FLOTT STUDIOLEILIGHET FRA 2008 | Balkong | Sovealkove | Heis | Fastrente fellesgjeld på 1,65% | Strøm inkl i felleskost

Tomasjordnes 132 - En flott og arealeffektiv studioleilighet fra 2008 med fin intern beliggenhet i 3. etasje. Leiligheten framstår moderne og funksjonell. Nærområde med flotte turstier, dagligvare, treningssenter og gode bussforbindelser med hyppig e avganger til sentrum og UiT/UNN. Fastrente på fellesgjeld kr 717.638,- (Husbanken) på 1,65%, fram til 31.03.2031. IN-ordning på fellesgjeld kr 420.889,- (DNB) Høydepunkter: Bad blir renovert i 2026 i regi av borettslaget. Kostnad er allerede lagt på fellesgjeld.. Flott intern beliggenhet i 3. etasje.. Avdrag og strøm (a-konto) inkl i felleskost.. Høye avdrag på fellesgjeld (kr 4.683,- pr mnd). Balkong . Heis. Umiddelbar nærhet til dagligvare og treningssenter.. Busstopp med hyppige direkteavganger til bl.a. UiT/UNN.. Ingen dokumentavgift.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	1 450 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	12 476,-
Fellesgjeld:	1 135 359,-
Internt bruksareal:	29m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	7m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	5m2 (TBA)
Byggeår:	2008
Energimerking:	C
Tomteareal:	2069m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 152 9024 TOMASJORD 3. etasje
Oppdragsnummer	52-26-0142
Totalvurdering	Tomasjordnes 132 - En flott og arealeffektiv studioleilighet fra 2008 med fin intern beliggenhet i 3. etasje. Leiligheten framstår moderne og funksjonell, med stue, kjøkken, bad og sovealkove. I tillegg er det en hyggelig balkong med formiddagssol. Borettslaget har også felles takterrasse med strålende solforhold. Borettslaget har vedtatt å totalrenovere samtlige bad i borettslaget. Badet i denne leiligheten er planlagt renovert mellom ca 31.08.2026 til 09.10.2026. Det er lagt opp til at man ca 2 uker før renovering av bad starter, kan gjøre noen endringer og tilvalg på badet. Dette vil gi leiligheten er helt nytt og moderne bad, og øke leilighetens attraktivitet betydelig. Det er tatt opp lån (som fellesgjeld) for utbedringen, og dette ligger allerede inne i dagens fellesgjeld. Det er for øvrig IN-ordning på lånet/fellesgjelden på kr 420.889,- som er tatt opp ifm renovering. I umiddelbar nærhet finner du flotte turstier, flere dagligvare, barnehage, treningssenter og ikke minst gode bussforbindelser med hyppige avganger i rushtiden til UiT/UNN. Det er kort vei til både skisenter og lysløype. I tillegg er det en kort buss- eller biltur til både Tromsø sentrum og Langnes handelspark. Fastrente på fellesgjeld kr 717.638,- (Husbanken) på 1,65%, fram til 31.03.2031. IN-ordning på fellesgjeld kr 420.889,- (DNB). Høydepunkter: - Flott intern beliggenhet i 3. etasje. - Avdrag og strøm (a-konto) inkl i felleskostnader. - Høye avdrag på fellesgjeld (kr 4.683,- pr mnd) - Balkong - Heis - Umiddelbar nærhet til dagligvare, turområder og barnehage. - Busstopp med hyppige direkteavganger til UiT/UNN og sentrum. - Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift.
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1525, andelsnr. 10 i Strandlandet Borettslag med orgnr. 993414662 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Tomasjordnes, ca. 7 km fra Tromsø sentrum. Både dagligvare, barnehage og skole i umiddelbar nærhet. Gangavstand til busstopp med hyppige avganger til kjøpesenter (Pyramiden), Tromsø sentrum, UNN/UIT mm. Havet er nærmeste nabo og området har en flott strand- og kaipromenade. Det er også ulike lekeplasser på området.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt som i hovedsak består av borettslagets bygninger. Kjøre-, gangveier og adkomstarealer er asfaltert.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2008
Areal	Bruksareal: 36 kvm, BRA-i: 29 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 5 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Bad: 1, Antall rom: 1
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med stående trekledning. Felles inngang. Heis. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Balkong på ca. 5 m² med glassrekkverk. Utgang fra stue. Overflater i treverk.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for Lamell 3 datert 13.12.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang og sovealkove. Inngår i BRA-e: Sportsbod i kjeller. Boligen disponerer en bod på ca 5 m² i garasjeanlegg. Denne er ikke tatt med i arealberegningen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Seksjoneringstegninger er ikke stemplet av kommunen.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med forheng og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn og koketopp. Plass til frittstående: Kjøl/frys og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Det er installert fyrkjeler/fjernvarme. Oppvarming består av: Vannbåreen varme. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv og radiator. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Balkong: Det ble observert noe begynnende råteskade på noen bord i tillegg til mose på dekke. MERK! Dette er borettslagets ansvar. Andre utvendige forhold: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Overflater: Følgende ble observert og regnes som ut over normal slitasjegrad: Løse fliser i gang. Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 13 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 18 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Generell høydeavstand og fall mot sluk er kontrollert med krysslaser og vater. Sluk, membran og tettesjikt: Det er ikke synlig slukmansjett/membran på innsiden rundt hele klemringen. Dette medfører at det er usikkert om mansjett er i klem rundt hele klemringen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Normal tid før utskifting av gulv i våtrom med keramiske fliser på påstøp og underliggende banemembran er 20 år. Sanitærutstyr og innredning: Det ble observert svelling på baderomsinnredning. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. Overflater og innredning: Følgende ble observert, og regnes ut over normal slitasjegrad: - Svelling i servantskap. - Noen hakk i benkeplate. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG IU: Tilleggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Det gjøres oppmerksom på at hulltaking ikke er foretatt der fuktbelastningen er størst, som er bak våtsone dusj, da det ikke var mulig grunnet yttervegg og vegg mot nabo. Ved fuktsøk ble det målt forhøyede og høye verdier av fukt. Usikkert om dette skyldes at dusjen nylig har vært i bruk. Helse, miljø og sikkerhet: Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm og vannbåren varme. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon i vegger og mekanisk ventilasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ikke parkeringsplass. Det er gjesteparkering på oppmerkede plasser i området.
Tomten	Areal: 2 069 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 18.01.2005. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for vegstøy og ras- og skredfare, annen fare og kvikkleire jf. eiendomsrapport datert 25.03.2026.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Strandlandet Borettslag Andelsnummer: 10 Fellesutgifter: Kr. 12 476,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 135 359,-. Andel fellesformue: Kr. 16 426,-. Beskrivelse: 2240 - Lån 167153139 - Husbanken Geldende rente: 1,65% Registrert lånesaldo på leiligheten: 583 780,17 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 20.02.2039 Lånets saldo: 48 290 502,00 Beskrivelse: 2241 - Lån 167150382 - Husbanken Geldende rente: 1,65% Registrert lånesaldo på leiligheten: 133 858,35 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 12 Registrert utløpsdato: 20.02.2039 Lånets saldo: 11 072 112,00 Beskrivelse: 2242 - Lån 1636.41.50788 - DNB Geldende rente: 5,35% Registrert lånesaldo på leiligheten: 6 603,43 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 30.06.2036 Lånets saldo: 651 757,12 Beskrivelse: 2243 - Lån 1516.17.30375 - Dnb Geldende rente: 5,25% Registrert lånesaldo på leiligheten: 414 285,71 Lånetype: Annuitetslån Årlige terminer: 4 Registrert utløpsdato: 31.01.2056 Lånets saldo: 22 995 356,90 Lånene hos Husbanken har ti års fastrente inngått 01.04.2021 på 1,65 prosent. Lån i DnB tilknyttet renovering av baderommene har IN-ordning Borettslaget har vedtatt å totalrenovere samtlige bad i borettslaget. Badet i denne leiligheten er planlagt renovert mellom ca 31.08.2026 til 09.10.2026. Dette vil gi leiligheten er helt nytt og moderne bad, og øke leilighetens attraktivitet betydelig. Det er tatt opp lån (som fellesgjeld) for utbedringen, og dette ligger allerede inne i dagens fellesgjeld. Det er for øvrig IN-ordning på lånet/fellesgjelden på kr 420.889,- som er tatt opp ifm renovering.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	1 450 000,- / Felleskostnader: 12 476,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 10.04.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 627 027,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 508 107,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med godkjenning fra styret, i 3 år om gangen, dersom man har bebodd leiligheten i minst ett av de siste to årene. Hyppig kortidsutleie og utleie i næringsvirksomhet er ikke tillat.
Borettslag	Strandlandet Borettslag
Formann borettslag	Ida Johanne Edøy
Fellesutgifter	Kr 12 476,- per mnd. Felleskostnadene er fordelt på følgende måte: - Renter tilleggslån kr. 33,79 - Avdrag tilleggslån kr. 36,97 - Avdrag hovedlån kr. 4 154,23 - Renter hovedlån kr. 967,07 - Vedlikehold kr. 100,00 - Avdrag baderomslån kr. 492,49 - Rente baderomslån kr. 1 804,96 - TV/internett kr. 640,00 - Andel felleskostnad kr. 4 246,50 Fastrente på fellesgjeld kr 717.638,- (Husbanken) på 1,65%, fram til 31.03.2031. IN-ordning på fellesgjeld kr 420.889,- (DNB)
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 1 135 359,- Fellesformue kr16 426,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA-49 Polisenummer: 82913291
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Boligopplysninger Husholdningsregler Vedtekter Budsjett for borettslaget 2025 Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Kjøper er innforstått med at kjøper i henhold til borettslagets vedtekter må godkjennes av styret, og at risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dette innebærer at kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen selv om kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper imidlertid ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Lekkasje fra rør på kjøkkenet, reparert vannrør og byttet gulv i leiligheten i 2025 utført av Polygon. - Renovasjon av bad. Planlagt oppstart 31.08.2026, planlagt ferdigstilt 09.10.2026 - Borettslaget renoverer badene, eventuelle ekstrakostnader knyttet til dette kan være med å øke felleskostnader. - Taklampe på bad byttet i 2025 av faglært på privat oppdrag, ingen samsvarserklæring. Skinner til gardiner og lameller montert i 2025. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.