Tiltalende 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet i øvre del av sentrum - Nytt kjøkken 2022 - Carport

Bjørkås Terrasse 6 - Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med carport, sportsbod og sentral beliggenhet på Tromsøya. Leiligheten fremstår moderne og velholdt med lekkert kjøkken fra 2022 og et pent bad. God takhøyde og store vindusflater bidr ar til en luftig romfølelse. Veletablert og populært boområde i øvre del av sentrum. Her får du en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. Det er kun ca. 7 minutters gange til sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I nærområdet finner du også dagligvarebutikk, skole, barnehage og bussholdeplass. Høydepunkter: Sentral beliggenhet i øvre del av sentrum. God takhøyde og luftig følelse. Nytt lekkert kjøkken 2022. Vedfyring. Sportsbod. Parkering i carport. Gode bussforbindelser. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 390 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	1 000,-
Internt bruksareal:	51m2 (BRA-i)
Soverom:	2
Byggeår:	1996
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Bjørkås terrasse 6 9009 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0211
Totalvurdering	Bjørkås Terrasse 6 - Lys og innbydende 3-roms selveierleilighet med carport, sportsbod og sentral beliggenhet på Tromsøya. Leiligheten fremstår moderne og velholdt med lekkert kjøkken fra 2022 og et pent bad. God takhøyde og store vindusflater bidrar til en luftig romfølelse. Boligen inneholder videre to gode soverom, samt entré med plass til garderobeløsning. Dette er en leilighet som passer godt både for førstegangskjøpere, par eller mindre familier. Veletablert og populært boområde i øvre del av sentrum. Her får du en kombinasjon av rolige omgivelser og nærhet til byens fasiliteter. Det er kun ca. 7 minutters gange til sentrum med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. I nærområdet finner du også dagligvarebutikk, skole, barnehage og bussholdeplass med gode forbindelser. Høydepunkter: -Sentral beliggenhet i øvre del av sentrum -God takhøyde og luftig følelse -Nytt lekkert kjøkken 2022 -Vedfyring -Sportsbod -Parkering i carport -Gode bussforbindelser
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 2277 snr. 4 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Bjørkås Terrasse 6 ligger på midtre del av Tromsøya, rett ovenfor bysentrum. Fra leiligheten er det ca. 7 minutters gange til sentrum hvor du finner alt du måtte ønske av byens fasiliteter. I nærheten har du både dagligvare, skole og barnehage samt busstopp med hyppige avganger til f.eks. sentrum, UNN/UiT, Jekta Handelspark, Tromsø Lufthavn m.m.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende tomt, fallende mot øst. Parkering i carport.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1996
Areal	Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, BRA-i: 51 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Taktekkingen er av papp. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taktekking er normalt sameiets anliggende. Renner og nedløp i metall. Dette er normalt sameiets anliggende. Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader. Dette er normalt sameiets anliggende. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Dette er normalt sameiets anliggende. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt. Dører er normalt sameiets anliggende.
Ferdigattest	Det foreligger midlertid brukstillatelse datert 06.09.1995. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998. jfr. plan- og bygningslovens § 21-10, 5. ledd. Dette innebærer at bygget lovlig kan brukes og omsettes slik det opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Vindfang/gang, soverom, bad/vaskerom, arbeidsrom, stue/kjøkken. Leiligheten har parkeringsplass og sportsbod i felles carport. Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen som avviker litt med dagens planløsning: - Det er etablert et ekstra soverom på deler av stuen.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Bad: Bad/vaskerom Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. I følge tidligere salgsoppgave ble badet pusset opp i 2011. Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Ventil i himling og i vegg. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt ca 18 mm fra innenfor dørterskel til ved slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er ikke synlig slukmansjett. 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc, opplegg til vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra gang til bad. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 8,1. Dette regnes som tørt. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Ventilator integrert i induksjonstopp med antatt plasmafilter. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast i synlige deler, det er ikke montert rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter, benkemontert på kjøkken. Det er ikke inspeksjonsmulighet til varmtvannstank. Sikringsskap med automater. TGIU: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. Utvendig > Vinduer Noen vinduer subber i karm. Utvendig > Dører Det er en liten skade forårsaket av antatt dørstopper. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist svelleskade nede på dør til bad. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk fra badet. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Det er ikke montert rekkverk Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gjennomføringer i vegg er ikke tettet. Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Svertesopp er registrert Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke etablert mykfuge/silikonfuge rundt sluk. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist litt svelleskade på servantskap. Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig avtrekk. Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og er bygget heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Vi gjør deg oppmerksom på at garderobeskap hovedsoverom medfølger ikke. Panelovn på hovedsoverom medfølger ikke.
Oppvarming	Elektrisk og vedfyring. Varmekabler i gulv på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Leiligheten har parkering i carport. Tinglyst rett til carport.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf reguleringsplan planID 1000 ikrafttredelsesdato 23.09.1987.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 390 000,- / Fellesutgifter: 1 000,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 26.05.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 855 896,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 423 582,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 636,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 2277 snr. 4 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24.
Sameiet	Sameiet Bårdstua og Fyrhuset
Fellesutgifter	Kr 1 000,- per mnd.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1989/401809-2/97 Erklæring/avtale 27.02.1989 VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Overført fra: 5501-200/2277 Gjelder denne registerenheten med flere 1996/2788-4/97 Erklæring/avtale 05.03.1996 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:200 Bnr:2231 Bestemmelser om felles vedlikehold vedr.garasje Felles adkomst for nødvendig vedlikehold Med flere bestemmelser Overført fra: 5501-200/2277 Gjelder denne registerenheten med flere 2021/1020535-1/200 Seksjonering 20.08.2021 21:00 opprettet seksjoner: snr: 4 formål: Bolig sameiebrøk: 62/252 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	IF forsikring
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring om eiendommen Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Planbestemmelser Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Ingen anmerkninger Boligen selges med boligselgerforsikring. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Det gjøres oppmerksom på at bildene er fra tidligere salg i 2022.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.