Ottars veg 10E - En moderne og innholdsrik 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet. Boligen var ny i 2024 og holder gjennomgående høy standard med stilrene materialvalg, moderne løsninger og en svært god planløsning. Her får du en lys og innbydende bolig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som den nydelige utsikten og de gode solforholdene virkelig kommer til sin rett. Romslig stue/kjøkkenløsning, tre soverom og delikate overflater. Parkering i carport gir en komfortabel og praktisk hverdag, og det nye byggeåret gir lave vedlikeholdsbehov og energieffektive løsninger. Høydepunkter: Smarthusløsning. Vannbåren vame. Høy standard og stilrene materialvalg. Flott utsikt og svært gode solforhold. Parkering i carport. Attraktiv og familievennlig beliggenhet.
| Prisantydning: | 8 990 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Selveier |
| Internt bruksareal: | 91m2 (BRA-i) |
| Eksternt bruksareal: | 3m2 (BRA-e) |
| Balkong/Terrasse: | 19m2 (TBA) |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2024 |
| Energimerking: | A |
| Tomteareal: | 529m2 (eiet) |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Ottars veg 10E 9012 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-26-0174 |
| Totalvurdering | Ottars veg 10E - En moderne og innholdsrik 4-roms selveierleilighet med attraktiv beliggenhet. Boligen var ny i 2024 og holder gjennomgående høy standard med stilrene materialvalg, moderne løsninger og en svært god planløsning. Her får du en lys og innbydende bolig med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, samtidig som den nydelige utsikten og de gode solforholdene virkelig kommer til sin rett. Romslig stue/kjøkkenløsning, tre soverom og delikate overflater. Parkering i carport gir en komfortabel og praktisk hverdag, og den nyere byggeårstandarden gir lave vedlikeholdsbehov og energieffektive løsninger. Høydepunkter: -Byggeår 2024 -Gjennomgående høy standard og stilrene materialvalg -Vannbåren varme og balansert ventilasjon -Flott utsikt og svært gode solforhold -Parkering i carport -Attraktiv og familievennlig beliggenhet |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 4419 snr. 2 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen er beliggende i et etablert og rolig boligområde. Området består hovedsakelig av boligbebyggelse og fremstår som familievennlig med lite gjennomgangstrafikk. Det er kort avstand til daglige servicefunksjoner som dagligvarebutikk, skole, barnehage og kollektivtransport. Det er også tilgang til tur- og rekreasjonsområder i nærheten, noe som gir gode muligheter for friluftsliv. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen og prydbusker. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Sameiet tomt som har ett areal på ca. 529m². |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2024 |
| Areal | Bruksareal: 94 kvm, BRA-i: 91 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 19 kvm (BRA-i) Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i. (BRA-e) Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne. Eks: arealer som har adkomst fra fellesarealer eller utenfra, som kjellerstuer, gjesterom, hobbyrom og boder som tilhører boenheten. (BRA-b) Bruksarealet av innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. (TBA) Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Støpt betongsåle mot grunn, grunnmurer/kjelleryttervegger av betong (thermomur). Yttervegger av bindingsverk av tre, utvendig kledd med stående panel. Vinduer og ytterdører med 2-lags isolerglass. Saltak takkonstruksjon av tre, utvendig tekket med stålplater (båndtekking). |
| Ferdigattest | Det foreligger vedtak om ferdigattest oppføring av bygg datert 27.03.2026. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i BRA-i: 2.etasje: Stue/kjøkken, soverom 1, soverom 2, bad/vaskerom 1.etasje: Entré/gang, kott, soverom Inngår i BRA-e: Sportsbod |
| Standard | Innvendige overflater: Gulvene har slipt betong. Veggene har finérplater og gips. Himlingene har trespiler og gips. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i kompositt med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin med vannstoppsystem, induksjonstopp med komfyrvakt og stekeovn. Ventilator med omluft (plasmafilter) integrert i koketoppen. Kjøkkenet har også avtrekk via ventil i vegg, tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg. Bad: Våtrommet er fra byggeår (2024), utført iht. Teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Himlingen har trespiler. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Våtrommet har plastsluker og foliemembran med dokumentert utførelse. Våtrommet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med lys, vegghengt toalett, dusjhjørne med glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er avtrekk via ventil i himling tilkoblet balansert ventilasjonsanlegg og tilluft via luftespalte under dørbladet. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Stoppekran for leiligheten er plassert i rørskap på vaskerommet. Avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er plassert i vaskerommet. Luft-til-vann varmepumpe. Dobbeltmantlet bereder på ca. 200 og 85 liter plassert i vaskerommet. Vannbårengulvvarme som styres av luft til vann varmepumpe. Reguleringsventiler plassert i vaskerommet. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: - Utvendig > Andre utvendige forhold Ved befaring fremsto bodarealet som ikke ferdigstilt, idet vegger/skille mellom de enkelte seksjonene ikke var etablert. Tett lagring av gjenstander i rommet har hindret full visuell inspeksjon av overflater og eventuelle tekniske installasjoner. Boden har ingen eller begrenset ventilasjon. - Innvendig > Overflater Det er registrert stedvise riss og sprekker i gulvoverflater. - Innvendig > Innvendige dører Lukkemekanismen på dør til soverom fungerer ikke optimalt, samt at dørblad subber i gulv ved åpning. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Deler av grunnmur mot sør-østsiden er ikke ferdigstilt med murpuss, hvor knotteplast ikke er tilpasset terrengnivå. - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. - Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Overlater på vaskerommet fremstår ikke som ferdigstilt. Vegger er ikke overflatebehandlet. Våtrom > 2. etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Feil i utførelse av rørgjennomføringen i gulvet. TGIU: - Bad/vaskerom Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Se vedlagt løsøre og tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med luft-til-vann varmepumpe og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Én fast oppstillingsplass med el-billader i carport medfølger leiligheten. |
| Tomten | Areal: 529 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet. |
| Regulering | Området er regulert til byggeområde iht. reguleringsplan for "Alfheimvegen-Røstbakken-Tromsø Radio-Holtvegen-Kirkegårdsvegen", plan-ID 0003A. Ikrafttredelse 26.07.1963. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 8 990 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Stender oppgjør AS Postboks 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Jarand Gamst den 19.05.26 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 659 021,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 636 083,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2025. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 19 869,- pr. År. Oppgitte avgifter kan være avhengig av bruk. Opplysninger er innhentet fra Gnr. 119 bnr. 4419 snr. 2 i Tromsø kommune. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter A |
| Sameiet | Sameiet består av totalt tre eierseksjoner. |
| Fellesutgifter | Kr ,- per mnd. |
| Fellesgjeld | ,-,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2023/956297-3/200 Bestemmelse om adkomstrett 05.09.2023 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1402 Overført fra: 5501-119/4419 Gjelder denne registerenheten med flere 2023/956297-4/200 Bestemmelse om vann/kloakk 05.09.2023 21:00 Kan ikke slettes uten samtykke fra:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 rettighetshaver:Knr:5501 Gnr:119 Bnr:1402 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: 5501-119/4419 Gjelder denne registerenheten med flere 2024/2233036-1/200 Seksjonering 13.11.2024 21:00 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 96/307 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Ferdigattest Kart Regulering Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Ingenting å bemerke. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. |
Visning:
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
