Ærverdig og klassisk villa i øvre sentrum | Fantastisk utsikt | 3 seksjoner | 4 bad | Parkering i garasjeanlegg

Kirkegårdsvegen 16 - En helt spesiell eiendom beliggende i øvre sentrum - en ærverdig og klassisk villa med særpreg og historie. Huset ligger på et høydedrag med nydelig utsikt over byen og fastlandet. Eiendommen er kommunalt listeført som vernever dig. Denne praktfulle eiendommen byr på sjelden fleksibilitet med 3 separate boenheter, perfekt for deg som ønsker en romslig familiebolig, generasjonsbolig eller utleiemuligheter. Høydepunkter: Ærverdig og klassisk villa med sjel og karakter. Fantastisk utsikt over byen og fastlandet. Parkering i garasje. 3 separate boenheter/seksjoner - perfekt for fleksibelt bruk eller utleie. 4 bad, 4 kjøkken og badstue. Flott, solrik tomt. Sentralt!. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en ærverdig eiendom i et av Tromsøs mest ettertraktede boligområder. ... Les mer

Prisantydning:	25 000 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	336m2 (BRA-i)
Balkong/Terrasse:	17m2 (TBA)
Soverom:	9
Byggeår:	1915
Tomteareal:	577m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Kirkegårdsvegen 16 9009 Tromsø
Oppdragsnummer	52-25-0130
Totalvurdering	Kirkegårdsvegen 16 - En helt spesiell eiendom i hjertet av øvre sentrum - en ærverdig og klassisk villa med særpreg og historie. Huset ligger på et høydedrag med nydelig utsikt over byen og fastlandet, i et etablert og attraktivt nabolag. Denne praktfulle eiendommen byr på sjelden fleksibilitet med 3 separate boenheter, perfekt for deg som ønsker en romslig familiebolig, generasjonsbolig eller utleiemuligheter. Med 4 bad, 4 kjøkken, egen badstue og god planløsning, ligger alt til rette for komfort og trivsel i hverdagen. Tomten byr på en fin kombinasjon av solrike uteplasser, grøntarealer og god plass til både store og små. 3 parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Eiendommen ligger i et rolig og sentralt område i øvre sentrum, med gangavstand til sentrumskjernen, skoler, barnehager, turområder og offentlig kommunikasjon. Høydepunkter: -Ærverdig og klassisk villa med sjel og karakter -Fantastisk utsikt over byen og fastlandet -Parkering i garasje -3 separate boenheter/seksjoner - perfekt for fleksibelt bruk eller utleie -4 bad, 4 kjøkken og badstue -Flott, solrik tomt -Sentralt og attraktivt område Eiendommen er kommunalt listeført som verneverdig. Dette er en sjelden mulighet til å sikre seg en ærverdig eiendom i et av Tromsøs mest ettertraktede boligområder.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 740 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert boligområde på midtre del av Tromsøya, sør og ovenfor bysentrum. Attraktivt boligområde med kort gange til sentrum. Bebygget med frittliggende boligeiendommer, stedvis noen leilighetsbygg/rekkehus.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt fallende mot øst. Felles uteområde mot nordvest. Parkering i felles parkeringsanlegg.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1915
Areal	Primærrom: 316 kvm, Bruksareal: 336 kvm, BRA-i: 336 kvm , TBA: 17 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 5, Soverom: 9, Bad: 4, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 14
Byggemåte	Taktekkingen er av skifertakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Renner, nedløp og beslag på taket av kobber. Dette ble montert i 2025 i følge eier Veggene har murkonstruksjon. Fasade/kledning har pussede murfasader og fasader av teglstein. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon i henhold til byggebeskrivelse fra 1985. Leiligheten har malte trevinduer med koblet glass og vinduer med enkle og doble glass. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda mot sørvest, utgang fra stue, rekkverkshøyde 0,9 m. Trapp ned til bakken fra veranda. Rekkverkshøyde ca 0,84 m.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen, og det er ikke uvanlig at dette ikke finnes i kommunens arkiv på bygg oppført på denne tiden. Eiendommen står registrert som tatt i bruk 01.01.1922 i kommunens matrikkelbrev.
Innhold	Seksjon 1: Inngår i BRA-i: Vindfang, gang, kjøkken, wc-rom, gang 2, dusj/wc/vaskerom, soverom, soverom 2, spisestue, stue, bod, bod 2, bod 3, bod 4 Seksjon 2: Inngår i BRA-i: Etasje 3: Gang m/trapp, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3 Etasje 2: Gang m/trapp, bod, gang 2, bad/vaskerom, gang 3, soverom, soverom 2, kjøkken, stue Etasje 1: Vindfang m/trapp Seksjon 3: Inngår i BRA-i: Vindfang/gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, dusj/wc/vaskerom, badstue, bod, dusjnisje i gang Det foreligger byggegodkjente tegninger datert 29.07.1985, men det er avvik på disse: Kjelleretasje: Baderom i kjeller er opprinnelig godkjent sauna. Det er kun godkjent 1 soverom i kjeller. 1 soverom er opprinnelig godkjent som bod. Forholdet er ikke omsøkt og godkjent. 1 soverom er etablert i deler av stue. 1.etasje: Det er etablert bad der det opprinnelig er gang. Kjøkkenet er flyttet ut til stuen og nytt soverom er etablert der kjøkkenet var. 1 soverom er opprinnelig spisestue. 2.etasje: Soverom og bad er opprinnelig godkjent kjøkken og kjøkken er opprinnelig godkjent som bad. Det er etablert soverom på deler av stuen. Loft: Det er etablert ekstra soverom på stue. Det er etablert kjøkken i denne etasjen. Forholdene er ikke omsøkt og godkjent hos Tromsø kommune, kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold. Det foreligger seksjoneringstegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: Seksjon 1 har, på seksjoneringstegninger, trapp ned til 0. etasje og del av 0. etasje. Trapp er fjernet og seksjon 1 har ikke noe areal i 0. etasje nå. Seksjon 1 har bodareal i del av inngang til seksjon 2, dette arealet er seksjonert til seksjon 2. Det er etablert et soverom i stue. Avvik tegninger seksjon 2: Loftet er ominnredet, det er montert kjøkkeninnredning og etablert et nytt soverom her, det nye soverommet er ikke målbart. Avvik tegninger Seksjon 3: Soverom mot nord er bod på godkjente tegninger. Seksjoneringstegninger stemmer ikke. Boligen må omseksjoneres.
Standard	Innvendige overflater seksjon 1: Innvendig er det gulv av furu og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Innvendige overflater seksjon 2: Gulv har malte trebord, parkett, fliser, vinyl. Veggene har malte plater, malt panel. Innvendige tak har malte plater. Innvendige overflater seksjon 3: Innvendig er det gulv av fliser. Veggene har malt trepanel. Innvendige tak har malte plater og malt trepanel. Kjøkken seksjon 1: Kjøkkenet har innredning med glatte malte fronter, fliser over benk. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Innredningen fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Kjøkken seksjon 2: 2. etasje. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, kitchenboard over benk. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, vinskap, kaffemaskin og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 3. etasje. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, smal oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk til antatt luftekanal i pipe Kjøkken seksjon 3: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter, fliser over benk. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, mikro. Vannstoppsystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avkast ut. Bad seksjon 1: .1 wc m/innebygd sisterne, 1 servant m/innredning, 1 dusjhjørne med fastfuget bunnkar. Opplegg til vaskemaskin. Rørskap. Avtrekksvifte i vegg. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er målt motfall på ca 10 mm, gulvet heller mot dørterskel fra servant.. Det er ikke sluk/ukjent slukløsning og ukjent tettesjikt/membran. 1 wc m/innebygd sisterne, 1 servant m/innredning, 1 dusjhjørne med fastfuget bunnkar. Opplegg til vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Bad seksjon 2: 3. etasje. Dusj/wc/vaskerom: 1 Dusjhjørne, 1 wc, 1 servant. Opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv og vegger, himlingsplater på skråhimling. Avtrekksvifte i vegg. Bad seksjon 2: 2. etasje. Bad/dusj/wc/vaskerom: 1 innfliset dusjkabinett, 1 dusjkabinett, 1 wc, 2 servanter i innredning. Opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv og vegger. Naturlig ventilasjon i vegg. Det er sprekker i flere gulvfliser og noen løse. Gjennomføring i vegger er ikke tettet. Det er ikke inspeksjonsmulighet til innfliset badekar. Våtrommet må påregnes oppgradering i kommende periode. Bad seksjon 3: Dusj/wc/vaskerom: 1 dusjhjørne, 1 servant m/innredning, 1 wc m/innebygd sisterne, opplegg til vaskemaskin. Fliser på gulv og vegg. Ventil i vindu. Badet ble pusset opp ca 2015, opplysninger fra eier. Dusjnisje i gang Dusjnisje i gang utenfor badstue: 1 veggmontert dusj. Fliser på gulv og vegg i dusjnisje, avtrekksvifte i himling, ukjent virkningsgrad. Det er sprekk i en gulvflis, slitte flisfuger. Det er ikke synlig membran i sluk. Det er ikke dør foran dusjnisje. Dusjnisje må utbedres. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) og av kobber. Det er ikke besiktiget i rørskap, det var ikke tilgang på befaringsdagen. Det er avløpsrør av støpejern og plast i synlige deler. Boligen har naturlig og mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra våtrom og kjøkken, tilluft via vinduer. Varmtvannstanken er på 198 liter, montert i bod i 0. etasje. Sikringsskap med automater. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år, derfor TG 3. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Utvendige trapper - 2 Det er ikke montert rekkverk. - Innvendig > Pipe og ildsted Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Piper er stedvis kledd til. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år, derfor TG 3. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er påvist litt forhøyet fuktverdier i gulv mellom dusjhjørne og innebygd wc. Det er benyttet protimeter fuktindikator for søk etter fukt. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. - Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. Terrenget heller inn mot boligen fra vest. - Spesialrom > Etasje 0 > Badstue > Overflater og konstruksjon Det er påvist skade som følge av angrep av fukt/råte. Det er ikke tilfredsstillende ventilering fra rommet. - Våtrom > Etasje 0 > Dusjnisje i gang > Generell Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduene har nedsatt isolasjonsevne. - Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene har begrenset isolasjonsevne og forholdsvis høy slitasje. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. - Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er bom i noen fliser og sprukne fliser i gang. Himling på del av kjøkkenet buler litt ned, det er antatt løsnet. Det er stedvis noe knirk i tregulvet. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eier opplyser om at det har vært avholdt en radonmåling, men det foreligger ingen dokumentasjon på målingen. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører subber i karm og er vindskjeve. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det kunne ikke påvises løsning for lufting av avløpsanlegget på befaringsdagen. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventiler i vegger eller i vinduer, det må luftes via åpne vinduer - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det bør foretas utvidet el-kontroll på grunn av alder og åpen stikkontakt. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Dreneringen er fra 1915. På denne boligen er det ingen "moderne" drenering montert. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken > Etasje 1 > Kjøkken > Avtrekk Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. - Spesialrom > Etasje 1 > Wc-rom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist sprekker i fliser. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i dusjhjørnet. - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Krav til fall er ikke oppfylt og gulvet er tilnærmet flatt (har ikke motfall). - Våtrom > Etasje 3 > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. På denne type sluk er det ikke mulig å inspisere slukmansjett eller membran, membran er smurt over klemring. Det må innhentes dokumentasjon om mulig. - Våtrom > Etasje 2 > Bad/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjiktene. - Våtrom > Etasje 0 > Dusj/wc/vaskerom > Ventilasjon Det er naturlig ventilering, ventil i vinduet. - Kjøkken > Etasje 2 > Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er svimerker på benkeplate. Det er svelleskade på benkeskap. TG2(avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vedfyring og elektrisk. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i felles parkeringsanlegg. Huset disponerer 3 parkeringsplasser i anlegget. Det er ikke formalisert sameie for garasjeanlegget.
Tomten	Areal: 577 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Hensynssone Type sone Navn Plan ID 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 8 Gul sone T-1442 H220_18 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	25 000 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 04.09.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 3 110 716,- Formuesverdi sekundærbolig: 10 872 452,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 58 785,- pr. År. Følgende fordeling på de 3 seksjonene: Seksjon 1 utgjør kr. 19 627,- Seksjon 2 utgjør kr. 27 774,- Seksjon 3 utgjør kr. 11 384,- Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Tromsø kommune.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Boligen er delt i 3 seksjoner og har 3 godkjente boenheter.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1988/410754-2/97 Resek/deling av seksjon 25.10.1988 oppdelt seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 240/480 seksjonsameieandeler: snr: 3 formål: Bolig sameiebrøk: 60/480 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport for 3 seksjoner Egenerklæringskjema Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? 2010, mindre renovering av våtrom. Ukjent hvilket firma som har utført. - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? 2010, Normalt vedlikehold av bygget. - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? 2020, vedlikehold av firma Madsen Elektriske Tromsø. - Er det utført radonmåling? Ja, 2010. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring ihht vilkår. Det gjøres oppmerksom på at det er 3 separate tilstandsrapporter for de 3 seksjonene.