Ullstindvegen 1139 - Flott naturtomt på ca. 2 mål i rolige omgivelser. På tomten står en eldre fritidsbygning av enkel og eldre standard. Selger har ikke innhentet tilstandsrapport, og bygningen er ikke vurdert av takstmann. Bygningen anses å ha ut levd sin levetid, har vesentlig oppgraderingsbehov og må påregnes restaurert eller revet. Høydepunkter:- Naturskønn beliggenhet.- Utsikt.- Turmuligheter. Ta kontakt for visning!
| Prisantydning: | 490 000,- |
| Boligtype: | Andre |
| Eierform: | Selveier |
| Bruksareal: | 19m2 |
| Byggeår: | 1980 |
| Tomteareal: | 2000m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Ullstindvegen 1139 9023 KROKELVDALEN |
| Oppdragsnummer | 52-26-0199 |
| Totalvurdering | Ullstindvegen 1139 - Flott naturtomt på ca. 2 mål i rolige omgivelser. På tomten står en eldre fritidsbygning av enkel og eldre standard. Selger har ikke innhentet tilstandsrapport, og bygningen er ikke vurdert av takstmann. Bygningen anses å ha utlevd sin levetid, har vesentlig oppgraderingsbehov og må påregnes restaurert eller revet. Høydepunkter: - Naturskønn beliggenhet. - Utsikt. - Turmuligheter. Ta kontakt for visning! |
| Matrikkel | Gnr. 5 bnr. 12 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen har en naturskjønn og usjenert beliggenhet i rolige omgivelser med nærhet til flott turterreng og vakker natur. Det er ca. 250 meter fra Ullstindvegen og opp til eiendommen. |
| Adkomst | Det er tinglyst en veirett fra Ullstindvegen (fylkesveg) langs nordsiden av Buskeneselva over eiendommen 5501-5/9. Selger opplyser om at stien er for det meste igjengrodd da hytten ikke er brukt på over 20 år. |
| Tomt/beskaffenhet | Lett kupert og delvis skrånende terreng omgitt av skog og naturlig vegetasjon. Opparbeidet med enkel hyttebebyggelse og uthus. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Annet |
| Byggeår | 1980 |
| Areal | Bruksareal: 19 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Byggemåte | Ukjent byggemåte. |
| Ferdigattest | Det har vært gjort en gjennomgang av kommunens arkiver etter bygningsdokumenter for den aktuelle eiendommen. Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i arkivet. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Hytten er innredet med kjøkken, ovn og oppholdsrom. Hytten regnes som såpass gammel at alle bygningsdeler og infrastruktur har utlevd sin levetid. |
| Standard | Boligen bærer preg av elde. Bygningsdeler som grunnmur, kledning, tak, drenering, er av eldre årgang og ikke vedlikeholdt, således har alle bygningsdeler og infrastruktur utlevd sin levetid. Det er ikke gjennomført tilstandsrapport av boligen og interessenter oppfordres til å foreta en grundig teknisk vurdering. Hytta har ikke vært benyttet eller vedlikeholdt de siste 20+ årene og bærer tydelig preg av lang tids manglende bruk og ettersyn. Bygningsmassen anses å ha vesentlig oppgraderingsbehov og må påregnes restaurert eller revet. Selger opplyser blant annet om følgende forhold til hyttens standard: - Inngangsdør har defekt lås og er midlertidig sikret med skrue. Døren bør skiftes. - Det er registrert lekkasje fra tak med synlige fuktmerker/skader i himling i stue. - Pipe og ildsted fremstår visuelt hele, men har ikke vært benyttet på over 20 år. Tilstand er ukjent og må undersøkes av fagkyndig før eventuell bruk. - Hytta står på påler. - Utvendig kledning og overflater er ikke malt på over 30 år og er værslitte. Det kan foreligge skader på underliggende materialer. - Flere vindskier mangler eller må skiftes. Det samme gjelder deler av beslag på tak. - Altan er slitt og må påregnes skiftet. - Vinduer er eldre og må skiftes. - Utedo er i svært dårlig stand og må eventuelt bygges opp på nytt. - Vedskjul har manglende/skadet dør og betydelig vedlikeholdsbehov. - Eiendommen har verken innlagt vann eller strøm. - Det går to mindre bekker på hver side av hytta som tidligere har vært brukt som vannkilde. Vannkvalitet er ikke undersøkt på mange år og må testes av fagperson dersom dette ønskes benyttet. |
| Møblering/utstyr | Alt inventar og løsøre som står i hytta ved overtakelse følger med handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Hytten har ovn til oppvarming. Pipe og ildsted fremstår visuelt hele, men har ikke vært benyttet på over 20 år. Tilstand er ukjent og må undersøkes av fagkyndig før eventuell bruk.Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Ingen parkering medfølger. |
| Tomten | Areal: 2 000 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Det er ikke innagt van og avløp. Det er tinglyst en veirett fra Ullstindvegen (fylkesveg) langs nordsiden av Buskeneselva over eiendommen 5501-5/9. Selger opplyser om at stien er for det meste igjengrodd da hytten ikke er brukt på over 20 år. |
| Regulering | Boligen er regulert i område for LNRF. 0142 Kommuneplanens arealdel 29.03.2017 LNFRA_ LNRF - tiltak for stedbunden næring Hensynssoner: Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred Faresone Ras- og skredfare H310_129 0142 |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 490 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 383 619,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 1 128,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 5 bnr. 12 i Tromsø kommune. |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1972/300296-1/97 Bestemmelse om veg 26.01.1972 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:5 Bnr:12 Bestemmelse om vannrett Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Selgers egenerklæringsskjema Veirett Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Hytten er ikke brukt de siste 20- 25 årene. Den har av den grunn forfalt en stor del. Den bærer preg av å ikke være brukt og trenger mye kjærlighet. - Så ut som det er lekkasje i taket. Så sånn ut innenfra. Vanninntrengning fra snø eller lignende. Det ser tørt ut nå. Taket må antakelig byttes. Det mangler vindskier. Vindu på stua er punktert og må også byttes/ repareres. - Da hytta ikke er brukt på over 20 år er stien opp igjengrodd. Det er tinglyst adkomst langs elva fra veien, for så å følge en sti. Det er mulig å komme opp men klønete. Grunneier har vært svært hyggelig og sagt vi kan gå gjennom gården. Anbefaler ny eier å ha god dialog med grunneier. - Døra inn har ødelagt lås. Den låses nå med en skrue. Hele døra bør byttes ut. Det er lekkasje fra taket som vises i tak i stua. - Pipe og vedfyring ser hel ut, men er heller ikke brukt på over 20 år. Vi vet ikke om det er skader som ikke vises. Den er ikke pusset på alle sidene. - Pipe og pipehatt på taket ser også hel og fin ut. - Hytta står på påler. Den er ikke malt på over 30 år og bærer preg av det. Malingen er slitt. Mulig materialene derfor har tatt skade. Noen vindskier er borte og andre må erstattes. Gjelder også beslag på taket. - Altanen er slitt og må byttes. Den ble bygd ca 10 år etter hytta (ca 1990) Vinduer er gamle og må byttes. - Utedoen er helt ødelagt og må bygges opp på nytt om det er ønskelig fra ny eier. - Vedskjulet har ødelagt/ manglende dør og trenger nok å bygges på nytt. - Hele hytta bærer preg av å ikke ha blitt tatt vare på eller brukt. Den er gammel og har hverken vann eller elektrisitet. - Det er to små bekker som renner på hver side av hytta, disse brukte vi til vann. Men det er ca 25 år siden. Vannet må analyseres av fagfolkfor å se om det er trygt å drikke. - Hytta bør enten rives eller restaureres. Men nydelig utsikt og svært attraktiv tomt. - Alt som står i hytta følger med. Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring. |
Last ned:
Visning:
Ta kontakt med megler for å avtale visningstidspunkt!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
