Fritidseiendom med fantastisk beliggenhet mellom sjø og fjell - Dobbelgarasje, anneks, vedskjul, låve og naust

Jøvikvegen 1010 - En innholdsrik og sjarmerende fritidseiendom med flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Her får du mulighet til å sikre deg en stor eiendom med fantastisk utsikt, landlig ro og nærhet til både sjø, fjell og flott turterreng året rundt. Noe oppgraderinger må påregnes, noe som gir deg muligheten til å sette ditt eget preg på eiendommen. På tomten finner du flere praktiske bygg som gir eiendommen et unikt potensial: dobbeltgarasje, anneks, vedskjul, låve, naust og spikertelt. Dette er en eiendom som passer perfekt for deg som ønsker god plass, fritidsaktiviteter og ekte nordnorsk hyttestemning. Høydepunkter: Stor tomt omgitt av sjø, fjell og vakker natur. Hytte med 4 soverom og 2 bad. Anneks, låve, naust, vedskjul og spikertelt. Fantastiske turmuligheter. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	2 500 000,-
Boligtype:	Andre
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	159m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	160m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	15m2 (TBA)
Soverom:	4
Byggeår:	1970
Energimerking:	G
Tomteareal:	73705m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Jøvikvegen 1010 9043 Jøvik
Oppdragsnummer	52-25-0502
Totalvurdering	Velkommen til Jøvikvegen 1010 - en innholdsrik og sjarmerende fritidseiendom med flott beliggenhet i naturskjønne omgivelser. Stor eiendom med fantastisk utsikt, landlig ro og nærhet til både sjø, fjell og flott turterreng året rundt. Hytta har funksjonell planløsning med hele fire soverom, to bad, stor stue og praktisk kjøkken med gode muligheter for hyggelige samlingspunkter med familie og venner. Eiendommen byr også på rikelig med lagringsplass i flere boder og uthus. Noe oppgraderinger må påregnes, noe som gir deg muligheten til å sette ditt eget preg på eiendommen. På tomten finner du flere praktiske og innholdsrike bygg som gir eiendommen et unikt potensial: dobbeltgarasje, anneks, vedskjul, låve, naust og spikertelt. Dette er en eiendom som passer perfekt for deg som ønsker god plass, fritidsaktiviteter og ekte nordnorsk hyttestemning. Området byr på fantastiske tur- og friluftsmuligheter sommer som vinter, enten du liker fjellturer, fiske, båtliv eller skiaktiviteter. Her bor du omgitt av majestetisk natur med kort vei til nærbutikk, samtidig som Tromsø sentrum ligger ca. 1,5 times kjøretur unna. Høydepunkter - Flott fritidseiendom med fantastisk beliggenhet - Stor tomt omgitt av sjø, fjell og vakker natur - Hytte med 4 soverom og 2 bad - Stor stue og praktisk kjøkken - Dobbeltgarasje - Anneks, låve, naust, vedskjul og spikertelt - Gode lagringsmuligheter i flere boder - Fantastiske turmuligheter året rundt - Kort vei til nærbutikk - Ca. 1,5 time til Tromsø sentrum - Eiendom med stort potensial og mange bruksmuligheter
Matrikkel	Gnr. 157 bnr. 40 i Tromsø kommune Gnr. 157 bnr. 25 i Tromsø kommune Gnr. 157 bnr. 68 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Område på Olderbakken ca. 18 km nord for Lakselvbukt i retning mot Jøvik. Olderbakken er ei bygd på østsiden av Ullsfjorden. Området er perifert bebygget med bolig, fritid og mindre småbruk. Det er ca. 85 km fra Tromsø. Naturskjønne omgivelser i vestvendt terreng. Nær tilgang til sjø og store naturområder. Meget god utsikt over Ullsfjorden.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt fallende mot vest, avkjøring fra offentlig veg til garasje og spikertelt på oversiden av vegen, boligen er etablert på nedsiden av vegen. Tomten fremstår i store trekk som naturtomt. Eiendommen består av tre teiger. Teig 1: 66 140 m2. Teig 2: 5 637 m2. Teig 3:1 928 m2.
Boligtype, og eierform	Selveier Fritidseiendom
Byggeår	1970
Areal	Bruksareal: 319 kvm, BRA-i: 159 kvm , BRA-e: 160 kvm , TBA: 15 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene. Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Observasjoner på kaldloft viser at det er bølgeeternitt fra byggeår som danner undertak. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i retningslinjer og krav for å demontere og sanere eternitt som inneholder asbest, hvis det blir behov for utskifting av eternittplatene. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Takrenner og nedløp er av stål og plast. Takrenner i stål er fra ca. 2009, ifølge eier. Nedløp i plast er eldre. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Bordkledning på sør og østvegg er fra tilbygd del ca. 1985-88 ifølge eier. Takkonstruksjonen har tømrede takstoler i tre. Det er isolert mot kaldloftet med glassvatt, sydde matter og mineralull. Undertak av bølgeeternitt fra byggeår. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass. Noen vinduer med 2-lags glass er fra ca. 1980 tallet, vindu på soverom ved trapp har 3-lags glass fra 1979, vindu på kjøkken og stue mot sør 2-lags fra 1993. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og trevinduer med koblet glass fra byggeår. Bygningen har ytterdør i tre, innvendig malt, med glassfelt produsert i 1988. Ytterdøren har normal forventbar aldersslitasje. Bygningen har malt balkongdør i tre og enkel kjellerdør i tre. Dørene er fra byggeår og har høy slitasje og alder. Veranda mot sør og øst, tettet mot underliggende bod mot sør. Rekkverkshøyde er for lav, det er for store åpninger i rekkverket. Utvendig trapp ned fra veranda. Trapp i strekkmetall opp til inngang. Fjøs: Oppført på dels grunnmur, tømmer i 1 etasje, reisverk på låven. Saltak, tekket med bølgeblikk. Låvebru og slagdører. Bygget har høy slitasje og alder. Eier opplyser at det er leire i grunnen. Bod/sjå: Montert på tresøyler, vegger av enkelt bindingsverk, saltak tekket med papp. Gulvbord i tre. Montert 2 dører og vindu. Bygget har høy slitasje. Eier opplyser at det er leire i grunnen. Naust: Fundamentert på søyler og stein. Vegger av enkelt bindingsverk med utvendig panelkledning og bølgeblikk plater. Saltak, tekket med sandstrødde metallplater på en side og bølgeblikk på andre siden. Montert slagdører. Eier opplyser at det er leire i grunnen. Garasje/bod: Støpt gulv i garasje, vegger av enkelt bindingsverk med utvendig panel og bølgeblikk plater. Saltak tekket med bølgeblikk. Montert vippeport i tre, montert 2 slagdører til bod. Garasje på ca. 22 m², bod ved siden på ca. 15 m². Anneks: Montert på tresøyler, disse har skjevhet. Gulv av furubord, vegger av laftet bord, saltak, tekket med pappshingel. Det er innlagt strøm fra boligen. Montert gangdør og vindu. Trapp med veranda i front. Annekset er et ferdigbygg. Eier opplyser at det er leire i grunnen. Anneks: Montert på søylepunkt. Gulv av furubord. Vegger av bindingsverk med utvendig panelkledning. Saltak, tekket med metallplater. Gulv, vegger og himling er isolert, opplysning fra eier. Ytterdør i tre, montert vindu. Montert vedovn, røykrør er ført ut gjennom vegg.
Ferdigattest	Det er gjort søk i kommunens arkiver og det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen.
Innhold	Inngår i BRA-i: Etasje 1: Vindfang, gang m/trapp, dusj/vaskerom, stue, kjøkken, wc-rom, soverom Etasje 0: Gang m/trapp, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, vaskerom, bod, bod 2, bod 3 Inngår i BRA-e: Bod, Naust, Garasje/bod, Oppholdsrom/bod Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Boligen er oppført speilvendt av det tegninger viser. Boligen er tilbygd på 1980 tallet, det er usikkert om dette er omsøkt Tromsø kommune. Det foreligger ikke tegninger på bod, naust, garasje og anneks. Kjøper overtar ansvar og risiko vedrørende disse forhold.
Standard	Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av belegg, teppe. Veggene har tynnpanel, malte plater, tapet. Innvendige tak har malte plater, himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte malte fronter, opplegg til oppvaskmaskin, avtrekksvifte. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad 1.etasje: Dusj/vaskerom:1 dusjkabinett, 1 servant m/innredning, opplegg til vaskemaskin. Vinylbelegg med oppbrett på gulv, malt glassfibervev på vegg, avtrekksvifte i vegg. Vegghengt stråleovn. Dusjkabinettet er skrudd fast i vegg, det er ikke tilgang til sluk. Det er motfall på gulv, gulvet heller mot vegg ved vindu. Belegget er ikke sveiset i hjørner. Badet må påregnes renovert i kommende periode. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad/wc: 1 badekar, 1 wc, 1 servant, vinylbelegg m/oppbrett på gulv, fliser, plater og tapet på vegger. Ventil i vegg. Det er ikke sluk i rommet. Badet er fra byggeår og må renoveres. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Vaskerom: Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Vaskerom: 1 skyllekar, opplegg til vaskemaskin, varmtvanntank. Vinylbelegg på gulv, plater og panel på vegg. Soilsluk fra byggeår i gulv. Vaskerommet er fra byggeår og må totalrenoveres. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. WC-rom: 1 wc, 1 servant. Vinylbelegg på gulv, malt tapet på vegger, ventil i vegg. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast i synlige deler. Det er ukjent hva bunnledninger består av. Boligen har naturlig ventilasjon, avtrekk fra kjøkken og dusj/vaskerom. Det er installert varmepumpe luft til luft. Alder er ukjent. Varmtvannstanken er på 194 liter, ukjent årstall. Sikringsskap med skrusikringer, åpent anlegg. Røykvarsler og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Stort vindu i stue mot vest er punktert og har sprekk i glasset. Flere vinduer med koblet glass er malt fast, disse kan ikke åpnes. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille på stue innenfor 2 meter på ca. 16 mm og ca. 48 mm gjennom hele rommet. Det er registrert høydeforskjell i etasjeskille på kjøkken innenfor 2 meter på ca. 15 mm og ca. 19 mm gjennom hele rommet. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er påvist fuktskader i etasjeskillere Det er registrert symptom på sopp/råte. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Gulv på bod mot nordøst er mye råteskadet, påforet vegg er råteskadet. Det er svikt i gulvet. På gulv i andre boder og i gulv på bad er det målt høyt fuktinnhold. - Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Eier opplyser at det har ikke vært utført feiing av pipe av feier fra kommunen på mange år, og at det er montert metallplate under feieluke, men det er montert belegg over denne. - Innvendig > Rom Under Terreng Det er gjennom målinger påvist høyt fuktnivå i trevegger i underetg./kjeller, det er derfor ikke foretatt hulltaking Det er påvist fuktighet i oppforet tregulv i underetg/kjeller, og det er derfor ikke foretatt hulltaking. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig Det er avdekket råteskader i gulv og i lekter på murvegg. - Innvendig > Krypkjeller Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er konstatert råteskade i bjelkelag mot øst, det er overhengende fare for skader på bjelkelaget i krypekjeller også. Det er målt høyt fuktinnhold i tregulv over krypekjeller. - Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Brannslukningsapparat er eldre enn 10 år. Det mangler batterier i røykvarslere. - Dusj/vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Bad > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. - Vaskerom > Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. TG2: - Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det er montert stigetrinn/takstige, men ikke feieplattform. - Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Deler av bordkledning har høy alder, punktråte kan ikke utelukkes. - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er foretatt fuktmåling i lekt ved pipe, her ble det målt 26,6 vekt%, dette regnes som meget fuktig. Det er stedvis påvist noe muselort på kaldloft. - Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vinduer fra 1970 og 1980 tallet har forholdsvis høy alder og nedsatt isolasjonsevne. - Utvendig > Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dørene subber i terskel, har nedsatt isolasjonsevne og tetter ikke helt. - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Veranda har hør alder og slitasje. - Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Trappen er bratt, det er for stor åpning i rekkverk. - Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. - Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er påvist fuktskader på overflater. - Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad - Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. - Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Noen dører i kjeller kniper i karm. - Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk avtrekk fra wc-rom, bad og vaskerom i kjeller. - Tekniske installasjoner > Varmesentral Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Eier opplyser at varmepumpen virker "av og til". - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Eier opplyser at varmtvannstanken har ikke vært i bruk få flere år( 2 siste år) Funksjon er ukjent. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Det bør utføres en utvidet el-kontroll på grunn av alder på anlegget. - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ut ifra observasjoner påvist indikasjoner på at drenering/tettesjikt har begrenset effekt. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er skjevhet i tilbygd del på søyler. - Tomteforhold > Forstøtningsmurer Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. - Tomteforhold > Terrengforhold Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område. - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. - Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Septiktank har høy alder. - Tomteforhold > Oljetank Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. - Våtrom > Etasje 1 > Dusj/vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Kjøkken > Overflater og innredning Innredningen har svelleskader. - Wc-rom > Overflater og konstruksjon Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. - Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.
Møblering/utstyr	Møbler, løsøre og utstyr medfølger handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje eller på tomt.
Tomten	Areal: 73 705 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp i rør ført til fjære/sjø.
Regulering	Boligen ligger i et område regulert til LNRF. Hensynssoner på eiendommen i kommuneplan: Båndleggingssone Båndlegging naturvernloven H720_N1 0142 Sikringssone H110_23 0142 Faresone Ras- og skredfare H310_17 0142 Angitt hensynssone Hensyn reindrift H520_35 0142 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred.
Konsesjon	Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 10.10.25
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 4 084 864,- Formuesverdi sekundærbolig: ,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 7 349,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 157 bnr. 40 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1950/2928-3/97 Bestemmelse om beiterett 22.06.1950 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:157 Bnr:18 Bestemmelse om vannrett Sten- og ertsforekomster. 2000/3023-1/97 Erklæring/avtale 09.03.2000 Avtale om bygging, drift og vedlikehold av høyspenningsluftledninger Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Vederlag kr 260,- Med flere bestemmelser Rettighetshaver Troms Kraft Nett AS 2003/10897-2/97 Bestemmelse iflg. skjøte 06.08.2003 Livsvarig borett Disposisjonsrett Rettighetshaver Hans K Steinholm f 070923 Hildur Mathilde Steinholm f 210129 Gjelder denne registerenheten med flere 2004/3902-1/97 Fredningsvedtak 09.03.2004 FORSKRIFTOM VERN AV LYNGSALPAN LANDSKAPSVERNOMRÅDE/ITTUGAISSAID SUODJEMEAHCCI I BALSFJORD,LYNGEN, STORFJORD OG TROMSØ KOMMUNE Fatssatt ved Kronprinsregentens resolusjon av 20.02.2004 i medhold av lov av 19.juni 1970 nr.63 om naturvern jf.§5,jf.§ §6 og §§ 21,22 og 23. Fremmet av Miljøverndepartementet Gjelder denne registerenheten med flere 2011/148312-1/200 Jordskifte 23.02.2011 Gjelder vernegrense, Lyngsalpene landskapsverneområde Grensegangsak 1900-2006-0012 Lyngsalpan landskapsvernområde Gjelder denne registerenheten med flere Det er tinglyst en bruksrett til Aslaug Jensine Klausen f. 16.10.55 på fritidsbygg på eiendommen 157/68. Det er tinglyst livsvarig borett til Hildur Mathilde Steinholm f.21.01.29 og Hans Karolius Steinholm f.07.09.1923 på eiendommene. Begge disse heftelser vil slettes før overtakelse av eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Matrikkelkart Regulering Pågående regulering Tinglyste erklæringer Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Brønn. - Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Glassfiber tank. Ikke tømt. Ikke vært i bruk siste årene. Selger har tegnet boligselgerforsikring gjennom Gjensidige. Andre opplysninger: Septiktanken er av betong. Septikktank er fra 1970. Det er oljetank i glassfiber. Oljetank er fra 1970. Oljetanken har ikke vært i bruk på mange år, den er ikke tømt. Opplysning fra eier.