Historisk og klassisk villaeiendom i øvre del av sentrum | Modernisert de senere år | 2 boenheter

Kirkegårdsvegen 14 - En historisk og klassisk villaeiendom i øvre del av sentrum. Boligen har god plassering med fantastisk utsikt mot Tromsdalstinden, Fjellheisen og fastlandet. En hel tomannsbolig med 2 boenheter. Boligen har sjarm og sjel, hvor du har flere stuer med store klassiske skyvedører i mellom. Store vindusflater som fremhever den fantastiske utsikten mot fastlandet. Parkeringskjeller i underetasjen. I hjertet av prosjektet ligger et tun med lysthus for koselige og festlige lag. Alle husene har direkte adkomst til tunet. Høydepunkter: Parkering i garasjeanlegg. Historisk villa med sjarm og sjel. Hel tomannsbolig med 2 boenheter. 3 bad og vaskerom.. Nydelig utsikt mot Tromsdalstinden, fjellheisen og fastlandet. Sentral beliggenhet i øvre del av sentrum. Kan overtas møblert!. ... Les mer

Prisantydning:	14 000 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	220m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	34m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	1921
Energimerking:	G
Tomteareal:	409m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Kirkegårdsvegen 14 9009 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0144
Totalvurdering	Kirkegårdsvegen 14 - En historisk og klassisk villa i øvre del av sentrum. Boligen har god plassering med fantastisk utsikt mot Tromsdalstinden, Fjellheisen og fastlandet. En hel tomannsbolig med 2 boenheter. Boligen har sjarm og sjel, hvor du har flere stuer med store klassiske skyvedører i mellom. Store vindusflater som fremhever den fantastiske utsikten mot fastlandet. Parkeringskjeller i underetasjen. Mellom husene er et felles tun med lysthus for koselige og festlige lag. Alle husene har direkte adkomst til tunet. Høydepunkter: -2 p-plasser i garasjeanlegg -Historisk villa med sjarm og sjel -Hel tomannsbolig med 2 boenheter -3 bad og vaskerom. -Nydelig utsikt mot Tromsdalstinden, fjellheisen og fastlandet -Sentral beliggenhet i øvre del av sentrum -Flott felles tun med lysthus/vinterhage
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 738 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert boligområde på midtre del av Tromsøya, sør og ovenfor bysentrum. Attraktivt boligområde med kort gange til sentrum. Bebygget med frittliggende boligeiendommer, stedvis noen leilighetsbygg/rekkehus.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt fallende mot sørøst. Tomt opparbeidet med plen.
Boligtype, og eierform	Selveier Tomannsbolig
Byggeår	1921
Areal	Primærrom: 212 kvm, Bruksareal: 220 kvm, BRA-i: 220 kvm , TBA: 34 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 3, Antall rom: 8
Byggemåte	Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Skifertakstein er montert på eksisterende pappshingel. Renner, nedløp og beslag på taket av kobber. Dette ble montert i 2010 i følge eier Vegger av reisverk og tømmer, utvendig pusset på hønsenetting, i følge tidligere takstrapport. Takkonstruksjon ble renovert i 2007 ved at ny taktro er montert oppå opprinnelig taktro, og ny pappshingel er montert. Takkonstruksjonen forøvrig består av plassbygd sperrebind, opplysning fra eier og tidligere salgsoppgave. Det var tidligere kaldloft over 2. etasje, dette er innredet og nyttes til boligrom. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, trevinduer med koblet glass og trevinduer med enkle og doble glass. Boligen har i 1. etasje malt ytterdør i tre fra byggeår, fabrikkmalt ytterdør i 0. etasje og malt balkongdør i tre med 3-lags glass produsert i 1986. Veranda med utgang fra stue. Rekkverkshøyde ca 0,8 m. Trapp opp til terrasse ved inngang 1. etasje. Trapp i betong ned til plen. Eldre ytterdør som er kledd igjen på innside.
Ferdigattest	I følge matrikkelrapport er boligen tatt i bruk 1930 og har 2 godkjente boenheter.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 3: Stue/oppholdsrom, soverom Etasje 2: Gang med 2 trapper, soverom, soverom 2, dusj/wc/vaskerom, kjøkken, bod Etasje 1: Entré m/trapp, kontor, kjøkken m/trapp, stue, tv-stue Etasje 0: Gang m/trapp, vaskerom, bod/verksted, bad/dusj/wc, soverom, soverom 2, dusj/wc, vindfang, badstue Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger byggegodkjente tegninger. Dagens bruk kan derfor ikke kontrolleres opp mot hva som faktisk er godkjent. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. I følge matrikkelrapport er boligen tatt i bruk 1930 og har 2 godkjente boenheter.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, belegg, teppe. Veggene har trepanel, malte plater, halvpanel. Innvendige tak har malte plater, trepanel. Kjøkken: 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med malte profilerte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap tilkoblet vann, oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 2. etasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 servant m/skap, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Vinylbelegg på gulv, malte plater på vegg. Avtrekksvifte i vegg. Badet må påregnes utbedret i kommende periode. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad/dusj/wc: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 0. etasje: Dusj/wc: 1 veggmontert dusj med glassdør, 1 servant, 1 wc. Badet er komplett flislagt, avtrekksvifte i vegg. Dusj/wc Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 0. etasje: Bad/dusj/wc: 1 innebygd badekar med dyser, 1 dusjhjørne med dusjkar, 1 servant med innredning, 1 wc. Flislagte vegger, lakkert skipsgulv på gulv. Avtrekksvifte i vegg. Dør inn til badstue. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 0. etasje: Vaskerom: 1 skyllekar, opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank, montert innredning. Vinylbelegg med oppbrett på gulv, malt plater og våtromstapet på vegger. Det er ikke avtrekk fra rommet. Det må luftes via dører. Spesialrom: Badstue med tilgang fra bad i 0. etasje. Badstueovn er ikke funksjonstestet. Eier opplyser at badstueovn fungerer godt. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og vannledninger av kobber i synlige deler. Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Luft til luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på 287 liter. Det er 2 sikringsskap med automater i boligen. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslokkingsutstyr er eldre enn 10 år. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon Rommet har ingen ventilasjon. Det er ingen ventilering, rommet ventileres via dører til naborom. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Sluk under dusjkar kan ikke inspiseres eller rengjøres. Sluk under badekar har begreset mulighet for rengjøring og inspeksjon. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc > Sanitærutstyr og innredning Glassdør ved dusj er knust. Utbedret i 2026. TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Pipe og ildsted - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Spesialrom > Etasje 0 > Badstue > Teknisk anlegg TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke montert feieplattform. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. På de fleste dobbelvinduer er det innvendige faget skrudd fast. Vinduene har generell høy slitasje og nedsatt isolasjonsevne. -Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Ytterdør i 1. etasje tetter ikke helt og har nedsatt isolasjonsevne. Ytterdør i 0. etasje og balkongdør subber/tar i terskel. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2 Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er skjevhet i terrasseplatt. - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk i trapp eller på oppbygd kant. - Utvendig > Andre utvendige forhold Ytterdøren bør fjernes og åpningen bør klees igjen. - Innvendig > Overflater Stedvis er det høy slitasje på overflater. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking. - Innvendig > Innvendige trapper - 3 Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Det er ikke montert returrekkverk på loft. Åpning i trapp er ikke sikret. - Innvendig > Innvendige trapper - 2 Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører er vindskjeve og subber i karm/terskel. - Innvendig > Andre innvendige forhold Parkett er fuktskadet. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det bør foretas utvidet el-kontroll på grunn av alder på deler av anlegget. Utført og avvik lukket per 2026. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget er tilnærmet flatt ved boligen mot Kirkegårdsvegen. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er eldre soilsluk i gulv, det er sprekker/hull i vinylbelegg. Tettesjiktene har høy alder. - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken m/trapp > Overflater og innredning Det er skade i vask. Det er stedvis noe svelle/fuktskjolder. Benkeplate trenger vedlikehold. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist svimerker på belegget. Gjennomføringer i gulv må silikoneres og vedlikeholdes ofte. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er litt svelleskade på innredning. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/dusj/wc > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/dusj/wc > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Tregulv er ikke forenelig med baderom. Det er svakt fall på gulvet, ca 4 mm fra innenfor dørterskel til åpning under badekar ved vegg. Det er lister rundt slik at hvis det blir vannlekkasje fra wc vil det være ca 10 mm vann på gulvet før det renner gjennom åpning under badekar. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/dusj/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er lekkasje fra dusjkar som renner ned på tregulvet. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/dusj/wc > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Etasje 0 > Bad/dusj/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er påvist forhøyet fukt i tregulv. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er en sprukket/knust flis i dusjhjørnet, denne er tettet med silikon. Det er fuktskade på dørlister og foring. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Spesialrom > Etasje 0 > Badstue > Overflater og konstruksjon Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk. Luft til luft varmepumpe. Vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	2 p-plasser i felles garasjeanlegg under tunet. Det er montert 1 elbil-lader. Det er ikke formalisert sameie for garasjeanlegget.
Tomten	Areal: 409 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fellesareal	- Felles parkeringsanlegg - Felles uteområde - Felles terrasse/uteplass mot nordvest
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf reguleringsplan datert 23.08.1955. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 8 Gul sone T-1442 H220_18 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	14 000 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 26.09.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 027 537,- Formuesverdi sekundærbolig: 8 110 149,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 30 780,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 738 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Adgang til utleie	I følge matrikkelrapport har boligen 2 godkjente boenheter.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringskjema Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Løs gulvflis på bad inne på ene soverom, fikset. Gulvet på hovedbadet er "skipsgulv" og ble for en del år siden (6-8 år) skadd av lekkasje fra toalett. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2025, Fikse fliser på badegulv og slipt ned og lakkert badegulv. 2023, Skiftet downlights. Nye dommere og thermostat. Begge bad. Installatør H Madsen ElektriskAnlegg. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2010, Nytt yttertak, med skifter. Beslag og nedløp byttet ut, til kobber. - Har det vært feil på det elektriske anlegget? Ikke direkte feil,men det var noen kurser som var krysset. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2023, Bytte av downlights og div belysning til moderne standard. Installatør H Madsen ElektriskAnlegg. 2019, Installasjon av underskap i utleiedel, samt oppgradering av det elektriske til d.d. krav i forbindelse med oppgradering av kjøkken. Installatør H Madsen ElektriskAnlegg. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? I forbindelse med nedgraving av dypdykk for avfall ble utvendig avløp skadd. - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? 2015, Reperasjon av utvendig avløp. Usikkert årstall og andre opplysninger da skaden ble utbedret av initiativtakerne for dypdykk. Ingen problemer med avløp siden. 2019, Nye rørledninger og avløp til kjøkken i utleiedel. Høytrykksvakta. 2025, Comfort/HT rør. - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2014,Bytte av varmepumpe utedel. Ecoconsult - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Det er en skade over vindu mot Kirkegårdsvegen 16A, som jeg antar har kommet etter arbeidet som ble gjort ved utbygging av Klyngetunet. - Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Feieluke er malt over og dermed ikke mulig å åpne, og må fikses for å få feier til å få foretatt inspeksjon av pipe. Pipe er midlertidig nedlagt innen det er gjort. Uklar stand. - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? 2025, Kaldt rom under trapp til utleie er gjort om til et hobbyrom for oppbevaring av verktøy osv. Tak ble isolert og nytt elektrisk anlegg og belysning. Installatør H Madsen ElektriskAnlegg. Malt, isolert tak, lagt nytt tak og gulv. Montering av arbeidsbenk og skap. - Er det utført radonmåling? Medio 2011-2012 tenker jeg. Må se etter dokumentasjon av måleverdier. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Ny innkjøring med varmekabler lagt i innkjørsel 2025. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Andre forhold: Vinduer i 2. og 3. etasje tilfredsstiller ikke forskriftenes krav til rømningsvei. Eier opplyser at vedovner ikke har vært i bruk på mange år (ca 10 år), sotluker er malt igjen og pipe er ikke feid. Det må gjennomføres kontroll av pipe og ildsteder av Tromsø brann og redning før ovner og pipe tas i bruk. Selger opplyser om at det er montert ny dusjdør på gjestebad samt montert ny servant i hovedkjøkkenet. Kjøkkenbenk er slipt og behandlet med naturvoks. Dette er utført etter tilstandsrapporten. Det foreligger rapport etter Eltilsyn om at avvik er lukket.