Velkommen til Dukvegen 3 - en velholdt enebolig lokalisert på Storelva! Eiendommen byr på mange gode kvaliteter med pent opparbeidet tomt, gode solforhold og god utsikt mot havet. Dette er en bolig som passer utmerket for den allsidige familien, h vor boligen kombinerer praktiske løsninger med gode oppholdsarelaer både inne og ute. Boligens sokkeletasje har etablert utleieenhet som kan medbringe attraktive leieinntekter. Boligens beliggenhet befinner seg i et etablert og familievennlig område med nærhet til skole, barnehage, dagligvare, gode kollektivforbindelser, samt nærhet til hav og fjell som gir gode turmuligheter tilpasset den enkelte. Stor hage. Familieevennlig. Dobbelgarasje. Enebolig med utleie. Gode turmuligheter. Gode solforhold. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 8 900 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Selveier |
| Internt bruksareal: | 234m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 4m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 132m2 (TBA) |
| Soverom: | 5 |
| Byggeår: | 1997 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Dukvegen 3 9105 Kvaløya |
| Oppdragsnummer | 52-25-0370 |
| Totalvurdering | Velkommen til Dukvegen 3 - en velholdt enebolig lokalisert på Storelva! Eiendommen byr på mange gode kvaliteter med pent opparbeidet tomt, gode solforhold og god utsikt mot havet. Dette er en bolig som passer utmerket for den allsidige familien, hvor boligen kombinerer praktiske løsninger med gode oppholdsarelaer både inne og ute. Boligens sokkeletasje har etablert utleieenhet som kan medbringe attraktive leieinntekter. Boligens beliggenhet befinner seg i et etablert og familievennlig område med nærhet til skole, barnehage, dagligvare, gode kollektivforbindelser, samt nærhet til hav og fjell som gir gode turmuligheter tilpasset den enkelte. -Stor hage -Familieevennlig -Dobbelgarasje -Enebolig med utleie -Gode turmuligheter -Gode solforhold Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 71 bnr. 426 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Populært boligområde for barnefamilier med lite trafikk i gaten, kort vei til skole, barnehage, lekeplasser, friareal med lysløype, mv. Kort vei også til bussforbindelser. Gode solforhold i området. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiet tomt som har ett areal på ca. 646m². Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1997 |
| Areal | Bruksareal: 238 kvm, BRA-i: 234 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 132 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 4, Antall rom: 7 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle på grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med betongtakstein. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse med merknader av eiendommen datert 11.07.97. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: - Hovedetasje: Stue, kjøkken, bad/vaskerom, hall m/trapp, bod, vindfang - Loftetasje: Bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, gang m/trapp, bod - Sokkeletasje: Stue (leil.vest), kjøkken (leil.vest), soverom (leil.vest), bad/vaskerom (leil.vest), vindfang (leil.vest), stue/kjøkken (leil), soverom (leil), bod (leil), bad/vaskerom (leil), gang (leil) Inngår i BRA-e: - sokkeletasje: Utebod Kommentar: Det bemerkes at deler av gulvarealet i loftsetasjen ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "NS 3940:2023". Nevnte areal er tatt inn som ALH i arealoppstillingen over. Det foreligger godkjente tegninger datert 06.08.1996, men det er avvik fra disse: Det er etablert ekstra soverom på loft, hvor det opprinnelig er godkjent som loftstue. Den ene studioleiligheten i sokkel er ikke godkjent hos Tromsø kommune og står markert som "ikke utgravd" på tegninger. Rommene er derfor ikke godkjent som boligareal eller rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har laminat, belegg og klikkvinyl. Veggene har sparklet og malt gips og malte plater. Himlingene har sparklet og malt gips. Innvendige overflater - loftetasje: Gulvene har laminat. Veggene har malte plater og trepanel. Himlingene har trepanel. Innvendige overflater - sokkeletasje: Gulvene har parkett, laminat, belegg og fliser. Veggene har tapet, strie og malte plater. Himlingene har himlingsplater og sparklet og malt gips. Kjøkken - hovedetasje: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøleskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er avtrekk ut via det balanserte ventilasjonsanlegget. Kjøkken - sokkeletasje (leil.vest): Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kokeplate og integrerte hvitevarer som kjøleskap. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken - sokkeletasje (leilighet): Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og våtromsplater på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask, og det ble ikke registrert markante avvik i ledningsevnen til overflatematerialet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom - hovedetasje: Veggene har strie. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluker og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad - loftetasje: Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Veggene har fliser, våtromsplater og strie. Trepanel i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heltre benkeplate og toppmontert servant og ett-greps blandebatteri, veggmontert toalett, vannrør for badekar og opplegg for bidet. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad/vaskerom - sokkeletasje (leil.vest): Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Veggene har fliser. Himlingen har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Bad/vaskerom - sokkeletasje (leil.): Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger eller utførelse av våtrommet. Ved oppføring av våtrommet var TEK 97 gjeldende forskrift. Veggene har strie. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett og gulvmontert toalett. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør) og kobberrør. Hovedstoppekran er plassert på bod i sokkeletasjen. Rørskap for loft og hovedetasje er plassert i knekott ved bad i loftetasjen. Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over tak, ukjent plassering av stakepunkt. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat av merket Flexit fra 1996 plassert på bad i hovedetasjen. Varmtvannstank på ca. liter av merket Ctc fra 2006 plassert i bad/vaskerom i hovedetasjen. Varmtvannstank på ca. 120 liter av merket Ctc fra 1996 plassert på bod i sokkeletasjen. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG 3 - Innvendig > Pipe og ildsted Pipevanger er ikke synlige. Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Pipevanger og sotluke i sokkeletasje er kledd igjen. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det drypper fra rørskjøter. Det mangler dør på rørskap på loftet og eventuell lekkasjevann ledes ikke til rom med sluk. Det mangler endemuffer på rør-i-rør på kjøkken i leilighet. Det drypper noe fra stoppekran i hovedetasjen. (TG3) Rør-i-rør fordelersystem er ikke montert i vanntett skap i leilighet, og har utette rørgjennomføringer direkte inn i konstruksjonen. Ved lekkasje vil det være stor fare for større skader. Det er ikke er montert egen innvendig stoppekran på leilighet vest. Kostnadsestimat: Under 20 000 Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Utette rørkoblinger må skiftes/utbedres. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater Gulv G Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG 2: - Utvendig > Taktekking Det er avvik: Takstein er værslitt og noe mosegrodd. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Det mangler bue på pipebeslaget. Avlufting fra avløpet mangler topphatt. Det er noe lekkasje i takrenneskjøter. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduer tar i karm ved åpning/lukking. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Terrassebord på er værslitt og har malingsavflassing. - Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik:Trappetrinn er værslitt. - Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er glippe i laminatskjøter. - Innvendig > Overflater - Loftetasje Det er avvik: Det mangler en teskellist på dør til soverom. - Innvendig > Overflater - Sokkeletasje Det er avvik: Det er registrert sprukne fliser i gang i leilighet. Parkett har glippe mot dørterskel. Det er registrert sårskade i veggplater. - Innvendig > Krypkjeller Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er begrenset ventilering/luftgjennomstrømning i krypkjeller. Det ble målt noe forhøyede fuktverdier ved befaringen. Konsekvens/tiltak: - Bedre ventilering må etableres. - Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Avtrekksviften har oppnådd mer en halve sin teoretiske levetid. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det renner hele tiden av sikkerhetsventil fra v.v.tank i sokkeletasjen. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Det er registrert riss i grunnmur under terrasse ved inngang til leilighet på grunn av marktrykk. I ettertid er det murt en ny mur som forsterkning ved muren. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er registrert skjevheter i forstøtningsmuren på grunn av marktrykk. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken > Hovedetasje > Kjøkken > Overflater og innredning Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom > Hovedetasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Feil utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. Kravet til 25mm høyde over tenkt vannspeil er ikke ivaretatt. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Uten en mansjett rundt avløpet til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er påvist sprekker i fliser. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er sprekk i en flis under toalettet. Det mangler fuge mellom bunnlist og våtromsplater. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist utettheter i rørgjennomføringer i våtsonen under servanten. Uten en mansjett rundt avløpet til f.eks. vask vil vannet ved en lekkasje i vaskens avløp renne tilbake langs røret og rett inn i veggen uten å bli stoppet. - Våtrom > Loftetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Benkeplate har fuktmerker. Det er sprekk i bunnen av servant. - Kjøkken > Sokkeletasje > Kjøkken (leil.vest) > Overflater og innredning Det er avvik: Det mangler sokkellist under deler av innredningen. Bunnplate i innredning har fuktsvell. En skapdør har malingsavflassing. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom (leil.vest) > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk var ikke rengjort ved befaringen og sikker kontroll av sluken kunne ikke gjennomføres. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom (leil) > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom (leil) > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk var ikke rengjort ved befaringen og sikker kontroll av sluken kunne ikke gjennomføres. - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom (leil) > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Skapdører har fuksvelling. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i dobbelgarasje og på tomt. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. kommuneplanens arealdel planID 0142 datert 29.03.2017. Området er regulert til boliger iht. reguleringsplan for "Felt H3 - Storelva", plan-ID 1197-001. Ikrafttredelse 15.06.1995. Det er registrert følgende hensynsoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_31 0142 8 Rød sone T-1442 H210_48 0142 Faresone Radon H330_1 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 24.03.2026. |
| Konsesjon | Eiendommen har andel i realsameie og det kreves egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 8 900 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Johan Larsen den 15.05.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 2 868 836,- Formuesverdi sekundærbolig: 10 526 908,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Estimert på skatteetaten sine hjemmesider. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 40 316,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 71 bnr. 426 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D Selger opplyser om følgende energiforbruk: månedlig gjennomsnittsforbuk i 2025 var 4204 kWh. Min 1962, maks 6648 kWh. |
| Adgang til utleie | Boligen er godkjent med 2-roms utleiedel i sokkel. Selger opplyser om leieinntekter estimert til 13 000,- pr/ mnd. Den ene studioleiligheten i sokkel er ikke godkjent hos Tromsø kommune og står markert som "ikke utgravd" på tegninger. Rommene er derfor ikke godkjent som boligareal eller rom for varig opphold. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 0/908763-1/97 Opprettelse av realsameie Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:71 Bnr:431 1/42 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Midlertidig brukstillatelse Grunnkart Reguleringsplan Planbestemmelser reg. plan Pågående regulering Energiattest Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Har observert at det har kunnet dryppe litt vann fra kranen nært varmtvannsberederen. Koblingen er strammet til. Varmtvannsberederen og koblingen bør byttes. - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2023, Byttet dusjkabinett i hovedetasjen. 2018, Toalettene i sokkelleilighet og i hybel ble byttet mellom 2018 og 2020. Utført av Bademiljø. 2026, Innløpsventil på toalett i tredje etasje er byttet. Ufaglært. - Er det utført arbeid med drenering? 2024, Støpt forsterket mur og lagt drenering under verandra Utført av Nord Norsk boligutbygging. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2015, Skiftet fra halogen til LED-spotter og skiftet til LED-dimmere på kjøkken og stue. Anlagt kurs og lagt opp strøm til koketopp. Utført av Jensen elektriske. 2022, Skiftet fra halogen til LED spotter i tak. Skiftet til LED dimmere. Byttet utelysarmatur. Utført av ufaglært. Kontrollert i etterkant med elkontroll. 2020, Skiftet sikringer. Utført av Ringjord elektro. 2023, Etablert utestikk. Ringjord elektro. 2026, Skiftet lysarmatur utendørs. Rawiel. - Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Sett mus i 2019. NOKAS skadedyrkontroll gjorde en inspeksjon, og åpningen mellom kledningen og muren ble lukket. Har ikke vært mus siden. Rundt 2018 sett et mulig sjeggkre. Det ble lagt ut gift og deretter aldri sett liknende dyr siden. - Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Mangler brukstillatelse på hybel. 2015, Vegg mellom stue og soverom ble fjernet og stuen utvidet i forbindelse med oppussing av stue og kjøkken i 2015. 2021, Laget vegg i loftsstue og dermed etablert et ekstra soverom. - Er det utført radonmåling? Rundt 2021 ved bruk av Airthings smart radonmåler. Målinger innenfor anbefalte verdier: < 100. Ikke offisiell måling. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Skjevhet i garasje etter stor snømengde på taket ble rettet opp på forsikring. Deretter montert snøfangere på taket. Garasjen får treg dør i løpet av vinteren, muligens grunnet tele i bakken. Flere takrenner har lekkasjer og bør byttes eller tettes. Kjøkken, stue, gang, yttergang, loftsstue/soverom og delvis øvrige soverom er pusset opp på egeninnsats. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
