Flott fritidseiendom med naturskjønn beliggenhet på Rebbenes. Her får du en unik mulighet til å sikre deg et fredelig fristed omgitt av nordnorsk natur, med utsikt mot hav og fjell. Fritidsboligen ble oppført i 2007 og har praktisk planløsning med god plass til familie og gjester. Hytta inneholder blant annet tre soverom, romslige oppholdsrom og store vindusflater som lar utsikten bli en naturlig del av interiøret. Rundt hytta finner du hele 90 kvm med terrasser hvor du kan nyte både morgenkaffen, lange sommerdager og sene kvelder under midnattssolen. Her kan du skape hyggelige samlingspunkter for familie og venner. Høydepunkter Byggeår 2007. Naturskjønn og attraktiv beliggenhet. Fantastisk utsikt mot hav og fjell. Terrasser på ca. 90 kvm. Gode solforhold. Flotte tur- og friluftsmuligheter i nærområdet.
| Prisantydning: | 2 950 000,- |
| Boligtype: | Hytte |
| Eierform: | Selveier |
| Internt bruksareal: | 57m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 30m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 90m2 (TBA) |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2007 |
| Tomteareal: | 380m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Engvikvegen 583 9140 Rebbenes |
| Oppdragsnummer | 52-26-0244 |
| Totalvurdering | Velkommen til en flott og innholdsrik fritidseiendom med naturskjønn beliggenhet på vakre Rebbenesøy. Her får du en unik mulighet til å sikre deg et fredelig fristed omgitt av storslått nordnorsk natur, med utsikt mot hav, fjell og det spektakulære landskapet som kjennetegner området. Fritidsboligen ble oppført i 2007 og har en praktisk planløsning med god plass til familie og gjester. Hytta inneholder blant annet to soverom i hytta, ekstra gjesterom, romslige oppholdsrom og store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og lar utsikten bli en naturlig del av interiøret. Rundt hytta finner du hele 90 kvm med terrasser som gir gode muligheter for å nyte både morgenkaffen, lange sommerdager og sene kvelder under midnattssolen. Her kan du finne le for vinden, følge solen gjennom dagen og skape hyggelige samlingspunkter for familie og venner. Rebbenesøy er kjent for sin storslåtte natur, vakre kystlandskap og gode muligheter for friluftsliv. Her finner du et eldorado for deg som setter pris på fiske, båtliv, fjellturer og naturopplevelser i urørte omgivelser. Høydepunkter - Flott fritidseiendom oppført i 2007 - Naturskjønn og attraktiv beliggenhet på Rebbenesøy - Fantastisk utsikt mot hav og fjell - 3 soverom - Lys og romslig planløsning - Store vindusflater med flott utsyn - Terrasser på ca. 90 kvm - Gode solforhold - Flotte tur- og friluftsmuligheter i nærområdet - Perfekt for deg som søker ro, rekreasjon og naturopplevelser |
| Matrikkel | Gnr. 102 bnr. 23 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Nydelig beliggenhet med sjøutsikt på Rebbenes. Rebbenesøya er ei øy i Karlsøy og Tromsø kommune i Troms. Den har et areal på 81,925 km². Det er fergeforbindelse mellom Bromnes øst på Rebbenesøya og Mikkelvik på Ringvassøya. Siden verneområdet hovedsakelig strekker seg over et stort sjøareal med flere øyer er man nødt til å benytte båt for å komme seg rundt i området. Det finnes mange flotte muligheter for naturopplevelser med kano og kajakk. Det er også et flott område for en tur med fritidsbåt, fiske, eller en overnatting eller to på en av de mange øyene. Kanskje med en topptur i det ville landskapet. Her finnes også mange spennende kvartærgeologiske forekomster som er verdt å få med seg. |
| Adkomst | Fergeforbindelse mellom Bromnes øst på Rebbenesøy og Ringvassøya. Adkomst fra offentlig vei og over privat vei. Tinglyst rett for eiendommen til adkomst over gnr 102, bnr 2. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomt er opparbeidet med blant annet terrasse på terreng og diverse beplantning. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Fritidseiendom |
| Byggeår | 2007 |
| Areal | Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 57 kvm , BRA-e: 30 kvm , TBA: 90 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Byggemåte | Bolig oppført i 2007. Bygget er oppført med søylefundamenter. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Etasjeskiller av trekonstruksjoner. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takplater av metall. Entrédør med sikkerhetslås og glassfelter. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av tre. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler. |
| Ferdigattest | Det foreligger ingen midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver. Det foreligger godkjenning tiltak - oppføring av fritidsbolig datert 25.06.2004. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår BRA-i: Entre, 2 soverom, gang, bod, bad og stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Gjesterom, toalettrom og vedbod med utgang fra utsiden av hoveddel. Adkomst til terrasse fra stue og entre. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 04.05.2004. Det er følgende avvik i byggetegninger: Soverom 3 på originale byggetegninger er i dag bod/gang og soverom er flyttet til der det er markert k.k på tegninger. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvflater belagt med laminat, parkett og gulvbelegg. Panel og plater på veggflater. Panelbord i himling Kjøkken: Åpen kjøkkenløsning. Innredning fra byggeår. Profilerte fronter. Benkeplate med laminert overflate. Nedfelt kjøkkenvask med armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr og kjøleskap. Ventilator i overskap. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Bad: Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malt panel på vegger. Panelbord i himling. Vegghengt servantinnredning. Ovenpåliggende servant med armatur. Speil med overlys og stikkontakt over servant. Dusjkabinett med dusjarmatur. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil på vegg. Toalettrom: Gulvflate belagt med gulvbelegg. Panel på vegger. Panelbord i himling. Gulvstående forbrenningstoalett. Naturlig avtrekksventil på vegg. Tekniske installasjoner: Tekniske anlegg fra varierende årstall. Vannrør av kobber. Vanninntaksrør i plast. Stoppekran fungerer ifølge informasjon fra selger ved å koble til eller koble fra vannpumpe. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Varmtvannsbereder på 50L (fra 2005) plassert på bod. Varmepumpe i stue fra 2022. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Våtrom: Det registreres motfall på gulvflater fra dusjsone. Konsekvens er derfor risiko for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsake skader. Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, utettheter eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Det er ikke etablert membran på veggflater i våtsonen, noe som i utgangspunktet medfører mangel med hensyn til våtrommets vanntette sjikt. Siden det benyttes dusjkabinett, vurderes forholdet til å ikke medføre nevneverdige konsekvenser så lenge denne løsningen videreføres. Det er ikke etablert sluk i våtrommet. Konsekvens er at ved lekkasjer har ikke vann en plass å renne ut og det kan dermed forårsake skader i tilligende areal. Våtrommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens er at dette erfaringsmessig gir lavere luftutskifting enn mekanisk ventilasjon. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i veggkonstruksjon fra tilstøtende rom. Målingen gir kun et øyeblikksbilde og kan endre seg f.eks. med årstider, fukt- og temperaturforhold. Relativ fuktighet ble målt til 42 prosent, ved 14 celsius. Det ble ikke registrert forhøyet fuktnivå. Det foreligger lite informasjon om arbeidet som er gjort i våtrommet. De deler av utførelsen som lar seg undersøke, bærer ikke preg av faglig god utførelse. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører risiko for andre skjulte feil og mangler, som ikke lar seg registrere ved visuell inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag Kr 100 000 - 300 000 - Etasjeskiller og gulv på grunn: På stue/kjøkken er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 31 mm. På soverom er det på tilfeldige punkter målt lokale høydeforskjeller opptil 20 mm. Stikkprøvene som er utført har avdekket vesentlige/merkbare skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent. Konsekvens er at forholdet kan skyldes underliggende feil, som krever behov for utbedring. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser av en fagkyndig med spesialkompetanse for å kartlegge omfang, eksakt årsak og hvilke strakstiltak som er nødvendige. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 - Taktekking: Taktekkingen (med tilhørende beslag) viser tegn til slitasje, elde og enkelte skader. Det er registrert tegn til lekkasjer ved vedbod (se egenerklæringsskjema vedrørende skrue som er skrudd igjennom taket). Taktekkingen har nådd en alder og tilstand der fremtidig funksjon vurderes som usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning hvis videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. Sjablongmessig prisanslag gjelder med forbehold om lokale utbedringer ved lekkasjeområder i vedbod. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 - Snøfangere: Snøfangerutstyr er ikke etablert, noe som strider imot gjeldende krav for bygningsdelen. Tilstandsgrad er satt i henhold til NS 3600. Konsekvens er at forholdet påvirker sikkerheten. Foreslått tiltak er ettermontering hvis dette viser seg å være mulig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ettermontering. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 - Grunnmur, fundament > søyler og pilarer. Det observeres tegn til skjevheter på søyler. Årsak vurderes å være setninger. Forholdet har eksempelvis ført til at enkelte vinduer og dører har manglende åpne/lukke funkksjon samt skjevheter i etasjeskillet. Konsekvens er at feil og skader på fundamenter fører i mange tilfeller til følgeskader i tilknyttede konstruksjoner, og kan føre til behov for at større tiltak iverksettes. Slike følgeskader lar seg ikke kartlegge i sin helhet ved visuell inspeksjon alene. Foreslått strakstiltak er at det gjennomføres ytterligere undersøkelser for å kartlegge omfang, eventuelle følgeskader og eksakt hvilke tiltak som er nødvendig. Følgende sjablongmessig prisanslag gjelder for ytterligere undersøkelser. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000 TG2: - Tekniske anlegg > varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvensen er at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Foreslått tiltak er videre overvåking av tilstanden, slik at reparasjon eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Andre rom > innerører: Dørbladet på flere innerdører kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Konsekvens er at dette påvirker brukerfunksjonen. Justering av dør/karm eller lignende tiltak kan iverksettes ved behov. - Andre rom > Annet: Deler av etasjen har skråtak som er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer. - Loft > helhetsvurdering Det var ikke tilkomstmulighet til boligens uinnredede loft på befaringsdagen grunnet igjennlåst luke og manglede stige. Konsekvensen er at bygningsdelen ikke er undersøkt, og tilstanden ikke kartlagt. Det gjøres oppmerksom på at uinnredede loft er bygningsdeler som krever jevnlig ettersyn, siden skader, feil og mangler som kun er synlige fra loftet er ikke uvanlig. TG2 er valgt for å belyse risikoen dette innebærer for forhold som ikke er avdekket. Foreslått tiltak er at det legges til rette for at det kan gjennomføres videre undersøkelser og kartlegging av dagens tilstand slik at hele risikobildet kartlegges. - Ildsteder og skorsteiner inne i boligen: Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate. Konsekvens er at forholdet kan føre til at brennbart materiale blir truffet av glør og varm aske ved feiing/åpning av luke. Foreslått tiltak er at det etableres ubrennbar plate. - Yttervegger inkl. fasade > overflatebehandling: Det er stedvis slitasje på ytterkledningens overflatebehandling. Konsekvens er at slitasjen reduserer kledningens beskyttelse, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. - Yttervegger inkl. fasade > ytterkledning: Festemidler er stedvis ført for langt inn i ytterkledningen. Konsekvens er at det kan oppstå vannoppsamling i hullet, som kan øke vedlikeholdsbehovet, påvirke festefunksjonen og/eller redusere levetiden til kledningen. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende tiltak, lokale reparasjoner eller utskiftning kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. - Vinduer og ytterdører > vinduer og omramming: Enkelte vinduer har mangelfull åpnings- og lukkefunksjon. Konsekvens er nedsatt funksjonalitet. Foreslått tiltak er lokal reparasjon. Innsettingsdetaljer rundt enkelte vinduer (gjelder hovedsaklig rundt vindu i stue mot havet) bærer ikke preg av faglig god utførelse da det er registrert glipper mellom ytterkledning og omrammingsbord til vindu. Konsekvensen er at dette erfaringsmessig medfører økt risiko for andre skjulte feil og mangler, som kanskje ikke kan registreres ved visuell inspeksjon alene. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge dagens tilstand, utførelse og avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak - Vinduer og ytterdører > ytterdører og omramming. Det registreres følgende avvik på terrassedør og entredør: Ved funksjonstesting ble det registrert at dørbladet står skjevt i forhold til karmen, noe som gir betydelig kontakt med dørterskel/karm. Konsekvens er at det kreves mye kraft for å åpne og lukke døren. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning. - Yttertak > Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er kun gjort fra toppen av berg på baksiden av boligen med den begrensningen dette innebærer. Konsekvens er at deler av taket kan ha avvik som ikke lar seg registrere på grunn av begrenset tilkomst. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette for å avklare om det finnes avvik som ikke lot seg registrere på befaringsdagen. - Yttertak > Undertak: Undertaket (inkluderer sløyfer, lekter, innfestninger og lignende) med tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Konsekvens er at usikker fremtidig funksjon betyr at bygningsdelen erfaringsmessig har risiko for nedsatt funksjon, funksjonssvikt eller andre aldersrelaterte problemer. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden er ukjent. - Yttertak > Takrenner og utvendig nedløp: Det registreres stedvis utilstrekkelig fall på takrenner. Konsekvens er redusert avrenning og opphopning av vann. Takrenner og nedløp viser tegn til slitasje og elde. Konsekvens kan være ytterligere forverring av forholdet, hvis ikke tiltak iverksettes. Foreslått tiltak er lokal reparasjon, eller utskiftning der videre undersøkelser viser at dette er nødvendig. - Terrasse / platting > rekkverk: Overflatematerialer på terrassen (og rekkverk) viser tegn til slitasje og det er registrert enkelte mindre skader samt løse terrassebord. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene, noe som kan forkorte levetiden og øke risikoen for fuktrelaterte skader på sikt. Foreslått tiltak er at det iverksettes forebyggende vedlikehold. - Terrasse / platting > konstruksjon og fundamenter: Enkelte søyler til terrassen har liten avstand til terrenget. Konsekvens er at forholdet kan føre til forkortet levetid, og øke behovet for vedlikehold. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at forebyggende vedlikehold og/eller lokal reparasjon kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Drenering > terrengfall fra grunnmur: Stedvis lite terrengfall vekk fra bygget. Konsekvens er at forholdet kan øke fuktbelastningen på fundamenter. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring kan iverksettes hvis dette blir nødvendig. - Drenering > Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig. - Stikkledninger og tanker > Utvendige vannledninger: Boligen har vannforsyning fra brønn, men det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet eller annen relevant dokumentasjon. Konsekvensen er at vannkvaliteten er ukjent. Foreslått tiltak er videre undersøkelser for å kartlegge vannkvaliteten og andre relevante forhold for brønnen og det tilhørende vannforsyningssystemet. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av ildsted plassert i stue, varmepumpe og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Tinglyst rettighet til parkering på eiendommen gnr 102, bnr 2. |
| Tomten | Areal: 380 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Boligen har privat stikkledning tilknyttet brønn. Boligen er tilkoblet en privat septiktank. Boligen har vannforsyning fra brønn, men det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvalitet eller annen relevant dokumentasjon. |
| Regulering | Fritidseiendommen ligger i et område regulert til LNRF- tiltak for stedbunden næring jf reguleringsplan planID 0142. Hensynssoner på eiendommen: Faresone Ras- og skredfare H310_730 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 2 950 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Stian Hansen den 18.05.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 3 313 798,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 4 892,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 102 bnr. 23 i Tromsø kommune. |
| Adgang til utleie | Hytta kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1892/900092-1/97 Fredningsvedtak 01.12.1892 Overført fra: 5501-102/2 Gjelder denne registerenheten med flere 2004/2130-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 09.02.2004 Forkjøpsrett Rettighetshaver Per Engvik,f.10.05.38 Oddleif Magne Engvik,f.14.01.64 Jonny Peder Engvik,f.23.09.66 Morten Vegard Engvik,f.07.12.70 2003/17403-1/97 Erklæring/avtale 24.11.2003 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:102 Bnr:23 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2004/2130-3/97 Bestemmelse iflg. skjøte 09.02.2004 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:102 Bnr:23 Bestemmelse om tilgang til fjære Bestemmelse om fast fortøyning Bestemmelse om brensel For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring om eiendommen Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjejma: - Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Det kommer litt vann gjennom en takplateskrue under solcellepanel i området over vedboden. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2020, Byttet vinduer i stue mot havet. 2020, Byttet pipebeslag. Utført av AS H. Mikkelsen 2022, Tilkobling solcellepaneler, elektrisk.Ringjord Elektro - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Brønn. - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? 2022, Montert varmepumpe. Energi Kontroll AS. - Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser? Hytten har seget noe. Usikkert hvor mye, men er skjevheter i gulv og ildsted. Vindu og dør i stuen kan være tung og åpne. Boligen selges med boligselgerpakke. Boligselgerpakken består av boligselgerforsikring og tilstandsrapport fra Anticimex. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Det foreligger tinglyst forkjøpsrett på eiendommen. |
Last ned:
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
