Innholdsrikt rekkehus med hybel i attraktivt område | Parkering | Gode solforhold

Velkommen til Myrvegen 45 - Innholdsrikt rekkehus med oppussingsbehov. Boligen er en del av et etablert borettslag på fastlandet og kan by på mange gode kvaliteter tilknyttet solforhold og umiddelbar nærhet til skog og mark. Borettslagets fasade er under renovering, og vil få et moderne og tidsriktig uttrykk ved ferdigstillelse. Boligen er i behov av renovering i alle etasjer, og representerer spennende muligheter for deg som ønsker å skape et hjem basert på egne behov. Romslig planløsning og gode bruksmuligheter relatert til hybel gjør at boligen passer for unge såvel som etablerte. Høydepunkter: Gode solforhold. Egnet for familie, etablerte og enslige. Hybel. Innholdsrik. Gode turområder og kollektivforbindelser. Attraktiv beliggenhet. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 190 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	9 977,-
Fellesgjeld:	1 064 815,-
Internt bruksareal:	133m2 (BRA-i)
Soverom:	3
Byggeår:	1968
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Myrvegen 45 9020 TROMSDALEN
Oppdragsnummer	52-26-0168
Totalvurdering	Velkommen til Myrvegen 45 - Innholdsrikt rekkehus med behov for oppussing. Boligen er en del av et etablert borettslag på fastlandet og kan by på mange gode kvaliteter tilknyttet solforhold og umiddelbar nærhet til skog og mark. Borettslagets fasade er under renovering, og vil få et moderne og tidsriktig uttrykk ved ferdigstillelse. Boligen er i behov av noe renovering i alle etasjer, men byr på spennende muligheter for deg som ønsker å skape et hjem basert på egne behov. Romslig planløsning og gode bruksmuligheter relatert til hybel gjør at huset passer for unge såvel som etablerte. Beliggenheten er i et attraktivt område og er godt egnet for de fleste. Høydepunkter: -Gode solforhold -Egnet for familie, etablerte og enslige -Hybel -Innholdsrik -Gode turområder og kollektivforbindelser -Attraktiv beliggenhet
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 794, andelsnr. 29 i Storsteintun 1 og 2 Borettslag med orgnr. 948778300 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Populært område både for familier og de etablerte med kort avstand til skole, barnehage, kollektivforbindelser og dagligvare. Umiddelbar nærhet til skog og mark!
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Felles tomt for borettslaget. Området/tomten er skrånende og fallende mot vest. Grøntarealer beplantet med plen.
Boligtype, og eierform	Borettslag Rekkehus
Byggeår	1968
Areal	Bruksareal: 133 kvm, BRA-i: 133 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Bygget er under renovering utvendig av borettslaget og taktekket er ikke inspisert. Bygget er under renovering utvendig av borettslaget og nedløp og beslag er ikke inspisert. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygget er under renovering utvendig av borettslaget og veggkonstruksjon er ikke inspisert. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon med pulttakform. Bygget er under renovering utvendig av borettslaget og takkonstruksjon er ikke inspisert. Boligen har malte trevinduer med 3-lags glass. Bygningen har fabrikkmalte Ytterdører og fabrikkmalte balkongdører i tre. Bygget er under renovering utvendig av borettslaget og Balkonger/veranda er ikke ferdigstilt/inspisert. Utvendige trapper er ikke bygd/ferdigstilt på befaringsdagen.
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 2: Gang m/trapp, bad/wc, soverom, soverom 2, soverom 3 Etasje 1: Vindfang, gang m/trapp, stue, kjøkken, trapperom Etasje 0: Gang m/trapp, bod, dusj/wc/vaskerom, stue/kjøkken, vaskerom, vindfang Veranda/balkonger var ikke ferdigstilt på befaringsdagen og er følgelig ikke oppmålt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Det er innredet dusj/wc/vaskerom og stue/kjøkken i 0. etasje, ukjent når dette er utført og ukjent om dette er godkjent hos Tromsø kommune. På orginale byggetegninger er dette godkjent som tilfluksrom og matbod.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett, laminat, betong og belegg. Veggene har trepanel, malte plater, betong og malt glassfibervev. Innvendige tak har himlingsplater. Kjøkken: 1. etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, montert plater over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 0. etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Benkebeslag med oppvaskkum og 2 kokeplater. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: Bad/wc Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 2. etasje: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin, ikke montert trakt. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, vinyltapet på vegger. Det er ikke fall til sluk, det er ca 10 mm fall fra sluk til hjørnet under høytskap. Gjennomføringer i gulv og vegg er ikke tett. vinyltapet på vegger er stedvis løsnet. Badet må påregnes oppgradering/renovering i kommende periode. Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen. Hulltaking er foretatt fra soverom til bak dusjkabinett. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8, dette regnes som tørt Dusj/wc/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. 0. etasje. Dusj/wc/vaskerom: 1 veggmontert dusj, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Vinylbelegg m/oppbrett på gulv, baderomsplater på vegg. Mekanisk avtrekk i vegg. Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg. Det er veggmontert stråleovn. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. 1 veggmontert dusj, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk i vegg. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra vaskekjeller til bad bak wc. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8, 2. Dette regnes som tørt. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskekjeller. 1 veggmontert skyllekar, varmtvannstank. Betonggulv, del av gulvet er oppforet med trematerialer. Vegger av murverk og sponplater. Sluk er montert høyere enn oppkant ved dør, det er ikke montert membran eller tettesjikt på rommet. Selger opplyser at vaskerom har ikke vært benyttet på mange år, hvis rommet skal nyttes til vaskerom så må det renoveres. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i sponplatevegg på vaskerom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,2. Dette regnes som tørt. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er borettslagets anliggende. Boligen har mekanisk ventilasjon, dette er under montering i henhold til oppgradering av borettslaget. Varmtvannstanken er på 187 liter produsert i 2016. Sikringsskap med skrusikringer og noen automater. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Pipe på loft er innkledd Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Våtrom > Etasje 2 > Bad/wc > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Våtrom > Etasje 0 > Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TGIU: - Utvendig > Nedløp og beslag Bygget er under renovering utvendig av borettslaget og nedløp og beslag er ikke inspisert. - Utvendig > Veggkonstruksjon Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Bygget er under renovering utvendig av borettslaget og veggkonstruksjon er ikke inspisert. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Bygget er under renovering utvendig av borettslaget og balkonger/veranda er ikke ferdigstilt/inspisert. Utvendige trapper er ikke bygd/ferdigstilt på befaringsdagen. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen er antatt fra 1966. Det er ukjent om dreneringen er oppgradert i forbindelse med utvendig renovering. Drenering er borettslagets anliggende. TG2: - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er avvik: Det er stedvis noe knirk i parkett på stue/kjøkken. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Påforede vegger er mot naboer, det er ikke påforede vegger mot grunnen. - Innvendig > Innvendige trapper Det er avvik: I trapp til loft er mangler det håndlist på del av trappen, rekkverket i trappen og retur rekkverket på loft er for lavt, det er for stor åpning i retur rekkverket. I trapp til kjeller er det for liten fri høyde, det er for stor åpning i rekkverket og det er for lavt, det mangler håndlist på begge sider. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Noen dører subber/tar i terskel og bør justeres. Dør til hybeldel bør utbedres. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/wc > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er avvik: Det er montert plastfolie mot badet, dette regnes som en feilkonstruksjon. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er avvik: Det er ikke fuget mellom bunnlist og baderomsplater. Gjennomføring i vegg er ikke tettet. Det er påvist svertesopp i dusjsone. Litt svelling i nedkant baderomsplater. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Svertesopp er registrert - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er påvist svelleskade på servantskap. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > Etasje 0 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er svelleskade på benkeskap og benkeplate. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming foregår i all hovedsak ved elektrisitet. Boligen innehar både pipe og ildsted, men det krever imidlertid tiltak før bruk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Oppstillingsplass for bil foran bolig.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Fellesareal	Fellesarealer opparbeid med plen og lekeplass.
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. kommuneplanens arealdel planID 0142 datert 29.03.2017. Eiendommen er regulert til friområde jf. kommuneplanens arealdel planID 0142 datert 29.03.2017. Eiendommen berøres av reguleringsplan ved planID 0526 datert 28.08.1996 med boligformål og anlegg for lek. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 16.04.2026
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Storsteintun 1 og 2 Borettslag Andelsnummer: 29 Fellesutgifter: Kr. 9 977,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 064 815,-. Andel fellesformue: Kr. 62 646,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 15201668813, DnB Bank ASA BYGGELÅN Rentesats per 14.04.2026: 4.98% pa. Saldo per 14.04.2026: 52 732 379 Andel av saldo: 744 737 Mangler informasjon for terminberegning Flytende rente Lånenummer: 16369736462, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.04.2026: 5.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 57 Saldo per 14.04.2026: 22 663 742 Andel av saldo: 320 079 Første termin/første avdrag: 20.04.2025 ( siste termin 20.04.2040 ) Flytende rente
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	4 190 000,- / Felleskostnader: 9 977,- pr. mnd Felleskostander inkluderer følgende: Renter lån 1 339,- Avdrag lån 1 298,- Grunnleie 7 041,- Signal Bredbånd 299,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 30.04.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 366 339,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 465 355,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Estimert på skatteetaten sine hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter og eiendomsskatt er inkludert i månedlige felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter E
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med styrets godkjenning. Med styrets godkjenning kan andelseierne overlate bruken av hele boligen dersom: - andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd nr. 3 har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseierne kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år.
Borettslag	Storsteintun 1 og 2 Borettslag
Formann borettslag	Mona Hassfjord
Fellesutgifter	Kr 9 977,- per mnd. Felleskostander inkluderer følgende: - Renter lån 1 339,- - Avdrag lån 1 298,- - Grunnleie 7 041,- - Signal Bredbånd 299,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 1 064 815,- Fellesformue kr62 646,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative survitutter på andelen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000797328
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig. Andre opplysninger: Leiligheten er mye slitt, men boende i. Trenger oppussing i alle etasjer. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	1. Det er intern forkjøpsrett for beboerne i borettslaget. 2. Dernest øvrige medlemmer av boligbyggelaget Forkjøpsretten avklares etter budaksept.