Storgata 119 - Lys og innbydende 2-roms sentralt i sentrum. Boligen fremstår moderne og tidsriktig med gode farger på vegger og enstavs parkett. Det er store vindusflater som sikrer deg rikelig innslipp av dagslys. Vestvendt balkong på ca 5kvm. Lei ligheten ligger rett ovenfor den nyetablerte bydelen Vervet. Her finner du blant annet bakeri, restauranter, frisør og mer! Tromsø sentrum i gangavstand. Busstopp med flere avganger 100 meter fra ytterdøra. Høydepunkter: God standard og åpen planløsning. Store vindusflater. Lyse og delikate farge- og materialvalg. Vestvendt balkong med overbygg. Heis og felles sykkelparkering i lukket anlegg. Sportsbod. Flislagt bad med termostatstyrte varmekabler i gulv. Ingen dokumentavgift for kjøper. Nært "alt" og gode forbindelser. Veldrevet borettslag. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 290 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 11 674,- |
| Fellesgjeld: | 782 923,- |
| Internt bruksareal: | 38m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 5m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 5m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2008 |
| Energimerking: | C |
| Tomteareal: | 972m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Storgata 119 9008 TROMSØ 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0220 |
| Totalvurdering | Storgata 119 - Lys og innbydende 2-roms sentralt i sentrum. Boligen fremstår moderne og tidsriktig med gode farger på vegger og enstavs parkett. Det er store vindusflater som sikrer deg rikelig innslipp av dagslys. Vestvendt balkong på ca 5kvm. Leiligheten ligger rett ovenfor den nyetablerte bydelen Vervet. Her finner du en rekke tilbud og forretninger som bakeri, restauranter, frisør og mer! Tromsø sentrum tilbyr i tillegg ett rikt rekreasjonstilbud samt kjøpesenter, kafé, restauranter, nisjebutikker og en rekke andre forretninger og turistattraksjoner. Busstopp med avgang til UiT/UNN ca. 150 meter fra ytterdøra. Høydepunkter: God standard og åpen planløsning Store vindusflater Lyse og delikate farge- og materialvalg Vestvendt balkong med overbygg Heis og felles sykkelparkering i lukket anlegg Sportsbod Flislagt bad med termostatstyrte varmekabler i gulv Ingen dokumentavgift for kjøper Nært "alt" og gode forbindelser Veldrevet borettslag Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1583 snr. 28, andelsnr. 14 i Storgatbakken BRL borettslag med orgnr. 992625007 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger rett ovenfor den nyetablerte bydelen Vervet. Her finner du en rekke tilbud og forretninger som bakeri, restauranter, frisør og mer! Tromsø sentrum med sine tilbud er 5 minutt gange unna, på vinterstid er det varmekabler i fortauet hele veien til sentrum. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Bebygget tomt i lett skrånede terreng mellom Storgata og Skippergata. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2008 |
| Areal | Bruksareal: 43 kvm, BRA-i: 38 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene. |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 1.7.2008 og 22.10.2008. At slik tillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom. Inngår i BRA-e Sportsbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. |
| Standard | Innvendige overflater Gulvene har parkett og filser (på bad). Veggene har sparklet og malt gips. Himlingene har himlingsplater. Kjøkken Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Det er montert kitchen board veggplater over benkeplate og belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskmaskin. Bad Veggene har fliser. Sparklet og malt gips i himlingen. Gulvet er flislagt og har termostatstyrte elektriske varmekabler. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tekniske installasjoner Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran plassert i rørskap på badet. Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: Høydemåling på bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Membran på bad Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Ventilasjon på bad Det er avvik: Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet. |
| Møblering/utstyr | Kun hvitevarene på kjøkken medfølger i handelen. TV-benk, TV og lydplanke medfølger ikke. Hyller i sportsbod medfølger handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Det er gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. Det er felles utendørs gjesteparkering med betalingsløsning. Ta kontakt med Tromsø Parkering for detaljer om soneparkering for beboere. |
| Tomten | Areal: 972 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til annet kombinert formål og felles gangarealer, samt sentrumsformål. For området gjelder reguleringsbestemmelser for "Bruholdekvartalet, Storgata-Elvegata-Skippergata-Verftsgata" Plan-ID 1299 ikraftsatt 30.01.2002. For området gjelder også kommunedelplan for Tromsø sentrum "Sentrumsplanen" datert 04.04.2007. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport dat 7.5.2026. Hensynssoner: Gul sone T-1442 H220_158 Hensyn kulturmiljø H570_181 Rød sone T-1442 H219:49 Brann/eksplosjonsfare H350:4 Båndlegging kulturminneloven H730:N24 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Storgatbakken BRL Styreleder: Dagfinn Johannes Andreassen Andelsnummer: 14 Fellesutgifter: Kr. 11 674,- pr Mnd. Avdrag 4 484 Renter 1 625 Grunnleie 4 792 Dugnad 125 Internett 365 Trappevask 283 Andel fellesgjeld: Kr. 782 923,-. Andel fellesformue: Kr. 66 994,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 1671537510, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 2.37% pa. Antall terminer til innfrielse: 148 Saldo per 07.05.2026: 23 740 766, Andel av saldo: 453 040 Første termin: 01.09.2008 Første avdrag: 01.10.2016 ( siste termin 01.09.2038 ) Fastrente til 01.09.32 Lånenummer: 1671537520, Husbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 07.05.2026: 2.66% pa. Antall terminer til innfrielse: 151 Saldo per 07.05.2026: 17 286 958, Andel av saldo: 329 883 Første termin: 01.01.2009 Første avdrag: 01.01.2017 ( siste termin 01.12.2038 ) Fastrente til 01.12.32 |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Hundehold er tillatt når hunden ikke er til sjenanse for andre beboere jf. husordensreglene. |
| Prisantydning | 2 290 000,- / Felleskostnader: 11 674,- pr. mnd Avdrag 4 484 Renter 1 625 Grunnleie 4 792 Dugnad 125 Internett 365 Trappevask 283 |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Torbjørn Hansen den 05.05.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 727 189,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 908 757,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkl. i felleskostnader. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C, beregnet energiforbruk i året er 6 184kWh. |
| Adgang til utleie | Boligen består av én boenhet. Utleie av hele boligen er søknadspliktig og krever godkjenning fra styret. Se vedtektene punkt 5.2 om bruksoverlating og bruksoverlating ved særlig grunn. Korttidsutleie er tillatt i inntil 30 dager per kalenderår. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Det er ikke tinglyst negative rettigheter og servitutter i andelens grunnbok. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 89810649-556 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Årsberetning Tegninger Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 2 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Tilkobling av nytt speil og tilkobling av spotter på bad (2022). Byttet stikkontakt på bad (2023). Informasjonen er hentet fra tidligere selgers egenerklæring. Utført av Engen Elektro i 2023. Det er en mindre skade på speil nede i høyre hjørne. 10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Tilkobling av speil og spotter bad. Kontroll av opplegg og tilkobling innfelte spotter gang og kjøkken, skiftet ut 2 brytere med en Led dimmer og en kronevender, montert benkebelysning. Montert en duo Led-dimmer i stue/kjøkken for spotlys i stue. Montert en Led-dimmer på badet for downlys. Tilkobling takbelysning soverom og stue. Informasjonen er hentet fra tidligere selgers egenerklæring. Utført av Engen Elektro i 2022. 13 - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Tilkobling kjøkken m/vannstopper Informasjonen er hentet fra tidligere selgers egenerklæring. Utført av Poseidon VVS i 2022. 15 - Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Hetten på vender / bryter på ventilasjonen er knekkt. Ingen effekt på funksjon. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Godkjenning av ny andelseier Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). |
Last ned:
Visning:
Torsdag, 11. jun.
12:00 - 12:30
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
