Velkommen til Nordheimvegen 87! En stilren og moderne 2-roms fra 2023 som oppleves lett å trives i, med smart planløsning og gode, praktiske løsninger. Vinterhagen forlenger oppholdsrommet og blir fort leilighetens favorittplass, mens store vindusf later gir rikelig med dagslys inn i stue, spiseplass og kjøkken. Soverommet er rolig og funksjonelt med plass til garderobe, og stilrent og innbydende bad med opplegg for vaskemaskin. Sportsbod med adkomst fra fellesareal, og gjesteparkering. Beliggenheten i et rolig og trivelig nabolag med pene fellesarealer og gode bussforbindelser. Høydepunkter: Stilren og moderne leilighet fra 2023. Vinterhage med direkte adkomst fra stuen. Sportsbod. Pene og velstelte fellesarealer. Gjesteparkering. Rolig og trivelig bomiljø. Gode bussforbindelser.
| Prisantydning: | 4 800 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Felleskostnader pr mnd: | 2 012,- |
| Internt bruksareal: | 50m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 3m2 (BRA-e) |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2023 |
| Energimerking: | B |
| Tomteareal: | 4053m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Nordheimvegen 87 9013 TROMSØ 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0134 |
| Totalvurdering | Velkommen til Nordheimvegen 87 - Lys og gjennomført 2-roms fra 2023 med vinterhage, moderne standard og attraktiv, rolig beliggenhet! Leiligheten oppleves både stilren og veldig lett å trives i fra første stund. Den gjennomtenkte planløsningen gir deg et praktisk kjøkken med integrerte hvitevarer, åpen løsning mot stuen og en naturlig spiseplass mellom stue og kjøkken som gjør hverdagen sosial og funksjonell. Store vindusflater og direkte utgang til vinterhagen gjør at oppholdsrommet får en ekstra dimensjon, her flyter inne og "ute" naturlig over i hverandre, og vinterhagen blir fort favorittplassen gjennom store deler av året. Det rolige soverommet gir en god og privat sone, mens badet fremstår stilrent og innbydende, med opplegg for vaskemaskin som gjør at du har alt du trenger samlet i leiligheten. Utenfor møtes du av pene og trivelige fellesarealer som gir et godt førsteinntrykk og en hyggelig ramme rundt bomiljøet. Det følger ikke egen parkeringsplass med leiligheten, men gjesteparkering i området gjør det enklere å ta imot besøk og gir en viss fleksibilitet i hverdagen. Beliggenheten passer godt for deg som vil bo rolig og moderne, men fortsatt ha hverdagen innen rekkevidde, med korte avstander til servicetilbud, fine uteområder og gode bussforbindelser som tar deg effektivt til sentrum og resten av byen. Høydepunkter: - Stilren og moderne leilighet fra 2023 - Vinterhage med direkte adkomst fra stuen - Sportsbod med adkomst fra fellesareal - Pene og velstelte fellesarealer rundt bygget - Gjesteparkering i området - Rolig og trivelig bomiljø i nyere bebyggelse - Korte avstander til servicetilbud og fine uteområder - Gode bussforbindelser |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1780 snr. 8 orgnr. 932492245 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligfeltet har de siste årene utpekt seg som et av Tromsøs mest attraktive boligområder. Her er det kort gåavstand til lysløypa som starter et steinkast unna, samt skoler, barnehager og søndagsåpen dagligvare. Buss rute nr 34 stopper like nedenfor blokka og tar deg direkte til Giæverbukta (ca. 8 min), UiT/UNN (ca. 15 min) og sentrum (ca. 10 min). |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Tomten er hellende mot vest og er opparbeidet med fellesarealer, adkomstarealer, lekeplasser. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2023 |
| Areal | Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 50 kvm , BRA-e: 3 kvm , BRA-b: 12 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Bygningen har fabrikkmalte trevinduer med 3-lags glass og med utvendig metallkledning. Vinduer er normalt sameiets anliggende. Bygningen har skyvebalkongdør i fabrikkmalt tre med utvendig metallkledning og brann- og lydklassifisert entrédør. Dører er normalt sameiets anliggende. Innglassert balkong/terrasse. Innglassert balkong terrasse er normalt sameiets anliggende. Fellesarealer og bygningsdeler som er felles for sameiet er ikke tilstandsvurdert. Eksempelvis drenering, veggkonstruksjon, takkonstruksjon, utvendige trapper etc. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 16.11.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og soverom. Inngår i BRA-e: Sportsbod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. |
| Standard | Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater/flater. Innvendige tak har malte plater/flater. Etasjeskiller er av betongdekke. Det er ikke målt høydeforskjell over 10 mm innenfor 2 meter, eller høydeforskjell over 15 mm gjennom hele rommet, på inspiserte rom. Det er ikke målt høydeforskjell på alle gulvene da det er vanskelig å måle nøyaktig på grunn av møblering i rommene. Høydeforskjeller er målt med stikkprøvemåling, det er ikke målt over hele gulvet. Innvendig har boligen fabrikkmalte glatte dører. Bad: Dusjhjørne, servant m/innredning, wc m/innebygd cisterne, opplegg til vaskemaskin. Badet er komplett flislagt. Badet er en prefabrikkert baderomskabin. Veggene har fliser. Det er systemhimling i metall. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er målt fall på ca. 28 mm fra innenfor dørterskel til oppå slukrist. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det er balansert ventilasjon. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med plasmafilter. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ikke undersøkt angående stakemuligheter eller lufting av avløpsanlegget da dette er sameiets anliggende. Boligen har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Leiligheten har vannbåren varme til gulvkonvektor i stue og gulvvarme på badet. Sikringsskap med automater. Det foreligger samsvarserklæring. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Utvendig: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. TG IU: Våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Selger opplyser om at arderobeskap ikke medfølger. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming via vannbåren varme til gulvkonvektor i stue og gulvarme på badet. Øvrig oppvarming vil være via elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkeringsplass. Sameiet har gjesteparkeringsplasser utenfor blokka. |
| Tomten | Areal: 4 053 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 26.02.2020. Eiendommen ligger innenfor hensynssoner for flystøy, hensyn friluftsliv og gul sone T.1442, jf. eiendomsrapport datert 04.02.2026. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 800 000,- / Fellesutgifter: 2 012,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 13.05.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 117 066,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 468 265,- Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 10 300,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 118 bnr. 1780 snr. 8 orgnr. 932492245 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Det følger av eierseksjonsloven §24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Utleie/ fremleie av boligen reguleres gjennom sameiets vedtekter og eierseksjonsloven. |
| Sameiet | Eierseksjonssameiet Norheim Terrasse |
| Styreleder sameiet | Sigurd Guttormsen |
| Fellesutgifter | Kr 2 012,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Internett kr. 238,16,- Medlemskontingent kr. 63,- Fjernvarme kr. 407,30,- Andel felleskostnader kr. 1 303,55,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2023/1085518-1/200 Seksjonering 04.10.2023 21:00 opprettet seksjoner: snr: 8 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 49/5719 2023/531436-9/200 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler 24.05.2023 21:00 Rettighetshaver: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Bestemmelse om gatelys Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: 5501-118/1780 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/531436-10/200 Bestemmelse om fiber-, data- og telekabel 24.05.2023 21:00 Rettighetshaver:GLOBALCONNECT AS Org.nr: 890164072 Bestemmelse om 1 stk plastrør/trekkerør og 2 stk fiberkabler i grunnen Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: 5501-118/1780 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/531436-11/200 Erklæring/avtale 24.05.2023 21:00 Rettighetshaver: PEAB UTBYGGING AS Org.nr: 915464254 Bestemmelse om 1 stk plastrør/trekkerør i grunnen Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: 5501-118/1780 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/1193079-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 21.10.2022 21:00 rettighetshaver:Kn:5501 Gnr:118 Bnr:1759 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1760 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1761 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1762 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1763 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1764 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1765 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1766 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1767 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1768 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1769 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1770 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1771 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1772 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1773 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1775 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1776 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1777 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1778 Overført fra: 5501-118/178 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/1192950-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 21.10.2022 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1759 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1760 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1761 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1762 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1763 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1764 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1765 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1766 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1767 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1768 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1769 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1770 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1771 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1772 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1773 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1775 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1776 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1777 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1778 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-118/1780 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/755434-1/200 Bestemmelse om vann/kloakk 07.07.2022 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra: TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1731 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1732 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1733 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1734 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1735 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1736 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1737 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1738 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1739 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1740 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1741 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1742 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1743 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1744 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1745 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1746 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1747 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1748 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1749 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1750 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1751 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1752 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1753 Overført fra: 5501-118/1780 Gjelder denne registerenheten med flere 1968/403318-1/97 Erklæring/avtale 30.11.1968 Bestemmelse om kloakkledning Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: 5501-118/1780 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/755389-1/200 Bestemmelse om adkomstrett 07.07.2022 21:00 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1731 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1732 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1733 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1734 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1735 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1736 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1737 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1738 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1739 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1740 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1741 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1742 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1743 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1744 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1745 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1746 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1747 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1748 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1749 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1750 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1751 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1752 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:1753 Overført fra: 5501-118/1780 Gjelder denne registerenheten med flere 1917/900422-1/97 Erklæring/avtale 01.02.1917 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:118 Bnr:24 Grensegangssak Overført fra: 5501-118/1780 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 93057977 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Husordensregler Årsberetning Ferdigattest Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Kun på balkongen mellom glassoverflater kan det presse regn eller snø inn til balkongen. - Reim i ventilasjonsanlegg ryk så det ble byttet som garantiarbeid. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Visning:
Onsdag, 10. jun.
17:00 - 17:30
For visning, klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
