Paul Bjørviks gate 1 - En flott, lys og spennende 2-roms selveier med pen standard, svært god romfølelse med generøs takhøyde og sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten framstår moderne og luftig med god planløsning med romslige oppholdsrom. Gåavstan d til sentrum og svært gode bussforbindelser. Høydepunkter: Særdeles god takhøyde og herlige lysforhold.. Vestvendt veranda med kveldssol.. Leiligheten disponerer en leid parkeringsplass fram til 31.12.26, med mulighet for forlengelse.. God lagringsplass. Sportsbod på 4m².. Heis. Stor felles takterrasse med panoramautsikt og kveldssol.. Veldrevet sameie med god økonomi.. Gåavstand til bykjernen og dagligvarebutikk.. Gode og hyppige direkte bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN og Giæverbukta (Jekta m.m.).. Spennende byutvikling i Nordbyen.. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 190 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 630,- |
| Internt bruksareal: | 52m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 4m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 2m2 (TBA) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2003 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Paul Bjørviks gate 1 9008 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-25-0561 |
| Totalvurdering | En flott, lys og spennende 2-roms selveier med pen standard, svært god romfølelse med generøs takhøyde og sentrumsnær beliggenhet. Leiligheten framstår moderne og luftig. Stor stue og kjøkken med særdeles god takhøyde og store vindusflater fra gulv til tak som slipper inn rikelige mengder med naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en vestvendt balkong, som har takoverbygg, noe som gir høy bruksverdi. Soverommet ligger på plan 2, og her har man god plass for stor seng og tilhørende nattbord, samt rikelig med garderobeplass. For øvrig disponerer leiligheten en sportsbod i 1. etasje og har tilgang til felles sykkelbod på kaia. Fra boligen er det kort vei til alt man trenger i det daglige. Her er det gåavstand til Tromsø sentrum, flere dagligvarebutikker i nærheten, samt busstopp med hyppige direkteforbindelser til bl.a. sentrumskjernen, UiT/UNN og Giæverbukta (Jekta m.m.). Både Tunnelinnslaget i Hansjordnesbukta og Tromsøbrua ligger i umiddelbar nærhet, noe som gir korte og utmerkede forbindelser til alle deler av Tromsø. Den nye og flotte bydelen Vervet ligger en kort spasertur unna og her er det allerede kommet flere restauranter, bakeri og fantastiske promenader. Området Nordbyen som leiligheten ligger i, er planlagt utviklet og betydelig forbedret. Her er planen at Nordbyen "igjen skal bli en del av sentrum". I reguleringsplanen er det lagt opp til at området skal få ny næring, nye boliger og nye attraksjoner, med bl.a. et torg like utenfor blokka. Stakkevollvegen skal oppgraderes og forfalne næringsbygg i området vil bli erstattet av nye og moderne bygg. Det er ikke planlagt noen bygg inne i bukta. Planene for området er vedtatt i 2020. Se vedlagt Områdereglering Nordbyen. Høydepunkter: - Særdeles god takhøyde og herlige lysforhold. - Vestvendt veranda med kveldssol. - Leiligheten disponerer en leid parkeringsplass fram til 31.12.26, med mulighet for forlengelse. - God lagringsplass. Sportsbod. - Heis - Stor felles takterrasse, samt felles sykkelbod. - Veldrevet sameie med god økonomi. - Gåavstand til Tromsø sentrum og flere dagligvarebutikker. - Gode og hyppige direkte bussforbindelser til bl.a. sentrumskjernen, UiT/UNN og Giæverbukta (Jekta m.m.). - Område/bydel under utvikling og forbedring. |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 976 snr. 2 orgnr. 989502514 i Tromsø kommune |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Felleseie tomt tomt på 904 m² som er flat. Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Tomten må vurderes i felles tilstandsrapport for boligsameiet. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2003 |
| Areal | Bruksareal: 56 kvm, BRA-i: 52 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 2 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Boligen er utvendig kledd med vedlikeholdsfrie plater. Felles inngang. Heis. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Heveskyvedør i malt tre med glassfelt. Balkong på ca. 2 m² med glass og aluminiumrekkverk. Utgang fra stue/kjøkken. Overflater i treverk. Overbygd. Sportsbod: På ca. 4 m². Beliggende i 1.etasje. Belegg på gulv. Platekledde vegger. Tak i betong. Malt boddør. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert 10.11.1976 Det foreligger ferdigattest datert 02.12.2003 for påbygg, fasadeendring. Det foreligger ferdigattest datert 23.02.2006 for innredning av leiligheter. Det foreligger ferdigattest datert 11.12.2014 for bruksendring. Det foreligger ferdigattest datert 22.04.2020 for brukendring fra næringsbygg til boligbygg. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom - hems Inngår i BRA-e: Sportsbod Boligen disponerer en bod på ca 4 m² i 2. etg. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i stein med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn og koketopp. Plass til frittstående: Kjøl/frys og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon og mekanisk ventilasjon i kjøkkenventilator. Det er installert fyrkjeler/fjernvarme. Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendig > Overflater Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: Sprekk i laminatskjøt Diverse svellinger i laminat Sprekk i plater på vegger Noen striper/merker i laminat - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det gjøres oppmerksom på at etter 01.01.1999 skal all installasjon utført på elektriske anlegg dokumenteres og dokumentasjon skal overleveres kunde. Alle dokumentasjon ble ikke fremlagt og burde innhentes. - Kjøkken > Overflater og innredning Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Følgende ble observert, og regnes ut over normal slitasjegrad: Svelling i bunn i servantskap. Mindre hakk i skuffefront. - Våtrom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 8 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 15 mm. - Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år. - Våtrom > Sanitærutstyr Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Leiligheten leier én parkeringsplass på sørsiden av eiendommen gjennom ekstern utleier. Parkeringsplassen er leid fram til 31.12.2026, med opsjon på fornying av leieforhold i ett år om gangen. Pris pr mnd kr 500,-. Det medfølger for øvrig ingen fast parkeringsplass til leiligheten. |
| Tomten | Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Sameiet har to felles terrasser og innvendig sykkelparkering. |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til bolig og forretningsformål, jf. reguleringsplan datert 17.06.2020. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner på eiendommen: Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_198 0142 8 Gul sone T-1442 H220_25 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 190 000,- / Fellesutgifter: 3 630,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 22.12.25 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 866 943,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 467 773,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2024. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 2 244,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 200 bnr. 976 snr. 2 orgnr. 989502514 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Ved korttidsleie følger det av vedtektene at seksjonen kan leies ut 60 dager i året. |
| Sameiet | Paul Bjørviks Brygge Drift og økonomi: Årets resultat for 2024 er kr 112 809. Arbeidskapitalen (tilgjengelige midler) er kr 483 887. I tillegg har boligselskapet kr 155 449 innestående på øremerket konto for fremtidig vedlikehold. Sameiet framstår veldrevet med god drift og økonomi. Felleskostnadene er nylig justert ned, og styret arbeider med å justere de ned ytterligere. |
| Styreleder sameiet | Brage Bolstad-Andreassen |
| Fellesutgifter | Kr 3 630,- per mnd. Felleskostnadene fordeles på følgende poster: - Grunnleie 1 313,- - Grunnleie flat fordeling 2 317,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2003/17410-2/97 Erklæring/avtale 24.11.2003 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 2003/17410-1/97 Seksjonering 24.11.2003 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 50/2290 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1-13 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP1284089 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Opplysninger fra forretningsfører Vedtekter Husordensregler Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - |
Last ned:
Visning:
Mandag, 15. jun.
18:30 - 19:00
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
