Krognessvegen 10 A - Innholdsrik enebolig med garasje, nydelig utsikt og utleiedel i et attraktivt boligområde! Stilren og romslig enebolig med familievennlig planløsning, moderne standard og er påbygd med ekstra etasje i 2024. Flotte og solrike ut eområder. Hoveddel med to stuer, 4(5) soverom, 3 bad/wc og velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer. Videre er det en romslig entré med garderobe, badstue, vaskerom, bod og disp.rom. Godkjent utleiedel med egen inngang, entre, bad, soverom, stue og kjøkken Rolig og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage, buss og turområder Høydepunkter: Garasje. Utleiedel som gir gode leieinntekter. Øvre etasje påbygd i 2024. Nytt tak 2024. Utv. kledning fra 2010 og 2024. Flere balkonger/terrasse. Hage. Vedovn. Varmepumpe. Balansert ventilasjon. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 12 500 000,- |
| Boligtype: | Enebolig |
| Eierform: | Selveier |
| Internt bruksareal: | 246m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 25m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 51m2 (TBA) |
| Soverom: | 5 |
| Byggeår: | 1975 |
| Energimerking: | F |
| Tomteareal: | 452m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Krognessvegen 10 A 9006 TROMSØ |
| Oppdragsnummer | 52-26-0195 |
| Totalvurdering | Krognessvegen 10A - Påkostet enebolig med utleiedel, garasje, nydelig utsikt og attraktiv beliggenhet på Tromsøya! Stilren og romslig enebolig med familievennlig planløsning, moderne standard og er påbygd med ekstra etasje i 2024. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, velutstyrt kjøkken med integrerte hvitevarer og to stuer. Videre byr boligen på tre bad med gulvvarme, 4 soverom, vaskerom og badstue for ekstra velvære, samt en innvendig bod og bod2/disp.rom som benyttes som soverom 5, men er ikke godkjent som soverom. Romslig entré med fliser på gulv, gulvvarme og garderoberom. Boligen har en utleiedel i sokkeletasje med egen inngang, entré, soverom, baderom, stue og kjøkken. Denne er godkjent av Tromsø kommune og gir gode leieinntekter til husstanden Flott hage og solrike uteområder med nydelig utsikt. Veranda mot vest på 13 kvm med utgang fra stue. Luftebalkong mot øst på 3 kvm med utgang fra stue, med trapp ned til terrasse på ca. 15 kvm. Det er også vestvendt veranda med utgang fra stue i 2. etasje. Her bor du fint til i et rolig, sentralt og barnevennlig område med kort vei til skole, barnehage, busstopp og flotte turområder. Høydepunkter: - Garasje - 4 soverom, 3 bad og vaskerom - To vestvendte balkonger - Sørøstvendt balkong og terrasse - Hage - Påbygd i 2024 med ekstra etasje - Badstue - To stuer - Utleiedel - Vedfyring og varmepumpe Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 1162 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen Krognessvegen 10A har en attraktiv beliggenhet i et etablert, rolig og solrikt boligområde på sørsiden av Tromsøya. En meget barnevennlig beliggenhet med gangavstand til skoler, barnehager, fotballbane og aktivitetstilbud. Det er kort vei til flere dagligvarebutikker som Eurospar, Extra og Kiwi, samt kort vei til flere treningssentre. Det er også kort vei til Tromsø sentrum og ellers alt du trenger i hverdagen. Nærhet til flotte turområder, skiløype og Telegrafbukta, som er et populært rekreasjonsområde for store og små sommer som vinter. Det er flotte uteområder med gode solforhold og nydelig utsikt |
| Adkomst | Via offentlig vei. Det vil bli skiltet med visningsskilter fra Sne ved fellesvisninger. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiet tomt som har ett areal på ca. 452 m². Pent opparbeidet tomt med plen, prydbusker, terrasser, trapper og steinlagt innkjørsel/gårdsplass. Natursteinmur mellom hage og innkjørsel og forstøtningsmurer av betong mot sør-vest. Det er fastbygd garasje som er plassert like ved inngangspartiet. Eiendommen ligger i skrående terreng og har nydelige sol- og utsiktsforhold. Tomten er delvis inngjerdet. Deler av eiendommen består av veiareal som disponeres av naboeiendommene i sør-øst (tinglyst veirett). Oppgitt tomteareal iht. offentlig registre |
| Boligtype, og eierform | Selveier Enebolig |
| Byggeår | 1975 |
| Areal | Bruksareal: 271 kvm, BRA-i: 246 kvm , BRA-e: 25 kvm , TBA: 51 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 3, Soverom: 5, Bad: 4, Antall rom: 8 |
| Byggemåte | Enebolig fra ca. 1974 som er påbygd i 2024 med ekstra etasje. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, og enkelte oppgraderinger må påregnes. Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer. Byggemåte Støpt betongsåle mot grunn med grunnmurer av lettklinkerblokker. Etasjeskillere av trebjelkelag. Byggegrunn av grus iht. byggemelding datert 1973. Fuktsikring og drenering Drenering fra ukjent årstall med ukjente masser rundt boligen. Taknedløpene føres ut over terreng. Det er synlig knotteplast med klemlist på grunnmur mot nord. Grunnmur og fundamenter Grunnmurer/kjelleryttervegger av lettklinkerblokker, utvendig skvettpusset og malt. Store deler av yttervegger i sokkeletasjen er kledd innvendig, eventuelle sprekk/riss i grunnmuren bak innforede vegger er ikke mulig å besikte. Vinduer Årstall: 2023, 2012, 2007 og 1974. Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra 2007 og 2012. Stuevindu mot vest har 3-lags isolerglass fra 2023. Stuevinduer i utleiedel er fra byggeår (1974). 2. etasjen har malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass. Dører Hovedinngangsdør: Takoverbygget malt isolert dør med 2-lags isolerglassfelt fra 2012. Terrassedør, øst: Isolert skyvedør av tre med 2-lags isolerglassfelt fra 2012. Terrassedør, vest: Takoverbygget isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt fra 2007. Terrassedør, 2. etg: Isolert tredør med 2-lags isolerglassfelt fra 2024. Inngangsdør, utleiedel: Takoverbygget isolert dør med 2-lags strukturglass (ukjent årstall Yttervegger Årstall: 2024 og 2010. Yttervegger av bindingsverk av tre fra byggeår (1974), samt påbygg (2024). Ytterveggene er utvendig kledd med liggende panel. Ifølge tidligere salgsoppgave er det montert ny kledning utenpå den opprinnelige kledningen i 2010. Nedløp og beslag Årstall: 2024. Renner og nedløp av lakkert metall Pipen og luftehatt på taket er tekket med heldekkende beslag. Fastmontert takstige til pipen. Nedløpsrør på sør-østsiden av fasaden er avsluttet høyt over terrenget. Taktekking Årstall: 2024. Steinbelagte stålplater. Diffusjonsåpent undertak. Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette Takkonstruksjon/Loft Årstall: 2024. Saltak takkonstruksjon av tre. Terrasser Platting på ca. 5 m² foran inngang i sokkeletasjen. Sør-østvendt terrasse på ca. 3,2 m² med utgang fra stue/kjøkken i 1. etasjen. Platting med levegg i tilknytning øvre terrasse, areal på ca. 15 m². Vestvendt terrasse på ca. 13,4 m² med utgang fra stuen i 2. etasjen. Takoverbygget vestvendt terrasse på ca. 13,4 m² med utgang fra stuen i 1. etasjen. Utvendige trapper Trapp av tre til takoverbygget repos på ca. 2 m2 foran hovedinngang. Trapper av tre i tilknytning terrasse mot sørvest. Garasje (2009) Tilbygd garasje som er fundamentert på støpte peler. Bjelkelag av tre. Synlige konstruksjonsdeler fra undersiden fremstår som impregnerte bord eller kraftigere konstruksjonsvirke. Sponplategulv innvendig. Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende panel. Flat takkontruksjon av tre, utvendig tekket med asfaltpapp. Innvendig nedløp via sluk på taket. Innvendige overflater er platekledd. Taklys, strømuttak og garasjeport med motor Etasjeskille/gulv mot grunn Støpt betonggulv mot grunn og etasjeskiller av trebjelkelag. Målt høydeforskjell i alle stuer. Pipe og ildsted Årstall: Byggeår (1974 og senere forlenget ifm. påbygg i 2024). Boligen har ett innvendig pipeløp som strekker seg fra sokkeletasje og over tak. Pipeløpet har ett fastmontert ildsted. Sotluke montert i utleiedel (stue/kjøkken). Rom under terreng Hulltaking ble utført mot terreng fra nordsiden av sokkeletasjen (soverom). Det er viktig å merke seg at stikkprøven kun dekker ett område, og det kan være skjulte feil eller mangler i andre deler av veggen som ikke ble undersøkt Innvendige trapper Årstall 2024. Malt tretrapp som strekker seg fra sokkeletasjen til 2. etasjen. Inntrinn av lakkert heltre. Lysåpning i trappeløpet Innvendige dører Innvendig har boligen fabrikkmalte 3-speil dører. Årstall 2024: 2. etasjen av boligen har fabrikkmalte glatte dører Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i yttervegger. Deler av boligen har også balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat fra 2024 er plassert i vaskerommet. Andre VVS-installasjoner Luft-til-luft varmepumpe montert i 1. etasjen (stue/kjøkken). Eier opplyser at varmepumpen er montert for ca. 2 år siden og det har ikke vært utført service i ettertid. Vannledninger Vannledninger av kobber og plast (rør-i-rør). Rør-i-rør systemet ble montert ifm. etablering av våtrom i 2016, samt nye kurser til baderom i 2024. Stoppekraner er plassert i sokkeletasjen (inspeksjonsluke i gangen, samt på kjøkken i utleiedel) Avløpsrør Avløpsrør av plast. Lufting av avløpsanlegget går ut over taket. Stakepunkt er plassert i inspeksjonsluke i sokkeletasjen. Varmtvannstank Varmtvannstank på ca. 300 liter plassert i vaskerommet. (2015) Varmtvannstank på ca. 100 liter plassert på kjøkken i utleiedel (2011). Det er montert rør fra sikkerhetsventilen til avløpet. Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer plassert i 1. etasjen (gang). El-skap med automatsikringer og måler plassert i utleiedel (entré) El-installasjonen er i fra forskjellige tidsperioder. Alle elektriske arbeider som er utført i nåværende eiers eiertid, er utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Utvendige vann- og avløpsledninger Vannrør av plast via kommunalt nett. Avløpsrør av plast via kommunalt nett. Vann- og avløpsrør mellom boligen og det offentlige nettet er fra byggeår. Oljetank Det er oljetank av ukjent type. Alle bygningsopplysninger er hentet fra tilstandsrapport, og det henvises til denne for ytterligere opplysninger. |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 06.01.1974 på opprinnelig bolig. Det utstedes ikke lenger ferdigattest på bygg som er oppført før 1998. Det foreligger ferdigattest på fasadeendringer (vindu og veranda/trapp) datert 01.03.2013 samt ferdigattest på påbygg og balkong datert 14.02.2024 At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 29.03.1973 på opprinnelig bolig og godkjente bygningstegninger på påbygg datert 23.06.2022. Dagens planløsning samsvarer ikke med de godkjente bygningstegninger, og dette blir kjøpers ansvar og risiko. Det avviker på følgende: Sokkeletasje: - Tidligere garasje er ominnredet til soverom og delvis gang/baderom/badstue. Rommet er ikke godkjent som soverom, og for å få rommet godkjent som oppholdsrom, kreves søknad til kommunen. - Tidligere "klesbod" er ominnredet til baderom. - "Soverom 10 m²" har i dag inngang fra utleiedel. 1. etasje: - "Soverom 8 m²" er omgjort til gang/garderobe (ikke søknadspliktig endring). - Toalettrom er fjernet til fordel for trapp mot påbygd etasje (ikke søknadspliktig endring). 2. etasje: - Dagens bruk er i samsvar med godkjent bygningstegning datert 23.06.2022. Det foreligger tegninger av garasje datert 25.11.2009. |
| Innhold | BRA-i består av: 1. etasje: Entré/gang, vaskerom, bad/wc, soverom, stue og kjøkken. Areal ca. 87 kvm 2. etasje: Gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad/wc og stue. Areal ca. 83 kvm Sokkel: Gang m/trapp, bod, disp.rom/ soverom , bad/wc og badstue. samt utleiedel med entré, soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Areal ca. 76 kvm BRA-e består av: 1. etasje: Garasje ca.25 kvm Tekniske utstyr/generelt: * Garasje med strømuttak * Vestvendt balkong i 2. etasje på ca. 13 kvm * Vestvendt balkong i 1. etasje på ca. 13 kvm * Sørøstvendt balkong på ca. 3 kvm med trapp ned til terrasse * Sørvestvendt terrasse på ca. 15 kvm med levegg * Terrasse ved utleiedel på ca. 4 kvm * Vedfyring * Varmepumpe (luft-til-luft) * Balansert ventilasjon i 1. og 2. plan * Badstue med sittebenker og badstuovn fra 2016 * Totalt 5(6) soverom og 4 bad, samt separat vaskerom * To stuer og velutstyrt kjøkken * Sikringsskap med automatsikringer * Stor varmtvannsbereder til hoveddel (300L) * Innlagt fiber * Utleiedel med soverom, bad og stue/kjøkken * Eget sikringsskap og varmtvannsbereder i utleiedel * Rør i rør opplegg montert i bad/badstue og på bad i 2. etg * Downlights i himling Gode oppbevaringsmuligheter: * Garderobe i entré * Garderoberom med to skyvedørsgarderober * En innvendig bod i sokkel * Gode lagringsmuligheter i garasjen * Kjøkken med rikelig med skuffer og skap Oppgraderinger/vedlikeholdsarbeid: 2024 - Nytt tak, samt nedløp og beslag 2024 - Påbygg (2. etasje) 2024 - Ny kledning, vinduer m.m. i andre etasje 2024 - Nytt bad i 2. etasje 2024 - Nytt inntak til huset, nye kurser og elektriske installasjoner ifm. påbygg 2024 - Montert varmepumpe. 2024 - Innvendig trapp 2024 - Ny ventilasjonsaggregat 2024 - Varmepumpe 2024 - Nytt inntak til huset, inntakssikring, nye kurser og alle el-istallasjoner i 2.etg. 2016 - Ny varmtvannsbereder og rørsystem for vann. 2016 - Bygd nytt bad og badstue i sokkeletasjen (hoveddel) 2016 - Nye kurser, utskiftet innmat i sikringsskap i hoveddel og i leilighet 2016 - Kjøkken hoveddel 2015 - Ny varmtvannstank hoveddel 2012 - Terrassedør mot øst, samt utvendig trapp og terrasse mot sør 2012 - Ytterdør hoveddel 2010 - Modernisering bad i 1. etasje 2010 - Montert ny kledning 2010 - Garasje |
| Standard | Enebolig som er tatt i bruk i 1974, som senere er påbygd med en ekstra etasje, som ble ferdigstilt og tatt i bruk i 2024. Boligen fremstår som normalt godt vedlikeholdt, men enkelte oppgraderinger må påregnes. Det er nytt tak i 2024 og ny utvendig kledning i 2010 og 2024. Her får du en attraktivt beliggende enebolig med flotte uteområder, og eiendommen ligger høyt i terrenget med gode sol- og utsiktsforhold. E N T R E Takoverbygd inngangsparti i første plan med repos på ca. 2 kvm. Innbydende entré med fliser på gulv, gulvvarme og skyvedørsgarderobe, samt romslig garderoberom med to skyvedørsgarderober i sort utførelse med speildører og rikelig med plass til yttertøy og sko. Det er glassdør mellom entré og gang/trapperom. Nyere innvendig trapp mellom etasjene fra 2024, med trinn av lakkert heltre og det er vindu i trappeløpet opp til 2. etasje, som gir gode lysforhold. Gang i 2. etasje med downlights i himling S T U E & K J Ø K K E N En fin og familievennlig planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning i 1. etasje, som skaper et fantastisk allrom for hele familien. Stuen har en god utforming som gjør det enkelt å møblere i flere soner. Stuen fremstår som lys og fin og har vegger malt i lyse farger og store vindusflater som gir gode lysforhold. Det er downlights i himling med dimming. Stuen har vedfyring som gir både varme og hyggelig atmosfære. Fra hovedetasjen er det utgang til to balkonger; en østvendt balkong med formiddagssol og en vestvendt balkong, som sikrer gode solforhold gjennom hele dagen. Den vestvendte balkongen er overbygd og har god plass til hagemøbler og grill. Her kan du nyte de gode solforholdene til sent på kvelden. Den østvendte balkongen er på ca 3 kvm og har trapp ned til terrasse. Terrassen er på ca. 15 kvm og har sittebenker, plass til grill og trapp ned til hagearealet. Pent kjøkkeninnredning fra ca. 2016 med lyse slette fronter, takhøye overskap, laminat benkeplate med nedfelt dobbel oppvaskkum i stål og belysning under overskap, samt fliser over benk. Kjøkkenet er praktisk innredet med tanke på funksjonalitet og har godt med skap, skuffer og benkeplass. Det er downlights i himling med dimming og vindu som gir gode arbeidsforhold. Integrerte hvitevarer, herav mikrobølgeovn, kjøl/frys, stekeovn, induksjonstopp med komfyrvakt og oppvaskmaskin med vannstoppesystem. Ventilator over kokesone med avtrekk ut. Spiseplassen har sin naturlige plassering like ved kjøkkenet, med plass til langbord hvor man kan samles til sosiale sammenkomster med venner og familie. Den andre stuen er i 2. etasje, og har moderne farge- og materialvalg fra 2024. Stuen har god takhøyde som skaper en god romfølelse. Det er store vindusflater i tre himmelretninger som gir rikelig med lysinnslipp og bevarer den flotte utsikten. Fra loftstuen er det utgang til vestvendt balkong med fantastisk utsikt og gode solforhold helt til sent på kvelden. S O V E R O M Det er 4(5) soverom i hoveddel. Hovedsoverommet er i første plan mens de øvrige soverommene er i andre plan. Hovedsoverommet har malte veggoverflater og en stor skyvedørsgarderobe og ellers god plass til dobbelseng og nattbord. Soverommene i andre plan er en del av påbygget fra 2024, og har moderne overflater, nye 3-lags vinduer og god takhøyde som skaper en god romfølelse. Det er en innvendig bod/disponibelt rom i sokkel med vindu, som nåværende eier bruker som soverom 5, men rommet er ikke godkjent som oppholdsrom. Rommet er egnet som hobbyrom, treningsrom eller TV-/spillrom uten varig opphold. Det kan også benyttes som walk-in-garderobe eller bod for ekstra lagringsplass. B A D / W C / V A S K E R O M En familievennlig planløsning med hele tre baderom - ett bad i hver etasje! Kvaliteter som passer godt for den moderne familien i en hektisk hverdag. Stilfullt bad/wc i 2.etasje (nytt i 2024) med lekre fliser på gulv, gulvvarme, vegghengt wc, baderomsinnredning med skuffer, dobbel servant, speil med lys og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Badet har et stort vindu fra gulv til tak og downlights i himling. Det er våtromsplater på veggene. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg Flislagt bad/wc i 1. etasje med gulvvarme, vegghengt wc og lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speil med belysning samt overskap som gir ekstra oppbevaringsplass. Badet har nyere badekar fra 2024, som gir ekstra komfort og velvære for både store og små. Veggmontert elektrisk håndkletørker. Våtrommet ble ifølge tidl. salgsoppgave rehabilitert i 2010 med ny membran, overflater og sanitærutstyr. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg Flislagt bad/wc i sokkeletasje (nytt i 2016) med gulvvarme, vegghengt wc og lys baderomsinnredning (nytt 2024) med heldekkende servant og speilskap med lys. Videre har badet høyskap for ekstra oppbevaring og dusjkabinett. Downlights i himling gir god og behagelig belysning. Det er avtrekk med elektrisk styrt vifte. Separat vaskerom i hovedetasje med fliser på gulv, gulvvarme, opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel. Det er montert vegghyller for praktisk oppbevaring. Varmtvannsbereder på ca. 300L er plassert på vaskerommet. Vaskerommet har malt strie på veggene, avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg B A D S T U E Fra badet i sokkeletasje er det adkomst til en herlig badstue med sittebenker og badstuovn fra 2016. B O D Det er en innvendig bod i sokkeletasje med gode lagringsmuligheter. U T L E I E D E L Det er godkjent utleiedel i deler av sokkeletasje, som generer gode leieinntekter. Utleiedelen har egen inngang og det er terrasse ved inngangspartiet på ca. 5 kvm. Romslig entre med fliser på gulv, gulvvarme og plass til garderobeløsning. Lys og fin stue med lyse veggoverflater, nyere gulv, store vindusflater som gir rikelig med lys inn. Det er åpen stue- og kjøkkenløsning, som gir en god romfølelse. Lys kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål, kitchenboard over benk og lysarmatur under overskap. Det er godt med skap og benkeplass, samt hyggelig spiseplass ved vindu. Det er ventilator over kokesone med avtrekk ut. Soverom med lyse veggoverflater, nyere gulv og garderobeskap. Eldre bad/wc/vaskerom fra byggeår som i senere tid er modernisert med varmekabler, gulvfliser og ny innredning/sanitærutstyr. Badet har fliser på gulv, gulvvarme, wc, lys baderomsinnredning med heldekkende servant, speil og dusjkabinett. Det er også opplegg for vaskemaskin på badet og plass til tørketrommel. Vegger har malt tapet. Avtrekk med elektrisk styrt vifte ut yttervegg. I N N V E N D I G E O V E R F L A T E R Gulv: Fliser, laminat og parkett. Nye overflater i 2. etg. Fliser på alle våtrom. Vegger: trefiberplater, gips, strie , murpuss og trepanel. Våtromplater/fliser på bad. Malt strie/tapet på vaskerom og bad i utleie Himlinger: Malt gips, trepanel og himlingsplater Gulvvarme. Sokkeletasje: Entré og baderom. 1. etasje: Entré, bad og vaskerom. 2. etasje: Baderom. G A R A S J E Det medfølger en fastbygd garasje, som har innlagt strøm. T I L S T A N D S V U R D E R I N G Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til definert referansenivå. Nedenfor angis en kort oppsummering der den bygningssakkyndig har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller tilstandsgrad 3 (TG3). Opplistingen nedenfor er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i salgsmateriellet. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 - Tomteforhold: - Oljetank Det foreligger krav om sanering av oljetank. Det foreligger opplysninger om at boligen tidligere har vært oppvarmet med oljefyring, jf. byggemelding fra 1973. Ved befaring er det observert røropplegg som indikerer tilknytning til oljetank, med føring fra garasje. Oljetankens plassering er ikke avklart, men det kan ikke utelukkes at denne er nedgravd, eventuelt under garasjen. Oljetank må påregnes sanert. Kostnadsestimat avhenger av hvor tanken er plassert. Hvis tanken ligger under garasjen, vil kostnadene bli betydelig høyere Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3 - Innvendig: - Våtrom > Sokkeletasje > Bad/vaskerom (utleiedel) >Generell Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TGIU - Innvendig: - Krypkjeller Det er ikke adkomst til deler av krypkjelleren. Krypkjeller er kun vurdert i tilgjengelige deler. - 1. etasje > Vaskerom > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone - Sokkeletasje > Bad/vaskerom (utleiedel) > Tilliggende konstruksjoner våtrom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG2 - Utvendig: - Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Nedløpsrør på sør-østsiden av fasaden er avsluttet høyt over terrenget. - Veggkonstruksjon Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Musesperre må etableres. - Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Isolerglassruter på stuevinduer i utleiedel er eldre enn 35 år, og det er usikker fremtidig funksjon. Det er fuktsvell i karm/foringer, samt utvendig værslitasje. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg. Utvendig omramming er montert for nært vannbrettet. Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Stuevindu i utleiedel har usikker fremtidig funksjon og bør vurderes for utskifting. Det bør påregnes at enkelte vinduer må få utført vedlikehold og lokale utbedringer - Dører Hovedinngangsdør kniper i terskel og har påfølgende slitasje. Terrassedør har slark i håndtaket. Inngangsdør i sokkeletasjen har utvendig værslitasje, samt krever kraft for å åpne/lukke. Det er også mangelfull tetting rundt utvendig karm, samt motfall i terskelbeslag. Det må påregnes vedlikehold og justering av dører - Garasje Garasjen mangler ventilering. Gulvet har en del slitasje og fremstår som fuktpåvirket. Slukrenne er plassert utenfor garasjen. Deler av kledning er i direkte kontakt med terreng TG2 - Innvendig: - Overflater Det er registrert noen glipper mellom gulv og sokkel på kjøkkenet. I stuen er det påvist sprekk i flis foran ildstedet. I boden er det avrevet tapet samt enkelte sprekker i murpuss. Det er glippe mellom listverk og gulv i stuen i 2. etasje, samt sprekker i overgangene i himlingen. Det er knirk i gulvet på ett av soverommene - Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke. på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe - Rom Under Terreng Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området - Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har stedvis slitasje og enkelte kniper i terskel/karm - 2. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Det er delvis manglende fuge mellom bunnlist og våtromsplater i dusjsonen, samt tegn til svelling mot nedre del av ene plateskjøten. - 2. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering. Det er gjennom funksjonstest påvist lav/ingen funksjon av avtrekket - 1. etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling Veggene har stedvise skruehull, samt luftbobler bak tapeten. - 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rørgjennomføring i gulv har ukjent løsning. Sluket er ikke undersøkt - 1. etasje > Vaskerom > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering - 1. etasje > Bad/wc > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), Vegger har flere skruehull fra tidligere installasjoner - 1. etasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - 1. etasje > Bad/wc > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er observert kobberrør ført gjennom vegg i våtsone. Det er enkelte utette skruehull i våtsone ved badekaret, samt flere som er tettet med fugemasse - 1. etasje > Bad/wc > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - 1. etasje > Bad/wc > Ventilasjon Våtrommet mangler tilluftsventilering - 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er fuktsvell i deler av skrog/front ved oppvaskmaskinen. Fronten på oppvaskmaskinen henger løst. - Sokkeletasje > Bad/wc > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilstrekkelig lokalt fall mot sluk i dusjsonen. - Sokkeletasje > Stue/kjøkken (utleiedel) > Overflater og innredning Det er fuktsvell i deler av benkeskap under vasken, samt løsnet laminat på kanten av benkeplaten TG2 - Tekniske installasjoner - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger av kobber. Hovedstoppekran i utleiedel er ikke funksjonstestet - Avløpsrør Er mer enn halvparten av forventet levetid er oppnådd på deler avløpsrør i boligen. - Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.Varmtvannstank i utleiedel er tilkoblet plastrør TG2 - Tomteforhold: - Fuktsikring og drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren er avsluttet under utvendig terreng. - Utvendige vann- og avløpsledninger Gå til side Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger Helse, miljø og sikkerhet: - Det er avvik i rømningsveier. - Det er slark i rekkverk foran støttemur mot sør. Deler av muren mangler rekkverk/sikring. - Eiendommen ligger i et område med moderat til lave radonverdier, ifølge radonkart. Bygget er ikke oppført. |
| Møblering/utstyr | Taklamper i stue i 2. etasje medfølger ikke. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og elektrisitet. Det er vedovn i stue i 1. etasje, som gir behagelig varme og lave energikostnader. Det er gulvvarme på alle bad, vaskerom og i entréer. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasjen og på egen tomt. Det er steinbelagt innkjørsel/gårdsplass. Garasjen er fra ca. 1990 og har innlagt strøm og garasjeport med motor. Øvrig parkering etter gjeldende bestemmelser i området. Det er opplegg for ellader i sikringsskapet i hoveddel. Kjøper må selv betale for tilkobling og ladeboks. |
| Tomten | Areal: 452 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og avløp via private stikkledninger. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan for Håbets Minde plan nr 58 ikraftsatt 19.04.2004. Megler har innhentet reguleringsopplysninger som kan fås ved henvendelse til vårt kontor. |
| Konsesjon | Ingen konsesjon. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 12 500 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Motakst AS den 05.05.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 2 442 839,- Formuesverdi sekundærbolig: 9 771 357,- Formuesverdi er beregnet ut fra Skatteetatens nettsider og gjelder for inntektsåret 2025 Formuesverdien er beregnet på skatteetaten sine hjemmesider og er historisk verdi. Stortinget har vedtatt ny beregning av formuesverdi i 2026. Både selger og megler står derfor i fare for å sitte på utdaterte tall ved utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien i skatteåret. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 35 250,- pr. År. I de kommunale avgiftene inngår avgift for vann, avløp, renovasjon, feiing og eiendomsskatt. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 1162 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter F |
| Adgang til utleie | Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er egen boenhet i sokkeletasje med egen inngang, soverom, bad/wc/vaskerom, stue og kjøkken. Utleiedelen er utleid p.t. for kr 12.500,- pr mnd + strøm. Internett inkludert (felles med hoveddel). Det er eget sikringsskap og varmtvannsbereder i utleiedeln. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Heftelser: 1974/401991-1/97 Erklæring/avtale 07.06.1974 Refusjonsplikt til kommunen hva kloakk, grunn og opparbeidelse angår. (Det er uklart for megler om hva denne gjelder, da dette dokumentet ikke kan leveres av kartverket) 2013/477006-1/200 Bestemmelse om veg 12.06.2013 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1289 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:2814 Snr:1 (** Eiendommene Krognessvegen 10B, 10C og 12 har veirett over denne eiendommen, og er samtidig pålagt vedlikeholdsplikt for veien. Det foreligger en egen avtale datert 24.05.2013 som regulerer veiretten nærmere og inneholder ytterligere detaljer. For mer informasjon vises det til vedlagt kopi av tinglyst rettighet) Rettigheter på andre eiendommer: Rettigheter på andre eiendommer: Rettigheter på 5501-119/64 1952/3348-1/97 Bestemmelse om veg 18.07.1952 Rettighetshaver: Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1162 Bestemmelse om vann/kloakkledning For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Storebrand Forsikring AS-65 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Grunnboksutskrift Tinglyste bestemmelser dbnr. 477006 Innhentede opplysninger fra kommunen Matrikkelrapport Eiendomsrapport Reguleringsopplysninger Grunnkart og andre kartgrunnlag Vedtak påbygg 2022 Vedtak garasje 1990 og 2010 Søknad byggetilltatelse 1973 Vedtak vindu og veranda/trapp 2012 Plantegninger påbygg datert 23.06.2022 Tegninger opprinnelig bolig datert 29.03.1973 Fasade- og snittegning datert 23.06.2022 Ferdigattest vindu og veranda/trapp datert 01.03.2013 Ferdigattest datert 14.02.2024 Midlertidig brukstillatelse datert 06.01.1974 Tegning garasje 1990 Energiattest H0101 og U0101 Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | BOLIGSELGERFORSIKRING Boligen selges med boligselgerforsikring. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnummer 47955001 EGENERKLÆRINGSSKJEMA Selger har fylt ut egenerklæringsskjema, og den følger vedlagt i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis kort sammendrag: - Nytt arbeid 2024 bygd nytt bad i påbygg 3.etg.Bygg, flislegging, membran, rør, elektrisk. Alt utført av faglært: Rørfag Tromsø as, FrontProptec as, Normur as. Riktig byggservice as - Nytt arbeid 2016: Det er bygd nytt bad og badstu i 2016. Dokumentasjon på arbeidet ligger i boligmappa. Ringjord elektro - Nytt arbeid 2024: Ny etasje inkludert tak, vegger, vindu ble bygd i 2024. Arbeid utført av faglært: Riktig Byggservice as - Nytt arbeid 2024 alt av installasjoner i den nye etasjen, nytt inntak til huset, inntakssikring, nye kurser og alle elistallasjoner i 3.etg. Utført av faglærte: Rva, FrontProtec as Nytt arbeid 2016: Nye kurser, utskiftet innmat i sikringsskap i hoveddel og i leilighet. Utført av faglært: Ringjord elektro as Nytt arbeid 2024: Rørarbeid bad 3. etasje. Arbeid utført av faglært: Rørfag Tromsø - Nytt arbeid 2016: Nytt bad 1. etg. Arbeid utført av: Åge Nilsen as - Installert varmepumpe. Arbeid utført av: Eco Consult as - Pipen ble forlenget i forbindelse med påbygd etasje - Radonmåling: utført i 2013. Husker ikke verdiene men de var ikke for høye |
Last ned:
Visning:
Onsdag, 03. jun.
12:00 - 12:30
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
