LYS & INNBYDENDE 2-ROMS NÆRT UiT/UNN MED PARKERING | Selveier | Flott utsikt | Perfekt førstegangskjøp!

Velkommen til Dramsvegen 185 - Lys og innbydende 2-roms nært UiT/UNN med parkering. Et ypperlig førstegangskjøp! Boligen inneholder stue/kjøkken, soverom og bad samt parkering utvendig. Det er gode forbindelser i området med direkteruter til bl.a. sentrum, Jekta, Flyplassen og mer! Høydepunkter: Supert førstegangskjøp. Parkering og gjesteparkering for sameiets gjester. Lys og luftig leilighet. Flott utsikt. Gode forbindelser. Nært marka, skoler og treningshaller. Gangavstand til UiT/UNN. Søndagsåpen butikk i nærheten. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 190 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	1 781,-
Internt bruksareal:	29m2 (BRA-i)
Soverom:	1
Byggeår:	1937
Energimerking:	D
Tomteareal:	622m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Dramsvegen 185 9010 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-25-0597
Totalvurdering	Dramsvegen 185 - Lys og innbydende 2-roms nært UiT/UNN med parkering. Et ypperlig førstegangskjøp! Boligen inneholder stue/kjøkken, soverom og bad samt parkering utvendig. Det er gode forbindelser i området med direkteruter til bl.a. sentrum, Jekta, Flyplassen og mer! Høydepunkter: Supert førstegangskjøp Parkering Lys og luftig leilighet Flott utsikt Gode forbindelser Nært marka, skoler og treningshaller Lysløypa Gangavstand til UiT/UNN Søndagsåpen butikk i nærheten Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 719 snr. 3 orgnr. 917674302 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger langs Dramsvegen. Fra området er det flott utsikt mot Tromsøysundet og fastlandet. Fine solforhold på dagtid. Det er kort veg til Tromsømarka, barnehage, barneskole, ungdomsskole, universitetet, sykehuset og idrettsanlegg fra eiendommen. I umiddelbar nærhet er det svært gode bussforbindelser til Jekta handelssenter, Universitetet/sykehuset og Tromsø sentrum. Her bor du i gangavstand til lysløypa og flotte turstier vinter som sommer!
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Felles eid tomt som har ett areal på ca. 621 m², opparbeidet med gruslagt innkjørsel og gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1937 Modernisert: 2003 - Eiendommen ble seksjonert i 2003/2004 og i den forbindelse ble leiligheten opprettet.
Areal	Bruksareal: 29 kvm, BRA-i: 29 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 29.3.2004. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom
Standard	Innvendige overflater Gulvene har laminat. Veggene har panel. Himlingene har himlingsplater. Kjøkken Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Sprutsikre plater montert på vegg bak vask og i kokesonen. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og koketopp, samt frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin. Bad Veggene har malt strie. Malte plater i himlingen. Gulvet har vinylbelegg. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjkabinett, panelovn, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Leiligheten har periodisk avtrekk fra kjøkken og våtrommet. Opplysning hentet fra tidligere salgsoppgave: Varmtvannstank (ukjent volum), plassert i vegg på soverommet. Varmtvannstank på ca. 15 liter plassert i benkeskap på kjøkkenet. Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Den elektriske tilkoblingen er koblet i henhold til dagens forskrifter. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 - Store eller alvorlige avvik Tekniske installasjoner > Vannledninger Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Ingen ventilering utover åpning av vindu. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Deler av utstyr på våtrommet er ødelagt. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet, dette fører til lettere vannoppsug. Innvendig karm har limrester. Utvendig > Dører Det er montert katteluke i dørbladet. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater Det er fuktsvell i deler av veggpanel på kjøkkenet. Stedvis fuktsvell i laminat. Noen bruksmerker og fargeavvik på enkelte veggflater. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - 2 Varmtvannstanken er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Gulvbelegget er ikke montert iht. anbefalte løsninger. Våtrom > 1. etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir oppvarmet med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Leiligheten disponerer en utvendig biloppstillingsplass sør på felles tomt. Sameiet har gjesteparkering tilgjengelig.
Tomten	Areal: 622 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. KPA datert 29.3.2017. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert beliggende innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 24.3.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 190 000,- / Fellesutgifter: 1 781,- pr. mnd Dekker typisk felles vedlikehold, strøm til fellesareal og byggforsikring.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 19.03.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 541 229,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 164 914,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 704,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 719 snr. 3 orgnr. 917674302 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D, selger har hatt et varierende forbruk hvor faktura har vært fra 400-950kr/mnd.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut med de begrensninger som måtte følge av eierseksjonsloven jf. vedtektene.
Sameiet	Dramsvegen 185 Sergio Garcia Naranjo Kr 1 781,- per mnd. Dekker typisk felles vedlikehold, strøm til fellesareal og byggforsikring.. Sameiet hadde et forslag om økte fellesutgifter i 2024 men dette gikk ikke igjennom. Sameiet hadde et overskudd på ca. 54 000,- i 2024-2025 for å dekke kostnader til vedlikehold og typiske felleskostnader i sameie. Sameiet består av fire seksjoner. Sameiet har en Facebook-gruppe og en Signal-chat for lettvint dialog mellom sameierne.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Det er ikke tinglyst negative rettigheter og servitutter i eiendommens grunnbok. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA-49
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 12 - Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, røret i vasken blir av og til tett. 20 - Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Det var noen år siden det var mye mus rundt sameiet, satte opp feller med renkontil. Men det var ingen mus i min leilighet. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.