Ny gjennomført og lekker 4-roms sentralt i Tromsdalen | Høy standard | 2026 | Garasje | Terrasse med flott utsikt!

Ny og strøken toppleilighet over to plan med høy standard sentralt i Tromsdalen. Dette er en gjennomført toppleilighet med moderne løsninger, høy standard og flotte kvaliteter. Beliggenheten høyt i terrenget gir gode utsiktsforhold og strålende sol forhold. Kort vei til alt Tromsdalen har å by på! Høydepunkter: Ny og påkostet toppleilighet over to plan. Gjennomført og stilren design og utførelse. Strålende solforhold og panoramautsikt høyt i terrenget. Tre soverom, to flislagte bad, kjøkken fra Kvik og stor stue. Enstavs herdet eikeparkett og flislagte gulv med gulvvarme. Garasje med mulighet for elbillader og sportsbod på 5kvm. Sentral og barnevennlig gate med lite gjennomgangstrafikk. Nærhet til Fjellheisen, Fløya, TUIL-arena, skøytebane og Båthavna og Tromsdalens turstier og lysløype. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	9 690 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	146m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	5m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	18m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2026
Energimerking:	B
Tomteareal:	774m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Skarvegen 18 9020 TROMSDALEN
Oppdragsnummer	52-26-0219
Totalvurdering	Velkommen til Skarvegen 18 - Ny og strøken toppleilighet over to plan med høy standard! Dette er en gjennomført toppleilighet med moderne løsninger, høy standard og flotte kvaliteter. Leiligheten går over to plan og toppetasjen har generøs takhøyde og store glassflater vendt mot Tromsdalen. Beliggenheten høyt i terrenget gir gode utsiktsforhold mot sundet, og du kommer godt over bebyggelsen i veien nedenfor. Leiligheten strekker seg over to etasjer: 2. etasje: Entré, romslig kjøkken, stort soverom med eget en-suite bad, ytterligere ett bad med praktisk vaskeromsnisje (klargjort for vaskemaskin, tørketrommel, vask og benkeplass), et ekstra soverom, gang og bod. 3. etasje: Stue og soverom. Etasjen har god takhøyde og rikelig med lysinnslipp fra store vindusflater. Garasjen er beliggende i 3.etasje separat fra boligen. Balkong som skal flislegges med utgang fra stue. 1. etasje: Sportsbod på ca. 5kvm. Boligen har delikate og tidsriktige overflater med gulv i enten flis eller ekstra bred 1-stavs eikeparkett. Veggene er slette og malte, og himlingene er levert med akustikkplater som gir en behagelig romlyd. Kjøkkenet fremstår stilrent med slette fronter og en lys og behagelig fargetone. Det leveres med integrerte hvitevarer: platetopp, stekeovn, kombinert stekeovn/mikro, kjøleskap og fryser i full skaplengde, samt oppvaskmaskin. Benkeplaten i kompaktlaminat er slitesterk, enkel og rengjøre samt varmebestandig (opptil 110 grader) som gir et eksklusivt og gjennomført uttrykk. Alle gulv har varme, og flislagte flater er utført med varmekabler. Begge bad har matchende innredning og fremstår innbydende i stil med helheten. Badene leveres med dusj, vegghengt toalett, servant med innredning og speilskap. Leiligheten er også utstyrt med balansert ventilasjon med varmegjenvinning, som bidrar til godt inneklima og høy bokomfort. Bilen parkeres trygt i garasje, og det er klargjort for montering av elbillader. Kort vei til alt Tromsdalen har å by på av servicetilbud. Høydepunkter: Ny og påkostet toppleilighet over to plan Gjennomført og stilren design og utførelse Strålende solforhold og panoramautsikt høyt i terrenget Tre soverom, to flislagte bad, kjøkken fra Kvik og stor stue Enstavs herdet eikeparkett og flislagte gulv med gulvvarme Garasje med mulighet for elbillader og sportsbod på 5kvm Sentral og barnevennlig gate med lite gjennomgangstrafikk Nærhet til Fjellheisen, Fløya, TUIL-arena, skøytebane og Båthavna og Tromsdalens turstier og lysløype Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 699 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger sentralt til i Tromsdalen. Her bor du i gangavstand til Spar Ecorn, bhg., sushi og pizza restaurant samt Tromsdalen barneskole. Busstopp i Åsvegen ca. 4min gange fra ytterdøren hvor rute 26 og X27 kjører. Området er kjent for å være særdeles barnevennlig og i gaten nedenfor finnes en stor og veletablert lekeplass. I tillegg er Tromsdalens kanskje beste lekeplass to gater bortenfor. For den turglade har du ypperlig tilgang til Tromsdalen og turstier opp mot Fjellheisen og Fløya innen kort avstand. Det er i tillegg gangavstand til TUIL-arena, skøytebane og Båthavna i Tromsdalen. Bebyggelsen består i hovedsak av eneboliger med store tomter og villaeiendommer.
Adkomst	Direkte adkomst fra Skarvegen (offentlig vei) og til innkjørsel og garasje for enkel inn og utkjøring.
Tomt/beskaffenhet	Sterkt skrånende terrassert tomt fallende mot sydvest. Gruset adkomst. Uteområder er dels besådd og dels planert.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	Eldre enebolig som er bygget ut og seksjonert i 3 seksjoner hvor innvendig arbeid i denne leiligheten er ferdigstilt i 2026. Alt av elektrisk anlegg, ventilasjon og rørinstallasjoner (inkl. rør-i-rør) er nytt.
Areal	Bruksareal: 151 kvm, BRA-i: 146 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 18 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Byggemåte	Grunnmur er oppført i betongfylte forskalingselementer med skumplastisolasjon. Støpt gulv i underetasjen. Bygget er oppført i bindingsverk. Plasstøpte betongdekker som etasjeskillere. Balkongdør med 3-lags glass. Fabrikkmalte inngangsdører. Vinduene med 3-lags glass. Saltakform. Taket er tekket med metallplater med ru overflate. Den innvendige trappen bygges med parkett i trinn og rekkverk av glass. Innvendige glatte kompaktdører i tre.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 22.5.2026. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i Etasje 3: Stue m/trapp og soverom. Fra stuen har du utgang til romslig balkong som går langs hele leilighetens lengde. Balkongen skal flislegges og treplate blir erstattet med glass, samt montert topplist. Etasje 2: hall m/trapp, bad m/vaskerom, kjøkken/spisestue, 2 soverom, en suite bad og bod. Inngår i BRA-e Sportsbod i fellesareal i kjeller. Det medfølger halvpart av felles garasje. Det er klargjort for montering av elbillader og ny eier kan få velge hvor denne monteres. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.
Standard	Innvendige overflater Gulv: Parkett med ekstra brede bord og fliser i storformat. Vegg: Malte flater. Himling: Akustikkplater. Kjøkken levert av danske Kvik - Innredning med glatte fronter. Benkeplate av kompaktlaminat som i tillegg til å være slitesterk er enkel å rengjøre samt varmebestandig, og tåler opptil 110 grader. Integrerte hvitevarer som steketopp, stekeovn, kombi stekeovn/mikroovn, kjøleskap, fryseskap og oppvaskmaskin. Hovedbad - Badet er komplett flislagt. Gulvvarme. Dusjhjørne, servant med innredning, skyllekar med innredning og vegghengt toalett. Opplegg til vaskemaskin. Avtrekk over himling. En suite-bad - Badet er komplett flislagt. Gulvvarme. Dusjhjørne, servant med innredning og vegghengt toalett. Avtrekk over himling. Tekniske installasjoner Elektrisitet som primærvarme med gulvvarme i alle gulv. Balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Led belysning og med en del innfelt belysning. Det er montert radonmembran (radonsperre) under hele boligen og radonbrønn er montert for å kunne suge ut radongass som teoretisk kan ha passert sperren iht. TEK17. Vannledninger av plast med rør i rør. Avløp av plast. Varmtvannsbereder på 200L. Elbillader i garasje (monteres etter avtale med ny eier). TG IU - Konstruksjon som ikke er undersøkt Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Eier opplyser at det vil bli etablert en inspeksjonsluke. Den var ikke montert på befaringsdagen.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming med bl.a. balansert ventilasjon med varmegjenvinning og gulvvarme i alle gulv. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Bilen parkerer du trygt i felles garasje, her vil ny eier få montert elbillader på vegg etter ønsket plassering. Opplegg til lader er etablert.
Tomten	Areal: 774 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Inngang til leiligheten skjer via felles trappeoppgang hvor det er avsatt bodareal i kjeller hvor hver seksjon får én sportsbod med strømuttak.
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og avløp. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. KPA datert 29.3.2017. Eiendommen er registrert beliggende innenfor fortettingsområdet og innenfor hensynssone for kvikkleire jf. eiendomsrapport datert 1.5.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	9 690 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Svein Jonny Guttormsen den 16.04.26
Takster og verdier	Teknisk verdi 9 750 000,- Verdi takst 9 500 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 540 608,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 162 433,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter skrives ut samlet til sameiet og var i 2025 på kr 19 416,- pr. år. Fordeling av kommunale avgifter vil fordeles etter eierbrøk til de ulike seksjonene. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 17 bnr. 699 snr. 1 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B, det er stipulert et årlig forbruk på ca 17 000kWh.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut med de begrensninger som måtte følge av eierseksjonsloven og evt. vedtekter.
Sameiet	Det er ikke etablert et sameie. Det vil etableres et sameie ved avtaleinngåelse.
Fellesutgifter	Det er ikke fastsatt fellesutgifter enda, men nye eiere må påregne kostnad for strøm og oppvarming til fellesarealer (innvendige og utvendige) samt felles byggforsikring og lignende kostnader normalt forbundet med sameier av denne størrelsen.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Det er ikke registrert negative rettigheter eller servitutter i eiendommens grunnbok. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Dagens husforsikring er i KLP Skadeforsikring AS-67.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Midlertidig brukstillatelse Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt verditakst og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen.
Diverse	Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: 2 - Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja, hele seksjonen er nybygg. Arbeid er utført av AJG Bolig AS i 2026. 4 - I din leilighet, er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja, hele seksjonen er nybygg. Arbeid er utført av AJG Bolig AS i 2026. 8 - Er det utført arbeid med drenering? Ja, utgraving og dreneringsarbeid utført av Maskinentreprenør Einar Ingebrigtsen i 2025. 10 - Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Nytt anlegg utarbeidet av ALTi Elektro AS i 2026. 13 - Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja, helt nytt opplegg, rør-i-rør. Arbeid utført av Poseidon VVS AS i 2026. 16 - Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja, helt nytt balansert ventilasjonsanlegg utført av AJG Bolig AS i 2026. 24 - Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja, Hele boligen inneholder 3 seksjoner. Seksjon 1 som denne egenerklæringen omhandler er nybygg, og iht. byggetillatelse og igangsettelsestillatelse 12.08.2025. Arbeid er utført av AJG Bolig AS i 2025. 28 - Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja, ferdigstillelse av de 2 resterende seksjoner i boligen. Boligselgerforsikring - Gjensidige Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.