Nydelig 3-roms leilighet i Hansjordnesgata! - Sentral beliggenhet - Parkering - Fantastisk utsikt

Hansjordnesgata 24 - En flott 3-roms selveierleilighet beliggende i øverste etasje i blokkbygg ved Stakkevollvegen, like nord for bysentrum. Leiligheten har en attraktiv planløsning med 2 soverom, et romslig bad, loft, innbydende stue og et praktis k kjøkken. Leiligheten byr i tillegg på flott utsikt mot fjellene på fastlandet. Boligen disponerer en sportsbod under leiligheten samt en nettingbod i garasjeanlegget, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det medfølger også parkeringsplass. I nærområdet finner du gode bussforbindelser, kort vei til sentrum, samt nærhet til dagligvarebutikk, barnehage og skole. Høydepunkter: Gangavstand til sentrum.. Flott utsikt.. Gode bussforbindelser.. Parkeringsplass.. Rikelige oppbevaringsplasser.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	4 093,-
Internt bruksareal:	66m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	8m2 (BRA-e)
Soverom:	2
Byggeår:	1991
Energimerking:	F

Se full beskrivelse

Eiendom	Hansjordnesgata 24 9009 TROMSØ 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0095
Totalvurdering	Hansjordnesgata 24 - En flott 3-roms selveierleilighet beliggende i øverste etasje i blokkbygg ved Stakkevollvegen, like nord for bysentrum. Leiligheten har en attraktiv planløsning med 2 soverom, et romslig bad, loft, innbydende stue og et praktisk kjøkken. Leiligheten byr i tillegg på flott utsikt mot fjellene på fastlandet. Boligen disponerer en sportsbod under leiligheten samt en nettingbod i garasjeanlegget, som gir gode oppbevaringsmuligheter. Det medfølger også parkeringsplass, per idag i garasjen. Garasjeanlegget skal reorganiseres. Endelig løsning er ikke vedtatt. I nærområdet finner du gode bussforbindelser, kort vei til sentrum, samt nærhet til dagligvarebutikk, barnehage og skole. Høydepunkter: Gangavstand til sentrum. Flott utsikt. Gode bussforbindelser. Parkeringsplass Rikelige oppbevaringsplasser. Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 529 snr. 9, leilighetsnr. 9 orgnr. 976949838 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i Hansjordnesbukta, Tromsø sentrum nord, like ved Tromsøbrua. Bebygget med næring og boligeiendommer. Gangavstand til diverse servicetilbud. Kort gange til sentrum. Kort veg til busstopp. Eiendommen ligger med beliggenhet ned mot Stakkevollvegen.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende tomt fallende mot øst. Gangadkomst fra fortau. Oppstillingsplass for bil i garasjeanlegg i underetasje. Tomten er i hovedsak bebygget.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1991
Areal	Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 66 kvm , BRA-e: 8 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Byggemåte	Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. På plan 5, loft er det montert Velux takvindu med 2-lags glass. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Leiligheten har malt ytterdør med kodelås og kikkhull. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 27.11.1991. Ferdigattest utstedes ikke for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jf. plan- og bygningsloven § 21-10, 5. ledd. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Plan 5, loft: Gang m/trapp, soverom. Plan 4: Vindfang, gang m/trapp, soverom, bad, stue/kjøkken. Inngår i BRA-e: Plan 2: Sportsbod. Plan 1: Nettingbod.
Standard	Innvendige overflater: Gulvene har laminat. Veggene har malt glassfibervev. Himlingene har malte flater. Etasjeskiller er av betongdekke mot underliggende etasje, bjelkelag i tre mot loft. Leiligheten har lakkert tretrapp til loft. Boligen har malte glatte dører og finert dør på loft. Innvendige overflater fremstår med normal forventbar aldersslitasje. Kjøkken: Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter. Fliser over benk. Ventilator. Opplegg til oppvaskmaskin. Benkemontert varmtvannstank. Montert brannslange i benkeskap. Det er montert ny kjøkkenventilator, ukjent når. Bad: Veggene har malte baderomsplater. Taket er malt. Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Det er mer enn 25 mm høydeforskjell fra oppkant ved dør til oppå slukrist. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. . Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom til badet. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen/bunnsvill ble målt til 7,9. Dette regnes som tørt. Våtrommet har innredning med dusjkabinett, wc, servant m/innredning, opplegg for vaskemaskin og montert garderobeskap. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe i synlige deler. Stoppekran og durgoventil eller lignende er montert i sjakt på badet. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det har vært montert mekanisk avtrekksanlegg i leiligheten, denne er defekt. Varmtvannstanken er på 116 liter produsert i 2005. Sikringsskap med automater. Sikringsskapet ble renovert i 2024, det foreligger samsvarserklæring på dette. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøk TG 3: - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning i forhold til byggets oppføringstidspunkt. Det er montert ny ventilator på kjøkken som går via eldre mekanisk avtrekksanlegg. Ved bruk av kjøkkenventilator blåser det luft inn på badet. - Våtrom > Plan 4 > Dusj/wc/vaskerom > Ventilasjon Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekk fungerer ikke fra våtrom. - Kjøkken > Plan 4 > Stue/kjøkken > Avtrekk Det er registrert avvik med avtrekk. Det er avvik: Kjøkkenventilator er koblet via gammelt avtrekksanlegg, slik at det blåser inn på badet ved bruk. TG 2: - Utvendig > Vinduer Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Det er påvist at barnesikring ikke virker på enkelte vinduer. Disse vinduene har forholdsvis høy slitasje og nedsatt isolasjonsevne. - Utvendig > Vinduer - 2 Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Treverket i takvindu har høyt fuktnivå i nedkant. - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Sameiet har vedlikeholdsplan PlussPlan i følge boligopplysninger fra BONORD. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist litt svelleskade på enkelte dører. - Innvendig > Andre innvendige forhold Det er påvist fritt vann på gulv i gang på plan 1 ved inngang. Dette forholdet er sameiets anliggende. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Våtrom > Plan 4 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke montert bunnlist på våtromsplater. - Våtrom > Plan 4 > Dusj/wc/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist litt fuktskade på dørgerikter. - Våtrom > Plan 4 > Dusj/wc/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. - Våtrom > Plan 4 > Dusj/wc/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er påvist svelleskade på servantskap og garderobeskap. - Kjøkken > Plan 4 > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist svelleskader på innredningen stedvis. Det er noen skapdører som ikke lukker helt. Helse, miljø og sikkerhet: Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmåling er ikke relevant. Det er brannslukningsapparat, seriekoblet brann/røykvarsling og husbrannslange i benkeskap på kjøkken. Opplysninger er hentet fra tilstandsrapport datert 12.03.2026, samt selgers egenerklæringsskjema.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Våtrommet har elektriske varmekabler. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger parkeringsplass, per i dag i felles garasjeanlegg. Det skal gjennomføres en reorganisering av anlegget. Se pkt 6 i protokoll fra sameiemøtet avholdt per 20.05.2026.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett og vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse og forretning iht. reguleringsplan planID 1089. Hensynssoner registrert på eiendommen: Infrastruktursone Krav vedr. infrastr. H410 0253 Hensynssone Type sone Navn Plan ID 8 Gul sone T-1442 H220_27 0142 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 990 000,- / Fellesutgifter: 4 093,- pr. mnd Fellesutgifter og kabel-tv.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 03.03.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 014 793,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 059 173,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 773,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 529 snr. 9, leilighetsnr. 9 orgnr. 976949838 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Jf. Eierseksjonsloven § 24.
Sameiet	Sameiet Hansjordnesgate 24
Styreleder sameiet	Odin Silåmo
Fellesutgifter	Kr 4 093,- per mnd. Fellesutgifter og kabel-tv.
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr63 765,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1991/11735-1/97 Seksjonering 01.10.1991 snr: 9 formål: Bolig sameiebrøk: 103/1076 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP0000430226
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Boliginfo Grunnkart Midlertidig brukstillatelse Husholdningsregler Vedtekter Protokoll sameiemøte 20.05.26 Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sitt egenerklæringsskjema: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Bytte av toalett. Utført av Allsidig rørleggertjeneste i 2022. Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? Drypp fra taket fra himling i stue. Ble en forsikringssak i sameiet som ble utbedret av Recover. Har også observert fukt i bod i 1. etg. I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Fikset himling i tak i stua, legging av nytt gulv på stue og kjøkken. Utført av Recover i 2024. Fiksing av tak utvendig. Utført av Curonord i 2023. Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Har observert vann ved kraftige nedbørsmengder ved inngangskorridor i underetg. Har det vært feil på det elektriske anlegget? Feil med jordfeilbryter, ble renovert sikringsskap av El-partner AS. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Planer om utbedring av fasade og boder i regi av borettslaget. I tillegg opplyser selger om at lekkasje i trapp-og inngangsparti skal utbedres for å forhindre langvarige fuktskader. Det vil gjennomføres en reorganisering i garasjeanlegget, hvor 2 boenheter mister sin p-plass og må leie på andre siden av gata. Disse to vil få reduksjon i månedlige fellesutgifter som kompensasjon. Det er ikke avgjort hvilke plasser dette gjelder. Se pkt 6 i vedlegget protokoll fra sameiemøtet avholdt pr 20.05.2026. Boligen selges med boligselgerforsikring. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnummer 30520616.