Alaskasvingen 6 B - Attraktiv og romslig 3-roms selveierleilighet med garasjeplass på populære og barnevennlige Fagereng. Leiligheten har en god planløsning med lyse og trivelige rom, samt terrasse og hage med gode solforhold. Stuen fremstår modern e med oppussede overflater, nye vegger og gulv. Her får du et hjem med både komfort og praktiske løsninger, perfekt for både par, småbarnsfamilier og førstegangskjøpere. Kort vei til skole, barnehage, butikk, flotte turområder og gode bussforbindelser til sentrum og UiT/UNN. Garasjeplass og gode oppbevaringsmuligheter følger med. Høydepunkter: Garasjeplass. Terrasse og hage. Solrik beliggenhet. Oppusset stue med nye gulv og vegger. Barnevennlig område. Nær skole, barnehage og butikk. Gode bussforbindelser. Praktisk og romslig planløsning. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 5 170 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 956,- |
| Internt bruksareal: | 77m2 (BRA-i) |
| Balkong/Terrasse: | 20m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1999 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | VISNING TORSDAG 18/6 KL. 17.00 - 18.00 | Alaskasvingen 6B 9013 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0075 |
| Totalvurdering | Attraktiv og innflyttingsklar 3-roms selveier med garasjeplass i populære, barnevennlige Fagereng. Leiligheten utmerker seg med en meget god og praktisk planløsning, romslige oppholdssoner og store soverom. Nylige oppgraderinger gir et moderne preg: tilnærmet alle rom har ny, flott parkett og veggene er malt i lyse, behagelige farger som gir en luftig og innbydende atmosfære. Stuen fremstår stilren og tidsriktig, og det gode gjennomlyset forsterkes av lyse materialvalg. Terrasse og hage gir fine uteplasser med gode solforhold - perfekt for morgenkaffe, sosiale sammenkomster og lek. Sameiet er veletablert og oppleves som rolig og harmonisk. Her får du et hjem som kombinerer komfort, funksjonalitet og beliggenhet - velegnet for par, småbarnsfamilier og førstegangskjøpere. Nærhet til skole, barnehage, butikk, flotte turområder og meget gode bussforbindelser til sentrum og UiT/UNN. Gode oppbevaringsmuligheter og garasjeplass følger med. Høydepunkter: Meget god, praktisk planløsning Store oppholdssoner og romslige soverom Ny parkett i tilnærmet alle rom og nymalte, lyse overflater Terrasse og hage med gode solforhold Garasjeplass og gode oppbevaringsmuligheter Veletablert og harmonisk sameie Barnevennlig område nær skole, barnehage og butikk Gode bussforbindelser til sentrum og UiT/UNN Innflyttingsklar, moderne standard |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1213 snr. 15 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger i attraktive Fagereng - et ettertraktet, etablert boligområde sør/vest på Tromsøya. Her møter du moderne bebyggelse fra tidlig 2000-tall med blokker og flermannsboliger, og enkelte eneboliger som gir et variert og trivelig bomiljø. Området er kjent for gode bokvaliteter: rolig atmosfære, oversiktlige gater og en praktisk hverdagslogistikk som gjør det enkelt å trives. Sørvestvendt beliggenhet gir fine lys- og solforhold gjennom dagen, ofte med kveldssol når været spiller på lag. Nærområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter med parker, lekeplasser og kystnært friluftsliv - blant annet Telegrafbukta og Folkeparken - perfekt for både hverdagsturer og helgekos. Her har du nærhet til barnehager og skoler, dagligvare og servicetilbud, samt svært gode bussforbindelser som tar deg raskt til sentrum, UiT/UNN og flyplassen. Fagereng kombinerer det praktiske med det naturnære - et trygt og familievennlig sted å bo, med alt du trenger innen rekkevidde. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Skrånende tomt fallende mot vest. Tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst fra offentlig veg. Parkering i felles garasjeanlegg. Asfalterte trafikkarealer og steinlagte gangarealer. Grøntområder rundt boligblokken. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1999 |
| Areal | Bruksareal: 77 kvm, BRA-i: 77 kvm , TBA: 20 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Leiligheten har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass og med utvendig metallkledning mot vest. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags glass mot øst fra byggeår. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Leiligheten har fabrikkmalt balkongdør i tre med utvendig metallkledning fra 2024. Fabrikkmalt ytterdør m/glassfelt fra byggeår. Dører er normalt sameiets anliggende Terrasseplatt mot vest, utgang fra stue. Del av terrasse har betongdekke. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 13.01.2009. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Vindfang/entrè, kjøkken, stue, dusj/wc/vaskerom, soverom, soverom 2, bod Inngår i BRA-e: Sportsbod |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat, fliser. Vegg: Malt glassfibervev, malte plater/flater. Himling: Malte plater/flater Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat, montert plate over benk. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, mikro og stekeovn. Det er ikke montert komfyrvakt eller vannstopp. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad: 1 wc, 1 dusjnisje med glassdør, 1 servant med innredning. Opplegg til vaskemaskin. Fliser på gulv m/sokkelflis, malt miljøtapet på vegger. Mekanisk avtrekk i vegg. Veggene har våtromstapet/belegg. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt motfall på ca 4 mm fra fliskant før nedsenkning i dusjsone til foran dørterskel. Det er målt ca 1 mm høydeforskjell fra innenfor dørterskel til oppå slukrist. Eventuelt lekkasjevann vil renne mot dørterskel før det renner mot sluk. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er synlig slukmansjett under klemring. 1 wc, 1 dusjnisje med glassdør, 1 servant med innredning. Opplegg til vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på 116 liter, produsert i 1999. Sikringsskap med automater. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). TG2: - Utvendig > Dører Balkongdør tar i karm/utvendig metallkledning. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Det er påvist bom i de fleste gulvfliser i vindfang. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist litt svelleskade nede på dør til bad. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Gjennomføring i vegg under servant er ikke forskriftsmessig tettet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist hakk og sprekker/riss i servant/ emaljen. TGIU: - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i felles garasjeanlegg. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse jf reguleringsplan datert 17.06.1997. Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_19 0142 8 Gul sone T-1442 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 170 000,- / Fellesutgifter: 4 956,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 04.05.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 003 493,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 013 972,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgiftene. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24. |
| Sameiet | Sameiet Fagereng Terrasse |
| Fellesutgifter | Kr 4 956,- per mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende poster: Fellesutgifter 4 011,- Telenor: Frihet M 589,- Eiendomsavgift 356,- Boligselskapet har avtale om Forskutterte Felleskostnader. |
| Fellesgjeld | Spesifikasjon av lån i sameie: Lånenummer: 16368150154, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.02.2026: 6.85% pa. Antall terminer til innfrielse: 73 Saldo per 04.02.2026: 2 528 977 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 20.05.2024 ( siste termin 20.02.2044 ) Flytende rente |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Andel i realsameie 2009/967102-1/200 Opprettelse av realsameie 16.12.2009 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1599 2/218 1998/14758-2/97 Erklæring/avtale 21.12.1998 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 1998/14758-3/97 Erklæring/avtale 21.12.1998 Denne seksjon har tilleggsdel - areal Gjelder denne registerenheten med flere 1998/14758-4/97 Erklæring/avtale 21.12.1998 Panterett til sameiet for kr 20.000,-som sikkerhet for fellesutgifter Gjelder denne registerenheten med flere 1998/14758-1/97 Seksjonering 21.12.1998 opprettet seksjoner: snr: 15 formål: Bolig sameiebrøk: 78/3338 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-41 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000655405 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boliginfo Vedtekter Husordensregler Tegninger Ferdigattest Regulering Pågående regulering Energiattest Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2025, byttet toalett og montert dusjdør. Bademiljø. 2026, veggene ble malt. Ocab. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2024, fasadeendring, isolasjon, nye vindu og dører på vestsiden og fiber installert. Felles prosjekt for hele sameiet. Tromsøselskap, info borettslag. - Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Lekkasje fra leilighet over. - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? litt. - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? fortetning. - Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Grunnet fortetning i felles avløp under kjøkkenet som førte til oversvømmelse på kjøkkenet, har parkettgulvet i leiligheten blitt skiftet, samt skuffer og benkeplatene på kjøkkenet. Deler av veggene ble også skadet, og dermed skiftet ut. Sameiets forsikring stod for reparasjonen, med det praktisk arbeid utført av OCAB. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
