Unik enebolig i sentrum | Parkeringsanlegg under boligen | 4 soverom og 2 bad

O L Aunes gate 18 - En sjelden mulighet til å sikre seg en frittliggende enebolig i hjertet av Tromsø sentrum! Boligen kombinerer moderne arkitektur, høy standard og en fantastisk beliggenhet. Sentrumskjerna er få minutters gange fra boligen, og bi len parkerer du i parkeringskjeller under boligen. Her får du det beste fra to verdener - en rolig og lite trafikkert gate med skjermede omgivelser, samtidig som alle byens severdigheter er like i nærheten. Gjennomgående høy standard, åpen planløsning og direkte adkomst til garasjeanlegg gir en bokomfort svært få boliger kan tilby. Høydepunkter: Frittliggende enebolig. Felles tun. 4 soverom. 2 bad. Nydelig utsikt mot Tromsdalstinden, fjellheisen og fastlandet. Parkering i garasjeanlegg. Sentral beliggenhet i øvre del av sentrum. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	11 900 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	137m2 (BRA-i)
Soverom:	4
Byggeår:	2019
Energimerking:	C
Tomteareal:	770m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	O L Aunes gate 18 9009 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0126
Totalvurdering	O L Aunes gate 18 - En sjeldenmulighet til å sikre seg en frittiliggende enebolig i hjertet av sentrum, med nyere byggår. Boligen kombinerer moderne arkitektur, høy standard og fantastisk lokasjon med utsikt mot Tromsdalstinden, Fjellheisen og fastlandet. Samtidig ligger sentrumskjærna med alle dets fasiliteter og servicetilbud få minutters gange fra huset. Her får du det beste fra to verdener - en rolig og lite trafikkert gate med skjermede omgivelser, samtidig som restauranter, butikker, kulturtilbud og servicefunksjoner ligger rett utenfor døren. Huset holder gjennomgående god standard med store vindusflater som sikrer rikelig med dagslys og fremhever utsiktsforholdene. Åpen planløsning som gir en luftig atmosfære, og direkte adkomst til garasjeanlegget gir en praktisk og komfortabel løsning som få boliger kan tilby. Boligen fordeler seg over flere etasjer med praktiske og behagelige løsninger for både familieliv og sosiale sammenkomster. Høy standard med kjøkken fra HTH, flislagte baderom, 1-stavs eikeparkett og god takhøyde på hele 3,49 m i 2. etasje. 4 gode soverom og 2 bad. Klyngentunet er utviklet med fokus på trivsel og bomiljø. I hjertet av prosjektet er et hyggelig tun med lysthus og sosial møteplass, samtidig som hver bolig ivaretar følelsen av at du bor i din egen enebolig. Høydepunkter: -Frittliggende enebolig i Tromsø sentrum -Få minutters gange til sentrumskjerna -Fantastiske utsiktsforhold -Direkte adkomst til parkeringsanlegg under tunet -4 soverom og 2 bad -HTH kjøkken og 1-stavs eikeparkett -Moderne arkitektur og høy standard -Rolig og lite trafikkert gate -Sentral beliggenhet i øvre del av sentrum Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 4088 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert boligområde på midtre del av Tromsøya, sør og ovenfor bysentrum. Attraktivt boligområde med kort gange til sentrum. Bebygget med frittliggende boligeiendommer, stedvis noen leilighetsbygg/rekkehus.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt fallende mot øst. Felles uteområde mot nordvest. Parkering i felles parkeringsanlegg.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Enebolig
Byggeår	2019
Areal	Primærrom: 132 kvm, Bruksareal: 137 kvm, BRA-i: 137 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Renner og nedløp i metall. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Ytterdør fabrikkmalt med sidefelt og kodelås, Skyvebalkongdør fabrikkmalt. Fabrikkmalt dør til garasjeanlegg fra bod, type EI 30, 35 db. Dører er normalt sameiets anliggende. Felles terrasse/uteplass mot nordvest. Utvendig felles trapp opp til inngang og felles uteområde. Utvendige trapper er normalt sameiets anliggende.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 22.01.2026.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 2: Stue m/trapp, soverom, dusj/wc Etasje 1: Entré, gang m/trapp, soverom, dusj/wc/vaskerom, kjøkken Etasje 0: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, bod
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc: 1 veggmontert dusj, 1 servant m/servantskap, 1 wc m/innebygget sisterne. Badet er komplett flislagt. Mekanisk avtrekk i vegg. Veggene har fliser. Taket er malt. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin. Rørskap. Badet er komplett flislagt, 2 avtrekk over himling. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Filter i anlegget bør skiftes regelmessig. Varmtvannstank på 194 liter. Sikringsskap med automater. Røykvarsler og brannslukningsapparat Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom TG2(Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er ikke montert feieplattform. - Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert håndlist på begge sider på del av trappen. - Innvendig > Overflater Det er stedvis noe tørkesprekker. Det er stedvis litt knirk i parkett. - Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". TG2(Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Våtrom > Etasje 2 > Dusj/wc > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk. Elektriske varmekabler i gulv på begge bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Det er ikke formalisert sameie for garasjeanlegget.
Tomten	Areal: 770 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	- Felles parkeringsanlegg - Felles uteområde - Felles terrasse/uteplass mot nordvest
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf reguleringsplan datert 23.08.1955. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 8 Gul sone T-1442 H220_18 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	11 900 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 28.05.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 874 445,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 497 781,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 12 592,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 4088 snr. 1 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter C
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Det er pr. dd. ikke noe aktivt sameie, men det oppfordres ny kjøper til å etablere dette med de øvrige seksjonseierne på Klyngetunet.
Fellesutgifter	Kr ,- per mnd.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2020/2057448-1/200 Seksjonering 03.02.2020 21:00 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 122/504 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? venter på godkjenning av nyanlagt fortau forran huset - Er det utført radonmåling? 2018 Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring ihht vilkår.