Innbydende rekkehus over to plan med nydelig utsikt og carport - Solrikt - Svært barnevennlig beliggenhet i blindvei!

Velkommen til Hagavegen 42B ! Lys og meget flott rekkehus på Røstbaktoppen, hvor hele 2. etasje er et sosialt oppholdsplan med åpen stue- og kjøkkenløsning, store vindusflater og direkte utgang til en innbydende veranda. I underetasjen ligger tre g ode soverom samlet, hvor hovedsoverommet har utgang til terrasse, i tillegg til et lekkert bad med dusj og opplegg for vaskemaskin samt boder som sikrer oppbevaring. Ute får du en lettstelt og hyggelig hage, flere trivelige uteplasser og parkering i og foran egen carport med elbillader. Høydepunkter: Oppført i 2018. Utsikt. Veranda og terrasse. Gode solforhold. Carport med el-bil lader. Rolig og familevennlig beliggenhet. Godt med lagringsplass. ... Les mer

Prisantydning:	8 990 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Selveier
Felleskostnader pr mnd:	995,-
Internt bruksareal:	128m2 (BRA-i)
Eksternt bruksareal:	6m2 (BRA-e)
Balkong/Terrasse:	32m2 (TBA)
Soverom:	3
Byggeår:	2018
Energimerking:	B
Tomteareal:	1068m2 (eiet)

Se full beskrivelse

Eiendom	Hagavegen 42 B 9007 TROMSØ
Oppdragsnummer	52-26-0263
Totalvurdering	Velkommen til Hagavegen 42B - Gjennomført tomannsbolig med sosialt oppholdsplan, 3 soverom, lekre utearealer og parkering i carport. Hele 2.etasje er satt av til å være husets sosiale hjerte - et luftig oppholdsplan hvor kjøkken, spiseplass og stue henger naturlig sammen, store vindusflater og direkte utgang til veranda når kveldene skal forlenges ut. Her er det lett å se for seg hverdagsmiddager, lekser ved bordet og lange kvelder med venner - uten at det noen gang føles trangt. Nedre etasje gir et mer tilbaketrukket uttrykk, med tre soverom samlet på én flate og et hovedsoverom som har sin egen utgang til terrasse. De to innvendige bodene gjør at sportsutstyr, barnevogn, koffert og alt "ekstra" faktisk har sin plass, mens det lekre badet med dusj og opplegg for vaskemaskin gir en praktisk, men behagelig start på dagen. Uteområdene er like gjennomtenkte som innsiden, verandaen utenfor stuen som ekstra stue på gode dager, den mer private terrassen utenfor soverommet og en liten hageflekk som er lett å like og lett å holde. Tilbaketrukket hage med ettermiddagssol og ellers har eiendommen svært gode solforhold gjennom hele dagen! Parkering i egen carport, elbillader på veggen og en rolig, familievennlig beliggenhet på Elverhøy. Høydepunkter: - Utsikt - Veranda og balkong med gode solfohold - Carport med el-bil lader - Tilbaketrukket hage med ettermiddagssol - Rolig og familievennlig beliggenhet - Kort vei til skole og barnehage - Flotte turområder like i nærheten - Godt med lagringsplass - Kort avstand til sentrum
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 1158 snr. 2 orgnr. 921789912 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og sentrumsnært boligområde. Boligen ligger mot enden av blindgate, uten gjennomgangstrafikk. Kort avstand til sentrum og et godt utvalg av servicefunksjoner i nærområdet, herunder skoler, barnehager, dagligvare, friområder og kollektivtransport. Det er også tilgang til tur- og rekreasjonsområder i nærheten, noe som gir gode muligheter for friluftsliv. Beliggenheten gir en god kombinasjon av tilbaketrukket boligkomfort og bynær bekvemmelighet.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Opparbeidet tomt med plen og asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Tomten er eiet og har ett areal på ca. 1 068 m².
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Rekkehus
Byggeår	2018
Areal	Bruksareal: 134 kvm, BRA-i: 128 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 32 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer/fundamenter av betong. Etasjeskille av trebjelkelag. Vinduer og ytterdører med 3-lags isolerglass. Yttervegger av bindingsverk i tre, utvendig kledd med stående panel. Flat takkonstruksjon, utvendig tekket med takpapp/pvc-duk eller tilsvarende. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 10.06.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for 3 boliger i rekke datert 17.12.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i BRA-i: 1.Etasje: Entré/gang, bod, bad/vaskerom, kott og 3 soverom. 2.Etasje: Stue/kjøkken Inngår i BRA-e: 1.Etasje: Teknisk rom. Carport skal ifølge "NS 3940:2023" ikke måles, men antall parkeringsplasser skal oppgis. Carporten har én parkeringsplass med el-billader. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 10.06.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	INNVENDIGE OVERFLATER Gulv er utført med parkett og flis. Innvendig har vegger og himling malte, glatte flater. VÅTROM Våtrommet har flis på vegger og malt innvendig tak. Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme. Sluk-renne av stål montert mot vegg i dusjen. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 25 mm. Våtrommet har plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speilskap med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. KJØKKEN Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Belysning under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannledninger av plast (rør-i-rør), besiktet i rørskap. Stoppekran er plassert i teknisk rom. Avløpsrør av plast. Lufting av avløpet går ut over taket. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i teknisk rom. Oppvarmingsanlegg bestående av luft-til-vann varmepumpe med tilhørende tekniske installasjoner plassert i felles teknisk rom. Anlegget betjener samtlige seksjoner i bygget. Det er sentralanlegg for varmt vann. Boligen oppvarmes med vannbåren gulvvarme tilkoblet et felles oppvarmingsanlegg. Reguleringsventiler tilhørende boligens del av anlegget er plassert i teknisk rom bak carport. TILSTANDSGRADER Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Utvendig overvannshåndtering fra tak er ikke utført iht. anbefalte løsninger. Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Det er fuktsvell i underkant av benkeplaten i området ved oppvaskmaskin/vask. Deler av bunnplate i fryseskapet har også fuktsvell. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Jarand Gamst datert 10.06.2026, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vannbåren gulvvarme via luft-til-vann varmepumpe, samt annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i og foran egen carport. Det er montert el-billader på yttervegg.
Tomten	Areal: 1 068 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig vei, vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. Reguleringsplan datert 22.8.1961. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	8 990 000,- / Fellesutgifter: 995,- pr. mnd Fellesutgifter dekker strøm og felles snømåking. Forsikring er individuelt.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Jarand Gamst den 10.06.26
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 142 175,- Formuesverdi sekundærbolig: 8 568 700,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 19 841,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 1158 snr. 2 orgnr. 921789912 i Tromsø kommune.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B
Sameiet	Boligsameiet Hagavegen 42
Styreleder sameiet	Bjarte Kristoffersen
Fellesutgifter	Kr 995,- per mnd. Fellesutgifter dekker strøm og felles snømåking. Forsikring er individuelt.
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2018/782954-1/200 Seksjonering 22.05.2018 21:00 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig tilleggsdel: Bygning sameiebrøk: 133/415 2018/329639-1/200 Bestemmelse om kloakkledning 16.01.2018 21:00 Bestemmelse om felles avløpsledninger for gnr. 119 bnr. 908, gnr. 119 bnr. 909, gnr. 119 bnr. 1158 og gnr. 119 bnr. 1795 Overført fra: 5501-119/1158 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Husordensregler Årsberetning Vedtekter Ferdigattest Eiendomsrapport Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	EGENERKLÆRING Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Sikring skrudde seg av. Det ble byttet en stikkontakt ute på veranda bakside som det var gått vann i, utført i 2025 av Bravida. - Gamle rør for vann og spillvann (avløp/kloakk) er erstattet og det ble laget et helt nytt rørsystem for overvann, utført av Tromsø Kommune i 2022. - Det ble byttet vanntanker på teknisk rom for vannbåren varme. Reklamasjon på originale vanntanker i 2023. - Sikring slo ut og det stoppet opp oppvarming. Eltro VVS byttet temperaturmåler flow og pumpe flow i varmeanlegget januar 2026. - Eltro VVS byttet vanntanker på teknisk rom for vannbåren varme. Reklamasjon på originale vanntanker. - Nabovarsel mottatt januar 2026 fra Fagerliveien 33 om at de ønsker å sørge atkomst for eiendommen 119/3446. - Etter utbedring av temperaturmåler flow og pumpe flow i varmeanlegget januar 2026 er det godt med varme foruten gang i 1.etg. Det kan være behov for ytterligere tiltak. LOVLIGHET Det er ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år: Nyere håndverkstjenester - Byttet en stikkontakt ute på veranda bakside, utført av firma i 2026. - Byttet temperaturmåler og pumpe for vannbåret varmesystem, utført av firma i 2026. - Byttet vanntanker for vannbåret varmesystem i teknisk rom, utført som reklamasjon i 2023. - Gamle rør for vann og spillvann (avløp/kloakk) er erstattet og det ble laget et helt nytt rørsystem for overvann, utført i regi av kommunen i 2022.