OPPGRADERT FAMILIEBOLIG SENTRALT PÅ SKJERVØY | Dobbelgarasje, opparbeidet tomt, pen og gjennomført standard!

Velkommen til Idrettsveien 4 - Oppgradert og romslig enebolig sentralt på Skjervøy. Stor tomt og dobbelgarasje. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag. Boligen er mye oppgradert de senere år med bl.a. renovering av bad og vaskerom, skiftet v indu, leilighet i sokkel er pusset opp. Kort vei til det meste av Skjervøys rekreasjonelle tilbud og gode utsiktsforhold og svært god solgang. Høydepunkter: God og gjennomgående standard. Nye overflater med stilrene og tidsriktige materialvalg. Nytt bad og vaskerom i moderne utførelse. Dobbelgarasje og brosteinslagt innkjørsel. Stor tomt med mye gode uteareal, opparbeidet med plen og prydbusker.. Grenser mot friareal. Strålende sol- og utsiktsforhold. Rolig og barnevennlig beliggenhet. Gangavstand til Lerøy stadion, skole, barnehage mm.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	171m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	26m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	73m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1960
Energimerking:	D
Tomteareal:	912m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Idrettsveien 4 9180 SKJERVØY
Oppdragsnummer	52-26-0204
Totalvurdering	Velkommen til Idrettsveien 4 - Oppgradert og romslig enebolig sentralt på Skjervøy. Stor tomt og dobbelgarasje. Her bor du i et rolig og barnevennlig nabolag. Boligen er mye oppgradert de senere år med bl.a. renovering av bad og vaskerom, skiftet vindu, leilighet i sokkel er pusset opp og påmontert lydhimling/vegg. Drenering på over- og østside byttet og de fleste overflater og dører i hoveddel er renovert. Kort vei til det meste av Skjervøys rekreasjonelle tilbud og sentral beliggenhet med gode utsiktsforhold og svært god solgang. Høydepunkter: God og gjennomgående standard Nye overflater med stilrene og tidsriktige materialvalg Nytt bad og vaskerom i moderne utførelse Dobbelgarasje og brosteinslagt innkjørsel Stor tomt med mye gode uteareal, opparbeidet med plen og prydbusker. Grenser mot friareal Strålende sol- og utsiktsforhold Rolig og barnevennlig beliggenhet Gangavstand til Lerøy stadion, skole, barnehage mm. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 69 bnr. 259 i Skjervøy kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger sentralt på Skjervøy med flott utsikt over havet og havna. Gode sol og lysforhold og nærhet til fine turområder. Gangavstand til skole, barnehage og en rekke fasiliteter i sentrum.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Støpt og steinlagt innkjørsel og gårdsplass. Eiet tomt som har ett areal på ca. 912 m².
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1960 Selger har utført følgende arbeider i sin eiertid: 2023 - Byttet fem vinduer. 2023 - Renovert bad i hovedetasjen og vaskerom i sokkeletasjen. 2023 - Byttet drenering på oversiden og på østvegg. 2023 - Store deler av det elektriske anlegget er oppgradert. 2023 - Rørlegger har byttet vannrør og avløpsrør samt utført arbeid på to bad , to kjøkken , et vaskerom, og satte opp en utekran. 2026 - Boligen ble malt utvendig. 2023 - Leilighet ble pusset og. Montert lydhimling og lydvegg mot hoveddel. 2022- 2025 - Følgende rom er pusset opp i perioden: Soverommene, kjøkken, stue og gang i hovedetasjen og boder, entré, stue, kjøkken og soverom i sokkeletasjen. Overflater er byttet og nye dører montert. 2023 - Bygd nytt inngangsparti til leilighet. Det gjøres oppmerksom på at noen av arbeidene ikke er omsøkt Skjervøy kommune. Ny eier aksepterer risikoen ved overdragelse av eiendommen. Se punkt innhold for utfyllende endringsbeskrivelser.
Areal	Bruksareal: 197 kvm, BRA-i: 171 kvm , BRA-e: 26 kvm , TBA: 73 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Antall rom: 5
Ferdigattest	Det er ikke mottatt ferdigattest eller brukstillatelse for boligen. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra Skjervøy kommune datert 13.3.1968, samt godkjenning av tilbygg i 2007. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i Hovedetasje: Stue, kjøkken, gang m/trapp, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3 Sokkeletasje: Entré, vaskerom, bod, gang, gang m/trapp, stue (leil), kjøkken (leil), bod (leil), vindfang (leil), bad/vaskerom (leil), soverom (leil) Inngår i BRA-e Frittstående dobbelgarasje. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 13.3.1968 samt godkjent tilbygg fra 2007, mottatt fra kommunen men det er avvik mellom tegningene og dagens bruk: I kjeller er tekjøkken omgjort til walk-in, bad/wc er utvidet og omgjort til kjøkken. Arealet i kjelleren er benyttet til utleie, Skjervøy kommune informerer om at arealet kan leies ut som del av egen bolig, men ikke som selvstendig boenhet. Det er en forutsetning at det er innvendig atkomst mellom enhetene. Trapperom/mat/gang er ombygd og det er etablert en gang og bod (under der tilbygg er idag). Wc er utvidet inn i disponibelt rom og er idag et vaskerom. Disponibelt rom er omgjort til entreen til hoveddelen samt et baderom tilhørende utleiedelen . I førsteetasjen er det gjort mindre endringer i planløsning og et soverom er omgjort til bad. Ny eier overtar ansvar og risiko knyttet til forholdene.
Standard	Innvendige overflater Gulvene har laminat, klikkvinyl og fliser. Veggene har malte plater, spilepanel, strie og malt betongvegg. Himlingene har malte plater og himlingsplater. Kjøkken i hovedetasjen Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilertefronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap og fliser på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken i sokkeletasjen Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte profilerte fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Våtromsplate på vegg over benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Bad i hovedetasjen Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger, veggmontert toalett og badekar. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Tilluft via luftespalte under dørbladet. Det foreligger dokumentasjon i form av bilder på løsninger og utførelse av våtrommet. Ved renovering av våtrommet var TEK 17 gjeldende forskrift. Våtrommet er opplyst å være renovert i 2023. Bad i sokkeletasjen Gulvet er flislagt. Termostatstyrte elektriske varmekabler. Gulvet har tilfredsstillende fall mot sluk. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, dusjvegger, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Det foreligger ikke dokumentasjon på løsninger og utførelse av våtrommet. Ved renovering av våtrommet var TEK 17 gjeldende forskrift. Våtrommet er opplyst å være renovert i 2023. Tekniske installasjoner Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekraner plassert i rørskap på vaskerom. Hovedstoppekran plassert i rørskap på vaskerom. Avløpsrør av plast. Ukjent plassering av lufting og stakepunkt. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger og ventiler i vindu og periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Luft-til-luft varmepumpe av merket Toshiba. Innerdel er demontert og utedel er montert på vegg. Eier opplyser at varmepumpe fungerer og kan remonteres. Varmtvannstank på ca. 300 liter av merket Høiax fra 2023 plassert på vaskerom i hoveddel. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: - Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er registrert rust i nedkant av platene. - Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ett hull i kledning etter rør til varmepumpe. - Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Ved visuell kontroll av kaldloft ble det observert noe misfarging og mørke fuktmerker i trobordene. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier ved måling med fuktindikator, men det ble ikke observert aktiv lekkasje. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Platt ved inngang til leilighet er skjev. - Overflater Det er avvik: Det er registrert bom under fliser på bod og entré i sokkeletasjen. - Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i hovedetasjen (stue): Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 7 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 18 mm. - Rom Under Terreng Det er avvik: Det ble målt noe forhøyede fuktverdier i svill ved hulltaking mot terreng. - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bod tar i karm ved åpning/lukking. - Vannledninger Det er avvik: Det er ikke er montert egen innvendig stoppekran til leiligheten. - Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke etablert tilfredsstillende stakemuligheter på avløpsanlegget, utover staking via sluker. - Fuktsikring og drenering Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tilstandsgrad 2 gjelder drenering på vest og sørfasade. - Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Forstøtningsmur av lettklinkerblokker er skadet og har løse blokker. Forstøtningsmur av betong på oversiden av boligen heller litt på grunn av marktrykk. - Utvendige vann- og avløpsledninger Det er avvik: Det er ingen opplysning om alder og funksjon på utvendige vann- og avløpsrør. - Hovedetasjens bad, Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Sluk under badekar - det mangler slukrist, slukforlenger og hull i flis er ufagmessig utført. - Overflater vaskerom i sokkeletasje Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert bom under enkelte fliser. - Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er registrert noe forhøyede fuktverdier i svill ved fuktmåling. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 16,2%. Generelt bør ikke fuktigheten i trevirket ligge høyere enn 15%. - Kjøkken (leil) > Overflater og innredning Det er påvist andre avvik: Det mangler kantlister på benkeplate. Det er registrert sårskade i overflate på skapdører. Det er registrert noe fuktsvell i bunnplate i innredning. - Kjøkken (leil) > Avtrekk Det er avvik: Det mangler glass over lys. - Bad/vaskerom (leil) > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. Helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. - Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, ifølge radonkart.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Bilen parkerer du trygt i dobbelgarasjen og i innkjørsel.
Tomten	Areal: 912 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Johan Larsen den 11.05.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 557 533,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 230 133,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 26 137,- pr. År. Inkl. er eiendomsskatt (5 320,-), vannavgift,(6 017,-) kloakk(8 258,-), feiing(950) og renovasjon(5 592). Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 69 bnr. 259 i Skjervøy kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D, her har et varierende forbruk men informerer om en energikostnad på mellom 800 - 3000 avhengig av sesong.
Adgang til utleie	Det er kun én bruksenhet i boligen og denne kan fritt leies ut. Det gjøres oppmerksom på at leiligheten i sokkeletasjen leies ut idag frem til boligen er solgt. Det er ikke oppsigelsestid på leieforholdet da den løp ut 1. mai.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæring er tinglyst på eiendommen: 1951/1501-68/97 Rettighet Tinglyst 20.04.1951 Rettighetshaver:Skjervøy Vannverk Al Lnr: 1298063 LEIEAVTALE Overført fra: 1941-69/1/331 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Dokumenter fra Skjervøy kommune Planbestemmelser Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 2 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Sanitærinstallasjonen og det elektriske anlegget, utført av Sjøtun Rør AS / Vidar Viken Elektro AS i 2023. Ufaglærte gjorde arbeid knyttet til isolasjon, vegger, tak og fliser. 4 - Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Bytte av vinduer(5 vinduer), maling av fasade. 7 - Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? I 2023 hadde vi fuktighet i en del av huset nederst, og etter det gjorde vi drenering i 2023. 8 - Er det utført arbeid med drenering? Drenering rundt huset av Skjervøy Park og Anleggsservice AS i 2023. 10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Elektriker har skiftet stikkontakter, montert spotter og lagt varmekabler på badene og i inngangspartiet. Store deler av det elektriske anlegget er fornyet. Utført av Vidar Viken Elektro AS i 2023. 13 - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Rørlegger har byttet vannrør og avløpsrør samt utført arbeid på 2 bad , 2 kjøkken , et vaskerom, og satte opp en utekran. Utført av Sjøtun Rør AS i 2023. 16 - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Elektriker har montert varmekabler på badene og i inngangspartiet samt installert ventilatorer på badene og i vaskerommet. Utført av Vidar Viken Elektro AS i 2023. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.