Stor familiebolig på Storslett! | 5 soverom | Flere oppholdsrom | Garasje

Viervegen 7 - En stor og innbydende familiebolig fra 2010. Boligen holder god standard og har bra planløsning, 5 soverom, flere oppholdsrom, vaskerom, ekstratoalett og 2 bad. Flott opparbeidet plen med busker og trær, samt stor terrasse og garasje. Boligen er beliggende i et veletablert felt med eneboliger nært natur og friareal. Rolig og barnevennlige omgivelser. Kort vei til skole, barnehage og butikk/sentrum. til Moan skole (1. - 7. trinn) er det trygg og lite traffikert skolevei. Det er ca. 5,5 km. til Sørkjosen lufthavn. Høydepunkter:- God standard- Garasje- 5 soverom- 2 komplett bad- Vaskerom- Vannbåren varme- Stor terrasse med gode solforhold- Sentralt- Nært marka- Vannbåren varme- Ingen TG3- Mye lagringsplass Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	5 590 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Selveier
Internt bruksareal:	233m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	62m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	92m2 (TBA)
Soverom:	5
Byggeår:	2010
Energimerking:	C
Tomteareal:	881m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Viervegen 7 9151 STORSLETT
Oppdragsnummer	52-26-0245
Totalvurdering	Viervegen 7 - En stor og innbydende familiebolig fra 2010. Boligen holder god standard og har bra planløsning, 5 soverom, flere oppholdsrom, vaskerom, ekstratoalett og 2 bad. Flott opparbeidet plen med busker og trær, samt stor terrasse og garasje. Boligen er beliggende i et veletablert felt med eneboliger nært natur og friareal. Rolig og barnevennlige omgivelser. Kort vei til skole, barnehage og butikk/sentrum. til Moan skole (1. - 7. trinn) er det trygg og lite traffikert skolevei. Det er ca. 5,5 km. til Sørkjosen lufthavn. Høydepunkter: - God standard - Garasje - 5 soverom - 2 komplett bad - Vaskerom - Vannbåren varme - Stor terrasse med gode solforhold - Sentralt - Nært marka - Vannbåren varme - Ingen TG3 - Mye lagringsplass Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 52 bnr. 159 i Nordreisa kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger sentralt til på Storslett, kommunesenteret i Nordreisa. Det er gangavstand til skoler, butikker og andre servicetilbud.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Boligen har fint opparbeidet tomt med plen og ett areal av brostein på 91 m². Eiendommen har en relativt flat tomt. (Jf. takstmann)
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2010
Areal	, BRA-i: 233 kvm , BRA-e: 62 kvm , TBA: 92 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 8
Byggemåte	Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Takkonstruksjonen har a-takstoler i tre. Mørkeloft er isolert med 25 cm. isolasjon med papir over. Pipebeslag og takrenner med nedløp av stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. 2 vinduer i kjøkkenet har utvendig Zip screening. Bygningen har fabrikkmalt hovedytterdør med sidefelt og fabrikkmalt balkongdør i tre og fabrikkmalt dør til teknisk rom.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 25.06.2010. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1. etasje - Kjøkken, stue, kjølerom, tv-stue, hall m/trapp, teknisk rom, vaskerom, toalettrom, gang, bad, soverom 2. etasje - Bad, loftstue, bod, bod 2, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod 3 Inngår i BRA-e: Bod og garasje Inngår i TBA: Balkong/terrasse
Standard	Innvendige overflater: Stue har laminat på gulvene og gulvfabrikk malte plater på vegger himling av himlingsplater. TV stue har teppegulv av teppe fliser, finer plater på vegger og fabrikk malte plater på vegger. Hall har fliser på gulv og fabrikk veggplater himlingsplater i himling. Soverom har det laminat på gulvene , ferdig malte plater på vegger og malt tre panel i himling. I et soverom er laminat malt. Et soverom har belegg på gulv. Loftsstue har belegg på gulv ferdig malte plater på vegger hvitmalt tre panel i himling. Boder har laminat på gulv, fabrikk veggplater ubehandlet panel i himling. Alle rom har hvitmalt listverk. Etasjeskille i hovedetasjen er betonggulv med vannboren varme kabler med laminat og fliser over. Loftsetasje har bjelkelag av tre bjelker. Kjøkken: Kjøkken har laminat på gulvet, fabrikk malte plater på vegger og himlingsplater i himling. Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert er oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad: Bad Loft > Veggene har baderomsplater. Taket er malt. panel. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluker med synlig bane membran. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Vaskerom > Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Rommet har opplegg for vaskemaskin, skyllekar og vannskap rør i rør er montert i vaskerom med overløp til gulv og sluk. Det er balansert ventilasjon og spalter under begge dører. Bad 1. etasje > Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og banemembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er balansert ventilasjon. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Helse, miljø og sikkerhet TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking - Taktekket er noe mosegrodd. Utvendig > Vinduer - Vinduer etablert uten korrekt beslagsløsning over vindu som går inn bakom vindsperre. Utvendig > Dører - Hovedinngangsdør har noen lette sår og skader. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2 - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. To soverom mot øst har høydeforskjell på mellom 15 og 30 mm gjennom hele rommet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser. Våtrom > Loft > Bad > Overflater vegger og himling - Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. - Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtrom > Loft > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt - Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Våtrom > Loft > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Spesialrom > Etasje > Kjølerom > Overflater og konstruksjon - Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Våtrom > Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling - Det er åpninger i skjøter baderomsplater på flere steder. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er sprekker i skjøter våtromsplater, det er tegn på dårlig fagarbeid. Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Våtrom > Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen varmes opp med vannbåren varme, elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 881 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulering	Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 590 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Reidar Josefsen den 04.05.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 264 008,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 056 030,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 37 310,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 52 bnr. 159 i Nordreisa kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter C Selger opplyser om et årlig strømforbruk på 31 039 kwh i 2025.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter og heftelser følger eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Fremtind Forsikring AS-70 Polisenummer: 30052528
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest Områdeanalyse Grunnkart Reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Vi hadde sjeggkre i boligen 2019. Vi har hatt Pelias her og utført tiltak som hjelper oss og bli kvitt problemet med gift. Har ikke vært noen plager etter det. Har rapport fra Pelias på utført oppdrag. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.