.2019 21:00 Rettighetshaver: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Overført fra: 5501-119/4390 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2599474-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 16.06.2020 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4387 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: 5501-119/4390 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2599474-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Tinglyst 16.06.2020 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4387 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: 5501-119/4390 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2599519-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk Tinglyst 16.06.2020 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4388 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: 5501-119/4390 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/2599519-2/200 Bestemmelse om spillvann/drensvann/stikkrenner Tinglyst 16.06.2020 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 :Knr:5501 Gnr:119 Bnr:4388 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: 5501-119/4390 Gjelder denne registerenheten med flere 2026/482904-2/200 Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver 04.05.2026 11:09 Rettighetshaver: STENDER OPPGJØR AS Org.nr: 983570658 Elektronisk innsendt For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 91978456
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Seksjonering Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Reklamasjon ventilasjonsaggregat: Ombygget rotormodul med ombyggingskit. Oppdatert SW. Kalibrert rotormotoren. Utført av Haneseth Tromsø AS i 2025. - Det er ikke kjent skadedyr i innvendige fellesområder som garasje, ganger eller boder. Det er imidlertid observert rotter utendørs rundt bygningene, og sameiet har iverksatt tiltak med skadedyrfirma. - Sameiet er i konflikt med entreprenøren Econor om feil og mangler ved fellesarealene. Det ble avdekket flere forhold etter overtakelse og ettårsbefaring. Noe er utbedret, men det gjenstår fortsatt arbeid. Utgifter til advokat dekkes i hovedsak av Gjensidige Forsikring, men sameiet må dekke en egenandel. Styret har derfor engasjert advokat for å Side 5 følge opp saken og få ferdigstilt arbeidene. Sameiet har brakt saken inn for Forliksrådet i Tromsø for å avbryte foreldelsesfrister og sikre videre oppfølging. - Det er ikke kjent feil ved badet i denne seksjonen. Sameiet har imidlertid avdekket avvik i fallforhold på bad i enkelte seksjoner, og det er opplyst fra styret at dette kan gjelde flere eller alle enheter. Forholdet er ikke undersøkt i denne seksjonen. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.