NYDELIG 3-ROMS ENDELEILIGHET FRA 2021 | Garasjeplass | Balkong | Strålende sol- og utsiktsforhold

Hamneneset 56 - En moderne og stilren 3-roms endeleilighet fra 2021 med kvaliteter som nydelig utsikt, garasjeplass og etterspurt beliggenhet på attraktive Solneset. Her får du en lys og gjennomgående leilighet med gode planløsninger, store vindusf later og fantastisk utsikt mot sjø og fjell. To gode soverom, lekkert bad og en herlig balkong med svært gode solforhold. Garasjeplass i oppvarmet anlegg. Høydepunkter: Hjørnebeliggenhet med ekstra sidevindu.. Nyere byggeår (2021).. Gjennomgående høy standard.. Fantastisk utsikt mot sjø og fjell.. Gode solforhold.. Veranda med plass for utemøbler.. Garasjeplass. Etterspurt beliggenhet i et attraktivt boligområde.. Umiddelbare nærhet til fantastisk natur med turmuligheter.. Dagligvare, skole, barnehage og gode bussforbindelser like ved.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 190 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	3 370,-
Internt bruksareal:	59m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	7m2 (TBA)
Soverom:	2
Byggeår:	2021
Energimerking:	B
Tomteareal:	2215m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Hamneneset 56 9017 TROMSØ 2. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0181
Totalvurdering	Hamneneset 56 - En moderne og stilren 3-roms endeleilighet fra 2021 med kvaliteter som nydelig utsikt, garasjeplass og etterspurt beliggenhet på attraktive Solneset. Her får du en lys og gjennomgående leilighet med gode planløsninger, store vindusflater og fantastisk utsikt mot sjø og fjell. To gode soverom, lekkert bad og en herlig balkong med svært gode solforhold. Hjørnebeliggenheten gjør at man har vindusflater mot to sider, noe som gir svært fine lysforhold i leiligheten. Garasjeplass i oppvarmet anlegg. Leiligheten disponerer for øvrig også en sportsbod på ca 6m². Her bor du i rolige omgivelser med flotte turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som du har kort vei til dagligvarebutikk, treningssenter, skole/barnehage og sentrum. Gode bussforbindelser til Jekta og sentrum. Fra boligen har du kort vei til turstier, lysløype og rekreasjonsområder sommer som vinter, samt fine fiskemuligheter. Høydepunkter: - Hjørnebeliggenhet med ekstra sidevindu. - Nyere byggeår (2021). - Gjennomgående høy standard. - Fantastisk utsikt mot sjø og fjell. - Gode solforhold. - Veranda med plass for utemøbler. - Garasjeplass - Etterspurt beliggenhet i et attraktivt boligområde. - Umiddelbare nærhet til fantastisk natur med turmuligheter. -Dagligvare, skole, barnehage og gode bussforbindelser like ved.
Matrikkel	Gnr. 115 bnr. 1282 snr. 11 orgnr. 926834738 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på 2 216 m² som er skrånende. Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Tomten må vurderes i felles tilstandsrapport for boligsameiet.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2021
Areal	Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 59 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 7 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med liggende trekledning. Felles inngang. Heis. Overbygde svalganger. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Heveskyvedør i malt tre med glassfelt. Balkong på ca. 7 m² med glassrekkverk. Dekke i betong. Utgang fra stue.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 11.03.2021. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom 1, soverom 2, gang Inngår i BRA-e: Sportsbod Sportsbod på ca. 6 m². Beliggende på garasjeplan. Det foreligger tegninger datert 05.09.2019. Tegningene er merket med "arbeidstegninger". De er ikke stemplet av kommunen.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad/vaskerom: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp, mikro og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Det er balansert ventilasjonssystem i bygget. Oppvarming består av: Strøm. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Innvendige dører - Avflakket maling på dørkarm. - Merke i dør etter gammelt hull. - Løst håndtak på dør til bad. - Det mangler "håndtak" på skyvedør for å åpne/lukke dør. - Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 13 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 25 mm. Dette er innenfor kravet på minimum 25 mm. Det ble registret et lite motfall på 3 mm ved dør. Dette kan føre til at noe lekkasjevann kan samles ved døråpning og ikke renne til sluk. Iflg. NS 3600:2025 kan det være et motfall på 3 mm på flatt gulv uten at det vil medføre TG3. Helse, miljø og sikkerhet: - Radon: Boligen ligger i 3.etg. Dette punktet er derfor ikke relevant. - Rekkverk veranda: Målt rekkverkshøyde på veranda er 1,03 m - Røykvarslere og brannslukningsapparat.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og gulvvarme. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Leiligheten har én fast garasjeplass i felles parkeringsanlegg. Det er infrastruktur for montering av elbil-lader.
Tomten	Areal: 2 215 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse planID 1776 ikrafttredelsesdato 18.02.2015. Hensynssoner på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 190 000,- / Fellesutgifter: 3 370,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 20.04.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 246 108,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 984 433,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 10 396,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 115 bnr. 1282 snr. 11 orgnr. 926834738 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Sameiet	Blåtimen Eierseksjonssameie Drift og økonomi: Årets resultat for 2025 er kr 21 315. Sameiets arbeidskapital utgjør kr 133 068 ved utgangen av året. Det er per 31.12.2025 ikke opparbeidet midler på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Med dagens kostnadsnivå vurderer styret det som hensiktsmessig at sameiet over tid bygger opp både tilstrekkelig fri arbeidskapital og øremerkede vedlikeholdsmidler for å sikre en forsvarlig og forutsigbar drift.
Styreleder sameiet	Natalie Kristine Pettersen
Fellesutgifter	Kr 3 370,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Grunnleie 2 463,- - Tilleggsytelser: Garasjeleie 100,- - Varmt tappevann - akonto 215,- - Halvårlig levering av filtersett til ventilasjonsanlegg 59,- - TV/internett 533,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2021/173548-1/200 Seksjonering 11.02.2021 21:00 opprettet seksjoner: snr: 11 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 60/1594 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0003375688
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Tegninger Ferdigattest Eiendomsrapport Regulering Pågående regulering Nabolagsprofil Energiattest Løsøre og tilbehørsliste Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - 2026: Skifte av filter og rens av ventilasjonsanlegg. Utført av Ventro AS. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.