RÅLEKKER 4-ROMS FRA 2022 | Stor garasje | Fantastiske sol- og utsiktsforhold | Vedfyring | Veranda

Elveslettvegen 66 - En påkostet og moderne 4-roms fra 2022. Her får man flere etterspurte kvaliteter som stor vestvendt veranda, strålende sol- og utsiktsforhold, mye lagringsplass og garasje med plass til 2-3 biler. Boligen ble betydelig oppgrader t før ferdigstillelse, og framstår gjennomgående lekker. Høydepunkter: Romslig (delt) garasje med elbil-lader og plass for 2-3 biler.. Betydelig oppgradert standard. Gjennomgående pent, smart og praktisk. . Strålende solforhold og nydelig utsikt.. Stor vestvendt veranda. . Vedfyring og gulvvarme i stue/kjøkken.. Mye lagringsplass i innvendig bod, garasje og sportsbod på ca 12m².. Direkte bussforbindelse til UiT/UNN morgen og ettermiddag.. Herlige turmuligheter.. Kort kjøretur til Reinen skole og barnehage.. En sjelden mulighet på Fløylia - Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 490 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	3 193,-
Internt bruksareal:	100m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	61m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	37m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2022
Energimerking:	B
Tomteareal:	1615m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Elveslettvegen 66 9020 TROMSDALEN
Oppdragsnummer	52-26-0252
Totalvurdering	Påkostet og moderne 4-roms selveier fra 2022 med attraktiv beliggenhet på populære og barnevennlige Fløylia. Her får man flere etterspurte kvaliteter som stor vestvendt veranda, strålende sol- og utsiktsforhold og en garasje med plass til to til tre biler. Boligen ble betydelig oppgradert før ferdigstillelse, og framstår gjennomgående lekker, med høy standard og flere smarte og gjennomtenkte løsninger. Boligen er fordelt på to plan og inneholder stor stue og kjøkken med generøs takhøyde og store vindusflater, tre soverom, to bad (der det ene også fungerer som vaskerom), entré og innvendig bod. Fra stue/kjøkken er det utgang til en stor vestvendt veranda som byr på fantastiske sol- og utsiktsforhold. Man har for øvrig også en herlig markterrasse ved inngangspartiet, hvor man kan nyte morgensola. I underetasjen har man en stor (delt) garasje, hvor man på sin side får plass til to til tre biler (avhengig av størrelse på bil). Her er det også montert elbil-lader. Svært rikelig med lagringsplass i garasjen, hvor man har en stor sportsbod på ca 12m², samt oppbevaringshems og hyller for bildekk m.m. Her er både parkering og lagringsplass ivaretatt. Utmerket intern beliggenhet på Fløylia, med umiddelbar nærhet til lekeplass og planlagt dagligvarebutikk og treningssenter. Fra boligen er det ca 10 min kjøring til Tromsø sentrum, samt umiddelbar nærhet til både fjell og fjære. Området Fløylia er for tiden under utvikling og her er det flere lekeplasser i nabolaget, grønne lunger og møteplasser for både store og små. Som nevnt er det planlagt en helt ny dagligvarebutikk (Coop Extra) og treningssenter (Feel 24) på Fløylia, noe som vil forenkle hverdagen betydelig for beboerne her. Både butikk og treninggsenter er planlagt ferdigstilt rundt årsskiftet 2026/2027. Det planlegges for øvrig også et familie-skianlegg på området. Høydepunkter: - Romslig (delt) garasje med elbil-lader og plass for 2-3 biler. - Betydelig oppgradert standard. Gjennomgående pent, smart og praktisk. - Strålende solforhold og nydelig utsikt. - Stor vestvendt veranda. - Vedfyring og gulvvarme i stue/kjøkken, bad og yttergang. - Rikelige med lagringsplass i innvendig bod, garasje og stor sportsbod på ca 12m². - Direkte bussforbindelse til UiT/UNN morgen og ettermiddag. - Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder. - Kort kjøretur til Reinen skole og barnehage.
Matrikkel	Gnr. 18 bnr. 763 snr. 7 orgnr. 930174661 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger i Fløylia som er et nyere, rolig og barnevennlig boligområde med korte avstander til barnehager, skoler, dagligvarehandel og treningssenter. I tillegg er det en kort kjøretur til AMFI Pyramiden og Tromsø sentrum hvor du finner det meste du trenger av servicetilbud. Gode bussforbindelser.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Felleseiet tomt på 1615 m² som er lett skrånende. Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	2022
Areal	Bruksareal: 161 kvm, BRA-i: 100 kvm , BRA-e: 61 kvm , TBA: 37 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med liggende trekledning. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Heveskyvedør i malt tre med glassfelt. Balkong på ca. 16 m² med glassrekkverk. Utgang fra stue. Overflater i treverk. SPORTSBOD: På ca.12 m². Beliggende på garasjeplan. Gulv i betong. Vegger i tre og betong. Tak i betong. Malt boddør. GARASJE: På ca. 46 m². Beliggende i underetasje. Gulv i betong. Vegger i plater. Tak i betong. Leddet stålport med elektrisk portåpner. Opplegg av El - bil lader.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 15.11.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 2: Stue/kjøkken, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3 Etasje 1: Vaskerom, gang, bod Inngår i BRA-e: Garasje, sportsbod
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i kompakt laminat på 10 mm med oppvaskkum. Belysning og uttak for strøm. Avtrekk integrert i koketopp. Plass til integrert: Kjøl/frys, ovn, koketopp og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med integrert håndtak. Heldekkende dobbel servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse. Vaskerom Vegger er malte. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett. Badekar. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert på bod. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv og ildsted. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 23 mm (avvik på 2mm) - Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på 8 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 10 mm. Dette er ikke innenfor kravet på minimum 25 mm. Helse, miljø og sikkerhet: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Møblering/utstyr	For ordens skyld opplyses det om at følgende inventar ikke medfølger handelen: - Løse skap på barnerom og kontor. - Hylle over kjøkkenøy. - Veggpotter på veranda. - Taklampe over spisebord og trapp. - Speil i entré. - Hyllereol i lakkert alu i sportsbod. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Det er gulvvarme i samtlige rom foruten om mellomgang i 1. etasje og soverom. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Stor (delt) garasje, hvor man på sin side får plass til to til tre biler (avhengig av størrelse på bil). Her er det også montert elbil-lader. Laderen er koblet opp på boligens sikringsskap.
Tomten	Areal: 1 615 kvm, Eierform: Fellestomt
Medlemskap velforening	Pliktig medlemskap i velforeningen.
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan planID 1945 datert 03.09.2025. Det er regulert inn "Boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse" på tomt gnr/bnr 18/742 som ligger foran eiendommen. Det er for øvrig registrert midlertidig forbud mot tiltak på nevnte tomt. Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 490 000,- / Fellesutgifter: 3 193,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 29.05.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 696 768,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 787 070,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 24 780,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 18 bnr. 763 snr. 7 orgnr. 930174661 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24.
Sameiet	Sameiet Fløylia Bk15 Drift og økonomi: Årets resultat for 2025 er kr 106 733. Arbeidskapitalen (tilgjengelige midler) er kr 335 935,-. I tillegg har boligselskapet kr 120 291,- innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold.
Styreleder sameiet	Jeanette Veibakken
Fellesutgifter	Kr 3 193,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Grunnleie 2 622,- (felles forsikring, drift og vedlikehold, etc) - Kontigent velforening 42,- - TV-Internett 529,-
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr48 644,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser på seksjonen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP4754415
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Ferdigattest Boligopplysninger Vedtekter Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - 2023: Ferdigstillingsarbeid utført av Consto (utbygger) på taket etter overtakelse. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.